снипы VERSUS хрипы

Неделя выдалась насыщенной на события — делимся самым важным, что обнаружили и изучили за последние дни. Собрали ключевые законодательные инициативы, принятые изменения, свежую судебную практику и разъяснения Минстроя, которые могут повлиять на строительный контроль, судебные экспертизы, работу СРО, подрядчиков и заказчиков. ✏️ Законодательство и инициативы ⚫️Госстройнадзор могут расширить: новые основания для проверок прошли первое чтение Госдума в первом чтении приняла законопроект, который предлагает дополнить ст. 54 ГрК РФ новыми основаниями для контрольных мероприятий. Проверки в рамках госстройнадзора смогут проводить при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований, а также при уклонении контролируемого лица от обязательного профилактического визита. ⚫️Судам хотят дать полномочие снижать оплату судебным экспертам В Госдуму внесли законопроект, который закрепляет основания для снижения вознаграждения судебным экспертам: отсутствие ответов на вопросы суда, нарушения в заключении, пропуск срока без уведомления или явно чрезмерная стоимость экспертизы. Вопрос об оплате предлагают рассматривать на отдельном заседании с участием эксперта, а определение суда можно будет обжаловать. ⚫️Приняты изменения в требованиях к реестрам членов СРО Правительство уточнило требования к единым реестрам членов СРО. Компании смогут добровольно вносить сведения о договорах, заключенных до 01.03.2026, специалисты больше не обязаны быть трудоустроены именно на постоянной основе, а данные об «иных специалистах» нужно будет передавать только при наличии соответствующих требований во внутренних правилах СРО. Поправки вступят в силу с 01.03.2027. ⚫️Минстрой может получить полномочия по регулированию судебно-строительной экспертизы Проект постановления Правительства расширяет полномочия Минстроя: ведомство сможет заниматься методическим и организационным обеспечением судебно-экспертной деятельности и утверждать профильные нормативные акты. Изменения связаны с ростом потребности судов и органов власти в специальных знаниях по строительству, проектированию, качеству работ, состоянию зданий, ЖКХ, нормированию и ценообразованию. ⚫️Индивидуальные газовые котлы могут разрешить в МКД выше трех этажей Разработан проект изменений к СП 282.1325800.2023, который допускает применение поквартирного теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов в многоквартирных домах выше трех этажей. Для этого потребуется соблюсти дополнительные условия: стабилизаторы тяги, механическую вентиляцию, обратные клапаны и круглосуточный доступ газораспределительных организаций к оборудованию. ⚖️ Судебная практика ⚫️НИР — не подряд: отрицательный результат сам по себе не доказывает вину исполнителя АС Поволжского округа указал, что договор на геологические исследования, моделирование и опытные работы в конкретном деле должен квалифицироваться как НИР, а не подряд. По таким договорам риск отрицательного результата несет заказчик, если не докажет вину исполнителя; при новом рассмотрении суду предстоит установить, чьи действия привели к отрицательному заключению экспертизы. Постановление АС ПО от 20.07.2026 по делу № А55-156/25 ⚫️Акт контрольного органа сам по себе не доказывает неосновательное обогащение подрядчика АС Северо-Западного округа оставил в силе решение об отказе во взыскании с подрядчика неосновательного обогащения: работы были приняты и оплачены без замечаний, а выборочный осмотр спустя год и акт контрольного органа, составленный без участия подрядчика, не подтверждают завышение объемов на момент приемки. Суд также напомнил, что заказчик должен доказать, что выявленные недостатки не могли быть обнаружены при обычной приемке работ. Постановление АС СЗО от 20.07.2026 по делу № А56-72874/25 #Новости_недели@versus_construction

На этой неделе в фокусе — изменения в закупках, капремонте, проектировании и договорной работе в строительстве. Собрали главное, что важно учитывать заказчикам, подрядчикам, проектировщикам и участникам строительных закупок. ✏️Законодательство и инициативы 🔴Счетная палата не поддержала законопроект о поправках в 44-ФЗ В Госдуму внесли законопроект, который расширяет возможности заказчиков: предлагает увеличить лимиты закупок у СМП, вернуть протокол разногласий, расширить основания для изменения контрактов и др. Однако Счетная палата дала отрицательное заключение, указав на риски неконтролируемого изменения контрактов и недостаточную обоснованность части предложений. Само по себе заключение не означает отклонение проекта, но замечания могут учесть ко второму чтению. 🔴Замену лифтов при капремонте могут перевести на прямые закупки у российских заводов Минстрой предложил разрешить региональным операторам заключать договоры на замену лифтов напрямую с заводами-изготовителями и их официальными дилерами. Если проект примут, новые правила начнут действовать с 01.09.2027. 🔴Обновляют СП по инженерным системам и защите от шума Минстрой утвердил изменения к СП по отоплению, вентиляции и кондиционированию, а также к СП по внутренним санитарно-техническим системам: уточнены требования к электронагреву, вентиляции автостоянок, воздухозаборам, монтажу и исполнительной документации. Также на обсуждение вынесены два новых СП по защите от шума, которые должны заменить действующий СП 51.13330.2011 и адаптировать требования к параметрическому нормированию и цифровой экспертизе. ⚫ СП «Защита от шума. Основные положения» ⚫️ СП «Защита от шума. Правила проектирования» ⚖️Судебная практика 🔴Сальдирование подрядной неустойки: давность нужно считать по каждому нарушению АС Северо-Западного округа указал, что при сальдировании встречной неустойки за просрочку подрядчика суд должен установить момент каждого нарушения и проверить, укладывается ли требование в трехлетний срок до заявления о зачете. Также кассация напомнила: за задержку возврата гарантийного удержания взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ, а не договорная неустойка за просрочку оплаты работ, если договор не содержит специального условия о невозврате обеспечительного платежа. Постановление АС СЗО от 09.07.2026 по делу № А56-8838/25 #Новости_недели@versus_construction

Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 1254384-8 о создании Электронной почтовой системы Через нее бизнес сможет получать юридически значимые сообщения от государства и обмениваться документами с контрагентами. ‼️ Документ пока не вступил в силу: его должен одобрить Совет Федерации, после чего закон должен быть подписан Президентом РФ и официально опубликован. Однако проект уже активно обсуждается в прессе — поэтому мы решили его разобрать. Как считаете, станет новый сервис полноценной альтернативой заказным письмам или только добавит бизнесу еще один канал, который придется контролировать? #Рекомендации@versus_construction