Sphere Realty

⚡️Федеральная налоговая служба России подала в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве входящего в группу ЛСР завода ЖБИ-6. Сумма долга в материалах пока не указана. Предположу, что дело будет довольно быстро урегулировано, так как налоговики часто используют подобный инструмент для выбивания недоимок. Тем не менее, послежу. Если что, на балансе завода находятся права на участок на 6,6 га и здание на 2217 кв.м на Новохохловской улице.

За восемь лет по программе реновации в Москве построили 6,4 млн м² жилья — Собянин 226 тысяч москвичей из более чем 1,3 тыс. домов уже переехали или находятся в процессе переселения. В работе сейчас находится около 10,5 млн м² жилья.

⚡️Группа «Эталон» завершила сделку по продаже бизнес-центра «Тесла» (35 000 кв.м) в Нагатинской пойме, сообщает Consul Group. Покупатель, по ее сведениям, ЗПИФ под управлением «АБ Капитал». Как я уже писал ранее, за этим фондом стоит девелопер Asterus.

Рыночная ипотека в России "оживится", когда ключевая ставка Центробанка достигнет 15% Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по фин.рынку: Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 12 сентября.

По итогам 7 месяцев запуски новых проектов снизились на 19% — ДОМ.РФ Застройщики в июле вывели на рынок 3,5 млн м² жилья — это на 9% больше, чем год назад. Однако в целом рынок пока отстает от прошлогодних показателей. С января по июль объемы вывода новых проектов снизились на 19% — до 21,2 млн м² (в 2024 году за тот же период было 26,1 млн м²). На 1 августа в стране строится 118,4 млн м² жилья. Это на 3% больше, чем годом ранее.

Программа "семейная ипотека" высоко востребована у россиян — Дом.РФ Виталий Мутко, глава "Дом.РФ": Сегодня 89% льготных ипотечных кредитов выдается именно по этой программе. С ее помощью российские семьи приобрели уже более 81,5 млн кв. м жилья. А средневзвешенная ставке по "Семейной ипотеке" составила 5,24% годовых, что ниже установленного предельного уровня – до 6%.

В ГД предложили ввести туристический кешбэк для многодетных, малообеспеченных семей, а также семей, воспитывающих детей с инвалидностью. С инициативой выступил председатель комитета Госдумы по туризму Тарбаев ("Новые люди"). Он отметил, что сейчас для многих таких семей путешествия становятся "практически недоступной статьей расходов".

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья в столице достиг 195 млн ₽ Цена 1 м² выросла до 1,7 млн ₽, а в отдельных проектах доходит до 2,15 млн. Эксперты отмечают: спрос растёт, в рынок заходят дорогие проекты, а застройщики активнее используют рассрочки и спецусловия. Главный драйвер — сегмент делюкс. За полгода продано около 180 таких лотов (+54% г/г), средняя цена — 3,09 млн ₽ за м².

Российское правительство одобрило Концепцию по цифровизации многоквартирных жилых комплексов. В России особое внимание уделяется созданию умных домов, в которых используются современные цифровые технологии и элементы искусственного интеллекта. Основные цели и задачи, связанные с этой инициативой, подробно изложены в Концепции цифровизации многоквартирных домов, утвержденной премьер-министром Михаилом Мишустиным в форме распоряжения.

ЦБ сохранит жесткую политику, чтобы вернуть инфляцию к цели в 4% к 2026 году В 2025-м ставка останется высокой — в среднем 18,8–19,6%. Регулятор объяснил решение тем, что инфляционное давление, в том числе устойчивое, замедляется быстрее прогноза. Рост внутреннего спроса тоже сбавляет темпы, экономика возвращается к сбалансированной траектории.

Минстрой и Минфин прорабатывают расширение льготной программы ипотеки в новых регионах и регионах Арктики и Дальнего Востока, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на пленарном заседании в Госдуме. "Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".

ЦБ: в мае индикаторы денежно-кредитных условий показывали сохранение достигнутой жесткости «Оперативные оценки говорят о дальнейшем уменьшении ставок по кредитам и депозитам в июне. Кредитная активность в корпоративном и розничном сегментах оставалась умеренной. Это сдерживало рост денежной массы. Динамика денежных агрегатов в июне была сопоставима с майской».

Более 500 мостов и путепроводов построят и отремонтируют в этом году — Правительство Марат Хуснуллин, вице-премьер: Благодаря национальному проекту "Инфраструктура для жизни" в 2025 году построят, реконструируют, отремонтируют, в том числе капитально, более 500 мостов и путепроводов протяжённостью 42,2 тыс. пог.м. Ожидается, что в этом году будет введено семь искусственных сооружений, 65 мостов и путепроводов реконструируют, капитально отремонтируют еще 228 сооружений.

ЦБ изучает случаи возможных нарушений нового ипотечного стандарта 👉Банки РФ с 1 января 2025 года выдают ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды. Если нарушения подтвердятся, банкам могут направить предупреждения или требования устранить нарушения. В случае повторного несоблюдения — данные нарушителей опубликуют на сайте ЦБ.

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается изменить правила расчета оплаты за услуги ЖКХ Депутаты предлагают перейти к ежемесячной оплате по факту потребления.

Жильцов ЖК могут перевести на оплату ЖКХ «по факту» потребления Депутаты предлагают взимать плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД не по нормативу, а по фактическому потреблению каждый месяц, если в доме есть общедомовые счётчики. Сейчас перерасчёт делается лишь раз в год, а управляющие компании вынуждены доплачивать из своего кармана, что приводит к дефициту средств на ремонты. Владимир Кошелев, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: Видя фактическое потребление, жильцы и управляющая компания получат стимул к более бережному отношению к ресурсам, что снижает общие расходы. Управляющие компании смогут оперативно и в полном объеме рассчитываться с поставщиками ресурсов, избегая долгов и кассовых разрывов. Средства, которые собираются на ремонт и содержание дома, будут использоваться по прямому назначению – на улучшение жилья, а не на покрытие коммунальных долгов. Это не просто изменение в законе – это шаг к более ухоженному жилищному фонду, где каждый рубль работает на комфорт жильцов.

Банк России предложил отложить массовое внедрение цифрового рубля и начать его в сентябре 2026-го. Соответствующее предложение по изменению законопроекта ЦБ направил в Госдуму.

🗣 Повышение тарифов на коммунальные услуги в РФ связано не только с необходимостью обновления инфраструктуры, но и прежде всего с ростом себестоимости производства услуг, с необходимостью повышения зарплат и дефицитом кадров в секторе, сообщила аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова в интервью РИА Новости на полях ПМЭФ. ▶️ С 1 июля 2025 года в России произойдёт плановая индексация тарифов на услуги ЖКХ, в среднем по стране они вырастут на 11,9%. "В соответствии с распоряжением правительства в ряде регионов индекс платы граждан возрастет существенно: например, в Республиках Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия – Алания. Рост составит 17,5%, 17,6% и 19,1%. Но если посмотреть действующий уровень тарифов, мы увидим, что по сравнению с регионами, например ЦФО, он ниже. По некоторым подотраслям коммунального хозяйства – гораздо ниже", - отметила Трунова. @ria_realty

Сбербанк вместе с девелопером «Точно» внедрили систему речевой аналитики на базе ИИ. Решение, разработанное «Сбер Бизнес Софт», автоматически анализирует входящие звонки, сокращая нагрузку на отдел контроля качества. Платформа использует технологии SaluteSpeech (распознавание речи) и NLP (обработка естественного языка), понимая разговорную речь почти так же, как человек. О первых результатах проекта рассказал Александр Ведяхин, первый заместитель председателя Правления Сбербанка: «Наша система работает быстро и точно. Уже через пару минут после звонка появляется текстовая расшифровка и ключевые метрики: длительность разговора, время речи клиента и оператора, паузы, скорость речи и другие параметры. Не нужно прослушивать запись — система сама выделяет важные моменты и проверяет, соответствует ли диалог стандартам компании».

Сделки с недвижимостью на наличные в 2025 году установят новый рекорд ▫️Согласно прогнозам, к концу 2025 года доля сделок, осуществленных без ипотеки (то есть за собственные средства), на российском рынке недвижимости составит 65,6%. Это наивысший показатель за последние пять лет, как отметил заместитель президента и председатель правления ВТБ Александр Пахомов. ▫️Увеличение числа сделок за собственные средства происходит на фоне высокой стоимости ипотеки. По данным ВТБ, в первой половине года россияне заключили около 900 тысяч сделок по покупке жилья без использования ипотеки, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом. ▫️В итоге, за год количество сделок без ипотеки в России достигнет 2 миллионов, что примерно на 1% больше, чем в прошлом году в абсолютных цифрах. В то же время рынок ипотеки сократится как минимум на 20%. «В этом году мы видим стабильный рост числа покупателей, которые предпочитают использовать свои накопления при покупке недвижимости, включая средства от рекордных депозитных доходов, а также другие методы оплаты. Две трети сделок на рынке недвижимости будут проведены с использованием собственных средств покупателей,» — заявил Александр Пахомов.