Юридические тонкости Дубровиной

Уже человек 20 спросили у меня про Мах. Я подобные приложения никогда не установила бы на свой телефон. Уж чересчур слабые системы безопасности, а у меня и деньги, и клиентские переписки в мобильном. Не думаю, что вы захотите, чтоб ваши вопросы стали всем известны, а самое главное мошенникам. С появлением макса, шантаж выйдет на новый уровень. Вот увидите. ✅️Потому делаю вам лонгрид- инструкцию: Max и «цифровая гигиена»: что важно понимать К концу 2025 года в России сформировался корпус норм, который усиливает роль «госмессенджера» Max. И если от его использования иногда сложно отказаться, стоит хотя бы трезво оценивать риски и выстроить безопасный режим. Ключевые риски, о которых говорят эксперты: Нет сквозного шифрования. Используется собственный протокол, данные хранятся на российских серверах. Это снижает риск передачи за рубеж, но переписка и файлы потенциально доступны администраторам/модераторам и по запросам — уполномоченным структурам. Сбор чувствительных данных. Помимо самих сообщений возможен анализ метаданных: связи между людьми, круг общения, «социальные графы», поведенческие выводы. Прозрачность действий = уязвимость. Поиск и интерес к темам, которые завтра могут стать «запрещенными», в такой системе может быть заметнее, чем в защищённом чате. Риски установки/распространения. Варианты через RuStore, APK на Android, инсталляторы/MDM на iPhone могут обходить часть стандартных защит ОС. Пользователь фактически доверяет коду больше прав на устройстве — и не знает, какие функции могут появиться в следующих обновлениях. Что можно сделать, если Max неизбежен Есть два практичных принципа. 1) Использовать альтернативы, где возможно. Общение с ведомствами часто можно вести через сайты, обычную почту или телефон. Max — только когда другие варианты технически не работают. 2) Отделять «казённый профиль». Подход «цифрового костюма»: не вести там личную переписку; не хранить семейные фото/контакты/тайны в устройстве или профиле, где есть Max; по возможности заходить через веб-версию в браузере на компьютере (у сайта обычно меньше прав доступа к системе, чем у приложения); идеальный вариант — отдельный смартфон без чувствительных данных. Смысл простой: относиться к сервису как к рабочему каналу, а не как к пространству личной жизни.

Дорогие друзья!🎉🍬🎉 Приближается волшебный момент — бой курантов, сверкающие огни и долгожданные поздравления🎄 Наступает время новых надежд, ярких впечатлений и важных решений. Я от всей души желаю вам в наступающем году: * исполнения самых смелых планов; * тепла и уюта в новом доме; * радостных встреч с близкими; * стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Пусть 2026‑й станет для вас годом перемен к лучшему — возможно, именно в этом году вы обретёте своё идеальное жильё, о котором давно мечтали! 🏡 Благодарю вас за доверие и интерес к этому каналу по новостройкам. Я продолжаю работать, чтобы предлагать вам лучшие варианты для комфортной жизни — и в новом году будет ещё больше интересных проектов! Счастья, здоровья и благополучия вам и вашим семьям! Пусть в ваших домах всегда будет радость, смех и тепло родных сердец.🤗 С тёплыми пожеланиями, Татьяна Дубровина❤️ #новыйгод #2026поздравление

⚖️ Тройной удар по аферистам. В России навсегда меняют правила игры на «вторичке» Готовится комплексная реформа, которая должна покончить с мошенничеством. Вот три основных направления: 1️⃣ БИОМЕТРИЯ: конец сделкам по поддельным паспортам и липовым доверенностям. Ваше лицо — ваш ключ. 2️⃣ «СУПЕРНОТАРИУС»: нотариус будет нести полную финансовую ответственность. Если он ошибется и вы потеряете квартиру — он вернет вам все деньги из своего кармана и страховки. 3️⃣ ЗАКОН О РИЕЛТОРАХ: «диких маклеров» загонят в официальный реестр, заставят сдавать экзамены и страховать свою ответственность. Похоже, покупатель наконец-то перестанет быть самой бесправной фигурой на рынке. Как вам такая реформа? 🔥 — Наконец-то! Это спасет рынок. 🤔 — Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. #Закон #Безопасность #осторожномошенники #Риски #Вторичка

Верховный Суд России сегодня рассмотрит дело по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье. Текстовая и видеотрансляция заседания будут доступны в официальных каналах ВС РФ в национальном мессенджере MAX и Telegram.

Защита Долиной подала в Верховный суд возражения на жалобу Лурье, которая оспаривает право собственности на квартиру. Напомним, Верховный суд будет рассматривать все возражения 16 декабря. Завтра...

⚠️ Подарили квартиру? Риск потерять ее длится НЕ 3 года, а гораздо дольше! Популярный миф: подаренную недвижимость можно оспорить и забрать только в течение трех лет. Юристы предупреждают: это опасное заблуждение! Мнение о «трехлетнем сроке» связано со сроками исковой давности. Но в реальности все сложнее: ▪️Для оспоримых сделок (например, под давлением) - срок 1 год. ▪️Для ничтожных сделок (например, мнимых) - срок 3 года. ▪️НО! Отсчет начинается не с даты дарения, а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. В отдельных случаях срок может растянуться до 10 лет. Риск есть,если есть: ▪️Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены. ▪️Супруг/супруга, если дарил один из супругов без согласия второго (если имущество совместное). ▪️Кредиторы, если дарение было совершено в ущерб их интересам. Под удар попадает не только тот, кому подарили, но и добросовестный следующий покупатель этой квартиры. Полностью исключить риск нельзя,но его можно минимизировать. Главная рекомендация: перед покупкой недвижимости, полученной по дарению, нужно тщательно изучить ее историю: ▪️Когда и при каких обстоятельствах было оформлено дарение? ▪️Были ли у дарителя долги на тот момент? ▪️Не было ли проблем со здоровьем и дееспособностью у дарителя?

Буквально вчера Лариса Долина дала первое интервью по этому делу на первом канале, в котором рассказала, что хочет мирового соглашения с покупателем Полиной Лурье, вернуть все деньги, которых у неё сейчас нет, но она их заработает... (прим. есть загородный дом и та самая единственная квартира), она хочет договориться с Лурье. Представляется, что Лариса Долина хочет рассчитаться с Лурье не одномоментно, как она в свою очередь получила деньги, а частями на протяжении нескольких лет. Лурье не пришла, хотя её приглашали, чтобы услышать обе стороны, она отказалась от мирового соглашения на таких условиях, сказала, что будет ждать решения Верховного суда РФ. Если Верховный Суд повернет все эти удивительные для юристов решения и вернет деньги добросовестному покупателю, как уже хочет и сам истец (продавец), то неизбежна реализация загородного дома и получения всех денежных средств. Я считаю, что Лурье нельзя в этом случае признавать потерпевшей, так как считает её Лариса Долина, она не виновата, что Лариса Александровна поддалась на ухищрения мошенников и не предполагала о возможностях искусственного интеллекта. Не верным было решение Долиной вступить в судебные тяжбы, предполагая, что этот случай не будет придан такой огласке и всё замнётся. Сожалею о всех, кто был обманут мошенниками, и я, кстати, в том числе! Нужно во время принять ситуацию и находить выход! А не вот это вот всё ....

Дело «Долиной» в Верховном суде развивается с нетипичной скоростью. Вторая кассация была принята 02 декабря, а уже 03 декабря дело было истребовано Судебной коллегией. После чего последовало назначение судебного заседания на 16 декабря. Для ВС такие сроки — большая редкость. Примечательно, что заседание назначено непосредственно перед «прямой линией» Президента (19 декабря), на которую вопросы по теме Долиной наверняка задаются в большом количестве. Любые совпадения, разумеется, случайны. Но это может указывать и на намерение суда принять окончательное решение именно до этого события — возможно, даже минуя возврат в нижестоящие инстанции. В целом, динамика последних дней даёт осторожный повод для оптимизма.

С днём юриста, господа! Всем вам известно, что я практикующий юрист уже более 15 лет! В удивительное время живём! Появляются постоянно новые термины "сделкоспособность", "доноры" ... и тд. Хотя таким терминам давно есть определения и они не приживаются в условиях текущих реалий! Юрист - такая профессия, где для поддержания своего профессионализма нельзя расслабляться, нужно быть не только сильно эрудированным, многозадачным, выдержанным, а должен быть большой аппетит на юридические знания, изменения, практику! Это не просто знать, где найти нужную информацию, это умение анализировать далеко на несколько шагов вперёд, уметь рассматривать все возможные варианты развития событий, рассказать о них клиенту, чтобы он смог принять верный путь! Сложная интересная работа! Очень приятно, когда люди обращаются по "сарафанному радио", для меня это лучшая реклама, когда приходит человек и говорит, что мне Вас посоветовали! Что ещё может быть лучше такого доверия?! Спасибо всем, тем кто ко мне обратился, спасибо всем моим коллегам, с кем когда-либо пересекались и/или взаимодействуем! Спасибо всем тем, кто причастен к правосудию! С праздником, друзья! Пускай в вашей жизни будут только самые лучшие юристы!

Под конец года планируем на них ажиотаж!!???

Напрашивается сразу вопрос, упал рынок новых китайских автомобилей... Гуглим!

Мошеннические схемы с пенсионерками добрались и до авторынка: у покупателей начинают изымать подержанные машины, купленные у обманутых пожилых женщин Подобные случаи уже фиксируются на Кубани, в Рязанской, Московской областях и других регионах. Одна из последних историй произошла в Москве. Столичный житель приобрёл почти идеальный Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей у пожилой женщины, которая показалась ему полностью вменяемой и надёжной продавщицей. Сделку оформили быстро — по договору купли-продажи и за наличные. Спустя неделю мужчина выставил машину на продажу. Но первыми "покупателями" оказались сотрудники МВД: они сообщили, что пенсионерка под воздействием мошенников распродала всё имущество на 27 млн рублей, включая этот автомобиль. Машину тут же изъяли. По классической "пенсионерской схеме" женщина подала в суд, требуя признать покупателя недобросовестным и вернуть ей авто. Проблема осложняется тем, что многие регистрируют машины на пожилых родственников ради снижения транспортного налога — поэтому покупатели часто не настораживаются, видя пенсионерку в ПТС, и спокойно заключают сделки. Новости Дня

А сегодня мне прислали следующее сообщение 👇

Теперь мы наблюдаем после серьезного спада огромный ажиотаж покупок новостроек, плюс ещё подключились изменения по семейной ипотеке. Напрашивается вывод о том, что заказные мероприятия делают своё не хитрое дело и приходят к своему результату рано или поздно!

По этим основаниям покупатели чаще всего лишаются квартиры И самое тревожное — многие покупатели и даже продавцы не знают, что именно приводит к оспариванию сделки. Именно здесь у специалистов возникает главный аргумент, когда клиент спрашивает: «А зачем мне риэлтор? Зачем юрист на сделке?». Потому что цена ошибки — это утраченная квартира. Вот некоторая часть причин, по которым сделки признаются недействительными: ▪️ Сделки с недееспособными продавцами и продавцами, которые совершили сделки, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими» ▪️ Оспаривание сделок наследниками . ▪️ Притворные и мнимые сделки . ▪️ Сделки с материнским капиталом ▪️ Сделки с имуществом банкротов . ▪️ Риски связанные с доверенностями. ▪️ Поддельные документы продавца и предыдущих владельцев. ▪️ Новые риски, которые появились более года назад "ведомые" продавцы. ❓Именно поэтому сегодня на рынке всё чаще звучит один прямой вопрос: как работать безопасно, когда уязвимых точек всё больше, а сделки становятся всё сложнее? Без системной проверки рисков специалист фактически действует вслепую — надеясь на удачу, «чистые» справки и добросовестность продавца, которая нередко оказывается лишь иллюзией защиты. Рынок 2025/ 26 года требует другого подхода: понимать не только юридическую механику сделки, но и психологию участников, логику судебных экспертиз и новые основания для оспаривания.