Недвижимость My Best Agent | Yulia Turkuaz

Юлия, житель Аланьи, Турция 🔥+38 Сильно смеюсь: только вчера сказала как хочется куда-то уехать дня на три, но не раньше осени, не раньше осени 🤣

🏖 Согласно социологическому исследованию, проведенному для правящей партии (ak parti), 79,7% жителей Турции заявили, что у них нет никаких планов на отдых этим летом.

Начала работу с финансовым консультантом и вынесла две главных мысли: 💡 Очень большую работу я над собой уже проделала, например: 🤑 откладывать от каждого дохода, 🤑 учитывать и оптимизировать расходы, 🤑понимать что из моих активов реально активы, а что - на самом деле пасивы 🤑 оценить свой уровень риска и сознательно изменить его 💡Какая огромная работа предстоит!!! 🤑 Бюджет и цели. Оказывается, финансовые цели по-моему это скорее мечты, что совершенно не противоречит финансовому планированию, но и чистоте осознавания своих задач вовсе не помогает. 🤑 Цели должны быть трех градаций - амбициозная, умеренно амбициозная и удовлетворительная. Тогда психологически легче 🤑 Имея честко определенный бюджет и, что не менее важно - финансовую подушку безопасности в которую ты не лезешь на очередную хотелку (в моем случае, чаще это бизнес-хотелка) - сложно оказаться в ситуации кассового разрыва Несколько раз я, делая вполне правильный выбор в инструменты инвестирования, вынуждена была продавать в минус или просто не дождавшись полноценного роста, из-за кассового разрыва. То есть проблема не столько в инструментах или навыках инвестирования, сколько в правильном ведении и составлении бюджета! А еще цифры очень успокаивают - все становится четко, понятно и... не страшно! Я в восторге!

⚠️ Удар под дых риэлторам в Турции : EİDS дотянулась до Instagram и WhatsApp. Что делать легальным агентствам? Компанию Meta уже оштрафовали на 5 млн TL, а на местах (например, в Махмутларе) риелторы уже начали получать штрафы по 250 000 TL. Дело в том, что министерство торговли Турции выпустило официальное заявление по рекламе недвижимости в соцсетях. Контроль системы EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) теперь официально распространен на Instagram, Facebook и WhatsApp. Как было раньше: чтобы легально размещать какие-либо объявления о продаже квартиры, нужно было брать эксклюзивный договор о продаже (yetki sözleşmesi). С ним можно было размещать на сахибинден и в соцсетях. Потом ввели обязательную выдачу разрешения через e-devlet (турецкий аналог Госуслуг) 🔍 Что изменилось: Наличие эксклюзивного договора или доверенности от собственника больше не дает права выложить пост с объектом. -Т.е. получается, что любые публикации о продаже недвижимости - НЕЛЕГАЛЬНЫЕ?! - И да, и нет. Здесь имеет большое значение, как выглядит само объявление. (подробности в комментариях) ⚖️ С одной стороны, это отличная новость для профессионалов. Раньше нелегальные риэлторы просто копировали чье-то объявление и добавляли свою комиссию. Клиент переплачивал, и ко всему процессу добавлялся флёр "подпольности" (потому что они скрывали, что клиент не их, а они всего лишь посредники). Новые меры должны избавить рынок от нелегальных риэлторов, которые создают негативный имидж всему сектору. Когда рынок становится более привлекательным, много недобросовестных людей пытается на этом заработать. И государство вынуждено что-то предпринимать. ❓ Но есть огромное 🚨 Легальные агентства, работающие с иностранным рынком, столкнулись с двумя главными проблемами: 1️⃣ Проблема с собственниками-иностранцами. Огромное количество владельцев жилья в Турции — иностранцы без ВНЖ. У них нет системы e-Devlet, а значит, они не могут зайти в систему EİDS и дать агентству официальное разрешение на продажу. Как рекламировать их квартиры легально — неизвестно. 2️⃣ Языковой барьер покупателей. Министерство предлагает отправлять всех клиентов по ссылкам на Sahibinden. Но если покупатель не говорит по-турецки, отправлять их на турецкий агрегатор — это путь к потере клиента. 🔮 Что в итоге? Как обычно- не будем унывать, будем следить за развитием ситуации. Как показывает практика, разъяснения будут, но чуть позже.

Ссылка на канал веба где подробно про те спецпредложения о которых я говорю (чесслово, последний раз здесь публикую- но просто реально огонь 🔥 пожар вариант). 📖 Гайд по недвижимости Бали! Мы создали этот гайд, чтобы собрать проверенную информацию для тех, кто задумывается о покупке недвижимости на острове. Здесь вы найдете ответы на вопросы: ⏺️Сезонность на Бали ⏺️Визы и проживание ⏺️Популярные районы острова ⏺️Право собственности для иностранцев ⏺️Использование эскроу- счетов ⏺️Стратегии инвестирования на Бали ⏺️Возможности рассрочки и способы оплаты ⏺️Каталог объектов - мини версия

Повторюсь, нюансов много. Завтра поговорим о виллах. Конкретный вариант, прямо сейчас скидки, классная локация (другая, не та что у застройщика с многоквартирными юнитами). Возможность объемно узнать рынок с разных сторон. Это бесплатно!

Такие классные вопросы в личку были мне заданы по мотивам рекламного ролика в другой соцсети! Просто каждый прекрасен

У каждой страны есть множество особенностей недвижимости. На каждом курорте своя целевая аудитория. На туристический спрос влияет множество факторов. Но есть объективные аргументы (которые тоже, разумеется, не гарантия на 100%) 🌊 сезон На Бали как на супер-раскрученной локации сезон по сути круглый год - или купальный, или серфинговый. 🌏 аудитория Чем шире география, тем меньше рисков что из-за экономической или политической ситуации в конкретной стране спрос сильно упадет. На Бали это и Австралия, и Европа, и Штаты, и русскоязычные туристы 💡 ограниченность предложения по земле На Бали строгие ограничения по назначению земли. На вебинаре мы разбирали как самостоятельно проверить, какого цвета земля под интересующим ЖК и что означает каждый цвет. На данный момент бОльшая часть участков коммерческого назначения уже застроена / выкуплена 🏠 наиболее популярны либо ЖК с концепцией и понятным маркетингом поиска арендаторов, либо виллы Скорее всего когда вы видели видео про сказочное Бали, вы видели именно виллу. И те кто накопил на билет, представляют свой отдых именно на вилле в знаменитом балийском стиле. Завтра я проведу экспресс онлайн-вебинар про виллы. В чем их особенность, какая финансовая модель и на что ориентироваться. Ссылка на зум будет в канале вебинара

Индонезия - молодец! Я узнала про ресурсный национализм (Downstream) при подготовке завтрашнего вебинара и знаете что я имею сказать? Мо-лод-цы! А еще классный момент, я не задумывалась о нем раньше - что государство унитарное, а не федиративное. Несмотря на то что есть 8 автономных провинций, включая султанат 💡 все решения и, главное, распределение бюджета, принимает столица. Чуть не забыла! Столица! Это же обалдеть - Джакарта на о. Ява уходит под воду не Венецией единой и к 2028 году столица переедет в Нусантару - город будущего: 👍 устойчивое градостроительство и много зелени 👍 80% электротранспорта и акцент на общественный транспорт В общем, вступайте в канал вебинара про Бали - я конкретно заморочилась по конъюнктуре! А владелец строительной компании в ответе за реальную практическую ситуацию конкретно на Бали. Ну и за спецпредложения, конечно.

Эфир в закрытом канале про рынок недвижимости БАЛИ 2026 Без воды. Без красивых обещаний. Без пересказа рекламных буклетов. Разберем: 📍 Почему в 2025–2026 годах рынок пережил спад спроса 📍 Что изменилось и почему сейчас мы снова видим рост интереса инвесторов и покупателей. 📍 Кто сегодня покупает недвижимость на Бали 📍 Что такое leasehold и насколько это безопасно 📍 Какие показатели доходности можно подтвердить цифрами, а какие существуют только в презентациях застройщиков. 📍 К чему действительно нужно быть готовым инвестору. Вместе с владельцем девелоперской компании на Бали, который уже построил несколько проектов и сегодня работает в одной из самых востребованных локаций острова — Переренане, мы проведем честный и структурный разбор рынка Бали прямо сейчас. Закрытый канал, где пройдет эфир уже в эту субботу: ЗДЕСЬ