Мы - совет дома

Как восстановить работу АСКУЭ (автоматизированный сбор показаний по воде, теплу и электричеству) без замены оборудования? Во многих управляющих компаниях уже стоит АСКУЭ, которую когда-то установил застройщик. Формально система есть, но в конце каждого месяца сотрудники все равно обходят дома, перепроверяют показания, исправляют ошибки, сводят данные из разных программ и передают их ресурсникам. Получается так, что все показания собираются вручную, а система уже давно не передаёт правильные данные. В результате УК тратит лишние часы на рутину, затягивает закрытие месяца и рискует ошибками в начислениях. Почему так происходит: 🤩 система работает только с оборудованием одного производителя; 🤩 часть домов приходится вести отдельно; 🤩 неудобный интерфейс и отчеты; 🤩 нарушена работа системы, нет понимания к кому обратиться за починкой; 🤩 нет интеграции с биллингом или CRM; 🤩 подрядчик отвечает слишком долго. В таких случаях не всегда нужно под корень менять систему. Часто достаточно переавтоматизации — замены программы без полной замены существующих приборов учёта. Телеметрия «ATm» от ENVIRO работает со счётчиками любых производителей и по всем видам ресурсов, а также поддерживает все распространенные каналы связи. Она объединяет все дома в одной системе, автоматически собирает показания с максимальной точностью, формирует отчеты и интегрируется с вашим биллингом и CRM. Система входит в Реестр отечественного ПО и получила сертификат средства измерения, поэтому её данные можно использовать официально. Если ваша АСКУЭ не оправдала ожиданий, не спешите менять оборудование. Оставьте заявку на сайте. Специалисты проведут бесплатный аудит вашей системы, покажут, что можно улучшить, и предложат вариант переавтоматизации с минимальными затратами.

📍 Виновата ли УО: суд отменил штраф за непредоставление в ОСФР сведений о договорах с членами советов МКД Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Удмуртской Республике (далее — ОСФР) привлекло УО к ответственности по ст. 17 Федерального закона № 27-ФЗ. Причина: непредоставление управляющей организацией сведений о заключении договоров ГПХ в отношении застрахованных лиц — председателей и членов советов МКД. В попытке оспорить решение ОСФР управляющая организация обратилась в суд. ОСФР подало встречное заявление — о взыскании с УО финансовых санкций в размере 49 500 рублей. 📋 ОСФР настаивало: «в ходе проверки установлено, что при наличии информации о сумме заработка (дохода), в том числе на который начислялись страховые взносы, в расчетах по страховым взносам, представленным в налоговый орган за отчетный период 2024 года, отсутствует информация о кадровых мероприятиях, а также сведения о дате заключения, дате прекращения договора гражданско-правового характера в отношении 99 застрахованных лиц, которые являются председателями и членами советов многоквартирных домов». Раз УО выплачивает вознаграждение указанным лицам, то является по отношению к ним страхователем и обязана предоставить в СФР заявленные сведения в составе формы ЕФС-1. Управляющая организация этого не сделала. Добровольно сумму финансовых санкций не уплатила. 🏘 Позиция УО: ни председатели, ни члены советов МКД не состоят в трудовых отношениях с УО, не выполняют работы и не оказывают услуги по договору в ее интересах. Вознаграждение им УО выплачивает исключительно по решению ОСС, для соответствующих начислений в квитанциях есть отдельная строка. УО заключала с председателями и членами советов МКД соглашения о перечислении денежных средств, собираемых в качестве вознаграждения. Однако трудовые отношения при этом не возникали. Основания для предоставления в ОСФР сведений по форме TAC-1 e управляющей организации отсутствуют. ⚖ Арбитражный суд Удмуртской Республики признал решение ОСФР незаконным и отказал в удовлетворении встречного иска (дело № А71-16069/2025). Ответственность, предусмотренная абз. 4 ст. 17 Федерального закона № 27-ФЗ, может наступить только при наличии вины страхователя в совершении соответствующего правонарушения. «Отсутствие вины при нарушении обязательств в публично-правовой сфере является одним из обстоятельств, исключающих применение санкций, поскольку свидетельствует об отсутствии самого состава правонарушения» (постановление Конституционного Суда РФ от 25.01.2001 №1-П). Таким образом, привлекая УО к ответственности, ОСФР должно было установить наличие ее вины в правонарушении. Однако «поскольку в оспариваемом решении фондом не были проанализированы обстоятельства и даты выбора председателей МКД (протоколы общих собраний, на которые ссылается общество), установить вину общества в неуказании сведений о трудовой деятельности не представляется возможным. Фондом в оспариваемом решении вина общества также не устанавливалась». 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

❗️ Опубликован порядок приемки работ председателем совета МКД Процедура регламентирована Приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который вступает в силу с 1 сентября 2026 года. ✔ Форма акта Акт приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД оформляет исполнитель (по договору управления МКД или договору с собственниками при непосредственном управлении) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Акты приемки оформляются в двух экземплярах (по одному для исполнителя и председателя совета МКД или членов совета) на основании п. 4 ч. 8 и ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ. 🗓 Сроки оформления Акты приемки оформляются исполнителем в сроки: — установленные договорами; — не позднее даты окончания действия этих договоров, но не более 30 дней со дня оказания услуг/выполнения работ. 💎 Пошаговая процедура В течение 5 дней после оформления акта исполнитель направляет два его подписанных экземпляра председателю или членам совета согласованным способом, подтверждающим получение (почта, электронка, личный кабинет на сайте, личное вручение). В течение 10 дней после получения актов председатель или члены совета направляют исполнителю подписанный один экземпляр либо письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями, согласованным способом (почта, email, личный кабинет, личное вручение). Если в течение 30 дней после получения акта исполнителю не поступили ни подписанный экземпляр, ни отказ от подписания, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета. 🔁 "На колу мочало, начинай сначала" Если в течение 30 дней после получения акта поступил отказ от подписания, исполнитель и председатель/члены совета оформляют новый акт по всей этой пошаговой процедуре заново. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

❓️К какой ответственности могут привлечь председателя или других членов совета МКД — разбираем в карточках. Полная версия материала с примерами — на сайте ЖКХ Ньюс. 📌 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

☺️ Напоминаю про памятку по количеству голосов на общем собрании собственников — Вопросы разбиты по темам, что гораздо удобнее распространенной разбивки по количеству голосов. — Добавлены ссылки на статьи, которые могут быть полезны при проведении собрания. — В самом начале памятки есть ссылка на страницу ЖКХ Ньюс, где всегда сможете найти последнюю версию документа. Ссылку на ДомОнлайн, в котором можно оформить все документы для собрания и посчитать голоса, оставляю здесь. Рекомендую подать заявку на демодоступ — это поможет оценить сервис и понять, какие возможности предоставляет эта система. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

😎 25+ документов в помощь инициатору собрания Весна — традиционная «жара» для годовых общих собраний собственников. Чтобы сэкономить ваше время, собрала подборку актуальных шаблонов. Это документы из модуля учредителя ЖКХ Ньюс — сервиса ДомОнлайн, которые помогут закрыть бюрократические вопросы. ✉️ Самое сложное — правильно начать. Тут пригодятся: — Сообщение о собрании (стандартное, табличное и даже «понятное») — чтобы уведомить всех грамотно. — Документы, подтверждающие уведомление: акт о размещении сообщения или реестр вручения — Запрос предложения управляющей организации — если планируется пересмотреть размер платы — Примеры повесток: об использовании общего имущества, о переходе на спецсчет по капремонту, о выборе совета МКД 👍 Голосование. Здесь важна каждая мелочь: — Бюллетени на любой вкус: компактный, развёрнутый и даже «красивый» — Чек-лист для проверки бюллетеня — чтобы не принять испорченные — Доверенность для участия — если голосует представитель — Дополнительные документы для очной части: список приглашенных и список присутствующих, чек-лист для подготовки к очной части ✅ Завершение собрания. Самый ответственный этап: — Шаблон протокола ОСС в очно-заочной форме (+ вариант, если кворума не было) — Памятка по количеству голосов на общем собрании собственников — Акт передачи протокола в УК — Сообщение с итогами собрания — Акт о размещении сообщения с итогами — Чек-лист для проверки протокола — обязательно проверьте себя перед сдачей документов — Сопроводительное письмо в РСО — при переходе на прямые договоры 😐 Нестандартные и конфликтные ситуации: — Ответ от инициатора собрания собственнику, желающему вынести на уже начатое ОСС новый вопрос — Акт об отказе в подписании протокола. — Объявление от совета дома о том, что идет набор в кандидаты в новый совет Оформлять основные документы вручную — это долгий путь, чреватый несогласованностью, ошибками в расчетах площадей и голосов. Поэтому рекомендую не забывать про наш основной инструмент — сервис ДомОнлайн. 😎 Это автоматизация всего процесса, с ней инициатор сможет: — получить с нуля или перепроверить имеющиеся данные о площадях в доме, чтобы не было ошибок при подсчете голосов; — автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; — внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; — мгновенно сформировать итоговый протокол со всеми остальными документами по Приказу Минстроя №266/пр. Сервис «подсвечивает» ошибки в площадях, которые часто всплывают при сверке с ЕГРН. Если нужно что-то поправить, меняете цифру в одном окне, и она обновляется сразу во всех документах. Больше никаких версий «финал_финал_исправлено2.doc». ❤️ Попробовать автоматизацию 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

💎 Общее собрание собственников: руководство по переговорам для набора кворума Почему один инициатор собирает кворум за несколько вечеров, а другой месяц обивает пороги без результата? Секрет не в магии, а в подготовке. Прежде чем позвонить по телефону или в дверь, нужно знать не только номер квартиры, но и «ключ» к её владельцу. «Скептик» боится обмана, «Буквоед» ищет нарушения в процедуре, а «Пассивный обыватель» просто хочет, чтобы его оставили в покое. Тактика «давайте обсудим» с ними не сработает — им нужны конкретные предложения и четкие аргументы, чтобы поставить подпись здесь и сейчас. Мы собрали готовые сценарии разговора для телефона и личных встреч. Из статьи вы узнаете, как правильно отвечать на «мне некогда» и «это слишком дорого», чтобы сосед не просто слушал, а брал бюллетень и голосовал.Вместе с сервисом ДомОнлайн (специализирующемся на подготовке документов для собраний) ➡ https://gkhnews.ru/1513541-peregovory-dlya-kvoruma/ 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

⚡️Осмотры МКД: как УК проводить проверки и фиксировать результаты, чтобы они работали как доказательство Качественное содержание дома невозможно без систематических осмотров. Но мало провести обход — важно зафиксировать результаты так, чтобы это работало как доказательство при проверке ГЖИ, споре с подрядчиком или судебном иске. В статье вы узнаете: ⚪️Какие осмотры обязана проводить УК по закону и с какой периодичностью ⚪️Что проверять: подъезды, инженерные системы и др. ⚪️Бумажная фиксация vs электронная — в чём разница для доказательной базы ⚪️Как компания C&U выстроила контроль подрядчиков на объектах премиум-класса ➡️ Ссылка на статью

❗️Протокол по новым правилам 2025 года (по приказу Минстроя №266/пр) Накануне проведения годовых собраний дублирую шаблоны документов по новым требованиям, которые вступили в силу с 1 сентября 2025 года. К посту прикрепляю основную часть — протокол, а по ссылкам ниже можно скачать все остальное. ❗️ Приложение: «Сведения о лицах, участвующих в собрании» 📨 Другие документы, которые составляются в ходе собрания и должны быть подшиты к протоколу: — Список присутствующих лиц — Список приглашенных лиц — Сообщение о собрании — Документ о размещении сообщения — Решение собственника (бюллетень) ➕ Образец акта приема-передачи протокола от инициатора в управляющую организацию или ТСЖ 🧮 Памятка по количеству голосов 💎 Если нет времени/боязно заполнять документы вручную, можно воспользоваться нашим сервисом — "ДомОнлайн", который не только сформирует и заполнит документы по новым правилам, но и поможет с подсчетом голосов и перепроверкой всех площадей по данным Росреестра. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

💬 Для подписчиков, которые переживают о судьбе канала 📱 Напомню наши каналы в Максе: https://max.ru/gkhvsem — ЖКХ https://max.ru/gkhnews — ЖКХ Ньюс Если не работает кнопка "подписаться" (были такие жалобы), попробуйте зайти с компьютера. 📱 А в ТГ ничего не меняется, вот ссылки на все проекты: @gkhvsem — ЖКХ @gkhnews — ЖКХ Ньюс @zhilinspektor — Жилищный инспектор (+ зеркало в Максе) @domonlineru — ДомОнлайн @mysntrf — МойСНТ 📱 📱 Тем, кто не использует Макс, но боится за ТГ, предлагаю подписаться на ВК или Дзен: https://vk.com/gkhnews — ВКонтакте https://dzen.ru/gkhnewsru — Дзен 📍 Напомню, что все статьи и посты публикуются на основном сайте — ЖКХ Ньюс — gkhnews.ru. Оттуда они дублируются или анонсируются в зависимости от автора на каналы ЖКХ или ЖКХ Ньюс (а оттуда автоматом дублируются в соответствующие каналы в Максе). В ВК такой разбивки нет, и всё анонсируется в одной группе. В Дзен попадает с сайта всё, кроме лонгридов с таблицами. Этот момент надеюсь скоро урегулировать. Подписывайтесь, где вам комфортнее всего. Мы везде — и никуда не денемся ❤️

🌷 Скоро второй квартал — традиционное время для проведения годовых собраний. Подписчикам из числа активных собственников, советов МКД по-прежнему рекомендую воспользоваться недорогим сервисом ДомОнлайн для подготовки документов. Инициатор сможет: ▪️получить с нуля или перепроверить имеющиеся данные о площадях в доме, чтобы не было ошибок при подсчете голосов; ▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; ▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; ▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми остальными документами по Приказу Минстроя №266/пр (в разработке шаблонов которых я принимала участие). Что удобно лично мне: — Сервис подсвечивает ошибки в площадях, если они имеются. — Если понадобилось что-то исправить, это делается в одном окне, а изменения применяются ко всем документам. Можно править сколько угодно раз и не переживать, что где-то останется старая версия. Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания. Но никто не мешает за это время заготовить несколько пакетов документов "на будущее". ❤️ Заявку можно оставить на сайте ДомОнлайн. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ