Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

В апреле в целом по России цены на новостройки выросли на 10% год к году, больше всего рост зафиксирован в Курской, Тверской областях и Республике Алтай 💱 В Москве к концу апреля средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 19% год к году, с начала 2026 года — на 3,3%, следует из подсчетов аналитического центра «Дом. РФ». Эти данные подтверждаются и данными других аналитиков. Так, по подсчетам «Метриум», по итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила в российской столице 418,87 тыс. руб., что на 20% больше год к году, о чем недавно сообщал ЖБЗ. По данным консалтинговой компании CORE.XP, в первом квартале 2026 года самый заметный рост цен — на 21%, до 428 тыс. руб. за кв. м — зафиксирован в комфорт-классе, в бизнес-классе — на 17%, до 571 тыс. руб. за кв. м. 💱 Однако по динамике цен Москву заметно опередила Курская область, где за год цены выросли на 40,5% год к году, с начала этого года — на 11,8%. Средняя цена квартир в новостройках региона, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), достигла 128 тыс. руб. за кв. м. Также впереди столицы и Республика Алтай, где эти показатели составили 29,6% и 1,6% соответственно. Высокий рост за год — на 20,3% и с начала 2026-го на 10,3% — зафиксирован в Тверской области. В Нижегородской области эти показатели достигли 14,1% и 4,6% соответственно. В этом регионе, по данным ЕРЗ, средневзвешенная цена в новостройках составляет 181,6 тыс. руб. за кв. м. 💱 В Подмосковье в апреле этого года цены на новостройки, по данным аналитического центра «Дом. РФ», увеличились на 17,2% год к году, за четыре месяца 2026-го — на 4,9%, в Петербурге — на 15,2% год к году, с начала этого года — на 5%. 💱 В целом по России за прель цены выросли на 10% год к году, с начала текущего года — на 2,7%. Подробнее о росте цен на жилье на первичном рынке см. скрины👆 Фундамент РФ

Реальная доходность квартиры в Москве, купленной в новостройке, сейчас составляет около 3-4% на вложенные средства после вычета налогов, сообщают участники рынка. Поэтому инвестиционная покупка жилья на первичке сейчас невыгодна, за редким исключением особо удачных объектов. Возможность заработать осталась на вторичном рынке, поскольку цены на нем ниже, а потенциал роста стоимости выше. Однако работа со вторичкой требует высокого уровня экспертности для правильного выбора лота, а также достаточно трудоемка из-за необходимости делать капитальный ремонт. Стройка live

Объем строительства в России упал на 10% 🖌 В январе-марте 2026 года объем выполненных строительных работ по всей стране сократился на 10% год к году, до 2,9 трлн руб., следует из оперативных данных Росстата. Серьезнее всего просадка произошла в Северо-Западном федеральном округе — на 18,4%, до 281,4 млрд руб. Она произошла на фоне высоких темпов отраслевого роста в округе год назад (+17,4%), то есть фактически являлась коррекцией, которая наложилась на негативные общеотраслевые тенденции начала 2026‑го, поясняли в Sherpa Group. 🖌 На Урале суммарная емкость рынка сократилась на 15,1%, до 395,5 млрд руб., на юге страны — на 13,7%, до 193,2 млрд руб., в Сибири — на 12,5%, до 343,5 млрд руб. В Приволжском ФО сокращение составило 8,7% (451,2 млрд руб.), в Центральной России — 7,6% (832,1 млрд руб.), говорится в данных Росстата. На Северо-Кавказе показатель уменьшился на 2,5%, до 108,5 млрд руб. Сокращение объема строительных работ происходило одновременно с более медленными темпами федерального финансирования нацпроектов и инфраструктуры из региональных бюджетов, говорят аналитики Sherpa Group. Кроме того, в отрасли из‑за сокращения спроса росла доля жилой недвижимости, строящейся с переносом сроков. 🖌 Лучше всего ситуация оказалась на Дальнем Востоке, где объем рынка уменьшился только на 1,6%, до 306,1 млрд руб. На это повлиял отраслевой рост в полтора раза в Хабаровском крае за счет жилого строительства и реализации инфраструктурных проектов. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

🛜Текущего объема новостроек в Москве хватит примерно на 1,5 года продаж, подсчитали в CORE.XP При этом рынок все сильнее делится на два лагеря: в массовом сегменте уже формируется дефицит — предложение комфорт-класса за год сократилось на 20%, а ликвидные квартиры быстро раскупают. А вот в элитке ситуация обратная: дорогие лоты продаются медленнее, срок экспозиции достигает 180–240 дней против 120 дней по рынку в целом. Девелоперам приходится растягивать продажи и корректировать цены. То есть массовые новостройки заканчиваются быстрее, чем места на семейную ипотеку, а элитка пока ждет своего покупателя с «правильным настроением». Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

ВТБ расстался с торговым центром «Весна» на Новом Арбате: по данным «Ведомостей» со ссылкой на Росреестр, 21 апреля было продано 13 351 кв. м из 14 800 кв. м. Покупатель — ЗПИФ «СР» под управлением УК «КСП капитал», сообщает Consul Group. ВТБ подтвердил факт сделки, но параметры оставил без раскрытия. Объект с историей: работает с 70-х, реконструирован в 2003 году, с 2006-го основные площади занимает Bosco di Ciliegi, а с 2020-го комплекс носит название BoscoVesna. А теперь самое интересное — как новый владелец вообще будет договариваться с действующим арендатором. На сколько мы слышали, условия там, по сути, почти символические: арендная ставка минимальная и без нормальной индексации. И вот на этом фоне возникает вопрос: зачем покупать объект, если аренду там всё равно нельзя пересмотреть и превратить в нормальную экономику? Получается странная история — актив есть, а способов его монетизации как будто не предусмотрели. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

GloraX раскрыл финансовые результаты за 2025 год Девелопер заметно прибавил по ключевым показателям и завершил год с сильным ростом прибыли и рентабельности. Выручка выросла на 27% год к году и составила 41,3 млрд руб., валовая прибыль увеличилась до 14,8 млрд руб. (+14%). EBITDA выросла на 36% и достигла 14,0 млрд руб.. Чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза и составила 3,1 млрд руб. Отчетность подтверждает фокус на регионах - доля выручки от региональных проектов уже достигла 27% против 4% в 2024 году. Стабильные продажи девелопера сильно упрощают обслуживание долга — средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 13,2%, а уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах увеличился на 16 п.п. до 87%. В компании связывают результат с ростом операционной эффективности, дисциплиной в расходах и устойчивым спросом на проекты. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)».  В чем суть  Среди прочего: 🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение  5 рабочих дней со дня регистрации запроса;  🔵необходимые документы будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия;  ➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

В Подмосковье растет объем расселения аварийных домов по КРТ Московская область продолжает переход к комплексному развитию территорий с расселением ветхого жилья и строительством инфраструктуры. Один из основных участников программы — ГК ФСК. Весной 2026 года девелопер передал администрации Ленинского городского округа 796 кв. м жилья. Новые квартиры передаются уже готовыми к проживанию — с полной чистовой дизайнерской отделкой в современных домах. Переселение идет сразу в проекты с комплексной застройкой. Например, в ЖК «1-й Донской» предусмотрены: 🟠два детских сада и школа; 🟠станция скорой медицинской помощи; 🟠детские площадки; 🟠места для прогулок с домашними животными; 🟠общественные пространства и набережная. Аналогичная работа ведётся в Химках, где ГК ФСК передаст администрации не менее 1000 кв. м жилья. Часть переселенцев уже получила ключи, а полностью закрыть обязательства планируют до конца 2026 года. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

✅ Застройщики теряют деньги: продажи новостроек упали на 17,5% за год ➖ В марте 2026 года в России продали 31,5 тыс. квартир — на 17,5% меньше, чем год назад. При этом средняя цена квартиры выросла на 4,4% — до 9,95 млн рублей, а квадратного метра — до 209,7 тыс. рублей. ➖ Из-за падения числа сделок суммарная выручка застройщиков сократилась на 13,8% — до 313 млрд рублей, сообщают аналитики DataFlat. По сравнению с мартом 2024 года продажи упали на 34%, выручка — на 23%. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Спрос на работников ЖКХ вырос на 47% С начала года средняя зарплата в отрасли достигла ₽66,1 тыс. в месяц (+11% год к году). 🔴Быстрее всего рос спрос на: 🔴ремонтников — 204%; 🔴контролеров — 191%; 🔴плотников — 174%. Самый заметный рост зарплат зафиксирован у электрогазосварщиков — до ₽93,6 тыс. в месяц (+53%). Эксперты связывают это с активным ремонтом городской инфраструктуры и гибкими форматами занятости. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

ИНСИТИ девелопмент возглавил рейтинг застройщиков Краснодарского края по объему ввода жилья По итогам I квартала 2026 года компания ввела 42 тыс. кв. м — в том числе проекты «Дом Эндемик» и «МОНО квартал». «Выполнение обязательств перед партнерами и клиентами является ключевым направлением для нашей работы. Нам важно создавать качественное жилье и вносить вклад в развитие инфраструктуры города и края», — комментирует директор департамента продаж Ксения Гагарина. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

По итогам марта 2026 года совокупная выручка застройщиков жилья Москвы и Подмосковье, по подсчетам Dataflat, снизилась год к году на 23%, до 160 млрд руб. За это время продажи квартир сократились 41%, до 6,8 тыс. Падение зафиксировано как в старых границах Москвы, так в Новой Москве и Подмосковье. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Вторая половина марта 2026 — рынок резко «передумал паниковать» и начал делать вид, что всё под контролем. После того как Центробанк России опустил ставку до 15%, банки тут же сыграли в щедрость. Сбербанк скинул –0,5 п.п. (минимум 15,7%), ВТБ — –1 п.п., но с порога в 50%, и получил свои «скромные» 18,9%. По словам Эльвиры Набиуллиной, спрос на обычную ипотеку начал оживать. ДОМ. РФ добавляет: в феврале она выросла в 3,5 раза г/г, а «семейная» просела на –16%, доля льготки — 61% (–22 п.п.). Но в реальности (данные Инком-Недвижимость) всего 5% готовы брать рыночную ипотеку. Остальные: ~25% в рассрочке, ещё 25% в «семейке», 35% — в траншах без взноса, и каждый десятый — в субсидиях от застройщиков. Как объясняют в IRN. RU, продают давно не квартиры, а «комбо»: жильё + схема оплаты. Чем «выгоднее» условия, тем выше итоговый чек. По данным ДОМ. РФ, рост цен почти встал: +0,2% в феврале после +1,7% в январе, а в реальности уже –0,4% с начала года. На вторичке тоже уступают: по РБК и Яндекс Недвижимость, в Москве 34,1% продавцов режут цены (в среднем –3,2%), по крупным городам — 40,2% со скидками. Рынок шевелится, но дешевле не становится — просто заворачивают всё в более хитрые схемы. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Складской рынок перегрели — теперь он остывает с треском Логопарки продолжают вводить один за другим, а арендаторы тем временем сокращаются и освобождают площади. В итоге склады пустеют: по итогам первого квартала 2026 года вакантность в Москве и области выросла до 3–7,3%, прибавив за год до +4,8 п.п. Причина проста: построили слишком много «впрок», а бизнесу столько метров уже не нужно. В результате объём свободных площадей взлетел почти в 3,5 раза — до 2,8 млн кв. м. И это ещё не предел: к концу года ждут до 9% пустующих складов. При этом стройка не сбавляет обороты — в 2026 году на рынок выйдет рекордные 1,6 млн кв. м (+60% за год). Компании же активно режут издержки: съезжают, ужимаются и сдают лишнее в субаренду — таких площадей уже 787 тыс. кв. м. На фоне избытка ставки аренды просели на 15%, до 10,5 тыс. руб. за «квадрат». Арендаторы не спешат подписывать договоры и спокойно выбивают скидки, пока собственники пытаются хоть как-то заполнить пустующие коробки. Сделки тоже просели — минус 30% за 2025 год. Теперь конкуренция идёт не за арендатора, а за то, кто даст больше уступок. О дефиците можно забыть: в ближайшие годы рынок будет жить с избытком площадей — около 2,3 млн кв. м так и останутся невостребованными. А дальше всё по сценарию: стройку притормозят, и через пару лет снова внезапно «не хватит складов». Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

⚡️Сбербанк продает клубный дом «Рублево» почти девелопера-банкрота «СЗ Универсаль» в Москве за 1,5 млрд рублей Сбером реализуется 98 апартаментов общей площадью 6 788,6 кв.м. Всего проект включает в себя 164 апартамента. Клубный дом «Рублево» — комплекс бизнес-класса в районе Кунцево по адресу: 5-я Мякининская улица, вл. 20. Он введен в эксплуатацию в 2024 году. Застройщик «Универсаль» с января этого года находится в процедуре наблюдения. Это первая обязательная стадия банкротства юрлица, вводимая арбитражным судом для анализа финансового состояния должника, обеспечения сохранности имущества и формирования реестра кредиторов. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

«Золотая жила» иссякла: почему краткосрочная аренда в столицах теряет смысл Эпоха сверхприбылей от сдачи квартир «на сутки» в Москве и Петербурге официально подошла к концу. Если раньше разрыв в доходах между посуточной и долгосрочной арендой был почти двукратным, то сегодня ситуация изменилась кардинально. При средней загрузке в 50% «посутка» приносит собственнику всего 6–8% годовых. На этом фоне классическая долгосрочная аренда с её 4–6% доходности выглядит всё более привлекательной, ведь она гарантирует стабильность и почти полную загрузку без бесконечных хлопот с уборкой и заселением новых жильцов. Главной причиной обвала доходности стал массовый выход на рынок новых арендодателей, который буквально взломал баланс спроса и предложения. Желающих заработать на туристах стало так много, что конкуренция съела всю былую маржу. Теперь разница в прибыли между «бизнесом на чемоданах» и спокойной сдачей квартиры на годы вперёд настолько сократилась, что многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли лишняя пара процентов годовых той колоссальной операционной нагрузки, которую требует ежедневный сервис? Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

✅ Жильцы на тропе войны: как бороться с нелегальной гостиницей в соседней квартире ➖ В 2026 году посуточная аренда квартир в жилых домах остаётся законной, но только при соблюдении прав соседей. Если жильё превращается в проходной двор с шумом, ночными вечеринками и постоянным потоком гостей — это уже нарушение, отмечает юрист Зульфия Атаханова. Если квартира работает как мини-отель (администратор, уборка, смена белья), это запрещено. ➖ Шумные жильцы получат штраф по закону о тишине. Если собственник не оформил предпринимательскую деятельность — до 2,5 тыс. рублей штрафа. Не платит налоги? Налоговая доначислит до 40% от суммы. А если доход превысил 2,25 млн рублей, может грозить и уголовная статья — до 5 лет колонии. ❌ Жильцам советуют фиксировать нарушения, обращаться в полицию, управляющую компанию и при необходимости — в суд. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ