Инвестиции Вквадрате | Офисы| Партнерам

описание

Инвестиционно-управляющая компания "Вквадрате", г. Казань. Инвестиции/Аренда/Продажа "Офисов нового поколения". Канал для наших Партнёров🤝 Основной ТГ канал: t.me/investment_squared Сайт: https://вквадрате.рф Связь: @IUKVKvadrate, 8 (917)-390-04-88

← к каналу @squared_partners

379

подписчиков

Охват к подписчикам

30,9%

ERR

Реакции к просмотрам

3,21%

79 на 21 постов

Пересылки к просмотрам

0,61%

Постов в день

0,1

всего 21

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

13 авг.без подписи15,79%
11 авг.без подписи11,32%
7 авг.без подписи6,06%
5 июн.➡️ Кейс: как мы разбирались с судами, ОМОНом и копированием (и всё равно сдали офисы по ставке выше рынка) Коллеги, поделимся историей одного нашего проекта — на Четаева. Она про то, что за красивым фасадом «Офисов Нового Поколения» иногда стоит долгая и нервная работа. 🟠С чего всё началось Мы купили этот объект в мае 2024 года. Помещение было в неплохом месте, но в юридически сложном статусе. Конкуренция — 6 претендентов. Мы перебили всех, заплатили дорого, но видели потенциал. И тут началось... 🟠Администрация подала апелляцию. Осенью 2025 года — заседание в Самаре по видеосвязи, три судьи. Мы подготовились, всё прошло хорошо. Решение оставили без изменений — наше. Юрист сказал: «Рано расслабляться. Администрация может пойти в Верховный суд, даже если позиция слабая — это их процедура». Так и случилось. Жалоба, потом заседание в Верховном суде в январе 2026 года. Проект, который мы купили в 2024-м, юридически тянулся до начала 2026-го. Но важно другое: параллельно мы управляли объектом, сдавали помещения и получали арендный доход. Суды не блокировали работу. 🟠Неожиданная проблема с арендатором В большом офисе у нас сидела компания Urban School — ИТ-обучение с обещанием трудоустройства. Выглядели активно и перспективно. Однажды звонит управляющий: «На Четаева приехал ОМОН. У арендатора изъяли компьютеры, собственника арестовали». Позже мы читали про них в деловой прессе — были вопросы к выполнению обещаний перед клиентами. Нас уверяли, что это ошибка, что всё разрулится. Какое-то время они платили. Но через полтора месяца стало ясно — компания развалилась. Собственника нет, команда рассыпалась. Они съехали. Что нас спасло? Обеспечительный платёж. Мы закрыли долги за его счёт, спокойно расторгли договор и начали искать нового арендатора. Лишнее напоминание: обеспечительный платёж — не формальность, а реальная защита. 🟠Новый арендатор — и ставки выше рынка Летом 2025 года мы сдали этот же большой офис агентству «Полезные люди». Ставки по итогу: — большое помещение: 2 200 руб./м² — маленькие офисы в нарезке: 2 700 руб./м² Обе ставки выше среднего по рынку. Почему? Потому что арендатор готов платить за качественное пространство, которое усиливает его бизнес. 🟠Нас начали копировать В этом же доме появились другие помещения в похожей концепции. Кто-то покупал большие площади, делил на мелкие кабинеты и сдавал. Копировали визуальные решения, планировки. Пытались переманить нашего дизайнера, говорили: «Сделай лучше, чем у Наиля». Мы спокойны. Копия остаётся копией. Если продукт качественный, арендатор это чувствует и готов платить дороже. ➡️ Что в итоге Проект прошёл через: • жёсткую конкуренцию при покупке • долгие суды (апелляция, Верховный суд) • уход проблемного арендатора с ОМОНом • копирование соседей Результат: помещения сданы, арендаторы работают, ставки выше рынка, юридическая позиция отстояна. Концепция работает. ✅ Для нас это хороший пример: в коммерческой недвижимости важно не только купить объект, но и уметь пройти через риски — юридические, управленческие, рыночные. И если выстроить процесс правильно, то даже в сложной ситуации можно получать доход и выходить в плюс.6,02%
15 июн.➡️ ФОРЕСТ: ЧТО СДЕЛАНО И ПОЧЕМУ ЛОКАЦИЯ — БОМБА Коллеги, для вас и ваших клиентов — свежий репортаж с нашего объекта «Форест» (он же Кощаково / Царёво-2). Смотрим и берём в работу. 🗺 Где находится — Первая линия, перекрёсток напротив въезда в Forest Village — Рядом новый коттеджный посёлок Озарина (480 домовладений) — Плюс индустриально-промышленная зона со складами и въезд в Царёво Сити → Постоянный трафик и полное отсутствие качественной коммерции рядом. Точка притяжения готова. ✅ Что уже успели реализовать : — Залили ростверк и плиту — Развели инженерные коммуникации по плите, подготовили канализационные колодцы — Провели техническое присоединение к электричеству 150 кВт — Сделали отсыпку территории под необходимую отметку — Заказали металлоконструкции (через 2 недели — монтаж) — Произвели подключение к газовой магистрали — Провели тендер на благоустройство ➡️ Ближайшие планы — Монтаж металлокаркаса — Заказ сэндвич-панелей, алюминиевых изделий (Окон и дверей) — Работы по благоустройству 🟠 Арендаторы и продажи — Предварительный договор с «Пятёрочкой» на 550 м² уже подписан — В наличии мелкая нарезка от 25 до 150 м² — под аптеку, кофейню, пекарню, ПВЗ, услуги ⁉️ Кому это продавать: — Инвесторам под ГАБ (готовый арендный бизнес) — Предпринимателям, которые ищут помещение «под себя» — Тем, кто хочет пассивный доход от аренды Телефон отдела продаж — @IUKVKvadrate или +7 (917) 390-04-88 . На связи!5,67%
25 июн.🔝 НОВОСТЬ, КОТОРУЮ МЫ ЖДАЛИ! Проект в Кабанах официально получил разрешение на ввод в эксплуатацию 🔥 Это значит, что объект полностью построен и готов к работе ✅ Что имеем сегодня: ✅ Коммерческий объект площадью 468 м² ✅ 408 м² уже занимает федеральный арендатор 🗺 Локация с растущим трафиком и практически без прямой конкуренции ➡️ И самое главное — в объекте остается 60 м² свободной площади, которую можно арендовать под магазин, услуги, кофейню, аптеку или другой бизнес. 🟠 Такие объекты редко доходят до стадии полной готовности со свободными площадями. 🟠 Если вы ищете помещение для бизнеса или рассматриваете покупку готового арендного бизнеса — сейчас отличный момент познакомиться с проектом. ➡️ Пишите в личные сообщения отделу продаж @IUKVKvadrate или +7 (927) 039-54-29 расскажем детали и покажем объект!5,26%
9 авг.без подписи5,08%
17 июн.📎 Партнёрам на заметку Коллеги, подготовили для вас короткий гайд по юридическим рискам при покупке коммерческой недвижимости. В нём собрали основные моменты, которые важно проверять до сделки: — статус продавца и возможные риски банкротства — обременения и ограничения на объект — самовольное строительство и соответствие назначению — объекты культурного наследия и зоны КРТ — договоры аренды, если объект с арендатором Это не замена профессиональной юридической консультации, а скорее чек-лист, который поможет не пропустить важное на старте. Скачивайте, сохраняйте, используйте в работе с клиентами. Если будут вопросы или захотите обсудить конкретную ситуацию — мы на связи. Гайд прикреплён выше. Если у кого-то не открывается — напишите, пришлём отдельно. Полезного чтения 📚5,00%
19 июн.➡️ Партнёрам: новый гайд по стратегии высокого дохода в офисной недвижимости Коллеги, подготовили для вас ещё один полезный материал — «7 шагов к высокому доходу в недвижимости». В этом гайде мы подробно разобрали нашу ключевую стратегию: редевелопмент + создание готового арендного бизнеса (ГАБ) на примере офисных пространств. Если вы работаете с клиентами, которые хотят не просто купить помещение, а получить максимальную отдачу от инвестиций — этот материал будет вам хорошим подспорьем. Что внутри: 1️⃣Поиск недооценённого актива — на что обращать внимание в локации, трафике, парковке и дефиците предложения. 2️⃣Выгодная покупка — как не упустить объект и одновременно оценить все риски. 3️⃣Дизайн-проект — создание универсальных и востребованных планировок, отдельные санузлы, вентиляция, климат-контроль. 4️⃣Ремонт — быстро, качественно и в разумный бюджет. 5️⃣Упаковка объекта — продающие презентации, видео, объявления на Авито и сайте. 6️⃣Сдача в аренду надёжным компаниям — как выбирать арендаторов, чтобы минимизировать ротацию. 7️⃣Управление — самостоятельное или через УК, включая помощь новым собственникам. ✅ Почему это важно для вас и ваших клиентов: мы делимся не теорией, а практикой, которая позволила нам самим реализовать десятки проектов. Гайд поможет вам увереннее отвечать на вопросы инвесторов, показывать им понятную дорожную карту и повышать свою экспертность в их глазах. Гайд прикреплён к этому посту. Сохраняйте себе, используйте в работе. Если возникнут вопросы или захотите обсудить конкретный кейс — мы всегда на связи ❤️4,23%
1 июн.🏦 Поздравляем с 1 июня — Днём защиты детей Этот день повод не только порадовать самых маленьких, но и ещё раз подумать о том, какой мир мы для них строим. Пусть в ваших семьях всегда будут улыбка, доверие и внимание друг к другу. Желаем вам и вашим детям крепкого здоровья, радости и уверенности в завтрашнем дне!3,31%
12 июн.Поздравляем с Днём России 🇷🇺 Этот праздник — о нашей общей истории, культуре, традициях и о том, что мы вместе создаём будущее. Желаем вам стабильности, уверенности, успешных проектов и надёжных партнёров!3,06%
1 июн.🎯 СРОЧНАЯ СДАЧА ОФИСА МЕТРО ЯШЬЛЕК Друзья, появилось супер-помещение для тех, кто ищет компактный, но уютный уголок под свой бизнес. 🗺 Адрес: Ибрагимова, 32а ✅ Площадь: 7,6 кв.м ➡️ Аренда: 20 000 ₽ в месяц Идеально подойдёт: 🟠мастерам бьюти-сферы (бровисты, маникюр, лэшмейкеры, визажисты) 🟠частным специалистам (психолог, логопед, консультант) 🟠небольшому сервису или онлайн-бизнесу с точкой приёма Почему этот вариант хорош: ✅ Транспортная доступность ✅ Удобная локация с проходимостью ✅ Минимальная арендная нагрузка – можно спокойно стартовать ⁉️ Если у вас есть клиенты, которые ищут готовое рабочее место для себя или сотрудника – предлагайте этот объект. Комиссия партнёра – предусмотрена (стандартная, обсуждаема). ➡️ Подробности и показ: пишите в лс @IUKVKvadrate или звоните +7 917 390 0488 Резида2,73%