Васин в м²

🏠 Что можно построить в Подмосковье за 10 млн рублей в 2026 году? Кажется, что вопрос простой. Но когда начинаешь считать дом целиком, цифры быстро становятся интереснее. Мой ориентир сегодня - около 150 тыс. ₽ за м² готового дома с чистовой отделкой. Поэтому при бюджете 10 млн рублей я бы смотрел в сторону 70-90 м². А если бюджет 6-7 млн - скорее 50-60 м², а не обещанные где-то «100 квадратов за 6,9». Но есть нюанс. Площадь - далеко не главный вопрос. При строительстве люди часто считают фундамент, стены, крышу и окна, а потом внезапно обнаруживают электрику, отопление, вентиляцию, сантехнику, отделку, дренаж, забор, дорожки, благоустройство… И начинают искать виноватого. Чаще всего виноватым оказывается подрядчик. 😄 Хотя проблема обычно в другом: мы просто не представляли полный список расходов. И еще важнее - понять, на чем можно экономить, а на чем категорически нельзя. На проекте и конструктиве я бы не экономил вообще. В инженерии возможны разумные компромиссы, если их позволяют расчеты. А вот в чистовой отделке пространство для экономии уже гораздо больше. Только именно она в итоге создает те самые эмоции от дома, ради которых мы его и строим. Получается интересный баланс: чем ближе к завершению строительства, тем больше возможностей сэкономить - и тем сильнее эта экономия влияет на впечатления от дома. И еще один мой любимый вопрос: а точно ли вашей семье нужны 150-180 м²? Потому что каждый дополнительный квадратный метр потом нужно отапливать, убирать, обслуживать и ремонтировать. И да - хватит строить гостевые спальни для друзей и родственников, которые не скидывались на ваш дом. 😄 В полной статье я подробно разобрал: - сколько реально можно построить за 6-7 и 10 млн; - почему 150–180 м² за 10 млн - нерабочая история; - что именно съедает бюджет; - где можно экономить, а где нельзя; - как увеличить бюджет дома за счет выбора участка; - почему начинать нужно не с квадратных метров, а со сценария жизни вашей семьи. 👉 Полную версию читайте на Дзен: «Что можно построить в Подмосковье за 10 млн рублей в 2026 году»

🏡 Строим первый дом в неорусском стиле! Это будет не просто дом, а целый архитектурный ансамбль в неорусском стиле — проект «Домовёнок»: • двухкомнатный дом площадью 102,88 м² • баня • беседка • автонавес • гараж Работы на участке уже начались: ✓ территорию расчистили и выровняли,  ✓ пробурили скважину,  ✓ установили кессон и 2 станции биологической очистки, ✓ ждём разметку и выходим на установку свайного фундамента. Уже можно представить, как среди деревьев появятся тёплые огни, костровая зона и место, где семья будет собираться вечерами. 🌲 А вокруг — настоящий лес средней полосы: берёзы, высокие сосны, тишина и невероятный воздух. ❤️ Начинаем большую и очень красивую историю. Будем показывать все этапы строительства. Гудвилл. Строим как обещали.

Семь лет — это не просто возраст школьника, это целая эпоха! Для компании «Гудвилл» этот рубеж — знак зрелости, уверенности и огромного пути. 🥳 Дорогая моя команда,банда моя, настоящие профи! Поздравляю себя и, конечно, вас с днём рождения нашей компании! 🎉 Всё начиналось в далёком 2019 году. Тогда я ещё не мог и представить, какие люди и какие испытания ждут меня на этом пути. Я просто делал то, что считал правильным, и начал, как водится, с себя. 🙏 Именно это отношение к себе переросло в отношение к клиентам, к продукту, к партнёрам. Все семь лет я остаюсь верен тому самому курсу, который взял в самом начале. Мы собирали команду по крупицам, как могучего «Рейнджера», встречая друг друга в самых необычных обстоятельствах. 🤝 Каждый ваш рабочий день — это отражение вашего личного отношения к делу. В этом и кроется настоящая магия «Гудвилл». Мы единомышленники до самой глубины души, иначе у нас бы ничего не вышло. ✨ Я безмерно счастлив, что у меня есть такая команда. Люблю и ценю каждого из вас и каждого, кто находится рядом с нами, на нашей орбите и на одной волне. Вместе мы дарим людям истинное счастье — возможность жить в своём доме. 🏡❤️ П.С.: фотка в первом нашем цеху в Севастополе в 2020-2021 год Нужен дом в Крыму или Подмосковье? 👉🏼 https://vk.com/goodvill.crimea

Ярмарка новостроек в Этажах в Тюмени. Что это и для чего это? 😁около 40 застройщиков с разным продуктом: жильё, инвестиции, коммерция. 😁спец цены для решительных здесь и сейчас 😁экономия вашего времени если вы ищите объект для себя. А как еще успеть посмотреть 40+ проектов в одном месте за один день? 😁расширение профессионального кругозора и насмотренности если вы агент (естественно Этажей). Личное знакомство с застройщиками, связи на будущее. Вау 🤩 эффект произвела агент Этажей, которая привела буквально из ЗАГСа молодоженов, чтобы сделать бронь на спец условиях. Прямо в свадебном платье 😅 Тюменцы могут 💪🏻 А мы, курорт Лучи, ☀️😁 устроили контент конкурс, главным призом стал микрофон для супер контента. Разыграли прямо на Ярмарке в присутствии партнеров. Очень ярко, эмоционально и полезно получилось 🔥 Инвестиционных курортных проектов было всего три: Анапа, Калининград, Алтай. География впечатляет, да? Но тема цивилизованных инвестиций и управления объектами без вашего участия набирает обороты по всей России! В очередной раз убеждаюсь, что наша огромная страна в сфере недвижимости не имеет ограничений, тем более, если речь про безопасные инвестиции у себя на Родине 🇷🇺 Кстати, такие Ярмарки по сети проводят в разных городах и в разных сферах, в том числе ИЖС.

Недавно прослушал книгу В. Гиляровского «Москва и москвичи» 📖 Всем рекомендую, особенно тем, кто знает или любит Москву ❤️ Теперь, когда бываю в описанных им местах, ловлю себя на мысли: как же сильно мы меняем пространство вокруг себя 🔥 Вот Охотный ряд. Ещё 100 лет назад — грязное место, где продавали тухлятину, смахнув с неё опарышей и разогнав крыс. Да-да, именно так он описывает этот рынок 😬 А с приходом Советской власти всё изменилось. Такие времена — такие нравы. Не место красит человека, а человек место 🤍 И в современном девелопменте то же самое. Посмотрите, какие новые районы и сценарии жизни создаются вокруг! Причём не только в Москве. Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, побережье, Крым и тд… Россия прекрасна. Все города уникальны 🇷🇺

Сегодня был на мероприятии ЦИАН про коммерческую недвижимость в Москве. Было так интересно и активно, что забыл фотку сделать)) Коротко и по делу расскажу. 📝 Главные тезисы: - Как и всегда вводная экономическая конъюнктура для рынка офисной недвижимости не очень, мягко говоря. Мы и так это с вами понимаем. - покупают офисов почти столько же сколько арендуют. Формируется баланс. Для инвесторов это хороший знак в отличии от жилой недвижимости, где инвестор по сути в ловушки своих ожиданий - в Москве в ЦАО самый высокий спрос и на аренду и на продажу офисов, более 1/3 спроса - ритейлер по разным показателям показывает некую остановку развития, заморозку. Сети быстро не растут. Также эту реплику недавно слышал на другом канале, что ТОП сети ритейла поставили на паузу динамичное развитие. Это не значит, что они встали, они пересматривают стратегию. В том числе ЦИАН отмечает переход модели потребления от трат к экономии? А вы в какой модели живете? Я скорее экономлю, хотя тратить очень люблю)) - продажа и аренда торговой недвижимость в ЦАО тоже лидирует и занимает более 20% спроса - в невысоких чеках (20 млн руб) активность нормальная, инвесторы покупают. В высоких чеках инвесторы выжидают. В кулуарах: - комиссия агентства на южных объектах кратно больше московской. Милости прошу ко мне в партнеры по курорту Лучи 😎 - «в Москве за 0,5 млрд уже и предложить нечего». Естественно я предложил обратить внимание на Лучи. Работаем ☀️ Выводы: - рынок живет всегда, вакуума не бывает - смотрите шире, обратите внимание на инвестиционные курорты, они не привязаны локально и такой продукт продавать проще и ярче - ходите на мероприятия, всегда что-то интересное узнаете и познакомитесь 👌🏻

Привет! Завершилась выставка Инвестшоу в Москве (инвестиции в зарубежную недвижимость). Я представлял курорт Лучи ☀️ и вот основные мысли и наблюдения: - мой словесный оффер звучал так «самые безопасные инвестиции сегодня…(пауза, люди останавливаются) … в России (люди улыбаются и подходят ко мне за информацией). Вообщем, БЕЗОПАСНОСТЬ в инвестициях на первом месте и все это понимают. 💯 - Турция была самой популярной из всех представленных стран на выставке. До сих пор ☝🏻 - активно рекламируется Камбоджа 🇰🇭. Но что там скрывается за красивой рекламой 👀 - Анапа еще не бренд в России. Люди реагируют на базе детских воспоминаний. Хотя на самом деле Анапа самый бурно развивающийся курорт юга РФ сегодня, один из самых крупных городов побережья и с этого года в федеральной программе развития курортов. 🧐 Конечно отточил опыт коротких презентаций и общения с большим количеством людей, люблю это. А еще на моих глазах ребята по соседству продали виллу на Бали за 400 000 $, минут за 15-20. Молодцы конечно 😎 Эх, Москва, Москва…

За каждым успешным мужчиной стоит женщина! Стоит и пи**ит! 😅 С праздником, милые дамы! Мотивируйте и стимулируйте, у вас есть на это природный дар 🙌🏻 Будьте счастливы и дарите миру заботу и любовь 💐

Привет! Начну сразу с новостных лент Новостройки в ОАЭ могут подешеветь вдвое, если конфликт США и Израиля с Ираном затянется, отмечают аналитики 📉 Арендодатели в Дубае начали предоставлять скидки до 10–15% и отсрочки по оплате при пролонгации договоров из-за отсутствия нового притока туристов или даже просто как шаг навстречу 🤝 брокер по недвижимости в Дубае: - Массового обвала рынка недвижимости нет, но есть точечные ситуации, стрессовые. Рынок разделился на два типа инвесторов. Тех, кто на стрессе выходит, и тех, кто как раз-таки занял выжидательную позицию и присматривается, и ищет для себя выгодные варианты. Порой, варианты могут доходить до минус 30% от рыночной стоимости. Мы как раз сейчас формируем список инвесторов, кому бы это было интересно. В целом ситуация такова, если вкратце. Перестраиваем рынок под новую стратегию. И это как вы понимаете далеко не все цитаты и мнения, но все примерно об одном. Что я считаю и всегда считал по этому поводу: - Нет ничего безопаснее инвестиций в недвижимость в своей стране, то есть в России. Даже в самых негативных сценариях есть шанс найти выход или даже получить компенсацию. Никто не знает когда и где пролетит «черный лебедь». Катаклизмы, конфликты, санкции, геополитика и тд и тп. Внутри своей страны мы нивелируем эти риски на сколько это возможно. - Весь мир не стабилен и искать повышенную доходность в зонах риска это авантюра, а инвестиции точно не про это. - Юридические риски в последние годы становятся запредельными. А в России вы и гражданин и собственник. В общем страшить и пугать не хочу. В конце концов каждый несет ответственность за свои решения. Но задуматься и зафиксировать опыт последних четырех лет стоит и свежих новостей ☝🏻 А флёр типа "быть собственником недвижимости зарубежом" это пшик, который не стоит ничего) А вы инвестируете в зарубежную недвижимость?

🏹 70 апарт-отелей на юге. Куда инвестировать? Сегодня в Краснодарском крае и Крыму строится около 70 комплексов апарт-отелей. Формат стал мощным трендом и занял значительную долю рынка курортной недвижимости юга. 🌊 Юг у нас компактный, а вся страна хочет к морю. Спрос колоссальный, проектов много, но действительно зарабатывающих объектов гораздо меньше, чем кажется. ❔ Главный вопрос инвестора сегодня простой: как выбрать те апартаменты, которые будут приносить стабильный доход? Давайте разбираться! 1️⃣ Апарт-отель без инфраструктуры — это просто дом у моря. Если заявлены 4–5 🌟, значит должны быть: • SPA-комплекс • бассейны • рестораны • сервис по стандартам бренда • продуманная территория и логистика • сценарии отдыха и деловая инфраструктура 2️⃣ Управляющая компания — это ваши деньги. Стабильной доходности не будет, если управляющая компания: • не умеет работать с загрузкой • не имеет собственных туристических потоков • не выстраивает систему продаж Красивая картинка без сильного оператора — это инвестиция без дохода. 3️⃣ Круглогодичная модель. Инфраструктура должна работать 12 месяцев в году. Иначе это сезонный бизнес с просадками. Возьмем пример 😁Курорт Лучи в Анапе. На территории комплекса: • крупнейший на юге крытый аквапарк • конгресс-холл на 1500 человек • медицинский центр • десятки ресторанов • собственная набережная Представьте зиму: ветер, прохладно, может выпасть снег. Но внутри комплекса теплые бассейны, спа, закрытый аквапарк, мероприятия, форумы, концерты, медицинские программы, чекапы. Туристы приезжают не только за морем. Они приезжают за сервисом, за отдыхом, за здоровьем, за событиями. 4️⃣ Например, у нас в «Лучах» представлены 4 оператора: • Azimut Hotels • Alean Collection • Cosmos Hotel Group • Dominа Hotel Group Когда операторам задали вопрос: «Вы же будете конкурировать?» Ответ был простой: «Мы не конкурируем. Мы создаем синергию». У каждого оператора свой туристический поток, аудитория, программы. Гость может в один год отдыхать в Azimut, потом приехать семьей в Alean, затем на деловое мероприятие в Cosmos. Это не борьба внутри комплекса — это экосистема. 🪙 Теперь возвращаемся к вашим деньгам. Когда мы говорим о доходности от 15% годовых без учета капитализации, мы не берем цифры «с потолка»: • мы опираемся на статистику действующих операторов • анализируем загрузку 4–5🌟 в Анапе • считаем модели через инвест-калькуляторы • учитываем сезонную разницу цен Например, зимой в Анапе 5🌟: • Alean — от 24 000 ₽ в сутки на двоих • Zenith — от 26 000 ₽ Летом те же номера стоят от 40 000 ₽ и выше. Не верите? Проверьте сами! ❕ Из 70 комплексов зарабатывать будут не все. Вопрос в том, окажетесь ли вы среди тех, кто инвестировал правильно. Спросите себя: • Кто будет управлять? • Что будет происходить в несезон? • Есть ли инфраструктура уровня 4–5🌟? Если ответы подтверждены цифрами — перед вами бизнес-модель. Если нет — это ставка, а не инвестиция. Хотите инвестировать в апартаменты на юге? ⬇️ 💬 ПИШИТЕ В ЛИЧКУ

🟡26 февраля | 10:00-18:00 Екатеринбург, ЕЛЬЦИН ЦЕНТР Приглашаем принять участие в отраслевой выставке-форуме, посвящённой инвестициям в курортную недвижимость — формату, который сегодня становится одним из самых устойчивых и перспективных на рынке. Это профессиональная площадка, где в одном пространстве встречаются: 🔴девелоперы и застройщики курортных проектов 🔴частные и институциональные инвесторы 🔴брокеры и эксперты рынка 🔴представители смежных отраслей В рамках форума участники обсудят ключевые тренды и перспективы курортной недвижимости — от российских регионов до зарубежных направлений, разберут реальные кейсы, инвестиционные стратегии и инструменты снижения рисков. Выставка — это: ✅ прямое общение с основателями проектов ✅ глубокое погружение в УТП объектов ✅ обмен опытом и аналитикой рынка ✅ новые партнёрства и инвестиционные решения Если вы выбираете недвижимость как инструмент дохода и долгосрочного роста — этот форум для вас. 🟡Организатор выставки-форума: Bizmall — инвестиционная интернет-платформа, которая осуществляет свою деятельность под надзором Банка России. 🟡Генеральный партнер выставки-форума: «Аракай» — уникальный загородный курорт федерального масштаба с круглогодичным туристическими потоком. ⚠️ ВХОД СВОБОДНЫЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Друзья, партнеры! Проект Лучи и я лично участвуем в этом мероприятии. Приглашаю вас, буду рад видеть! Приходите, расширяйте кругозор, заглядывайте к нам 😊