ДЕЛЁЖКА🏢💸 | Доходная недвижимость

📉 Июль принес снижение цен на аренду в крупных городах России. Стоимость однокомнатных квартир упала в 65 из 70 городов, а двухкомнатных — в 53. Мир квартир сообщает, что рынок аренды наполнился за счет владельцев, которые решили сдавать жилье вместо продажи. Это увеличило предложение на 35% в месяц, предлагая арендаторам больше вариантов, в том числе и по ценам. Однушки стали дешевле в среднем на 2,7%, до 26 401 рубля. Снижения отмечены в Севастополе (-13,3%), Владивостоке (-12,6%), Белгороде (-8,6%), Нижнем Новгороде (-8,1%) и Орле (-6,9%). В Москве аренда упала на 1%, до 55 394 рублей, а в Санкт-Петербурге на 2,5%, до 38 238 рублей в месяц. Для инвесторов это сигнал обратить внимание на рынок аренды: увеличение предложения может влиять на доходность объектов.

🛌 Спонтанные поездки и их влияние на рынок апарт-отелей‼️ Гости апарт-отелей в Москве и Санкт-Петербурге стали всё чаще планировать поездки в последний момент, а средняя длительность проживания уменьшается. Это выявила международная сеть апарт-отелей YES, проанализировав бронирования за 2025–2026 годы. 📅 До 66,7% бронирований в 2026 году осуществлялись за неделю до заезда или даже позже. Из них 39,1% приходятся на брони за 0–1 день до приезда. Средний срок пребывания сократился примерно на 5%, с 2,46 до 2,34 суток. ✈️ Общая неопределённость и желание сэкономить на спонтанных бронированиях влияют на такие решения. Формат апарт-отелей— кухня, гостиничный сервис и близость к метро— идеален для коротких поездок и городских перерывов без долгого планирования. Для инвесторов это значит, что рынок краткосрочной аренды и спонтанных бронирований продолжает расти, что открывает новые возможности для доходности.

💼 Как заработать на флиппинге недвижимости? Флиппинг — это не просто покупка квартиры по низкой цене с последующим ремонтом и продажей по более высокой стоимости. Важно знать риски незаконной перепланировки и отличия между апартаментами и квартирами. Константин Цыганков из Москвы FM поделился, как можно заработать на апартаментах и с какими трудностями сталкиваются при их продаже. Для инвесторов: изучите все юридические нюансы перед инвестициями в перепланировку.

🏠 Госдума против повышения ставки по льготной ипотеке для семей с одним ребёнком! Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подчеркнула важность поддержки семей с одним ребёнком ипотекой на льготных условиях. Такие семьи только начинают строить свой быт, и им требуются жильё и поддержка. Однако перспективы программы неясны, так как они зависят от состояния бюджета, ключевой ставки и других экономических факторов. Если бюджет не улучшится к осени, правительство вынуждено будет сокращать расходы на льготное ипотечное субсидирование. Для инвесторов: стабилизация ставок может создать условия для прогнозирования доходности от вложений в недвижимость.

🏢🚀 Москва укрепляет позиции! Элитное жилье столицы оказалось в тройке самых прибыльных инструментов для вложений в 2025 году, оставив позади такие активы, как биткоин и акции. Это подчеркнул в своем материале Дмитрий Халин, управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость». 📈 В 2025 году первичный рынок жилья вырос примерно на 12%, а вторичный — на более 7%. Прибавьте к этому аренду, которая приносит ещё 13% годовых, и инвесторы получают значительную доходность. В сравнении: индекс Мосбиржи снизился на 4%, а биткоин упал на 28% в рублях. Для инвестора это сигнал, что вложение в элитную недвижимость Москвы продолжает быть надёжным вариантом для диверсификации портфеля.

🏗️ Банкротства застройщиков — реалистичная угроза. Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подчеркивает, что проблема в том, что семейная ипотека усложняется. Государство пытается поддержать строительный сектор, но ситуация остается напряженной. 👨‍👩‍👧‍👦 Семейные ипотечники — главный покупатель жилья в регионах. Но их ряды редеют из-за ужесточения условий, что особенно бьёт по региональным застройщикам. Большинство из них работают на низкой рентабельности и сталкиваются с трудностями в получении кредитов, учитывая высокие ключевые ставки и растущие расходы. 📈 Для инвесторов это сигнал обратить внимание на финансовое здоровье девелоперов в регионах.

🇳🇱 **Мини-острова с виллами у воды** в Нидерландах предлагают уникальные возможности для отдыха. Озерный поселок в Лосдрехте возник на месте старых торфяных карьеров, которые со временем стали озерами. Дома здесь обеспечены электричеством, интернетом и водопроводом, а местность популярна у любителей водного спорта: от плавания на каяках до парусного спорта.

🏠 **Доступные новостройки для юных москвичей!** На российском рынке появились уникальные проекты — жилые комплексы для детей. Стоимость начинается от **₽700,000** и может достигать **₽1,5 млн**. Все квартиры уже готовы к проживанию: с отделкой и меблировкой. В некоторых домах есть даже камины и оборудованные игровые зоны.

💻 **Купить трёшку или видеокарту?** Новая RTX 5090 достигла своей впечатляющей цены в 500–620 тысяч рублей. На эти деньги в северных регионах, таких как Воркута, можно приобрести полноценную трёхкомнатную квартиру до 70 кв.м. Подробнее

🏢 **Квартиры в новостройках Москвы за год подорожали на 35,2%**. Средний бюджет покупки увеличился с 35,1 млн до 47,4 млн рублей. Рост цен затронул 11 из 12 округов столицы. Максимальное удорожание отмечено в ЮЗАО — на 41,3%, НАО — на 37,3% и САО — на 33,3%. Подробнее

👥 **Покупка недвижимости вскладчину: готовы ли россияне?** Более 30% россиян рассматривают возможность приобретения квартиры вместе с друзьями или родственниками как способ инвестиции. Однако многие опасаются, что такая покупка может привести к конфликтам среди совладельцев. В то же время 33% участников опроса убеждены, что недвижимость должна принадлежать исключительно одному человеку или семье, так как не готовы уступить часть права собственности даже ради более выгодных условий по ипотеке. Читать подробнее