Архитектор Борис Зайцев

«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 154 м² По центру общественная зона, по сторонам жилые — слева блок хозяев, справа блок детских спален. В этом проекте: ■ все спальни и гостиная-столовая смотрят окнами на приватную сторону участка; ■ детские спальни идентичны по размеру и допускают разные варианты меблировки: а) для школьника кровать поменьше, стол побольше, игровая зона, б) для студента или молодой пары кровать побольше, стол поменьше; ■ изолированный унитаз в санузле хозяев; ■ кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет); ■ кухня с зоной для завтраков на полуострове; ■ в котельной вдоль одной стены оборудование, вдоль другой — зона для стирки; ■ дополнительная кладовая. Зоркий глаз внимательного читателя зацепится за отсутствие внутренних несущих стен. Эта планировка адаптирована под нашу серию готовых проектов для строительства: несущими здесь являются только наружные стены по периметру, а пролёт перекрывается готовыми стропильными фермами заводского изготовления, заранее рассчитанными конструктором на нагрузки. К дому можно пристроить крыльцо, террасу, навес для автомобилей — все эти решения у нас заранее проработаны. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Одноэтажный дом для узкого участка, три спальни, 113 м² #Планировки_Зайцева, особенно нестандартные концепции с внутренними дворами, в основном для широких участков. «А есть планировки под узкий участок?» Да, вот, например, эта подойдёт для участка номинальной шириной в районе 15 метров. В этом проекте: ■ изолированный блок спальни хозяев; ■ две детские спальни с вариантами меблировки: а) для школьника кровать поменьше, стол побольше, игровая зона, б) для студента или молодой пары кровать побольше, стол поменьше и комод; ■ котельная с зоной для стирки; ■ прихожая с окном. Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

«Классический» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 137 м² Эта планировка для тех, кто не хочет «изобретать велосипед», а хочет воспользоваться готовым, простым и сбалансированным решением. В этом проекте: ■ спальня хозяев со своим санузлом и гардеробной; ■ две детские спальни изолированы друг от друга гардеробными шкафами, для них предусмотрен общий санузел; ■ кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет); ■ котельная совмещена с постирочной: по одной стороне расположено котельное оборудование, по другой — оборудование постирочной; ■ прихожая с вместительным гардеробным шкафом: здесь можно разместить не только повседневную одежду, но и секцию для сезонного гардероба, а также хозяйственных принадлежностей. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Одноэтажный Н-дом, три спальни, 128 м² Планировка «скандинавского» типа: по центру общественная зона, по сторонам жилые — слева родители, справа дети. При этом кухня-столовая изолирована от гостиной. Относительно неширокий дом подойдёт для участков шириной ≈20 м. В этом проекте: ■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего; ■ спальни детей могут иметь варианты меблировки: а) дошкольник/школьник с зоной учёбы и зоной игр; б) подросток/взрослый/молодая пара с двуспальной кроватью; ■ в гостиной можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон); ■ террасу при желании можно остеклить; ■ котельная с зоной постирочной; ■ просторная прихожая с окном. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Можно ли сделать проект при помощи ИИ? Вчера, шутки ради, за пять минут создал вот такой «проект» при помощи нейросети. Тут архитектурные решения, интерьер, схемы инженерных сетей, ландшафтный дизайн. Даже конструктивные решения с чертежами и узлами. Сметы на этот коллаж просто не поместились. Кстати, сам коллаж тоже нейросеть сделала примерно за минуту. Внешне это выглядит как проект. Но если начать рассматривать внимательно, то даже человек, далекий от проектирования и строительства, увидит множество нестыковок и поймет, что перед ним нейромусор (так этот «проект» охарактеризовала сама же нейросеть, когда я загрузил туда результат на анализ). Но знаете что? Можно потратить не пять минут, а, например, полдня и довести этот проект практически до неотличимого от настоящего. Убрать глупые опечатки, грубые несоответствия. Генерировать не все сразу, а отдельно каждый лист, тщательно задавая промпты. И тогда непрофессионалу уже будет практически невозможно отличить такой «проект» от настоящего. Конечно, все это вскроется во время строительства. В комментариях мне справедливо заметили, что люди тоже допускают ошибки. Да, действительно. Но меня удивляет другое. Очень много людей интересуются, сколько стоит проект и как его заказать. Но практически никто не интересуется, как понять, является ли проектом то, что они в итоге получат под видом проекта. Вот, например, проект с расчетами — это нейросетевая генерация или реальный проект? С ошибками или без? А для тех, кто вообще не хочет разбираться в процессе проектирования: есть возможность строительства по готовым проектам нашего бюро (пока только для Москвы и Московской области). Мои партнеры строят по проекту с обязательной привязкой к конкретному участку. В этом случае вам не нужно разбираться в качестве проекта. При условии, что вы мне доверяете.

Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни, 158 м² Особенность этого дома — относительно неширокий фасад, обычно такие схемы оборачиваются тёмными коридорами, но здесь этого удалось избежать за счет окна в холле жилой зоны. В этом проекте: ■ зона детей и блок хозяев разнесены по разным сторонам дома; ■ спальня хозяев максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего; ■ детские спальни изолированы друг от друга шкафами; ■ перед окном гостиной декоративная зона с деревом; ■ крытая терраса с зоной барбекю; ■ кухня-столовая-гостиная освещается с двух сторон — окно в зоне гостиной, где нет навеса террасы, и окна у обеденного стола и в зоне кухни; ■ кухня с островом и зоной для завтраков; ■ светлая просторная прихожая. См. также другие #Планировки_Зайцева Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202

Подборка необычных решений для загородных домов с выставки Open Village 2026. Вчера был на открытии выставки. Фотографии и описание этих решений в моей статье: https://telegra.ph/Podborka-neobychnyh-reshenij-dlya-zagorodnyh-domov-s-vystavki-Open-Village-2026-07-17

Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни, 247 м² Смысл этой формы — чтобы окна основных помещений смотрели во внутренний двор, а не на соседей. В этом проекте: ■ все зоны разделены: отдельно кухня-столовая-гостиная, отдельно жилая (спальная) зона, отдельно зона гаража; ■ гараж на 2 м/м + зона хранения; ■ котельная со входом из гаража; ■ в пространстве кухни-столовой-гостиной потолки можно сделать выше, чем в остальной части дома; ■ постирочная в жилой зоне. Зоркий глаз въедливого читателя канала может зацепиться за увеличенную площадь холлов (коридоров). Да, это плата за реализацию этой идеи, построить прямоугольный дом дешевле и коридоров там будет меньше. См. также другие #Планировки_Зайцева На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2

Одноэтажный дом для неширокого участка, три спальни + кабинет, 155 м² В этом проекте: ■ кабинет недалеко от входа, чтобы принимать посетителей, не заходя глубоко в дом; ■ объединённое пространство кухни-столовой и гостиной — там можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон); ■ остров на кухне; ■ котельную можно зонировать: в зоне рядом с кухней поставить стеллаж и использовать для хранения кухонной утвари; ■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»; ■ постирочная в жилой зоне; ■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом — изолирована от детского блока. См. также другие #Планировки_Зайцева На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области.

Проект бани. Планировка и внешний вид. Две совершенно разные концепции — но по одной и той же схеме. Год назад я публиковал её: https://t.me/zaboris/1284 Слева — проект 2011 года: традиционная баня из бревна. Справа — проект 2018 года: современная концепция с плоской кровлей, стены из керамических блоков, фасад отделан травертином. Эти два проекта показывают, что даже если в основе лежит одна довольно простая планировочная концепция, то дальше огромное количество переменных. Это условия участка, расположение окон, внешний вид, технология строительства. По этой причине какого-то одного типового проекта, который подходит всем, у нас нет. Мы берём за основу готовую концепцию и дорабатываем её под потребности конкретного заказчика, корректируя размеры и адаптируя под конкретную технологию, под конкретный участок. Или вовсе разрабатываем индивидуальную концепцию с нуля. Ещё публикации на тему бани: ■ Баня, 47 м² + террасы (летняя кухня + чан + дровник), 70 м²: https://t.me/zaboris/1358 ■ Баня в едином комплексе с L-домом с внутренним двором: https://t.me/zaboris/1287 ■ Должна ли баня быть деревянной? https://t.me/zaboris/358

«Классический» одноэтажный дом, три спальни, 117 м² Тот же набор функционала, что в этом проекте: https://t.me/zaboris/1377, но в «классическом» исполнении, когда общественная зона изолирована от жилой. В этом проекте: ■ детские спальни можно меблировать по-разному: поставить двуспальную кровать или устроить кабинет; ■ все три спальни отделены друг от друга буферными помещениями; ■ в зоне кухни-гостиной можно сделать высокие потолки; ■ к дому можно пристроить террасу, крыльцо и навес для автомобилей; ■ котельная с зоной стирки. Это относительно компактный дом — альтернатива городской квартире. См. также другие #Планировки_Зайцева На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области.

Дом с внутренним двором, три спальни+ кабинет, 224 м² Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах. В этом проекте: ■ кабинет недалеко от входа; ■ блок хозяев изолирован от спален детей; ■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню; ■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом с видом во внутренний двор. Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈 На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2

Дом с атриумом, три спальни + кабинет, 204 м² Сердце этого дома — атриум с деревом. Дерево небольшое, декоративное, чтобы через окна было видно его крону. В этом проекте: ■ дом разделён на общественную и жилую зоны; ■ в центре расположен кабинет, где можно принимать посетителей, не заводя их вглубь дома; ■ кабинет отделён раздвижной стеклянной перегородкой, через которую дополнительно освещаются холл и прихожая; ■ атриум освещает холлы в жилой зоне; ■ крытую террасу можно застеклить; ■ блок спальни хозяев максимально изолирован. Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈 Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2

Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни + кабинет, 171 м² В этом проекте: ■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холле двери или нет — решение индивидуальное; ■ кухня с полуостровом; ■ просторная прихожая со светлой гардеробной; ■ гостевой санузел при входе; ■ «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет): там может быть рабочее место, а на раскладном диване можно разместить гостей; ■ блок хозяев (.т.н. мастер-спальня) и блок детей с собственным санузлом; ■ постирочная в жилой зоне; ■ котельная со входом из прихожей; ■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д. См. также другие #Планировки_Зайцева На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora

«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 151 м² Одна из самых популярных схем для одноэтажных домов. ■ просторная и светлая гардеробная при входе; ■ компактный гостевой санузел; ■ котельная со входом из прихожей; ■ объединенное пространство кухни-столовой-гостиной; ■ обеденный стол на время приема гостей можно развернуть; ■ продовольственная кладовка при кухне; ■ спальни детей и блок хозяев разнесены по сторонам; ■ нестандартная планировка блока хозяев: добавлен мини-кабинет, где можно устроить рабочую зону, зону хобби и небольшую зону хранения, а также мини-кабинет является дополнительным звукоизоляционным буфером. См. также другие #Планировки_Зайцева На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora

Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни + кабинет, 262 м² В этом проекте: ■ гараж на два автомобиля + зона хранения; ■ из гаража можно пройти в продкладовую и в прихожую; ■ терраса с зоной барбекю под навесом во внутреннем дворе; ■ гостиная с видом во внутренний двор; ■ гостевой санузел при входе; ■ кабинет отделяет жилую (спальную) зону от «общественной»; ■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом. См. также другие #Планировки_Зайцева Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202

«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 111 м² Тот же набор функционала и те же габариты, что в этом проекте: https://t.me/zaboris/1292. Принципиальное отличие — спальни разнесены по разным сторонам дома, а кухня-столовая-гостиная расположена в центре. В этом проекте: ■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам; ■ в зоне кухни-гостиной можно сделать высокие потолки; ■ котельная с зоной стирки. Это относительно компактный дом — альтернатива городской квартире. См. также другие #Планировки_Зайцева Полноценное индивидуальное проектирование стоит дорого. И если сам дом недорогой, то индивидуальный проект часто выходит за рамки экономической целесообразности. Рациональное решение этой проблемы — строительство простых домов с простой конструктивной схемой на основе готовой концепции, где уже подобран баланс между простотой, экономичностью и современными требованиями к комфорту. Эта планировка — отличная альтернатива поиску индивидуальных решений. На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora

U-дом с внутренним двором, четыре спальни, 224 м² Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах. В этом проекте: ■ блок спальни хозяев полностью изолирован от остальных спален; ■ еще три спальни расположены в другом крыле дома; ■ в центре дома — просторная общественная зона с выходом во внутренний двор; ■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню; ■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом под навесом с видом во внутренний двор. #Планировки_Зайцева

Двухэтажный дом с гаражом и вторым светом, три спальни + кабинет, 253 м² В этом проекте: ■ Гараж с зоной хранения; ■ Два входа в дом из гаража: — через продкладовую (приехали, поставили пакеты), — через прихожую. ■ Второй свет над гостиной (это значит у гостиной потолок высотой в два этажа); ■ Кабинет может выполнять функцию гостевой комнаты, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет); ■ Все спальни с собственными гардеробными и санузлами; ■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью. #Планировки_Зайцева

«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 150 м² В этом проекте: ■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам; ■ нестандартная планировка блока спальни хозяев; ■ в зоне гостиной-столовой можно сделать высокие потолки; ■ кухню можно изолировать трансформируемой перегородкой; ■ постирочная рядом с кухней; ■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д. #Планировки_Зайцева