ВЦТО Казань

⭐️Как еще называют договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

📢 Специалисты филиала ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали, как продать участок из земель сельскохозяйственного назначения 🗺️🌾🐄 Продажа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, имеет свои специфические правила. 📌 Несоблюдение этих правил может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана ничтожной. 1️⃣ Обязательное уведомление о праве преимущественной покупки. Перед тем как выставить сельскохозяйственный земельный участок на продажу, продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или, в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать участок. Это уведомление должно содержать следующую информацию: ✔️ кадастровый номер участка; ✔️ цена, по которой участок предлагается к продаже; ✔️ срок, в течение которого должен быть произведен полный расчет. 2️⃣ Процедура реализации преимущественного права. После получения уведомления у органа государственной власти есть один месяц для принятия решения. По истечении этого срока должно быть представлено письменное согласие органа государственной власти на приобретение участка либо его письменный отказ от реализации права преимущественной покупки. 3️⃣ Особые случаи: преимущественное право муниципалитета. Если земельный участок примыкает к границе населенного пункта или если градостроительная документация предусматривает его использование для муниципальных нужд, то преимущественное право покупки принадлежит городскому или муниципальному округу, на территории которого находится участок. 4️⃣ Способы вручения уведомления. Уведомление может быть вручено лично под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. 5️⃣ Сроки и условия продажи при отказе. Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование отказывается от покупки или не сообщает продавцу о своем намерении приобрести участок в письменной форме в течение 30 дней с момента получения уведомления, продавец вправе реализовать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении в течение одного года. Ограничения для иностранных покупателей. ‼ ️Важно помнить, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в которых доля иностранных лиц превышает 50%, не имеют права приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

📢 Специалисты филиала ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали о порядке расторжения договора аренды в одностороннем порядке 📝 По общему правилу, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, как правило, государственной регистрации не подлежит, в том числе если речь идет об аренде здания, сооружения, нежилого помещения или земельного участка. ✍️ Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или самим договором. Порядок зависит от срока действия договора и оснований для его прекращения. 📌 Для договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. ‼️ Для договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на определенный срок, односторонний отказ допускается только в том случае, если такое право предусмотрено договором. Для одностороннего отказа от исполнения договора необходимо направить второй стороне соответствующее уведомление. ❌ В целях прекращения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) требуется обращение в Росреестр. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие соблюдение порядка одностороннего отказа от исполнения договора (например, копию уведомления, направленного заказным письмом с отметкой о получении). Государственная пошлина в данном случае не уплачивается не уплачивается. 🎯 Порядок обращения в Росреестр зависит от оснований прекращения действия договора: 1️⃣ Если договором предусмотрено право стороны на немотивированный отказ от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе. 2️⃣ Если односторонний отказ связан с действиями одной из сторон (например, с допущенным нарушением) или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, для прекращения аренды необходимо совместное заявление сторон договора. ‼️ Важно. При отсутствии в договоре условия, предусматривающего право на односторонний отказ от его исполнения, такой договор может быть прекращен только по соглашению сторон либо в судебном порядке. ✅ Для сведения. Окончание срока аренды не всегда означает автоматическое прекращение обязательств по договору. Для государственной регистрации прекращения договора аренды и погашения записи в ЕГРН о сделке и об ограничении (обременении) в виде аренды необходимо подать заявление в Росреестр от имени одной или обеих сторон договора, приложив необходимые документы (например, акт приема-передачи).

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков. 🏗️🌾🎡 Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, дающая возможность определить, как именно можно его использовать. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования. 🗺️ Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. 💠 Территориальные зоны — это отдельные земельные территории муниципальных образований, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают ВРИ земельных участков, предельный минимальный и максимальный размер, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д. ✅ Перечень ВРИ и описание их содержания приводятся в классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. 🎯 ВРИ земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные: ➡️ Основные ВРИ в обязательном порядке устанавливаются для каждой территориальной зоны и характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). ➡️ Вспомогательные ВРИ допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным ВРИ, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный ВРИ может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется. Использование земельного участка исключительно в соответствии со вспомогательным ВРИ не допускается. ➡️ Условно разрешенные ВРИ земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации. ‼️ Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Узнать сведения о ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. ☝️Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.

Заявление об изменении характеристик объекта недвижимости 📣После того как в последнем обновлении мы добавили возможность через «ТехноКад-Онлайн Платформу» (ТОП) подавать заявления на изменение характеристик объекта недвижимости, пользователи столкнулись с проблемой, какая из характеристик является основной, а какие сведения являются дополнительными. 🔎Давайте разбираться: 🔹К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К примеру: кадастровый номер, площадь, описание местоположения и т.д. 🔹К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, сведения, которые вносятся в уведомительном порядке. Например: кадастровая стоимость, ВРИ, категория и т.д. ❗Точные сведения содержатся в ст. 8 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перед формированием заявления рекомендуем найти изменяемую характеристику объекта недвижимости в этой статье и выбрать соответствующее заявление в ТОП. #ТОП #Законодательство #Недвижимость

📢 Специалисты филиала ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали, какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника ❗ Долги граждан могут привести к аресту их имущества, в том числе и недвижимого. Арест недвижимости может быть наложен судом (в рамках гражданского или уголовного процесса) либо судебным приставом. ✍️Сведения об определениях (решениях, постановлениях) суда, которыми органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости как запись об ограничении права. ⛔Арест, как ограничение несет ряд неприятных последствий. При наложении ареста на недвижимое имущество: 1️⃣ собственник не сможет им распоряжаться. Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. 2️⃣ собственник сможет пользоваться имуществом с учетом установленного режима пользования. Если наложен арест, но имущество не изъято, то им можно пользоваться. При этом право пользования может быть ограничено, о чем будет отметка в акте о наложении ареста. 3️⃣ недвижимость могут принудительно реализовать путем проведения открытых торгов в форме аукциона . Это произойдет, если у собственника нет денежных средств или их не хватает на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа. 4️⃣ собственника могут привлечь к ответственности, если он совершит незаконные действия в отношении арестованной недвижимости.

Ипотека по-новому 📣Госдума приняла закон о жилищных вкладах — окончательно, во втором и третьем чтениях. Новые правила заработают с 1 января 2027 года. Главное, что нужно знать: 🔹 Появится новый вид вкладов — ДЖС (договор жилищных сбережений). Деньги можно копить на покупку квартиры, строительство дома или участие в долевом строительстве. 🔹 Максимальная страховка — 10 млн рублей. 🔹 Срок вклада — от 3 лет. Но уже через год деньги можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке или погасить текущий кредит (даже в другом банке). 🔎Что если передумаете покупать жильё? Средства вернут с процентами. Правда, если вы сами решите забрать деньги, придётся подождать полтора года с момента открытия вклада. 👋Как думаете, станет ли ДЖС рабочим инструментом или люди продолжат копить на «обычных» вкладах и наличных? Делитесь мнением в комментариях ⬇️ #Госдума #Законодательство #Недвижимость

📢 В филиале ППК «Роскадастр» – ВЦТО «Казань» рассказали об изменениях в правилах направления МСК на строительство. 📜Материнский (семейный) капитал (далее - МСК) является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих ребенка (детей). Лица, получившие государственный сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их для улучшения жилищных условий. 📝🏗️С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» в соответствии с которым у граждан появилась возможность направления средств МСК на строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением организации или индивидуального предпринимателя, осуществляющих такое строительство по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. 🔐🏦Применение счета эскроу – это способ обезопасить средства МСК при строительстве дома. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств. После окончания строительства находящиеся на счете эскроу денежные средства перечисляются застройщику. Кроме того, при расторжении договора строительного подряда, средства МСК подлежат возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. 🏡Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома по договору строительного подряда, может быть предназначен для ИЖС, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, блокированной жилой застройки и на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта ИЖС, реконструкция дома блокированной застройки.

Регистрация права хозяйственного ведения 🆓 📣В Государственную Думу внесен законопроект №1285748-8, который может освободить от уплаты государственной пошлины за регистрацию хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 💬Предлагаемые изменения в подпункт 4.1 пункта 3 статьи 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) направлены на устранение правовой неоднородности применения льготы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отношении прав хозяйственного ведения, находящихся у государственных и муниципальных унитарных предприятий. 🔎В настоящее время действующая редакция НК РФ предусматривает льготу по государственной пошлине за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, однако не распространяет данную льготу на право хозяйственного ведения, хотя оба правомочия реализуются в рамках государственной и муниципальной собственности. ✔️Таким образом, изменение призвано уравнять правовой режим налогового обложения государственных и муниципальных унитарных предприятий при регистрации прав на объекты недвижимости и ликвидировать неоправданные различия в подходе к оперативному управлению и хозяйственному ведению. #Госдума #Законодательство #Недвижимость

Сделки с жильем вновь предлагают сделать нотариальными   🏦На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, который может существенно изменить правила купли-продажи недвижимости между физическими лицами. Если инициатива будет принята, большинство таких сделок придется обязательно удостоверять у нотариуса. 🔎На сегодняшний день обязательное нотариальное удостоверение требуется лишь в отдельных случаях: при продаже долей в совместной собственности, сделках с имуществом подопечных, при продаже жилья несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью, а также при разделе имущества супругов и заключении брачных договоров. Новый законопроект предлагает расширить этот список, включив в него практически все договоры купли-продажи и мены недвижимости между физическими лицами. 🎙Авторы инициативы считают, что участие нотариуса поможет повысить безопасность сделок, снизить риски мошенничества и защитить права всех сторон. В Госдуме в целом положительно оценивают эту идею, однако признают, что она приведёт к дополнительным расходам для граждан. 💬В то же время эксперты рынка недвижимости советуют не торопиться с принятием изменений, аргументируя свою позицию тем, что на вторичном рынке покупатели и продавцы не готовы к увеличению затрат на оформление, а также к удлинению сроков сделки. Процесс станет более бюрократичным: потребуется записываться к нотариусу, ждать проверки документов и согласования договора. Особенно остро эта проблема может сказаться в небольших населённых пунктах, где количество нотариусов ограничено, что ещё больше затянет оформление. 👋А как вы считаете: стоит ли переплачивать нотариусу ради безопасности в условиях, когда рынок недвижимости и так загружен налогами и комиссиями? Поделитесь своим мнением в комментариях! #Госдума #Законодательство #Недвижимость

📢 Специалисты филиала ППК «Роскадастр» – ВЦТО «Казань» рассказали, можно ли исключить персональные данные из ЕГРН 🗂 Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и обработка содержащейся в нем информации, включая персональные данные, – это прямая законодательная обязанность Росреестра и его территориальных органов. Эти действия направлены на достижение публичных целей, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 📌 Запреты субъекта персональных данных на обработку его данных, а также требование об их уничтожении не распространяются на случаи обработки в государственных и публичных интересах. Для распространения таких сведений в рамках реализации полномочий органов власти не требуется согласие субъекта. ‼️ Персональные данные, внесенные в ЕГРН в связи с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, являются частью публичного реестра, и их наличие в нем обусловлено законодательством о государственной регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает возможность удаления персональных данных из ЕГРН по желанию гражданина. ❌ Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. ✅ Таким образом, отсутствие согласия правообладателя или его требование об удалении персональных данных не являются основанием для их уничтожения в федеральных государственных информационных ресурсах, к которым относится и ЕГРН.

📣 В филиале ППК «Роскадастр» – ВЦТО «Казань» рассказали об Омской картографической фабрике и ее продукции 📇📄 Омская картографическая фабрика (ОКФ) – старейшее полиграфическое предприятие с многолетней историей, которая известна по всей стране. ОКФ на протяжении нескольких десятков лет сохраняет высокий уровень мастерства в разработке и исполнении выпускаемой продукции. 📖 📒📃 ОКФ занимается производством учебных материалов, среди которых методические пособия, школьные атласы, контурные карты по географии, настенные карты и иные картографические материалы. При этом все материалы подготавливаются в соответствии с ФГОС, ГОСТ и программами учебников от «Просвещения», «Дрофа» и «Русского слова» на высококачественной цветной печати. При этом текст удобен для визуального восприятия и чтения, а бумага плотная и качественная. Продукция ОКФ представлена на различных площадках (например, на маркетплейсе «Озон») с возможностью приобрести ее как в розницу, так и оптом.✅📚📦 📍🔖 Между тем, хотим отметить, что ОКФ является частью команды ППК «Роскадастр». Мы гордимся нашими коллегами и желаем дальнейшего процветания!🔝

Биометрия для всех: новый стандарт дистанционных сделок 😀Ранее мы уже рассказывали вам о новом законе, который позволяет осуществлять сделки между физическими лицами в цифровом формате без необходимости подавать отдельное заявление о регистрации на основе документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). И вот он вступает в силу уже завтра. ❗️Теперь произвести переход права полностью дистанционно стало еще проще. Но есть ключевой нюанс, на который обращаем ваше внимание — УКЭП участников сделки должны быть выпущены с использованием биометрии. Как это работает? 🔹 Нужно иметь подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». 🔹 Сдать биометрию (в МФЦ или банке). 🔹 Иметь УКЭП (усиленную электронную подпись). ✔️Росреестр подтверждает: биометрия работает в связке с УКЭП, делая онлайн-регистрацию абсолютно легитимной. Что это дает? ⭐️Это новый способ дистанционной регистрации сделок на «первичном» и «вторичном» рынках, в том числе с переходом права собственности ФЛ на ВСЕ объекты недвижимости без посещения МФЦ, а также проведение межрегиональных сделок. 🖥Это всего лишь дополнительный инструмент. Если у вас уже есть УКЭП без биометрии, вы можете оформлять недвижимость, как и прежде — используя наш сервис «ТехноКад-Онлайн Платформа» и услугу по подписанию уведомления банком-партнером. 👋Готовы к новым правилам? Как думаете, насколько часто будут использовать биометрию в сделках? Давайте обсудим в комментариях! #Недвижимость #Биометрия #Госуслуги #Сделки2026 #Росреестр

📢 В филиале ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали, что такое машиночитаемая доверенность и в каких случаях ее предоставлять 🖥️ Машиночитаемая доверенность (МЧД) – это электронная доверенность, которая сформирована в виде понятного компьютеру документа. Такая доверенность позволяет автоматизировать проверку полномочий представителя. Доверенность должна быть машиночитаемой в отдельных случаях, когда представитель подписывает электронные документы своей квалифицированной электронной подписью (КЭП). ✍️ ❗МЧД требуется в случае подачи представителем заявителя документов в электронном виде, например: заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, на получение сведений ограниченного доступа, содержащихся в ЕГРН, представлении интересов в органах Росреестра, подписании договоров (аренды, дарения, купли-продажи), внесении изменений в ЕГРН и других действий, связанных с регистрацией недвижимости. 📄💻 Важно знать, что МЧД создается в электронной форме в формате XML и должна быть нотариально удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. 👤 ❌ Представление доверенности в ином формате, не предусмотренном форматом МЧД, является основанием для возврата документов без рассмотрения в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

⭐️⭐️Как нельзя зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, приобретенный по ДДУ?

Регистрация недвижимости за 1️⃣ день 😀Росреестр расширяет перечень услуг, которые можно получить в сокращенные сроки, при условии оплаты государственной пошлины в двойном размере. 🔎Теперь граждане и организации могут ускорить процесс регистрации прав на машино-места. Аналогично можно оформить права на нежилые помещения, такие как кладовые. Для этого потребуется договор купли-продажи (за исключением случаев продажи с публичных торгов), оформленный в простой письменной форме. Перечень регистрационных действий, которые теперь можно ускорить, включает: 😀Для физических лиц: 🔹Государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных на территории нескольких кадастровых округов). 🔹Государственную регистрацию прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 🔹Государственную регистрацию прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 😀Для юридических лиц: 🔹Государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных на территории нескольких кадастровых округов). 🔹Государственную регистрацию прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 🔹Государственную регистрацию прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. #Законодательство #Электронная_регистрация

📢 Специалисты филиала ППК «Роскадастр» – ВЦТО «Казань» рассказали о межевом плане 💽 Межевой план – это документ, составленный в виде письменно-графического описания земельного участка на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, в котором указаны сведения: ✔️ об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) земельного участка или земельных участков; ✔️ о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о ГКУ части или частей земельного участка; ✔️ новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о ГКУ земельного участка или земельных участков. 📝 Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. 💻 Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. ✅ Межевой план необходим для постановки земли на ГКУ или уточнения границ земельного участка, который содержит актуальные сведения о земельном участке, включая его границы, координаты поворотных точек, площадь и местоположение. После прохождения процедуры ГКУ заявитель получает выписку из ЕГРН. Наличие в ЕГРН полных и достоверных сведений о земельном участке позволит в дальнейшем избежать споров с соседями.

📢 Специалисты филиала ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали, как правильно провести межевание земельного участка 🗂️ Наличие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является в большинстве случаев обязательным условием для оформления сделок с землей и прав на нее. Для внесения таких сведений необходимо провести межевание земельного участка. Кадастровые инженеры с помощью специального геодезического оборудования определяют координаты границ земельного участка, вычисляют его площадь, а затем изготавливают межевой план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 📝 Работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны сроки и стоимость, этапы проведения (заказ сведений ЕГРН, геодезические измерения, в том числе обязанности кадастрового инженера по предоставлению в орган регистрации прав межевого плана в случаях, предусмотренных законодательством, и исправлению документов в случае приостановления кадастрового учета). 💻👨‍🦰 Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Информацию о статусе конкретного специалиста, результатах его профессиональной деятельности, можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» ➡️ «Сервисы» ➡️ «Реестры саморегулируемых организаций» ➡️ «Реестр кадастровых инженеров». ⛔ Если кадастровый инженер не состоит в саморегулируемой организации, то он не может проводить соответствующие работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы. 🖊️💽 По готовности межевой план и заявление о государственном кадастровом учете земельного участка необходимо представить в Росреестр через многофункциональные центры или на портале «Госуслуги», через личный кабинет. В некоторых случаях кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. 👉 Важно помнить, что проведение процедуры межевания невозможно без участия собственников прилегающих (соседских) участков. Границы с ними необходимо обязательно согласовывать, если они не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В противном случае после проведения межевания собственник соседнего участка может оспорить действия в суде, если посчитает, что его права были нарушены. 📌 Однако возможно провести межевание и без согласия соседа, но при должном оповещении извещения о предстоящих кадастровых работах посредством почтового отправления (с указанием сведений о заказчике, о кадастровом инженере, кадастровом номере участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, месте, дате и времени проведения собрания): ➖ если владелец смежного земельного участка отказался принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, он считается надлежащим образом извещенным; ➖ если извещение не было доставлено адресату, делается опубликование объявления в газете о предстоящей процедуре определения границ. В этом случае, если сосед не явился, по истечении 30 дней после опубликования объявления местоположение границ земельного участка считается согласованным. ❗В случае если границы земельного участка не могут быть согласованы по соглашению сторон, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Порядок отправки уведомлений 🗓7 июня 2026 года вступает в силу Приказ Росреестра от 11.03.2026 N П/0118/26, который вносит изменения в приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0546 «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату таких уведомлений в электронной форме» . 🔎Давайте разбираться, что поменяется и как было: ✔️Установлены сроки. Уведомление о приостановлении направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления. Уведомление об отказе направляется в день отказа. 📧Приказом допускается использовать электронные почты для рассылки уведомлений, указанные в договоре, являющимся основанием возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 📌Ранее для рассылки можно было использовать почты из ЛК Росреестра и указанные в заявлениях. 🔐Убрали пункт про собственноручную подпись регистратора прав и оставили подписание только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). 🤩Полагаем, что поправка полностью исключит бумажные уведомления. 😀Еще актуализировали текстовую часть с порядком обжалования, так как использовалась старая без внесудебного порядка, теперь и его добавили. #Электронная_регистрация #Законодательство

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» - ВЦТО «Казань» рассказали об особенностях признания брачного договора недействительным 🔖👩‍❤️‍👨 В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. ❗При этом, исходя из ст. 43, 44 СК РФ, брачный договор может быть изменен, расторгнут, а также признан недействительным. В частности, такой договор может быть признан недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в силу положений СК РФ. ❓Например, между супругами в период зарегистрированного брака был заключен нотариально удостоверенный брачный договор, по условиям которого в отношении всего нажитого имущества супругов устанавливается режим раздельной собственности. Однако впоследствии одним из супругов был предъявлен иск о признании данного брачного договора недействительным по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 44 СК РФ. Указанное положение устанавливает, что суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака).❌ ❕При этом разнообразие обстоятельств, которые могут оказывать влияние на имущественное положение супругов, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Соответственно, вопрос о том, ставят ли условия конкретного брачного договора одну из сторон в крайне неблагоприятное положение, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. ✔️✍️ Таким образом, документом-основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части режима общей собственности супругов является вступившее в законную силу решение суда о признании брачного договора недействительным.