Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Ещё два застройщика ИЖС, по моим сведениям, словили крупный кассовый разрыв. Причем это не шараш-монтаж, а компании с достаточно большими объемами ввода квадратных метров в год. Не такие как я, пять-шесть домиков за сезон. Вангую, что до конца года ( максимум начало следующего) схлопнется ещё несколько застройщиков. И тоже с большими ( для рынка ИЖС) объемами строительства. С многолетней историей и относительно положительной репутацией, аккредитованные в банках. Как говорится, дальше - больше. Будьте аккуратны!

Все что нужно знать о нынешнем спросе на рынке. Он есть, если выходить в рекламу сразу с адекватным ценником недвижимости, максимально приближенным к рыночному.

У меня есть только одно объяснение этим экспериментам с ценой. Скорее всего, это первый ( или второй) дом застройщика и он просто пока не догоняет каким образом устроен строительный рынок ИЖС. Ну нет тут такой маржинальности, на которую он рассчитывает, и быть не может! Фишка в том, что рынок ИЖС сейчас может двигаться только за счет быстрой оборотки. Построил-продал-построил-продал и т.д. И желательно чтобы покупатель на дом находился ещё в процессе его строительства! Ну либо у застройщика столько бабла ( не кредитного, не инвесторского - потому что тут определенные обязательства и сроки!) - что он может себе позволить держать цену годами на уже построенные дома и при этом продолжать строить новые. Влог Риелтора. Подписаться.

Ещё один домик отдали в хорошие руки! Бронировали его еще на этапе фундамента. Это наш стандартный проект, но в связи с тем, что покупатели нашлись ещё на ранней стадии строительства - была возможность внести некоторые изменения исходя из их пожеланий. Так же сделали шикарный навес для машин, а сейчас приступили к отмостке. Впереди ещё фасадный забор и внутренняя отделка дома. Очень будем стараться, чтобы наши покупатели 2027 год встретили в своём доме! Вера Валерьевна и Дмитрий Владимирович, спасибо за доверие, спасибо что выбрали нас!

Я даже не знаю сколько он будет стоить! 🤔

Центробанк России накануне опубликовал данные о вкладах (депозитах) и других привлеченных средств физических лиц. В целом в банках находится 63,5 трлн рублей, принадлежащих гражданам. Средства воронежцев, по данным ЦБ России на 1 июля, составляют 846 млрд рублей. За месяц размер вкладов воронежцев увеличился на 1 процент, а в денежном выражении это 7,5 млрд рублей. Источник: https://bloknot-voronezh.ru/news/obyavleny-novye-dannye-o-razmere-bankovskikh-vklad-1999779 Верим?😉

Это к вопросу о том, стоит ли безоговорочно верить отзывам в ваших "интернетах". Млять, в моей компании НИКОГДА не работал Гончаров Иван, "плохой риэлтор и не верный муж"! Никогда! Я с ним даже не знаком. Но, с.ка отзыв о его похождениях ( если они конечно действительно были ) почему-то оставлен под аккаунтом моего агентства! Теперь долгие-долгие лета эту душещипательную романтическую историю будут читать потенциальные клиенты компании и кого-то такие страсти точно остановят от того, чтоб обращаться к нам за услугой: и участок продать не смог, да еще и женат оказался! Вот как мне жить то теперь с этим? 🤔

По поводу обмена моего дома на квартиру с доплатой сейчас спрашивают. Да, действительно, трейд-ин возможен, но! Вы должны понимать, что квартира лично мне не нужна ( мой квартирный вопрос давно решён), мне нужны деньги на дальнейшее строительство. Соответственно деньги я смогу получить только когда продам вашу бывшую квартиру. А как быстро я ее продам - зависит от того, по какой цене я ее у вас возьму. Как вы понимаете, долго с ней сидеть мне абсолютно не интересно, поэтому квартиры в обмен я рассматриваю только по стоимости меньше рыночной. Чтобы я мог её продать и выйти в деньги, ну скажем, месяца через 1,5-2 максимум. Сидеть с ней дольше мне не интересно. Поэтому без обид, спасибо за предложение ваших дорогущих квартир в центре с МОЕЙ доплатой, но нет! 😉

Мы тут новый домик начали... 😉 Последний в этом сезоне. 8 920 22 99 356

Ну вот как тут не написать опять: " Покупайте у меня Дома! Вода у вас будет ВСЕГДА! "😉

Охренеть, конечно... Купить двушку в современном ( уж простите за тавтологию!) ЖК за 10 млн. и месяц сидеть без воды - это жесть. Интересно, всегда так в "Современнике" именно на месяц планово воду отключают? Это какая то "изюминка" именно этого жилого комплекса? Ладно на две недели воду раз в году летом отключают по городу, но месяц!

💦 Правый берег Воронежа передал эстафету ЖК «Современник» — их ждет ровно месяц без воды Жители ЖК на улице 9 Января очень «рады» очередным плановым работам и искренне надеются, что РИР Энерго «как всегда взяли с запасом». Надеются, но не очень-то верят. 🥘 Бойлеры и кастрюли, настало ваше время Источник: Мой и Твой Воронеж

Афигеть... Сейчас оплачивал арматуру на фундамент на новый дом - вышло на 50 000 (!) дороже, чем месяц назад на фундамент АНАЛОГИЧНОГО дома! Обзвонили других поставщиков - точно такая же картина. Подорожание обьясняют сложностью с логистикой. Интересно, на сколько дороже теперь выйдет строительство дома в целом...

Перед несостоявшимся изменением семейной ипотеки власти проводили соцопрос — ставка 6% людей устраивает, а на большее они не готовы 📉 По словам зампредседателя правительства РФ Марата Хуснуллина, в начале лета даже на действующих условиях люди стали брать меньше кредитов. Без ипотеки у застройщиков сократились бы продажи, что привело бы к рискам недостроев. Что дальше? Пока что изменения перенесли на 1 октября. И осенью, судя по всему, пойдет новая волна слухов и призывов срочно брать семейную ипотеку. ❗️Но смотрите, что говорит Хуснуллин: «Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября». Т. е. всё, градация больше не предполагает повышение ставок до 10-12%? Сомнительно, что к 1 октября люди станут готовы платить больше 6%, а у застройщиков резко вырастут продажи. Скорее, на ЦБ продолжат давить, чтобы тот активнее ключевую ставку снижал. Источник: Недвижимость | Что Где Почем

Спойлер! Уже совсем скоро порадуем вас новой планировкой - такой вы точно ни у кого еще не видели! Практически уверен, что ближайшие два-три года точно она будет ТОП! 👌

Поясню что я имею ввиду, когда говорю, что у меня нет конкурентов в направлении строительства ИЖС. Часто бывает, что покупатель как предмет для торга приводит в пример дома "типа" конкурентов. Вот, мол, смотрите, и квадратура такая и планировка похожая и размер участка такой же, но на условный миллион дешевле чем у вас! Давайте ка, не жадничайте, не лупите три конца, скидывайте со своей маржи 500 - 800 тыс.! Для меня нет абсолютно никаких проблем обосновать, раскидать, что называется, на пальцах почему те дома, которые он приводит в пример, нам не конкуренты и почему наш дом не может стоить как они. И даже не надо проводить ликбез в сравнении фундаментов, кирпичной кладки и т.д. ( я могу сходу, глядя на любой дом определить где и на чем тут сэкономили!) - достаточно просто сказать: "Найдете на этом поле ещё хоть один продающийся дом со стенами из блока толщиной 400мм - тогда продолжим разговор, нет - не смею задерживать". Ещё НИКТО и НИРАЗУ дальше на следующий уровень не прошёл!) Я ни в коем случае не стараюсь, знаете ли, сейчас втоптать всех застройщиков ИЖС в грязь! Мол все гавно, а одни мы молодцы. Ничего подобного! Лично знаю пару-тройку застройщиков у которых качество строительства на высоте. А я про то, что сравнивать надо ПОДОБНОЕ с ПОДОБНЫМ! Все имеет свою цену. Маржа у всех плюс/минус одинаковая. Разница в качестве, материалах и подходе к строительству в целом. Кстати, настало то время, когда нас стали копировать! Начали появляться дома уж больно похожие на наш. И планировка и даже кирпич такой же! Правда качество исполнения хромает двумя ногами. Помните о том, что реплика всегда хуже оригинала! 😉

https://www.youtube.com/watch?v=0k9rmuarjsA&t=3s

Покупайте у меня Дома! Вода есть всегда! 😉👌

Чтобы вы были в курсе