Богомазов. Доходная недвижимость

Стоп, снято! 🎬

Готовимся

Всем доброго ✌️ Еду в РБК на съемки передачи Частная собственность. Неожиданно пригодилась поездка на мотоцикле по России - сегодня будем говорить о Дальнем Востоке.

Всем доброго ✌️ Напоминаю про наш эксклюзив 🔥 📍 Хорошёвское шоссе, 38к1 12 минут пешком до метро ЦСКА, рядом стадион ЦСКА и «Авиапарк». Локация — огонь: стабильный поток спроса на аренду весь год, стадион и торговый центр под боком. Что по объекту: ✅ апартаменты от 17 м² ✅ второй этаж ✅ стены уже возведены, основные работы выполнены — остаётся чистовая отделка и комплектация, поэтому запуск быстрее, чем в обычном проекте ✅ статус: нежилое помещение ✅ старт аренды — I квартал 2027 Почему заходить именно сейчас Объекта нет на ЦИАН. Закрытая продажа — только для клиентов агентства. Цена сейчас на 15% ниже рынка. Это не постоянная скидка, а цена ранней стадии: чем ближе к запуску — тем ближе цена к рыночной. Дальше будет как обычно: подрастёт. Два варианта на выбор 👇 📍 Основной — 21,5 м² 8 650 000 ₽ полный бюджет ≈71 940 ₽/мес на руки, 10,0% годовых 📍 Альтернатива — 17 м² 7 550 000 ₽ полный бюджет ≈60 600 ₽/мес на руки, 9,6% годовых (вход ниже на 1,1 млн ₽) Как считали доход (на примере 21,5 м²) 💰 Выручка в месяц: 115 920 ₽ (4 600 ₽/сутки × 30 дней × 84% загрузки) ➖ Управление и расходы: 43 980 ₽ (УК SANDI, уборка, хозрасходы, ЖКУ и интернет) = 71 940 ₽/мес чистыми Кому интересно — пишите в личку @viktorbogomazov Расскажу подробнее и пришлю актуальный расчёт 🤝 На фото дизайн наших апартов

Теперь смотрим кейс по офисам. Купили здание + ремонт = 280 млн за 1100 квадратов. Продали за 430 млн. Все за год.

Анализируем инвестиции в склады

Кто помнит Якиманку? 😊 2 года назад был такой проект — доходные апартаменты по адресу Большая Якиманка, 35с1. Разлетелись тогда за несколько месяцев. И, знаете что? 😊 Наш партнер выкупает там 3 этаж, и открывается очень короткое окно возможностей. Можно купить апарт в центре Москвы — прям в центре, прям полчаса пешком до Кремля — за 8 млн рублей. Как вам? 😊 Надо брать! Разлетятся опять со скоростью света. Пишите в личку: @viktorbogomazov Всё расскажу.

Всем доброго ✌️ Ищу для моего агентства не только доходные апартаменты, но и другие виды инвестиционной недвижимости. Любимая рубрика - байки и недвижимость 😊

И вторая новость на сегодня — на YouTube вышел новый выпуск с Иваном Тягуновым. Иван продал свой бизнес и мог больше не работать. Но вместо спокойной жизни поставил новую цель — направлять 100 млрд рублей в недвижимость. В выпуске поговорили: — как коллективные инвестиции делают недвижимость доступной с чеком от 500 тысяч рублей; — почему этот рынок может вырасти в 15–20 раз; — как устроены такие инвестиции и на чём зарабатывают инвесторы; — зачем после продажи бизнеса ставить перед собой ещё более амбициозную цель. Получился содержательный разговор о деньгах, недвижимости и большом рынке, который только начинает формироваться. Ссылка на выпуск: https://youtu.be/ESRJ3MEOQpQ Приятного просмотра!

Всем доброго ✌️ Вы проголосовали — вебинарам быть! Возвращаю старую добрую традицию: в прямом эфире подробно разбирать новые доходные объекты. Скоро расскажу о нашем новом эксклюзиве — апартаментах рядом со стадионом ЦСКА и «Авиапарком». На эфире разберём сам проект, цифры, условия и инвестиционный потенциал. Будет полезно нашим клиентам, партнёрам и брокерам. Следите за новостями — скоро объявлю дату вебинара.

Вернуть вебинары про проекты?

Всем доброго ✌️ Думаю о том, чтобы вернуть практику, где я рассказываю детально на вебинарах про наши проекты. Вернуть или текстовых сообщений достаточно? Например, скоро запустим продажи нового проекта в бизнес классе с доходностью от 12% до 25% годовых.

Всем доброго дня! Уже много лет Виктор является экспертом РБК. Рассказал о том, как заработать на недвижимости и где искать выгодные условия в новом выпуске программы «Частная собственность». Смотреть на YouTube Смотреть в Vk

Всем доброго ✌️ В этом проекте во вторник подрастут цены. Последняя возможность взять по самой низкой цене. Апарты у ЦСКА от 6,3 млн. Кому интересно - пишите @viktorbogomazov