Full House: инвестиции в недвижимость

Очередной апдейт. Продали залоговый объект. Подзависли и в итоге скинули по цене ниже рынка. Из плюсов залогового займа то, что не потеряли денег. Хотя доходность за последний год (после передачи залогового объекта в счёт закрытия долга) даже не двузначная в рублях.

Друзья, представляем новый выпуск подкаста «Бизнес и капитал»! Сегодня у нас в гостях Никита Корниенко - основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate. Из выпуска вы узнаете: • как создать инвестиционную платформу в коммерческой недвижимости; • о доходности и рентабельности активов в коммерческой недвижимости; • о влиянии инфляции на рынок коммерческой недвижимости; • о том, как пережить бизнесу высокую ключевую ставку и гиперинфляцию; • об инструментах оценки потенциала роста коммерческой недвижимости; • про сроки окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость; • о том, что беспокоит инвестора при выборе платформы. И, конечно же, мы расскажем про проблемные кейсы и стратегию повышения чека. Приятного просмотра и не забывайте подписаться на ТГ-канал Simple Estate https://t.me/simpleestate СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE Дмитрий Позин - инвестор в недвижимость, основатель Full House Invest - партнерства инвесторов в недвижимость, приоритет спекулятивным сделкам с землей https://t.me/fullhouseinvest Сергей Свиридов - сооснователь Синдиката инвесторов. Больше о сделках Синдиката читайте на канале «Секреты инвестора» https://t.me/secreti_investora

Воскресный подарок от Баффета: «Чтобы быть хорошим инвестором, необязательно быть экспертом в том, чем занимаются все компании в мире. Главное — уметь оценивать те компании, что входят в ваш круг компетенций. Насколько широк этот круг, не имеет большого значения. Но критически важно знать, где проходят его границы».

Кстати, этот объект продается. Что входит в лот: - договор аренды земельного участка 10 соток, ВРИ «магазины»; - полученное Разрешение на строительство на 388 кв. метров; - полученные ТУ на все центральные коммуникации (холодная вода; горячая вода; водоотведение; теплоснабжение). В ближайшие время готовы отдать по себестоимости в связи со сменой фокуса на более крупный проект. Цена за ООО 7 млн рублей. Аренда 360 тысяч в месяц. Строительная площадка подготовлена, есть подрядчик по разумной цене готовый возвести здание. Пишите в лс @user2481

Не забудьте поставить ежегодную напоминалку!

Друзья, представляем первый выпуск нового сезона подкаста Бизнес и капитал! Сегодня у нас в гостях Физули Новрузов, девелопер, основатель компании SKN-DOM. Из выпуска вы узнаете: - как организовать бизнес по строительству каркасных домов 100+ домов в год; - как влияет сокращение выдач ипотеки на продажи каркасных домов; - откуда привлекается финансирование на строительство; - кто останется на рынке строительства домов к концу 2026 года; - нюансы заключения договора на строительство; - что такое потребительский терроризм; - как изменилась структура расходов на строительство за последние годы; - какова себестоимость строительства застройщиком каркасного дома; - какова ситуация с рабочей силой на рынке строительства; - кто является основным заказчиком в строительстве поселков. Смотреть на YouTube Смотреть на YouTube Смотреть на YouTube Смотреть на VkVideo Смотреть на VkVideo Смотреть на VkVideo Приятного просмотра и не забывайте подписаться на ТГ-канал SKN-DOM Дмитрий Позин - инвестор в недвижимость, основатель Full House Invest - партнерства инвесторов в недвижимость, приоритет спекулятивным сделкам с землей Сергей Свиридов - сооснователь Синдиката инвесторов. Больше о сделках Синдиката читайте на канале Секреты инвестора

Посетил на неделе музей археологии Москвы. Фишка музея в том, что он располагается под землей (на Манежной площади) на глубине 5-10 метров. Не был там с открытия, наша классная руководительница интересовалась историей Москвы. Главный экспонат - фундамент Воскресенского моста, который был через реку Неглинную (сейчас спрятана в трубы). Мост никуда не перемещался, его опоры располагаются ровно в том состоянии и на том месте, где был изначально. Река несла в себе в том числе воды Самотечного пруда, на месте которого сейчас скверы. Для меня это родные места, места силы 🙂 Музей маленький, детализация описания экспонатов - слабая. Но за концепцию все равно 5 баллов. Что-то немногое достойное, что досталось городу от Лужкова. Всем рекомендую к посещению. Если задумываться о толщине культурного слоя под нашей столицей, то воображение уносит далеко и, лично у меня, вызывает восхищение. Всем добра!

Один из гостей нового сезона подкаста «Бизнес и капитал» - Никита Корниенко, основатель инвестиционной платформы Simple Estate. «Мне раньше казалось, что недвижимость это очень скучно, неинтересно для пенсионеров. Потом я понял, что я абсолютно не прав. С тех пор я полюбил коммерческую недвижимость». — Никита Корниенко 💎 Особенности платформы Simple Estate: 🔴 Фокус на коммерческой недвижимости: Платформа специализируется на инвестициях в стрит-ритейл и другие виды коммерческих объектов. 🔴 Доступность: Минимальная сумма инвестиций — 100 000 рублей, что делает коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. 🔴 Институциональный подход:Применение высокоуровневого инвестиционного анализа, характерного для крупных фондов. 🔴 Собственные объекты: Simple Estate работает только со своими объектами, не оказывая услуг сторонним лицам. Подробнее о платформе узнаете из первого выпуска нового сезона «Бизнес и капитала»!

Записали вчера с @SergeySwiridow для вас два выпуска нового сезона «Бизнес и капитал». Скоро смонтируем и выложим. Всем добра!

#Сделка56 - Химки 1 Га 🟢🟢🟢🟢🟢 Полгода готовили сделку и наконец приобрели за 68.000.000 руб. участок промышленного назначения с производственно-складскими зданиями. Площадь участка 1 гектар, Ленинградское шоссе, 4 км от МКАД. Участок соответствует нашей стратегии, которая предполагает повышение чека с одновременным снижением количества проектов. 🟢🟢🟢🟢🟢 Сразу же продаем - и целиком, и частями. Бизнес модель: покупка - улучшения юридические (оформление коммуникаций; дополнительный подъезд) и физические (зачистка) - продажа. Вложения: 68.000.000 руб Ожидаемая выручка: 140-160 млн рублей. Налоги: ~10 млн рублей. Ожидаемая чистая прибыль: 55-75 млн рублей. Ожидаемый цикл сделки: 6-12 месяцев. Ожидаемая чистая рентабельность капитала: от 80% годовых. 🟢🟢🟢🟢🟢 Отдельно хотелось бы выразить благодарность нашим постоянным партнерам-инвесторам, которые помогли закрыть сделку. Все прошло четко, как по нотам. 🟢🟢🟢🟢🟢 Будем держать в курсе событий 🚀

Поговорили сегодня с Максимом Буланенко, соавтором курса по развитию мышления о такой вещи, как петля обратной связи. Конспект доступен в канале курса

Из последнего услышанного в этом году. «Суета порождает глупость. Жадность порождает бедность.» На мой взгляд, очень точные формулировки. Есть куда расти и развиваться…

Рабочий процесс У всех же, вероятно, есть контрагенты / подрядчики, которые обожают не выполнять свои обязательства? Как только приходит срок сдавать работы или возвращать какие-то средства, у них начинаются больницы / похороны / суды… что уж там, один мой контрагент в конце 10-х годов вообще смог преодолеть законы физики: когда приходил срок возврата займа, некоторые из его родственников начинали умирать по второму кругу… Так и с подрядчиками: обещает человек сделать свою работу легко и в кратчайшие сроки. А потом начинается: Трамп, Венесуэла, РЖД, обезьянья оспа… Но эмоций это уже не вызывает - рассудит нас самый гуманный и справедливый суд на свете.

Минус на минус дает плюс У каждого, наверное, в записной книжке есть люди, которые задолбали своей непоследовательностью / бестактностью?  То, бывает, человек меняет свой план действий по несколько раз за месяц кардинально. То он иммигрирует, то он строит дворец, то он хочет все продать немедленно… По началу ты, действуя в какой-то совместной активности с ним, воспринимаешь эти планы всерьез, но после третьего поворота на 180 градусов понимаешь, с кем имеешь дело… Или же, например, есть у тебя далекий контрагент, который может в 7 утра позвонить с какой-то нелепой от своей наглости просьбой «закажите мне туда-то пропуск…» и всякое такое. Думаешь, «Ну что же за чертило из пещеры?!». Но пока терпишь, мало ли, бывает… С третьей такой выходки думаешь, «не, тут все безнадежно, точно дикарь…» И потом жизнь подкидывает тебе уникальную возможность - познакомить этих людей для их совместной «деятельности». Потенциально, их интересы могут совпадать. И тут ты с прекрасными рекомендациями замыкаешь минус на минус - с большим плюсом для себя: убрать неадекватов из своего телефона.  А потом просто любуешься издалека, как эти люди бомбят своей неадекватность друг друга, не причиняя ущерба окружающей среде. Пользуйтесь на здоровье. Всем хороших выходных!

Мнение с автомойки  На мой взгляд, одной из целей человека в жизни является непрерывный процесс развития. Личностное развитие человека - формирование качественных мнений по самым разным вопросам. Мнение - умозаключение о предпосылках и следствиях того или иного факта с оценкой его влияния на окружающий мир. Качественное мнение не имеет внутренних противоречий и основывается на фактах. Каждый этап развития включает в себя получение новой информации о фактах, обмен мнениями (опционально) и формирование личного мнения по какому-либо вопросу. Для нашего развития мы вынуждены каждый день работать с гигабайтами информационной руды. Цель наша - выудить факты и качественные мнения об этих фактах с дальнейшими умозаключениями.  После мы занимаемся формированием нашего мнения по какому-либо вопросу. Имеется попутный продукт сортировки информационной руды - мнения собеседника или какого-либо третьего лица по обсуждаемому вопросу. Эти мнения, также как и наши собственные, требуют верификации на отсутствие противоречий.  Следует очень внимательно сортировать руду - не стоит принимать за факты чьи-либо мнения или оценки. После анализа мнения на отсутствие внутренних противоречий и на соответствие фактам мы можем делать пометки об авторе мнения - он, скорее, генератор ахинеи или же укротитель хаоса. В будущем такие пометки могут нам помочь в выборе собеседника или эксперта в той или иной области. Со временем формируется целая картотека людей с положительными пометками «на полях» - интересные люди. Интересный человек - человек, в картине мира которого имеется много качественных мнений по совершенно разным вопросам. Качественное общение - обсуждение фактов и обмен качественными мнениями. Обмен качественными мнениями может давать преимущество: он позволяет не изобретать велосипед в вопросе, ранее проанализированном умными людьми.  Вместе с тем, необходимость формирования своего мнения может дать новый, свежий взгляд на вещи. Всем интересных фактов и качественных мнений.

#Сделка31 🟪🟪🟪 Закрыли сделку, продав 5й последний участок. Себестоимость сделки: около 4 млн рублей. Общая выручка: 9.8 млн рублей. Ожидаемая рентабельность капитала в сделке: 150+ %/год. Цикл сделки: 2.5 года. Но выручка шла дискретно, поэтому для расчета рентабельности возьмем 1.5 года. Фактическая рентабельность капитала: ~100 %/годовых. Что с этого нам? Дмитровка, Рогачевка - мертвые направления. Не надо там пытаться вести бизнес с землей. 🟪🟪🟪