🏘️Путь Рантье | Дмитрий Головащенко

Надо кому?) Не благодарите 🙂

Первый форум по краткосрочной аренде в Сибири! 6 августа, Новосибирск, с 09.00 до 19.00 😅10 часов контента 😅Лучшие спикеры 😅Только практика и собственный опыт 😅Трансляции не будет! Только личное участие Кто будет спикерами? ↗️ Полина Макарян, Владивосток ↗️ Натали Черниченко Москва ↗️ Татьяна Бельтова, Санкт-Петербург ↗️ Светлана Савельева, Санкт-Петербург ↗️ Ярослав Юсин, Новосибирск ↗️ Елена Василевская, Новосибирск ↗️ Алексей Банкин, Санкт-Петербург ↗️ Юрий Ткаченко, Новосибирск Какие темы затронем? ✅Автоматизация рутины и как уволить лишних 30% сотрудников? ✅Где брать до 50% прямых броней и как продавать гостям, когда все забили ОТА? ✅От имитации бурной деятельности к реальному росту (построение команды) ✅Как построить сеть загородных коттеджей в разных локациях и не утонуть в хаосе ✅Сайт для краткосрочной аренды - излишество или крайне нужный ресурс? ✅Налогобложение - как снизить налоги с 6% до 2,5% от оборота? ✅Нейросотрудник - как ИИ поможет использоваться человеческие ресурсы на 178% ✅Где заканчивается ИИ и начинается хоумстейджинг. Могут ли декораторов заменить роботы? Регистрация уже идет и мест осталось очень мало! Ссылка на регистрацию: https://afisha.nethouse.ru/event/asaforum-novosib Подробнее - на сайте форума по этой ссылке И только для моих подписчиков промокод на скидку 20% - DIMA Все вопросы по форуму - Алексею, в канале "Сдать в аренду выгодно!" Генеральный партнер мероприятия - сервис автоматизации ApartSharing

Не многие знают, но в далеком 2018 году я был одним из организаторов самых первых форумов по посуточной аренде в Москве. А в Питере тогда был АСА Форум, который основал Алексей Банкин и ко. Тогда же мы и познакомились и ездили друг к другу в гости на мероприятия. С тех пор много воды утекло, меня расшатало по разным направлениям и сферам деятельности в поисках себя, а Алексей продолжал целенаправлено делать своё дело 💪 И до сих пор продолжает вести большую просветительскую работу в помощь посуточникам со всей России. Поэтому, если вы живёте где-нибудь в центре нашей необъятной Родины или сможете в начале августа добраться до Новосибирска, то я вас приглашаю на первый форум по посуточной аренде в Сибири! P.S.: Честно говоря когда я прочитал программу форума, то реально задумался а не махнуть ли мне туда, потому как темы выступлений мне крайне актуальны. Возможно и вы найдёте для себя там много полезного. Смотрите сами 👇👇👇

По щучьему велению, по моему хотению. Часть 4 Мне предоставили список объявлений попросили подсказать какой из участков из них лучшего всего подойдет под арендный дом. Я дал свои рекомендации, но в итоге ребята выбрали другой, который я сначала недооценил. После чего начались оформительские процедуры и разные припоны с получением разрешений на строительство, которых ранее не было у меня с первыми двумя домами. Но ребята и тут справились и пробили и эту стену тоже. Тут я уже начал верить, что походу действительно из этой истории может что-то получиться 😏 И действительно после новогодних праздников мы начали уже активнее общаться, обсуждать расположение дома на участке и прочих строений, а в конце января произошла сделка и я понял, что дому всё-таки быть 🤩 2 апреля дом смонтировали уже на участке, а самое прекрасное, что кроме советов в переписке и рекомендаций контактов знакомых подрядчиков я не делал по этому дому ровным счетом больше ничего. Дом для меня буквально строился сам собой. Даже дизайн придумывал не я, а рекомендованный мною хоумстейджер вместе с собственником. Я лишь раздавал советы, направлял и отводил от явных ошибок. В сам дом я приехал первый раз через несколько недель после монтажа и только там первый раз познакомился в живую с собственницей Олесей. А второй раз уже на фотосессию 16 июня после хоумстейджинга и офигел как круто он был сделан. Уверен, что я бы так круто точно бы не сделал. По крайней мере в тот момент, потому что весь мой ресурс уходил на организацию управления другими домами и стройку моего собственного дома. И при этом я очень люблю раз за разом ловить один и тот же инсайт, который все чаще настигает меня последнее время, что «как же круто когда кто-то делает что-то лучше чем я и мне не надо делать всё самому 🤪» Дом под названием Шале Синяя Птица начал загружаться гостями по высокой стоимости буквально с первых дней и это подтвердило мне мою теорию, что у меня есть чуйка на то, что будет пользоваться спросом. Мораль сего рассказа такова, что не надо бояться мечтать и идти к своим мечтам несмотря на страхи совершить ошибку или рациональные доводы, почему это не сработает или будет не выгодно. Если это действительно ваше, то оно буквально само придет вам в руки. Стоит только захотеть, сделать первый шаг, отпустить важность и немного подождать и все что должно обязательно произойдет! P.S.: Ну и конечно приглашаем вас забронировать этот дом с такой волшебной историей и оценить его самостоятельно уже изнутри. P.P.S.: Для тех, кто дочитал эту историю до конца - бонус. Скидка 10% по промокоду: PR10. Забронировать этот или любой другой дом нашей сети можно на сайте freedomvilage.ru

По щучьему велению, по моему хотению. Часть 3 Я ответил. В переписке договорились созвониться, чтобы обсудить все вопросы, ну и понять серьезность намерений. Созвон в Зуме провели. Все обсудили. По разговору я понял, что все серьезно. Ребята уже опытные и у них уже есть один арендный дом на юге Подмосковья под управлением моей коллеги, поэтому в наставничестве по строительству арендного дома они не нуждались. Ребята просто хотели успеть освоить семейную ипотеку, доплатить свои деньги и передать в управление опытному управляющему там, где он уже знает спрос и ему удобно будет им управлять. Естественно первым делом я предложил тот самый участок, который ещё был в продаже. Договорились, что они съездят в ближайшие дни и примут решения покупать его или нет. Однако, после просмотра у потенциальных заказчиков закрались сомнения по локации и её удаленности от Москвы. А также они услышали от соседей, что этот участок вот -вот должны купить уже другие. Печаль…но что сделаешь? Договорились, что ребята поищут участки в близлежащих районах, в которых я потенциально мог бы взять дом в управление. Договорились держать связь, но на этом ситуация встала на паузу. Прошел ещё месяц. Я уже подумал, что опять что-то не срастается и отпустил её в суете рабочих будней. Но через 2 месяца в конце ноября мне опять пишет та же девушка и говорит, что они не смогли найти ничего интересного в других локациях. Сроки по очередному февральскому ограничению семейной ипотеки поджимают и они решили взять один из участков из тех, которые есть в продаже в Шадрино, лишь бы только мне было удобно им управлять. «Вот это вышел я называется на новый уровень, что под меня уже начинают строить дома такие какие я хочу и там где я тыкну пальцем 😎», подумал я)) Мечтать не вредно конечно, но всё как-то так само собой складывалось…💫 Продолжение следует…

По щучьему велению, по моему хотению. Часть 2 Участок то я забронировал на месяц, но что делать дальше? Где искать инвестора? «Ладно, решу по ходу дела. В первую очередь надо получить одобрение по ипотеке.» Начал собирать документы, общаться с застройщиком. Подал на ипотеку и конечно получил одобрение) А вот с поиском инвестора я словил реальный ступор. Включились мои внутренние блоки и страхи ответственности за чужие деньги... Ну не могу я взять деньги у чужого человека и всё тут! Даже с психологом прорабатывал эту тему... Надо сказать, что параллельно с этим я достраиваю свой семейный загородный 4 летний долгострой и у меня самый сезон в управляющей компании, где тоже много раскачивающих ситуаций, которые надо решать. В итоге участок в брони, есть одобрение по ипотеки, а я в сомнениях и растерянности по поводу брать или нет на себя очередную ипотеку и совершаю какие-то слабые попытки найти партнёра или инвестора в этом же канале. И все равно нахожу одного кому интересно в последнюю неделю действия брони участка! Встречаюсь с ним. Предлагаю сделку и понимаю, что инвестору вообще не интересно быть партнёром или просто давать мне займ в любом виде. Получаю встречное предложени построить ему арендный дом под ключ на участке, который у меня в брони. Я соглашаюсь. Показываю ему бизнес модель, он берет паузу, но в итоге выбирает более дешевое и выгодное предложение у моих коллег. Ну естественно! У меня же не инвест проект, а дорогой и творческий)) Я и сам это знаю, поэтому конечно без обид) Тем временем сроки по участку выходят, продавец уточняет, что в итоге со сделкой? Я говорю как есть, что пока не готов выходить на сделку и они могут выставлять его в свободную продажу, но если у меня получится найти инвестора, то я вернусь. Проходит неделя, месяц, я уже понимаю, что не срастается и отпускаю участок и ситуацию, как вдруг 1 октября получаю сообщение в личку: «Дмитрий добрый вечер! Подскажите, вы берёте дома в управление? Скажите, у вас преимущественно север МО? Мы с мужем хотим сейчас купить участок на севере МО, так как сами живем на севере Москвы и поставить дубль дом каштан либо фл хаус 77 некст. Давно периодически следила за вами, хотела бы узнать условия управления с вашей стороны?» Я не верю своим глазам и перечитываю: «Хотим построить ДубльДом Каштан на участке на севере...» Я ведь точно этого же и хочу! Продолжение следует…

По щучьему велению, по моему хотению! Часть 1 История эта берет начало летом 2025 года, когда мне в голову взбрело построить ещё один арендный дом. И не какой-нибудь Кедр каких у нас в сети уже 3 штуки было на тот момент, а прям Каштан от Дубльдома! Каштан это следующая модель после Кедра в линейки Дубльдомов с большей площадью 109 м2 с верандой (77 м2 теплый контур) и естественно более дорогой ценой. И не где-нибудь, а именно в посёлке Шадрино, где мой первый дом стоит. Да ещё и в определенном месте на склоне у оврага, где у нас в сети Фридом Виладж очень удачный дом Форест построился под моим наставничеством. Важно отметить что на тот момент свободных денег у меня не было от слова совсем. Была только возможность получить семейную ипотеку, но только на дом и только через эскроу-счёт, а на все остальное нужен был как минимум партнер или инвестор. В общем стал я вынашивать эту идею и даже рассчитал инвест модель после которой понял, что мне нужен инвестор с достаточно приличной суммой денег - миллионов так в 8-9… И тут в голову сразу разные противоречивые мысли полезли: «Да кто тебе продаст участок в этом месте?!Там все уже давно выкуплено и никто ничего не продает там давно! Да где ты найдешь деньги на него?! Ни один нормальный человек не вложиться в такой дорогой арендный дом, который никогда не окупится! Все инвесторы хотят вложить по-меньше, а получать по-больше. А у тебя тут все совсем наоборот))» Все так, но идея не давала мне покоя и что-то дернуло меня в один из вечеров сидя на кухне залезть не в инстаграм, а в ЦИАН. И…о чудо! Я увидел объявление о продаже участка именно в том месте, где я хотел построить этот дом прям над моим первым домом! 😳 Не может быть! Я не мог поверить своим глазам! Я вскочил как ошпаренный и судорожно начал звонить по телефону: - «Алло! Здравствуйте! Участок ещё продается? Можно посмотреть, а забронировать, за сколько за 20 тыс, нет давайте я вам лучше 30 тыс дам за бронь! Договорились?! Отлично, до встречи!» Продолжение следует…

Всем привет 👋 Пардон, что опять пропал… Но я думаю сегодня случилось именно то, что, как мне кажется, поможет мне чаще находить время, чтобы делиться с вами полезностями. И самое главное без потери качества на объектах. 😅 Сейчас собственники и инвесторы домов под моим управлением должны обрадоваться)) 😉 Потому что сегодня у нас в УК появился помощник по хозяйству или как его ещё часто называют - ЗавХоз! 🕺 Счастья моему нет предела! 😅 И я опять себе задаю один и тот же вопрос в подобной ситуации: почему я раньше этого не сделал?!!! Видимо мои внутренние перфекционист и контролер - мои враги) А также бухгалтер)) Но 10+ домов (а в ближайшей перспективе 13 домов до конца лета) все же заставляют пускай через боль, но перестраиваться, несмотря на все мои психические деформации и искажения…🤪 Двигаемся и растем дальше, несмотря ни на что! 💪 P.S.: А на фото кстати наш новый дом в управлении. Скоро расскажу вам очень интересную историю, которая произошла у меня с ним! Вы офигеете просто! Так что не торопитесь отписываться 😁 Впереди много интересного!

Играемся с ИИ 🤖 вроде неплохо получается 😉

То о чем я мечтал и во что верил и на что делал ставку начинает сбываться! Пока я в отпуске, моя команда запилила систему лояльности и ТГ бота!!! 🔥 Причём я не просил их об этом 😅 Это был сюрприз! Они сделали это сами, потому что не просто работу работают, а хотят сделать вклад в наше общее дело, чтобы мы вместе становились лучше! Это невероятный кайф! Это похоже на то, когда твой ребенок начинает делать первые успехи в своем деле без твоей помощи! Спасибо, команда за приверженность! Вы лучшие! Люблю вас! 🫶 P.S.: Не спрашивайте меня как это сделать вам. Я не знаю 🤷🏻‍♂️🤪

По просьбе подписчиков и друзей врываюсь к вам в ленту с розовым фламинго прекрасной новостью, что мы наконец-то запустили наш бассейн в моем первом доме Chalet De Ski и видимо на этой новости у нас уже расхватали весь июнь 😅 По секрету скажу, что одну недельку я застолбил для себя и своей семьи, а то с этими космическими ценами на отдых уже не разгуляешься на курортах... Хорошо, что у меня есть ещё куда ехать, но для всех у кого такой возможности пока нет - с радостью предложу свой дом на июль и август. Забронировать на прямую можно по ссылке chaletdeski.ru

А как проходит у вас снегофакалипсис?)