Инвестор в потоке | Мария Морозова про инвестиции в бизнес

Пока новых магазинов для участия нет, но можем порадоваться за тех, кто вошёл в точку Златогорова в декабре 😁👏

12.08 (Ср) в 15:00! 📍Конференц-зал рядом с м. Дубровка - мероприятие, на котором увидимся 😉 🔥 МАСТЕРМАЙНД и НЕТВОРКИНГ БИЗНЕС-КЛУБА «ОЛИМП» Предприниматели часто остаются один на один со своими задачами, решениями и ограничениями. На этой встрече мы собираем сильное окружение, чтобы помочь друг другу увидеть новые возможности, получить обратную связь и найти решения для роста. Приглашенный спикер: Александр Журба , инвестор профессиональный, предприниматель, автор книги ЖурБаза, тема выступления: как вести / перезапускать бизнес в кризисное / непростое время. В программе: ✔ 5 часов бизнес-разборов и практической работы ✔ 50+ предпринимателей, собственников и экспертов ✔ Обмен опытом, знаниями и полезными контактами ✔ Поиск партнеров, клиентов и точек роста ✔ Разбор реальных бизнес-ситуаций участников 🎟 Орг.взнос: 2500₽! (+1 вы сможете пригласить друзей предпринимателей) Количество мест 50! Для записи напишите в личные сообщения @mmclubpr / @marketingyunusov слово: «МАСТЕРМАЙНД» До встречи!)

Ещё из важного: 🐋Кашалот - всесезонный. 🛴Деньги идут на увеличение парка техники. 💲Выплаты ежеквартально. Узнать подробнее - Brainbox Приобретение акций от 100 т.р. через платформу под контролем ЦБ РФ. ____ *Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Важное по итогам второго года работы.

Для тех, кому интересно поучаствовать в проекте Кашалот Шеринг от 100 тыс: подробности на Brainbox (Для доступа к материалам проекта нужно пройти регистрацию)

27 июля иду в Московскую торгово-промышленную палату на Круглый стол "Стратегии роста в 2026 году" для собственников. Мероприятие проводится при поддержке Консорциума "БРИКС Ворлд", МАП. Будем обмениваться опытом и идеями, обсуждать предложения, получать обратную связь от экспертного сообщества. 📆 27 июля 🕑 12:45-17:00 📍Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1 (МТПП) Приглашенные спикеры: 📌 CEO HIPER — производство IT-техники, спикер международных IT-форумов, 12 лет опыта в сфере IT 📌 Коммерческий директор АО «Рефпит» — производство и поставки сухого молока. 📌 Операционный директор NetCars & Совладелец CHERNiCO — автопоставки и мебельное производство (клиенты: «Додо Пицца», «Лукойл»). 📌 Владелица агентства «Архитектор Капитала». 📌 Основатель ЮК «Правовой Стандарт» — юрист (защита бизнеса от иска на $12 млн). 📌 основатель компании SIBNAX / «Система быстрого найма» Самый быстрый HR России Организатор: Яна Тоноян @biznessknigaa 👉Подробности и регистрация по ссылке Увидимся в понедельник 😉

Что интереснее?

ГАБы интереснее, чем земля? Инвестор задал вопрос — давайте разбираться. Вопрос про предложение по участкам ИЖС в сравнении с субарендой коммерческой недвижимости (СубГАБы). Первое — это абсолютно разные модели по инвестиционным целям: Земля — цикличные сделки с приростом капитала. СубГАБы — ежемесячный пассивный доход. Дальше — владение активом и структура оформления: Земля — оформление в собственность или в залог. СубГАБ — договор длительной аренды и субаренды, есть риск потери актива или снижения его ценности. Доходность: Земля — ориентир 35-40% годовых с циклом сделки 6-8 месяцев. СубГАБы — ориентир 40-50% годовых. Ликвидность: Земля — если срочно нужны деньги, ставим цену на продажу с дисконтом, и можно выйти в кэш за пару недель со снижением доходности (не в минус, поскольку изначально участки покупаются ниже рынка). СубГАБы — по рынку цена актива сейчас ~24 месячной прибыли, то есть примерно первоначальные вложения (но учитывайте инфляцию), и на продажу могут уйти месяцы. Если нужно срочно — придется делать дисконт. Что интереснее: СубГАБы или Земля? ) Думайте сами, решайте сами...

🔥 Решили не ждать середины месяца! Обычно мы публикуем промежуточные результаты позже, но показатели первой половины июля настолько сильные, что решили поделиться ими уже сейчас 📊 Среднедневная выручка с 1 по 12 июля: 🏪 Рассоха — 614 тыс. ₽ 🏪 Гусева — 933 тыс. ₽ 🏪 Златогорова — 666 тыс. ₽ 🏪 Никольское — 307 тыс. ₽ Все действующие магазины продолжают демонстрировать уверенный рост и подтверждают эффективность выбранной стратегии развития. 📈 Если первая половина июля проходит в таком темпе, то нас ждёт ещё один очень сильный месяц. Продолжаем держать вас в курсе! 🚀

Проекты в недвижимости с бюджетом до 2 млн рублей Последний год я всё больше смотрю в сторону проектов с твёрдыми активами. Не только в бизнес, где многое держится на команде, маркетинге и гипотезах, а в направления, где в основе есть земля, недвижимость, понятная логика входа и выхода. При этом я отлично понимаю запрос на небольшие чеки. Не у каждого есть 10–20 млн рублей на каждый объект. Варианты от 100–300 тыс. доступны только через платформы, и там есть свои нюансы. А вот с бюджетом до 2 млн рублей уже можно смотреть на что-то предметное. Из того, что для меня на рынке сейчас выглядит наиболее интересно: 1. Земля ИЖС с торгов Структура оформления: актив полностью оформляется в собственность инвестора. Команда берёт на себя подбор участка, торги, оформление документов и последующий выход. Доходность: 30–40% годовых. Плюс: твёрдый актив на руках и короткий цикл сделки (по прошлым кейсам — 5–7 месяцев). Можно быстро оборачивать капитал и собирать портфель из нескольких участков. 2. Субаренда коммерческой недвижимости Структура оформления: команда находит помещение, договаривается с собственником, упаковывает его под пул арендаторов и полностью ведёт операционку. Доходность: 35–50% годовых. Плюс: заработок формируется на разнице между арендой большого помещения и сдачей его частями. Отличный формат для тех, кто ищет именно долгосрочный пассивный доход, а не просто ждет роста цены объекта. 3. Дома ИЖС «под семейку» Структура оформления: инвестор участвует в частичном финансировании (себес одного дома выходит в районе 6–7 млн рублей). Команда закрывает вопросы с землёй, стройкой, подрядчиками и продажей. Доходность: 25–35% годовых. Плюс: фокус именно на семейную ипотеку, чтобы не зависеть от хаотичного свободного спроса. Понятный продукт + сильный ипотечный инструмент. Цикл при хорошем раскладе — 6–8 месяцев. 4. ЗПИФ недвижимости Структура оформления: формат для тех, у кого есть статус квала. Паи покупаются напрямую на брокерском счёте, управлением активами занимается лицензированная УК. Доходность: 10–20% годовых (зависит от фонда). Плюс: самый пассивный и консервативный инструмент в списке. По сути — альтернатива облигациям и депозитам, но с недвижимостью и арендным потоком под капотом. Важный нюанс: Как видите, потенциальная доходность здесь близка к той, которую часто показывают в бизнес-проектах. Но в недвижимости всё сильно завязано на сроки. Поэтому при анализе я бы смотрела не только на красивый процент, а на ликвидность самого объекта, стресс-сценарии по срокам и опыт команды, которая всё это реализует. Вопрос к вам: а что вам психологически ближе — конкретный осязаемый актив в индивидуальной структуре оформления или полностью пассивная история через фонды? 👇 *Не является индивидуально инвестиционной рекомендацией

📊 Итоги июня по розничной сети! Несмотря на то, что июнь стал самым дождливым месяцем на Урале за последние 40 лет, магазины продолжают уверенно расти и показывать положительную динамику. Среднедневная выручка за июнь: 🏪 Рассоха - 512 тыс. ₽ (+2% к маю) 🏪 Гусева - 733 тыс. ₽ (+4,5% к маю) 🏪 Златогорова - 597 тыс. ₽ (+17,5% к маю) 🆕 Никольское - 322 тыс. ₽ Особенно радует Златогорова, уже несколько месяцев подряд остаётся лидером по темпам роста. Отличный старт показывает и Никольское - для нового магазина это очень хороший результат. 📈 Для нас эти цифры ещё одно подтверждение того, что бизнес-модель работает. Даже непростые погодные условия не помешали сохранить положительную динамику по всей сети! В подготовительную стадию уже вошли 5-я и 6-я точка. Контакты прежние 😉

Вчера была на премьере документального фильма "Святые предприниматели". Он про тот пласт истории, которого нет в учебниках - про бизнес в России в дореволюционное время и про людей, которые создавали его и делали большой вклад в страну: открывали больницы, заботились о бездомных, строили жилье для сотрудников и др. Некоторые названия вы точно слышали: например, Абрикосовъ или Трехгорная мануфактура. Меня впечатлил масштаб и подход тех предпринимателей, которые делали большое дело, при этом поддерживали 10 заповедей. К основным десяти добавили ещё десять, применимых к бизнесу. Проверьте, можете ли переложить некоторые из них на своё дело: ✳️Отдавай больше - больше вернётся. ✳️Заботься о сотрудниках. ✳️Люби своего клиента. ✳️Живи по совести. ✳️Если можешь, значит должен. Если должен, значит спросят. ✳️Дело не должно быть богопротивным. Я под впечатлением от историй про наших, русских предпринимателей, их величия, широты души. А еще запомнилась мысль о том, что предпринимательство - это такой же талант, данный свыше, как и другие, и его обязательно нужно проявлять в мир.

Вчера была на премьере документального фильма "Святые предприниматели". Он про тот пласт истории, которого нет в учебниках - про бизнес в России в дореволюционное время и про людей, которые создавали его и делали большой вклад в страну: открывали больницы, заботились о бездомных, строили жилье для сотрудников и др. Некоторые названия вы точно слышали: например, Абрикосовъ или Трехгорная мануфактура. Меня впечатлил масштаб и подход тех предпринимателей, которые делали большое дело, при этом поддерживали 10 заповедей. К основным десяти добавили ещё десять, применимых к бизнесу. Проверьте, можете ли переложить некоторые из них на своё дело: ✳️Отдавай больше - больше вернётся. ✳️Заботься о сотрудниках. ✳️Люби своего клиента. ✳️Живи по совести. ✳️Если можешь, значит должен. Если должен, значит спросят. ✳️Дело не должно быть богопротивным. Я под впечатлением от историй про наших, русских предпринимателей, их величия, широты души. А еще запомнилась мысль о том, что предпринимательство - это такой же талант, данный свыше, как и другие, и его обязательно нужно проявлять в мир.

Сегодня на утренней встрече обсудили тренды и анти-тренды в инвестициях в бизнес и недвижимость 🔥 Например, что сейчас мало-привлекательны логистика, авто-бизнес, торговля на маркетплейсах и др. При этом актуальны любые сферы, направленные на экономию, а продуктовый ритейл чувствует себя вне времени хорошо 😉 Сошлись же на том, что в любой сфере больше, чем рынок, важен основатель компании. Благодарю организаторов и присутствующих за встречу!) следите за анонсами!

Завтра иду на инвест-завтрак. Приходите пообщаться и послушать коллег с рынка😉 👉Регистрация

Чем примечательна точка Никольское Каждый объект сети уникален, и именно поэтому локации не оцениваются по шаблону! Почему нам нравится этот магазин? ✅ Ближайшая «Пятёрочка» находится в Щелкуне, в 7 км от объекта ✅ Рядом расположены администрация, школа, детский сад и церковь - точки притяжения жителей ✅ Сезонность здесь выражена значительно слабее, чем во многих других населённых пунктах ✅ Газовое отопление позволяет существенно снизить расходы в зимний период ✅ Первые 17 месяцев действуют льготные условия аренды ✅ Магазин первого формата (390 м²) требует меньшего количества персонала и имеет более эффективную структуру затрат 💰 Всё это напрямую влияет на чистую прибыль. Магазину не нужно показывать рекордные обороты, чтобы демонстрировать хорошие финансовые результаты. Для действующих инвесторов это отличный объект для диверсификации портфеля. Для новых - возможность войти в стабильный бизнес без резких колебаний доходности. 📊 А первые результаты уже приятно удивили даже команду. План «Пятёрочки» в день открытия был перевыполнен в 1,5 раза. Первые покупатели пришли ещё до 8 утра. И это при том, что магазин пока работает без крепкого алкоголя и ожидает получение лицензии. Кажется, Никольское готовит нам ещё немало приятных сюрпризов. 📎 За подробностями - как обычно @mari_invest или в сообщения каналу)

Отвечаю на вопросы про землю ❓ "В примерах были исключительные значения, сколько реально можно заработать?" 💸 Средняя доходность по всем участкам организатора 35-40% годовых. Это значение достигается при выходе из сделки за 6-8 месяцев (целевой срок). Быстрее - больше доходность, дольше - меньше, соответственно. "Какой срок планировать?" Будет спокойнее, если деньги не понадобятся хотя бы в течение года на случай затянутой продажи. При этом обычный цикл от входа до выхода до 6-8 месяцев. За год можно и 2 раза обернуть капитал. "Что, если затянется продажа участка?" Организатор зарабатывает вместе с вами с прибыли, поэтому заинтересован выбрать ликвидный объект. В случае, если доходность на долю инвестора при затянутой продаже будет стремиться ниже 20% годовых, организатор готов из своей части компенсировать её. Вопросов по проекту было довольно много. Какие хотели бы ещё разобрать?) пишите в комментариях или в сообщения каналу 😉