АСТРАХАНСКИЕ НОВОСТРОЙКИ

Российским семьям с пятью детьми могут раздать абсолютно бесплатные ипотеки В России придумали, как помочь самым большим семьям обзавестись просторным жильем без грабительских переплат. Общественная палата предлагает запустить специальную программу под 0% для родителей, у которых воспитываются пять и более детей. Потратить эти деньги разрешат на покупку больших четырех- и пятикомнатных квартир на вторичном рынке или на строительство своего дома. ❗️ Вторичка часто стоит намного дешевле новостроек, поэтому такой шаг поможет родителям без проблем разъехаться. Пока это лишь предложение, но Минфин уже изучает варианты снижения ставок.

🗣️ Шпаргалка про кредитные истории ⠀ ▪️Кто собирает: Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). На начало 2023 года их осталосьвсего семь. Но самых распространенных, куда банки обычно передают информацию, три - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро). Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России. ⠀ ▪️Кто должен передавать данные: ✔️ банки, МФО, кооперативы, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной) ✔️ коллекторы ✔️ арбитражные управляющие по банкротству ✔️ управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ). Передавать информацию могут только юридические лица. ⠀ ▪️Куда передают: Банки не менее, чем в два БКИ на их выбор, это обязательно. Другие юр лица должны передавать данные хотя бы в одно БКИ. ⠀ ▪️Передают информацию: ✔️ о заявках на кредит и решениям по ним, ✔️ о выданных и погашенных кредитах и займах, ✔️ о залогах и поручительствах, ✔️ о платежах и просрочках, ✔️ о судебных решениях и банкротствах. ⠀ ▪️Как часто передают: Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп. ⠀ ▪️Сколько хранят: Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет). 7 лет с даты последнего изменения. ▪️Как узнать, где есть моя КИ? Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет. Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ. ⠀ ▪️Кто может запросить вашу КИ: Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество.

Отличный ролик про жилой комплекс «СЛОВА»! 🔥 Получилось передать атмосферу проекта, его особенности и главное — настроение, которое сложно показать одними цифрами и планировками. Смотрите ролик и делитесь своим мнением. А если «СЛОВА» заинтересовали 🗣️расскажу о комплексе подробнее! 🙋‍♂️

Ремонт в квартире разрешат оплатить маткапиталом Совсем скоро средства материнского капитала можно будет официально потратить на оплату работы строительных бригад или частных мастеров. ❗️ Сейчас такая фишка работает лишь в некоторых регионах, но её хотят сделать доступной по всей стране. Это сильно упростит жизнь тысячам родителей, мечтающих обновить детскую или расширить жильё.

🗣️ Где в России чаще всего строят «дома-призраки»: ТОП-5 регионов с избытком нераспроданного жилья ▪️Краснодар - почти 6,5 млн кв.м нераспроданных новостроек. Больше половины квартир к моменту сдачи дома стоят пустыми, а отношение распроданности к стройготовности упало в несколько раз с 2021 года. ▪️Северо-Кавказский ФО - строится более 5 млн кв.м жилья, но к вводу в эксплуатацию продаётся чуть больше 30%. Огромный навес квартир - предложение сильно превышает спрос. ▪️Приморский край - из-за дальневосточной ипотеки под 2% застройщики завалили рынок. У девелоперов («Самолёт», «ПИК», «Эскадра») цены не растут годами, а половина дома к сдаче остается пустой. ▪️Красноярский край - из 1 801 тыс. кв.м строящегося жилья половина не продаётся к вводу в эксплуатацию. Спрос за 2 года отстаёт от предложения в 2 раза, а хуже всего дела у «ГК ДСК» и «Монолитхолдинг». ▪️Дагестан - к моменту ввода дома в эксплуатацию продаётся только каждая пятая квартира (~20%). Из-за этого многие застройщики сидят без продаж не один год.

🏦 Газпромбанк 🔷 Новости ипотеки. С 13 августа 2026 Снизили 🔻 ставки по рыночным ипотечным программам:   ▪️Приобретение жилья (вторичка/первичка) - 17,7%* (было 18,2%) *Ставки указаны если сумма кредита от 7 млн рублей Минимальный размер первого взноса без изменений - 20,1% для всех.

🗣️ Цифровойрубль станет доступен россиянам с 1 сентября: что нужно знать Цифровой рубль уже тестируют в России, а с 1 сентября 2026 года начинается его массовое внедрение: банки откроют доступ к нему всем желающим, а крупный бизнес начнёт принимать такую оплату. Главное о новой форме денег: ▪️Наличные и деньги на картах останутся. Никого автоматически переводить на цифровые рубли не будут - пользоваться ими можно только по желанию. ▪️Отдельное приложение не понадобится. Цифровой кошелёк можно будет открыть через приложение своего банка и перевести туда нужную сумму. Кошелёк при этом будет один, даже если человек пользуется несколькими банками. ▪️Магазины будут подключать постепенно. С 1 сентября принимать цифровые рубли должны компании с выручкой свыше 120 млн ₽, которые обслуживаются в крупнейших банках. В 2027-2028 годах очередь дойдёт до других банков и бизнеса. ▪️Расплачиваться можно будет по QR-коду. В магазине достаточно отсканировать универсальный QR и выбрать цифровой рубль как способ оплаты - по принципу, похожему на СБП. ▪️Платежи и переводы для граждан будут бесплатными. Зато хранить там сбережения не особо выгодно: процентов на остаток, вкладов и кешбэка нет.

🚀 СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «КАЛИНА ПАРК»! Объявлен старт продаж второй очереди жилого комплекса «КАЛИНА ПАРК» 🔥 И здесь есть чему порадоваться: отличные цены + действительно интересные инструменты по ипотеке, которые могут сделать покупку гораздо комфортнее. Ранее на канале «Астраханские новостройки» я уже подробно разбирал этот комплекс — рассказал о его плюсах и минусах, чтобы можно было оценить проект максимально объективно. 📌 С обзором можно ознакомиться по ссылке: [ссылка на обзор] А сейчас самое время вернуться к проекту и посмотреть, что изменилось с выходом второй очереди и какие варианты доступны на старте продаж. Если рассматриваете покупку квартиры — вторую очередь точно стоит добавить в список для анализа.

🗣️ Ипотеку считают стрессовым финансовым решением 28% россиян ▪️19% назвали самым стрессовым оформление крупного кредита. ▪️14% испытывают наибольшее беспокойство при необходимости занимать деньги у родственников или друзей. ▪️11% переживают из-за решения дать деньги в долг. ▪️9% - при выборе между покупкой жилья и арендой. ▪️8% - при крупных инвестициях. ▪️6% волнуются при смене банка. ▪️5% не испытывают сильного напряжения при финансовых решениях.

🗣️ Новые правила ЖКХ: что изменится для собственников с 1 сентября Главное изменение - единый регламент оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Минстрой установит четкие сроки и порядок их составления, а значит, собственники получат больше прозрачности: будет понятно, кто принимает работы, в какие сроки и на основании каких документов. Второе важное изменение касается советов многоквартирных домов. Теперь избрание членов совета обязательно оформляется протоколом, который подписывают сами избранные - это закрепляет их согласие и ответственность перед соседями. Кроме того, собственники смогут решить, что председатель совета будет работать не один, а вместе с другими членами - особенно актуально для больших домов, где сложно одному уследить за подъездами, двором, коммуникациями и взаимодействием с управляющей компанией.

🗣️ «Новые люди» предложили разрешить использование маткапитала для аренды жилья. Письмо направили в Минтруд. Как отмечают авторы инициативы, не все семьи с детьми имеют собственное жилье, они вынуждены оплачивать наем из своих доходов. «Представляется целесообразным разрешить использовать часть средств материнского капитала на оплату долгосрочного найма жилого помещения. Мера может распространяться на семьи, не имеющие по месту фактического проживания пригодного собственного жилья и заключившие письменный договор найма квартиры или жилого дома на срок не менее одного года».

Путин поздравил российских строителей с профессиональным праздником.

Ипотечные платежи перестанут мешать семьям получать детские пособия Отличная новость для тех, кто выплачивает кредит за жилье и пытается оформить господдержку. В России предложили больше не считать эти траты чистым доходом семьи при оценке ее нуждаемости. ❗️ Из-за огромных взносов по ипотеке у людей фактически не остается денег, но на бумаге доход выглядит завышенным, что приводит к отказам в выплатах. Новые правила наконец-то уберут эту несправедливость и позволят тысячам родителей с детьми вовремя получить заслуженную помощь от государства.

🗣️ Каждый третий заемщик (31%) с просроченной задолженностью узнает в банке условия реструктуризации, кредитных каникул или рефинансирования При этом абсолютное большинство заемщиков - 92% - знают о таких мерах поддержки. Но только 5% в итоге реально обращаются за помощью. Объяснение столь низкого процента банк видит в следующем: ▪️клиенты не верят в помощь банка, ▪️боятся за ней обратиться. Даже среди тех, кто «дошел до банка», многие уже не верят, что он может помочь. Остальные заемщики в состоянии отчаяния принимают решение о банкротстве, а каждый четвертый из них идет в процедуру вслепую, не зная о ее последствиях.

🗣️ За какой долг по ЖКУ в квартире отключат свет, газ и горячую воду Подачу ресурса могут прекратить без суда, если задолженность по конкретной услуге превысила сумму двух месячных платежей по нормативу. Наличие счётчика значения не имеет, однако жильца обязаны предупредить минимум за 20 дней. При этом услуги по подаче холодной воды, отопления и вывоза мусора отключать запрещено даже при крупном долге. После его погашения долга или оформления рассрочки свет и горячую воду должны вернуть в течение двух дней, газ - пяти рабочих дней. Подключение может стоить до 3 тыс. ₽, а нарушение процедуры можно обжаловать в жилинспекции или прокуратуре.

🗣️ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической - например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита. Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре - то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме.

🗣️ Как вернуть деньги за страховку после закрытия ипотеки? После полного или досрочного погашения ипотеки вы имеете право вернуть часть уплаченной страховой премии. Заявление подаётся в страховую компанию (через офис, личный кабинет или почтой) либо напрямую в банк, если подключалась услуга финансовой защиты. Для оформления возврата понадобятся паспорт, договор ипотеки, ДКП/ДДУ, справка о полном погашении и заявление. Заявление рассматривают 10-14 дней, а сумма выплат зависит от оставшегося срока действия полиса. Если отказывают без причин или затягивают сроки, можно защитить свои права и подать жалобу в Центробанк, Роспотребнадзор или к финансовому уполномоченному.

🗣️ Как налоговая вычисляет нелегальную сдачу квартир Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим». ▪️Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы. ▪️Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья. ▪️Указание адреса в «Госуслугах». Арендаторы часто сами фиксируют проживание: делают временную регистрацию, прикрепляются к поликлинике или записывают детей в местную школу. Для налоговой эта связка очевидна: люди в квартире живут, а налог владельцем не платится.