Лям на пассиве | Мурат Димитров

1,2 млн ₽ пассивного дохода, экскурсия в Дринкит и ночная прогулка на прозрачном сапборде Делюсь самым интересным за последние несколько недель: 📍 Провели экскурсию с моими подписчиками в кофейню «Дринкит», собралось 50+ человек. Разобрали экономику бизнеса и попробовали ту самую сырную пенку 🤤 📍 Подвёл итоги месяца по портфелям своих клиентов. Лучший результат за июль 1,2 млн ₽ пассивного дохода. 📍 Активно работаю с крупным предпринимателем (капитал 400+ млн ₽), который зашёл в личную работу. Сейчас решаем вопрос со вторым гражданством, подбираем управляющих, считаем эффективность инвестиционной недвижимости и собираем портфель с диверсификацией по классам активов, странам и валютам. 📍 Сходил на экскурсию по офисам А-класса в Москве. Через пару недель планирую собрать такую же для подписчиков, на 10-20 человек. Кому интересно посмотреть, как устроена коммерческая недвижимость изнутри, следите за анонсами. 📍 Из личного: прокатился ночью на прозрачном сапборде в Нижнем Новгороде и съездил в парк львов «Земля Прайда». Место необычное, это приют для зверей, пострадавших от людей. А сами львы, конечно, шикарны 🦁 Ну и главное событие недели: успел урвать билеты на нового «Человека-паука» на 20 августа 🕸 Как прошла ваша неделя? 💅 - супер 🗿 - не супер

Что делать с деньгами, которые вы дали в долг родственникам или друзьям Почти каждый инвестор хотя бы раз через выручал деньгами своих близких или друзей и слышал фразу: верну в понедельник. А через год просрочки, испорченные отношения, суды и постоянный стресс. Когда мы с инвесторами оцифровываем их портфели, очень часто всплывает одна и та же картина: 5-10 млн ₽ разбросаны по друзьям, родственникам и знакомым. Часть денег не возвращается вовремя, по части уже идут суды, а с кем-то люди просто перестали общаться. Почему так происходит На мой взгляд, когда мы даем деньги близким, у нас почти всегда есть 2 мотива: 1. Мы хотим заработать 2. Мы хотим помочь человеку и почувствовать себя спасателем И вот здесь начинается самая большая ошибка. Большинство родственников и друзей не умеют управлять капиталом профессионально. Они не занимаются инвестициями каждый день, не просчитывают риски, и часто берут деньги именно потому, что своих уже не хватает. Вероятность, что они эффективно вложат заёмное и спокойно вернут вам с хорошей доходностью, стремится к нулю. Поэтому пытаться заработать на родственнике, выставив ему высокую ставку, обычно плохая идея сразу для обеих сторон. Если человек столкнулся с финансовыми трудностями, а вы продолжаете требовать высокие проценты, ситуация чаще всего становится только хуже. Если деньги уже выданы и возникли проблемы, я бы рассматривал 2 варианта: 📍Первый: отказаться от идеи заработать любой ценой. Не ставить завышенные проценты, а если сложности уже есть, обсудить комфортную рассрочку по возврату основного долга без процентов. Намного важнее вернуть деньги постепенно, чем загнать близкого человека в яму, из которой он уже не выберется. 📍Второй: если речь идет о действительно близком человеке, честно ответить себе на вопрос: что для меня важнее, деньги или отношения? Иногда самое здоровое решение это перестать считать долг инвестицией и мысленно превратить его в подарок 🎁 Да, для кого-то это может быть неприятно, но зачастую это дешевле, чем годами жить в конфликте, напоминать о долге и в итоге разрушить отношения окончательно. Простое правило, которым пользуюсь сам Если родственник или друг вам действительно дорог, давайте только ту сумму, которую психологически готовы больше никогда не увидеть. Тогда возврат станет приятным бонусом, а не источником постоянного напряжения. А если ваша цель именно заработать, то для этого существуют инвестиционные инструменты, а не семейные отношения. Например, займы под залог недвижимости, где ваши интересы защищены ликвидным обеспечением. В такой модели риск контролируется не только обещаниями заемщика, но и залогом, который выступает страховкой на случай проблем с возвратом. Не смешивайте инвестиции и желание спасать людей. Хотите помочь, помогайте. Хотите инвестировать, инвестируйте там, где риски можно оценить и контролировать. Это два совершенно разных решения, и чем раньше перестанете их путать, тем спокойнее будут и ваш капитал, и ваши отношения. Доверие к человеку ≠ безопасная инвестиция. 🔥- если полезно

Вы богатый человек в Российской империи 1900 года. Ваша задача законно передать капитал прапраправнуку в 2026. Без вывода за рубеж и без зарытых кладов. Как бы вы действовали? Напомню, через что предстоит пройти вашему капиталу: 1917: революция, банки национализируют 1922: дореволюционные деньги меняют по курсу 10 000 к 1 1930-е: за «богатое прошлое» можно поехать далеко и надолго 1947: конфискационная реформа обнуляет накопления 1961: деноминация в 10 раз 1991: павловская реформа сжигает сбережения за 3 дня 1998: дефолт 7 потрясений за 126 лет, и почти всё, что кажется вечным, хотя бы раз обнулялось или отбиралось. Золото изымали, землю национализировали, купюры превращались в бумагу. Сам завис над этой задачкой… Кроме как закопать золото, в голову особо ничего не пришло, а крипту в 1900 году, увы, не завезли 🫠 Что бы сделали вы? Пишите свои стратегии в комментариях 👇

Насколько на самом деле слабеет рубль. Считаем за 28, 20 и 10 лет Любой спор «рубли или доллары» упирается в один вопрос: с какой скоростью рубль слабеет? Большинство отвечает по ощущениям, а давайте посмотрим на реальные цифры. Три окна, три разных ответа Считаем среднегодовую девальвацию по формуле сложного процента: (конечный курс / начальный)^(1/число лет) − 1. 📍За 28 лет (1998-2026): курс вырос с 6 ₽ до 80 ₽. Это в среднем 9,7% девальвации в год. 📍За 20 лет (2006-2026): с 28,5 ₽ до 80 ₽. Уже 5,3% в год. 📍За 10 лет (2016-2026): с ~75 ₽ до 80 ₽. Это всего ~0,6% в год. Да, за последние 10 лет, с двумя кризисами, санкциями и ставкой 21%, рубль номинально почти не сдвинулся. Инвесторы, которые в 2016 переложились в доллар «для сохранности», по сути простояли на месте. Девальвация рубля это не плавная лестница, это лифт: стоит годами, а потом падает на несколько этажей за пару недель. В 1998 доллар за полгода вырос с 6 до 21 ₽, в 3,5 раза. В декабре 2014 с 33 до 80 ₽ за год. Средние 5-10% в год складываются из долгих плато и коротких обвалов. Именно поэтому «успею выскочить перед обвалом» это не стратегия, а самообман. Обвалы происходят за недели, когда выйти уже поздно. Что это значит для доходности Логика тут такая: если рубль слабеет, рублёвая доходность должна это компенсировать, иначе вы проигрываете доллару. Считается так: доходность в ₽ = (1 + доходность в $) × (1 + девальвация) − 1 Чтобы получить эквивалент 10% годовых в долларах, в рублях нужно: • при девальвации 5,3% в год: ~15,8% годовых • при девальвации 9,7% в год: ~20,7% годовых То есть рублёвые 15-20% и долларовые 10% это, по сути, одна и та же доходность. А вот рубли под 10-12% при слабеющем рубле это уже проигрыш валюте. Пример на реальных деньгах Возьмём 1 млн ₽ и горизонт 20 лет. Вкладываем в доллары под 10%: $12 500 превращаются в $84 000. Вкладываем в рубли под те же 10%: получаем 6,73 млн ₽. Но при девальвации 5,3% курс за 20 лет дойдёт до ~225 ₽, и эти 6,73 млн это всего $30 000. Одинаковая цифра доходности, а итог в 2,8 раза хуже. А теперь рубли под 15,8%: 1 млн превращается в 18,8 млн ₽, делим на курс 225, получаем те же $84 000. Вот он, паритет. Три варианта стратегий 1. Активы в рублях. Нормальный выбор, но должна быть премия: доходность минимум на 5% выше долларовой альтернативы. Рынок эту премию и так закладывает, не случайно рублёвые ставки у нас исторически двузначные. 2. Валютные активы. Плата за спокойствие: доходность ниже, зато без валютного риска. Правда, последние 10 лет эта страховка не окупалась, рублёвые облигации и депозиты обошли долларовый кэш с большим отрывом. 3. И рубли, и доллары. Портфель из рублёвой доходной части и валютной защиты. Не нужно угадывать, какое из трёх окон повторится, можно быть готовым к любому исходу. Это мой основной подход в работе с портфелями. Если коротко: рубль слабеет не равномерно, а рывками, и защита от этого не «угадать момент», а собрать портфель, готовый к любому сценарию. 🔥 - если полезно

Где найти 1 млн ₽ бесплатно, не зарабатывая ни рубля сверху Сейчас расскажу, как найти деньги, которые у вас, скорее всего, уже есть, просто вы их не видите. Без подработки, без новых источников дохода, чистая математика. У каждого из нас есть две вещи: доходы и расходы. С доходами всё понятно, их надо увеличивать, а вот с расходами хитрее. Сначала про очевидное Многие думают: чтобы освободить деньги, надо резать расходы. В целом логично, но есть предел. Вы же не будете есть 1 раз в день и ходить пешком через весь город ради экономии. У каждого есть свой условный «прожиточный минимум», ниже которого качество жизни начинает страдать, и это тупиковый путь. Настоящая магия не в том, чтобы резать, а в том, чтобы сначала начать считать. Покажу на себе Я веду учёт доходов и расходов в таблице последние 3 года. Выше скрин моих трат по категориям за полгода. Я не самый экономный парень, мой фокус всегда на росте доходов, а не на экономии, но когда я открываю таблицу и вижу, что в отдельные месяцы на еду уходит под 280 000 ₽, это, мягко говоря, заставляет задуматься 🥸 Для меня важна комфортная среда, чтобы качественно работать, но, глядя на цифры, я честно вижу категории, которые спокойно можно оптимизировать без всякой потери качества: • заказывать готовую еду во «ВкусВилле», а не в «Азбуке Вкуса» • закупаться оптом в «Ашане» или на рынке, а не набегами в дорогих магазинах • чаще ходить пешком и на метро, а не вызывать такси на каждые 2 км • одежду брать на маркетплейсах (у селлеров сейчас непростые времена, скидки до 80% на реально крутые вещи) • подключить кэшбэки, бонусные карты и не игнорировать их, как это делает большинство Даже «Киндер Буэно» в «Дикси» стоит 102 ₽, а в «Яндекс Лавке» 145 ₽. Вот вам экономия на ровном месте без всякой потери качества 😅 А теперь математика, ради которой всё это Допустим, вы зарабатываете 200 000 ₽ и тратите 190 000 ₽. Дельта 10 000 ₽, почти впритык. Вы начинаете считать расходы, убираете лишнее без потери комфорта, и траты опускаются до 120 000 ₽. Теперь дельта 80 000 ₽ в месяц. 80 000 ₽ × 12 = почти 1 млн ₽ в год. Который вы нашли, не заработав сверху ни рубля, просто начав считать. А дальше этот миллион уже можно вложить и заставить работать на вас. Но это следующий шаг. Если коротко: любые инвестиции начинаются не с изучения инструментов, а с учёта расходов. Пока вы не знаете, сколько реально стоит ваша жизнь, инвестировать рано. 📍Моя рекомендация: ведите учёт хотя бы 6 месяцев. Заполнять можно раз в неделю, у меня это занимает 1-2 часа. Через полгода вы подружитесь с реальностью и увидите свою настоящую картину, а заодно найдёте свой бесплатный миллион. 🔥 - если ведёте учёт доходов и расходов

Мне 32 🥳 я на коне 🐴 Люблю эту жизнь, людей, которые рядом и благодарю за всё, что у меня есть 🙏 Отдельно благодарю всех моих читателей, пусть ваши доходы всегда превышают расходы минимум в 2 раза 🙌

7 способов получать лям на пассиве: от 250 млн ₽ до 630 лет на заводе Чтобы получать 1 млн ₽ в месяц, одному человеку нужно 250 млн ₽ капитала, а другому 40 млн ₽. Доход одинаковый, а разница в капитале в 6 раз. Всё решает не сумма, а доходность инструмента. Собрал 7 способов выйти на лям в месяц, от самых дорогих до самых неожиданных. Последний прям топ 🤌 📍 Способ 1. Квартира под аренду - 250 млн ₽ Покупаете элитную квартиру и сдаёте. Недавно показывал такую на видео: стоит 250 млн ₽, сдаётся за 1 млн ₽ в месяц. Доходность аренды всего 4,8% годовых. Надёжно, красиво, можно потрогать, но это самый дорогой способ получить лям: четверть миллиарда заморожены ради 5%. 📍 Способ 2. Депозит под 12% - 100 млн ₽ Кладёте на вклад и живёте на проценты. Максимально просто, деньги застрахованы в пределах лимита. Ноль усилий и рисков, но капитал нужен огромный, а процент со временем падает вслед за ключевой ставкой. 📍 Способ 3. Облигации ОФЗ под 13% - 92 млн ₽ Даёте в долг государству, получаете купоны по расписанию. Надёжность близка к депозиту, но есть ликвидность: можно продать за день. Порог входа от 1000 ₽, при снижении ставки облигация ещё и растёт в цене, но чтобы получать лям, капитал нужен всё равно серьёзный. 📍 Способ 4. Займы под залог недвижимости под 30% - 40 млн ₽ Выдаёте деньги под залог недвижимости, которая в 2 раза дороже суммы займа, и получаете фиксированный процент каждый месяц. Нужен капитал 40 млн ₽, что в 6 раз меньше, чем на квартире, за тот же доход. Денежный поток высокий, капитал защищён залогом. Минус: это внебиржевой инструмент, нужно уметь находить заёмщиков и правильно оформлять сделки. 📍 Способ 5. Вендинговые аппараты-силомеры А теперь без больших денег. Один аппарат-силомер стоит около 200 000 ₽ и приносит ~30 000 ₽ чистыми в месяц. Можно расти на деньги инвестора: он оплачивает аппараты, прибыль делите 50/50. Чтобы ваша половина составила 1 млн ₽ в месяц, нужна сеть примерно из 67 аппаратов (вся сеть даёт ~2 млн ₽ прибыли, половина ваша). Свой капитал на старте почти не нужен, но это совсем не пассив: аппараты надо обслуживать, переставлять, чинить, договариваться о локациях. И есть реальный риск уйти в минус и потерять кучу времени. 📍 Способ 6. Бриллиантовый директор в сетевом маркетинге Теоретически топы крупных сетей правда получают миллионы с оборота своей структуры. Денег на старте не требуется, но нужны годы и огромная команда. До такого уровня доходит доля процента участников, остальные годами работают в ноль. Плюс репутация: сетевиков многие недолюбливают, и часть вашего окружения будет держаться подальше 🥸 📍 Способ 7. Отработать на заводе ради большой пенсии Народный план на старость: всю жизнь честно работать, чтобы получать хорошую пенсию. Посчитал по реальной формуле СФР. Пенсия = баллы × 156,76 ₽ + фиксированная выплата 9 585 ₽. За год можно заработать максимум 10 баллов, и то если зарплата от 248 000 ₽ в месяц. Чтобы выйти на пенсию 1 млн ₽ в месяц, нужно накопить около 6 300 баллов. При максимуме 10 баллов в год получается всего-то 630 лет непрерывной работы на топовой зарплате. 630 лет ради пенсии в 1 млн ₽… Заманчиво 🙃 📌 Один и тот же лям на пассиве стоит либо 250 млн ₽ капитала, либо 40 млн ₽, либо 630 лет на заводе. Разница колоссальная, а результат один. Вот почему пассивный доход это не всегда «сначала заработать четверть миллиарда». Гораздо чаще это грамотно собранный портфель на сумму в разы меньше. Сумма капитала это только половина дела, вторая половина это доходность инструментов, в которые вы его вложили. А какой способ ближе вам? 💅 - квартира 💯 - депозит ❤️ - ОФЗ 🔥 - залоговые займы 🐳 - сетевой маркетинг 🦄 - свой бизнес 🗿 - буду работать 630 лет 💼 - портфель Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией