Земельный НЕ ВОПРОС!

«Гаражную амнистию» продлят до 1 сентября 2031 года 📑Такой законопроект во втором чтении приняли депутаты Госдумы. В качестве подтверждения права собственности могут использоваться документы, в которых указан год постройки гаража и подтверждается право владения объектом, например: 🔹решения о предоставлении земельного участка 🔹технический паспорт или документы технической инвентаризации 🔹бумаги об оплате пая в гаражном кооперативе 🔹договоры о подключении к инженерным сетям и др. По данным Росреестра, с момента действия гаражной амнистии права на гаражи и земельные участки под ними оформили порядка 800 000 граждан.

Росреестр о сайтах-двойниках⤵️ Росреестр вместе с прокуратурой заблокировал 6 сайтов-двойников с платными услугами по продаже сведений из ЕГРН.  Ожидается блокировка еще 55 сайтов-двойников Росреестра, 6 телеграм-каналов и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы НСПД.  Об этом сообщил замруководителя Росреестра Максим Смирнов. Как определить сайт-двойник❓ 1️⃣Доменное имя. Сайты-двойники используют в адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online». 2️⃣Нельзя зарегистрироваться через портал Госуслуг.  На сайтах-двойниках авторизация через Госуслуги невозможна. 3️⃣Реклама и прайс-лист. На сайтах-двойниках размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы.  Напоминаем❗️ Официальные источники получения выписок из ЕГРН: ◾️Сайт Росреестра ◾️Сайт ППК «Роскадастр» ◾️Региональные порталы государственных и муниципальных услуг ◾️Единая система межведомственного электронного взаимодействия ◾️Портал госуслуг ◾️Многофункциональные центры (МФЦ) ◾️Единая информационная система нотариата.

📌 Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре Получить информацию можно следующими способами: ➢ Через МФЦ (независимо от того, где находится объект) ➢ Через Госуслуги ➢ Через личный кабинет на сайте Росреестра *для онлайн запросов понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Что содержит справка: ➢ Сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период* ➢ Дату и номер документа ➢ Информация о запросах госорганов (полиция, суды) обычно не раскрывается. *Такие сведения может получить только собственник за последние 3 года Данная услуга платная. Цена 580 рублей. Готовится в течение 3-х дней. #полезное #недвижимость #егрн #ипотека @ipotekahouse

Верховный Суд РФ рассмотрел интересный спор о том, можно ли вернуть часть денежных средств, уплаченных победителем аукциона за право аренды муниципального земельного участка, если вскоре после заключения договора аренды участок был выкуплен в собственность. 📌 Дело №А41-105410/2024 📑Определение ВС РФ от 10.06.2026 № 305-ЭС26-1132. Предприниматель победил на открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Начальная цена предмета аукциона была определена в размере ежегодной арендной платы. Победитель предложил наибольшую цену -3 965 445 руб. После торгов с ним был заключен договор аренды, а внесенный задаток был зачтен в счет арендной платы. Но уже через непродолжительное время предприниматель выкупил этот земельный участок в собственность без проведения торгов. После этого он обратился в суд и потребовал вернуть 3 519 493,25 руб., поскольку фактически пользовался участком на условиях аренды только около месяца. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций согласились с предпринимателем. Они посчитали, что после прекращения аренды уплаченная сумма должна быть пересчитана пропорционально фактическому периоду пользования земельным участком. Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты всех трех инстанций и полностью отказал предпринимателю в иске. 🔹 ВС РФ обратил внимание: в данном случае речь идет не об обычной арендной плате, размер которой стороны свободно определили в договоре. Участок был предоставлен по результатам аукциона, а цена права на заключение договора аренды была сформирована непосредственно в ходе конкурентных торгов. Именно предложение наибольшего размера ежегодной арендной платы позволило предпринимателю стать победителем аукциона. Поэтому такая цена является не просто способом расчета платежей за фактическое пользование земельным участком, а существенным условием проведенных торгов и заключенного по их результатам договора. 🔹 Верховный Суд подчеркнул, что последующий досрочный выкуп земельного участка самим арендатором не означает, что результаты состоявшегося аукциона должны быть фактически пересмотрены. Иное позволяло бы победителю торгов сначала предложить максимальную цену, получить преимущество перед другими участниками, заключить договор, а затем после быстрого выкупа участка потребовать возврата значительной части предложенной им самим суммы. Такой подход, по мнению ВС РФ, противоречил бы самой природе конкурентных торгов. 🔹 Суд также указал, что использование участка в течение меньшего периода, чем первоначально предусмотренный договором аренды, произошло вследствие волеизъявления самого арендатора. Договор аренды не предусматривал обязанности арендодателя вернуть часть исполненного по договору при его досрочном прекращении по инициативе арендатора. Кроме того, внесенный задаток являлся обеспечением серьезности намерений участника аукциона и после победы был правомерно зачтен в счет исполнения обязательств по договору. ⚠️ Практическое значение позиции ВС РФ Победителю земельного аукциона необходимо учитывать: предложенная им цена имеет самостоятельное юридическое значение. Нельзя сначала выиграть торги за счет наиболее высокой ставки, а затем после досрочного прекращения аренды требовать перерасчета этой цены исходя исключительно из количества месяцев фактического пользования участком. Иначе фактически происходило бы изменение цены аукциона уже после определения победителя, что способно нарушить права других участников и сам принцип конкуренции. ✅ Главный вывод: если земельный участок получен в аренду по результатам торгов, последующий быстрый выкуп участка сам по себе не дает победителю аукциона права требовать возврата части сформированной на торгах арендной платы. ВС РФ в этом деле отменил решения трех нижестоящих инстанций и отказал во взыскании 3,5 млн руб.

ВС РФ: если победитель земельного аукциона быстро выкупил участок, это не дает ему права вернуть большую часть уплаченной по итогам торгов суммы.

Фабула дела ⬇️ Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом. На соседнем земельном участке застройщиком возведен трехподъездный десятиэтажный многоквартирный дом. Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика – застройщика убытков в виде потери рыночной стоимости принадлежащих ему земельного участка и жилого дома в размере 2 500 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, полагая, что из-за непосредственной близости многоквартирного дома рыночная стоимость дома истца с земельным участком снизилась на 10-15%. 🔹Судом установлено, что ответчик осуществил строительство многоквартирного дома на основании разрешения на строительство, полученного в соответствии с требованиями действующего законодательства; при строительстве им были соблюдены требования градостроительного плана в отношении отступов от границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу; строительство не повлекло установление зон с особыми условиями использования территорий и, как следствие, не повлекло ограничений использования земельного участка и домовладения, принадлежащих истцу. 🔹Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, поскольку истцом не предоставлены доказательства того, что строительство многоквартирного дома повлекло уменьшение рыночной стоимости его имущества, а также доказательства, что он предпринимал попытки продажи объекта недвижимости, также как и доказательств того, что строительство жилого дома было осуществлено с целью его последующей продажи. 🔹Первый кассационный суд общей юрисдикции не установил оснований, с которыми закон связывает возможность взыскания с ответчика в пользу истца убытков и компенсации морального вреда, в связи с чем выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска признал правильными. Определение № 88-17467/2026. Строительство не повлекло в ограничении использования земельного участка и домовладения, принадлежащих истцу, он использует земельный участок и дом по назначению, сведений о приготовлениях к его отчуждению, при котором он мог понести убытки в виде упущенной выгоды, отсутствуют. Признан несостоятельным довод кассационной жалобы о нарушении права истца на частную жизнь вследствие строительства многоквартирного дома на смежном земельном участке, поскольку действующим законодательством не запрещено и не является нарушением прав на неприкосновенность частной жизни, личной и семейной тайны расположение многоквартирного дома в непосредственной близости от индивидуального жилого дома.

Возможно ли взыскание убытков за потерю первоначальной рыночной стоимости земельного участка для ИЖС в связи с возведением многоквартирного дома на смежном земельном участке? Смотрим практику Первого кассационного суда.

Минстрой России вносит изменения в порядок ведения ЕГРЗ 📑Опубликован Проект Приказа ведомства «О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр».  В чем суть❓ Изменяется Порядок ведения единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) экспертизы проектной документации ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов.   Главгосэкспертиза получает право на получение из ЕГРЗ сведений и документов для:  ◾️принятия решений о признании проектной документации и решений типовыми. Данные полномочия направлены на оптимизацию отбора эффективных строительных проектов, за исключением объектов военной инфраструктуры; ◾️признания функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения типовым; ◾️проведения технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта.

Перечень конкретных действий будет утвержден позднее.  В чем суть ❓ 1️⃣В перечень должны войти операции, которые не связаны с переходом или прекращением прав на недвижимость. Например: 🔸наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🔸внесение в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🔸внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🔸добавление информации о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др. Важно: регистрация сделок, связанных с переходом права собственности, будет проводиться под контролем человека.   2️⃣ППК «Роскадастр» получает полномочия по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ.  Предполагается, что это поможет более эффективно управлять жилищным фондом и принимать решения о проведении капремонта.

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления 📑С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ. В чем суть❓ 1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления.  Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. 2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите. В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента. При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты.  Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого. ❗️Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ).  Напоминаем  До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой.

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически В чем суть Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра. Среди услуг, которые в него предполагается включить: 🟦внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности. ☝🏻Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Если участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду по результатам публичных торгов, то незначительное превышение общей площади земли само по себе не влечет признание договора недействительным, указал Верховный Суд РФ. Апелляция и кассация, сославшись на нарушение публичных интересов, согласились с доводами заявителя о ничтожности такой сделки. Администрация полагает, что такое законодательное регулирование не ограничивает возможность участия в торгах и заключения по их результатам договора аренды при наличии у участника торгов иных земельных участков, […] также указывает на отсутствие нарушений интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов. ВС России поддержал доводы районной администрации и направил дело на новое рассмотрение. Подробнее >> ❗️ Верховный Суд России в мессенджере МАКС

https://g-64.ru/upload/iblock/fea/kktzbazf9u4wuc4gk5fpntb2xcrbevay.zip

⚡️ Единый документ города Энгельса утверждён Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области приказом № 421 от 9 июля 2026 года утвердило Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования городского поселения город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области. Это означает завершение процедуры подготовки нового градостроительного документа, который объединяет положения территориального планирования и градостроительного зонирования. Одновременно приказ предусматривает утрату силы ранее действовавших решений по Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки города Энгельса и последующих изменений к ним. ❗️ Важно: приказ вступает в силу со дня его официального опубликования. Таким образом, после официального опубликования именно Единый документ станет основной градостроительной документацией для определения территориальных зон, функционального назначения территорий и градостроительных регламентов в Энгельсе. Напомним, ранее нами была выполнена оцифровка территориальных зон проекта Единого документа Энгельса в профессиональных ГИС/CAD-форматах. Теперь можно переходить к актуализации материалов уже с учётом утверждённой редакции. По вопросам материалов и их использования: @Azsarinfo

🏗С Днём строителя! Поздравляем всех, кто проектирует, согласовывает, строит и вводит объекты недвижимости в эксплуатацию Желаем надёжных решений, понятных правил, точных сроков и проектов, которые выдерживают не только расчётные нагрузки, но и любые проверки. Пусть документы проходят без замечаний, нормы помогают работать, а каждый построенный объект становится поводом для профессиональной гордости. Команда канала

Принят закон об изменениях в правилах КРТ,  выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть   Уточнены:  1️⃣Правила комплексного развития территорий (КРТ). Решение о КРТ теперь может приниматься высшим исполнительным органом субъекта РФ в случаях, когда региону переданы полномочия РФ по управлению и распоряжению федеральными земельными участками и недвижимостью. Для таких решений больше не требуется предварительное согласование в прежнем порядке. 2️⃣Порядок выдачи разрешений на строительство (РНС) и ввод объектов в эксплуатацию. Скорректирован порядок оформления и ведения:    🔵сведений о разрешениях на строительство;  🔵разрешительных документов на ввод объектов в эксплуатацию. Продлен ряд регуляторных и антикризисных механизмов в сфере градостроительной деятельности.   3️⃣Установлены переходные положения.  Действие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, выданных до 1 сентября 2026 года (в соответствии со ст. 51 и 55 ГрК), продолжается до истечения срока действия таких разрешений.  После 1 сентября 2026 года все изменения в РНС, в разрешение на ввод в эксплуатацию и их отмена будет оформляться через запись в Реестре РНС или в Реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. 4️⃣Закреплены особенности цифровизации и применения информационных моделей для Москвы.    Город получил право самостоятельно определять: 🔵особенности подготовки проектной и рабочей документации в виде информационной модели ОКС;  🔵устанавливать состав такой информационной модели. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр разъяснил, как применяются временные ограничения на сделки с недвижимостью для граждан, не явившихся по повестке в военный комиссариат, а также тех, кто подлежит первоначальной постановке на воинский учёт, но не исполнил эту обязанность. Согласно действующему законодательству, если гражданин, состоящий на воинском учете, не явился по врученной повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней, в отношении него могут быть приняты временные меры обеспечения явки. Аналогичное требование относится и к гражданам, которые не осуществили первоначальную постановку на воинский учет. Одной из таких мер является запрет на осуществление учетно-регистрационных действий с его недвижимым имуществом. Решение о применении ограничений формируется в государственной информационной системе воинского учета и направляется в Росреестр. После получения этого документа государственный регистратор приостанавливает любые сделки с недвижимостью гражданина – будь то продажа или дарение, а также постановку нового объекта на кадастровый учет, изменение его характеристик, регистрацию права собственности. Важно понимать, что речь не идет о лишении права собственности. Если гражданин явится в военкомат, актуализирует свои данные и решение об ограничении будет отменено, запрет на сделки с недвижимостью будет снят. ➡️ Проверить, наложены ли ограничения на принадлежащий гражданину объект недвижимости, можно бесплатно онлайн с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» #росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

🏙 В Балакове стартовали общественные обсуждения изменений в Единый документ Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области издан приказ от 22 июля 2026 года № 454 о проведении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования города Балаково. 📅 Основные сроки: — общий период общественных обсуждений — с 24 июля по 7 августа 2026 года; — публикация проекта — 31 июля; — экспозиция и консультации — с 3 по 5 августа, с 9:00 до 13:00; — заключение по результатам обсуждений планируется опубликовать 7 августа. Предложения и замечания по проекту можно направить с 3 по 5 августа: — в письменной форме организатору обсуждений; — посредством записи в журнале посетителей экспозиции; — по электронной почте: minstroy_commissions@mail.ru. Экспозиция проекта будет проходить по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 6. Материалы также должны быть опубликованы на официальном сайте регионального Минстроя. ⚠️ Собственникам земельных участков, кадастровым инженерам, проектировщикам и представителям бизнеса рекомендуем внимательно проверить проектные территориальные зоны, функциональное назначение территорий и возможные изменения градостроительных регламентов. Именно на стадии общественных обсуждений можно официально заявить предложения и замечания, которые могут повлиять на дальнейшее использование конкретных земельных участков. https://www.minstroy.saratov.gov.ru/pereraspredelennye-polnomochiya/edinye-dokumenty-territorialnogo-planirovaniya-i-gradostroitelnogo-zonirovaniya/obshchestvennye-obsuzhdeniya-2026-god/obshchestvennye-obsuzhdeniya-s-24-iyulya-po-7-avgusta-2026goda/index.php

Индивидуальные газовые котлы возвращаются в МКД свыше трех этажей Разработан проект изменений в свод правил: Изменение № 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». В чем суть Внесены изменения в пункт 4.2 СП: допускается применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов многоквартирных жилых домов свыше трех этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов). Условия:   🟦применение стабилизатора тяги для централизованных дымоходов; 🟦применение вытяжной общеобменной механической вентиляции в помещениях, где установлены теплогенераторы; 🟦наличие обратных клапанов на воздуховодах вытяжной системы вентиляции; 🟦обеспечение круглосуточного доступа в помещения с газоиспользующим оборудованием для представителей газораспределительных организаций для проведения аварийно-ремонтных работ.   Напоминаем Сам свод правил СП 282.1325800.2023 устанавливает жесткие ограничения на использование индивидуальных газовых котлов в многоквартирных домах, разрешая их применение в новостройках только в зданиях высотой не более трех этажей. 🥲«Законы стройки» в MAX