ЖИЛНАДЗОРРО

Эффективное и законное снижение платы за электроэнергию в местах общего пользования: оптимизация общих домовых нужд без конфликтов Затраты на освещение подъездов и других общих зон включаются в стоимость содержания жилья и отображаются в платежках как начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН). Владельцы квартир часто сталкиваются с вопросами относительно роста этих сумм, их формирования и возможности легальной экономии.Электроэнергия, используемая в подъездах (освещение лестниц, лифтов, подвалов, чердаков, работа домофонов, насосов), является коммунальным ресурсом для содержания общего имущества. Правовые основы таких расчетов определены статьей 154 Жилищного кодекса РФ.Объем начислений определяется показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) или нормативами потребления. При наличии ОДПУ, фактическое потребление распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений, согласно статьям 156 и 157 ЖК РФ.Увеличение расходов может быть вызвано не только повышением тарифов, но и техническими проблемами: износом светильников, постоянным включенным светом, потерями в сетях или незаконными подключениями. Поэтому начало экономии – это анализ причин повышенного потребления.Наиболее действенный и законный метод экономии – переход на светодиодное освещение. Такие лампы потребляют значительно меньше энергии, чем традиционные, и служат дольше, сокращая расходы на обслуживание.Установка датчиков движения и освещенности дает дополнительный эффект. Свет включается только при необходимости, что особенно актуально для помещений с редким посещением. Это позволяет сократить потребление до 40-60%.Важно помнить: любые модификации систем освещения, затрагивающие общее имущество, требуют согласования с управляющей компанией и одобрения общего собрания собственников, согласно статье 44 ЖК РФ.Законное снижение затрат невозможно без проверки корректности учета. Управляющая организация обязана поддерживать внутридомовые электрические сети в надлежащем состоянии (статья 161 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества, Пост. Правительства РФ № 491).Завышенные начисления могут быть следствием подключения к общедомовой сети сторонних объектов (киосков, гаражей). Такие подключения должны быть либо устранены, либо оплачены отдельно.Следует также проверить исправность ОДПУ. При некорректной работе расчеты могут вестись по нормативу, который часто превышает фактическое потребление. Поверка и обслуживание ОДПУ – обязанность управляющей организации.Инициировать снижение расходов законно можно через коллективное решение. Любой собственник может вынести вопрос на общее собрание, включив в повестку замену освещения, установку датчиков или проведение энергоаудита.После внедрения мер по энергосбережению необходимо отслеживать потребление по ОДПУ. Снижение объемов будет отражено в квитанциях в последующих периодах.Экономия электроэнергии в подъезде – это системная работа, а не разовое мероприятие. Важно соблюдать законодательство об энергосбережении (ФЗ № 261-ФЗ).Современные технологии автоматического управления освещением дополнительно сокращают расходы, особенно в домах с лифтами и множеством технических помещений.Грамотная модернизация освещения окупается за 1-2 года за счет снижения начислений ОДН, при этом уровень комфорта и безопасности в подъезде не ухудшается, а часто повышается.Затраты на электроэнергию в местах общего пользования можно снизить легально, применяя модернизацию освещения, датчики, контролируя ОДПУ и исключая несанкционированные подключения. Все действия должны соответствовать законодательству и проходить через решения общего собрания.

Как получить перерасчет за некачественное отопление Согласно законодательству, установлены определенные нормативы температурного режима в жилых помещениях, закрепленные в Приложении № 1 к Правилам № 354 и Правилах эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ № 170). Климатические данные, такие как температура самого холодного пятидневного периода, для конкретного региона можно найти в СП 131.13330.2025 «Строительная климатология». Измерение температуры в помещении проводится в центральной части комнаты (если комнат несколько – в самой просторной), на расстоянии 0,5 метра от наружных стен и обогревательных приборов. Также температура измеряется в центре помещения на высоте 1 метр от пола. Используемые приборы должны соответствовать стандартам, что подтверждается Правилами № 354. Процедура снижения платы за отопление Если фактическая температура в вашей квартире ниже установленных норм, вы имеете законное право на перерасчет платежей за отопление. Порядок перерасчета следующий (согласно Правилам № 354): 1. Расчет по нормативу: Сначала рассчитывается полная месячная стоимость отопления, как если бы услуга предоставлялась надлежащего качества. 2. Определение периода отклонений: Определяется общее количество часов в расчетном месяце, в течение которых температура в помещении не соответствовала норме. Эти данные должны быть зафиксированы в актах проверки. При обнаружении несоответствия вы можете обратиться в управляющую организацию (УК, ТСЖ) для составления такого акта. В случае их неявки акт может быть составлен потребителем самостоятельно. 3. Расчет суммы перерасчета: Размер платы за отопление снижается пропорционально времени, в течение которого температура была ниже нормы. Формула для расчета: (полная месячная плата за отопление) х (количество часов отклонения температуры) х 0,15%. Важно помнить, что за услугу отопления ненадлежащего качества потребитель может быть полностью или частично освобожден от оплаты, согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам № 354.

В Государственной Думе поддержали законопроект, который официально закрепит правовой статус федеральной государственной информационной системы «Единая информационно-аналитическая система тарифного регулирования» (ФГИС «ТАРИФ») Соответствующие поправки были одобрены комитетом Госдумы по конкурентной политике. Цель данного законопроекта – добиться стабильности в сфере тарифного регулирования на региональном уровне и обеспечить оперативное устранение нарушений, выявляемых федеральными контролирующими органами. Изначально документ предусматривал предоставление Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России права пересматривать верхние пределы цен на электроэнергию для розничных потребителей. Такое право возникало бы при систематическом невыполнении региональными органами тарифного регулирования решений ФАС, принятых по итогам урегулирования разногласий между участниками рынка (регулирующими органами, организациями и потребителями) или в рамках государственного надзора.

Госдума одобрила во втором и третьем чтениях пакет законов, ужесточающих контроль за ценообразованием в сфере ЖКХ и повышающих ответственность руководителей региональных регулирующих органов Ключевые нововведения включают расширение полномочий Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Теперь ФАС получает право корректировать тарифы в течение года, фиксируя случаи неоднократного игнорирования регионами своих предписаний (два и более раза). В случае невыполнения региональными властями требований ФАС, служба наделяется правом самостоятельно определять структуру необходимой валовой выручки сетевых организаций. Также вводится обязательное согласование с ФАС решений местных властей об установлении тарифов, выходящих за пределы установленных федеральных максимумов или минимумов. Назначение руководителей региональных тарифных органов теперь будет происходить только при наличии одобрения со стороны ФАС. Законы предусматривают возможность отмены тарифных решений, принятых регионами с нарушением законодательства, с одновременным возложением на них обязанности принять новые, соответствующие нормам. Для должностных лиц, систематически (три и более раза в год) не исполняющих предписания ФАС, предусмотрена дисквалификация сроком до трех лет.

Соблюдение предписаний лицензиатами: порядок, риски и последствия Лицензиаты, получившие предписание от Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), сталкиваются с определенными требованиями, рисками и возможными последствиями. Понимание этих аспектов критически важно для своевременного и правильного исполнения. Содержание законного предписания Согласно статье 90.1 Закона № 248-ФЗ, для того чтобы предписание считалось юридически обоснованным и подлежащим исполнению, оно должно содержать: 1. Детальное описание нарушения: с четким указанием соответствующих правовых норм (например, конкретной статьи и названия документа). 2. Четко установленный срок устранения: в виде конкретной даты, а не временного интервала. 3. Перечень конкретных мероприятий: детальное описание действий, необходимых для ликвидации выявленного нарушения. 4. Перечень запрашиваемых сведений: указание на то, какие документы или информация должны быть представлены в ГЖИ для подтверждения исполнения предписания. Возможности лицензиата до наступления срока исполнения Законодательство предусматривает ряд инструментов, позволяющих лицензиату защитить свои интересы или получить отсрочку. 1. Отсрочка исполнения (ст. 93 Закона № 248-ФЗ): Через портал Госуслуг можно подать ходатайство об отсрочке. В случае убедительного обоснования невозможности устранения нарушений в установленный срок (например, из-за погодных условий, необходимости длительных экспертиз, отсутствия доступа в помещение или решения общего собрания собственников), инспектор может предоставить отсрочку до одного года. 2. Приостановление исполнения (ст. 94 Закона № 248-ФЗ): Возможно, например, на период обжалования предписания. 3. Обжалование предписания: Лицензиат имеет право оспорить как законность процедуры выдачи предписания, так и само выявленное нарушение. Досудебный порядок обжалования составляет 10 дней, судебный — 3 месяца. Процедура оценки исполнения предписания Контроль исполнения предписания, согласно статье 95 Закона № 248-ФЗ, проходит в два этапа: 1. Оценка на основании документов: Инспектор анализирует представленные документы, сведения и полученную информацию. На этом этапе управляющей организации (УО) крайне важно предоставить максимально полный пакет доказательств исполнения, чтобы избежать более глубокой проверки. 2. Контрольное мероприятие: Если представленной информации недостаточно, инспектор может провести документарную или выездную проверку, либо инспекционный визит. Особо следует отметить, что если предписание выдано по жалобе жителей, согласование проверки с прокуратурой не требуется (ч. 1.1 ст. 95 Закона № 248-ФЗ). Последствия неисполнения предписания Неисполнение предписания влечет за собой серьезные последствия для УО: 1. Новое предписание: Инспектор может выдать повторное предписание с новым сроком исполнения. 2. Административная ответственность: Возбуждается дело по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Назначается штраф судьей: должностным лицам — от 50 до 100 тыс. рублей или дисквалификация, юридическим лицам — от 200 до 300 тыс. рублей. 3. Принудительное исполнение через суд: ГЖИ может инициировать судебное разбирательство для принудительного исполнения предписания. Важно учитывать, что суды всё чаще требуют проведения проверки исполнения повторного предписания перед обращением в суд (Определение Верховного Суда РФ № 309-ЭС25–4299; решение Арбитражного суда Новгородской области по делу № А44–5234/2024). 4. Выдача исполнительного листа: В случае удовлетворения иска ГЖИ судом выдается исполнительный лист. Лицензионные последствия (ЖК РФ) При совокупности случаев неисполнения предписаний в течение 12 месяцев могут наступить и более серьезные последствия, предусмотренные Жилищным кодексом РФ: 1. Исключение многоквартирных домов (МКД) из реестра лицензий: Это происходит при назначении судом наказания за неисполнение предписания дважды за 12 месяцев (ч. 5, 5.1 ст. 198 ЖК РФ). 2. Аннулирование лицензии: Если площадь исключенных домов составляет 15% и более от общей площади домов, находящихся в управлении УО, это может стать основанием для иска об аннулировании лицензии (ст. 199 ЖК РФ).

Обязана ли теплоснабжающая организация соблюдать температурный график? РСО обязана придерживаться установленного температурного графика отпуска тепла, который является частью схемы теплоснабжения. Этот график определяет температуру теплоносителя, подаваемого в систему. Несоблюдение графика может привести к последствиям для РСО, включая штрафы и перерасчет платы за отопление. Основные положения: 1. Температурный график: Устанавливается теплоснабжающей организацией и является частью схемы теплоснабжения. Он регулирует температуру теплоносителя, исходящего из источника тепла. 2. Обязанность РСО: В договоре теплоснабжения прописываются значения температуры и давления теплоносителя, а также температурный график. Закон обязывает РСО соблюдать этот график. Контроль температуры осуществляется в точке поставки, как правило, на внешней границе здания. 3. Допустимые отклонения: Температура теплоносителя не должна отклоняться от графика более чем на ±3%. 4. Нормативы температуры в помещениях: Требования к температуре воздуха в жилых помещениях составляют от +18°C до +22°C в неугловых комнатах и от +20°C до +24°C в угловых. В холодных регионах эти диапазоны сдвигаются вверх. Ночью допустимо снижение на 3°C. 5. Что делать при несоблюдении: Важен не сам график, а температура в квартире. Шаг 1. Измерьте температуру в квартире и составьте акт. Если минимальные +18°C (или +20°C в холодных регионах) соблюдены, жалоба бессмысленна. Шаг 2. Проверьте исправность внутриквартирного отопительного оборудования и отсутствие теплопотерь. Шаг 3. При участии управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и РСО проверьте внутридомовые сети. Шаг 4. Проанализируйте давление и температуру теплоносителя на вводе в дом, а также данные общедомового прибора учета (ОДПУ). 6. Последствия для РСО: Если доказано, что проблема в РСО, потребители могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для привлечения РСО к административной ответственности. Также возможен перерасчет платы за отопление, вплоть до полного освобождения от нее, исходя из фактического отклонения температуры (0,15% за каждый час отклонения от нормы).

Когда председатель ТСЖ злоупотребляет полномочиями: куда обращаться с жалобами Руководитель товарищества собственников жилья (ТСЖ) — председатель правления — не является всесильным. Напротив, он подчиняется общему собранию собственников, а значит, и все решения председателя должны быть в рамках его полномочий и интересов жильцов. Жаловаться на председателя можно в случаях, когда он не выполняет свои обязанности или нарушает права собственников. Основные функции председателя прописаны в статье 149 Жилищного кодекса РФ, но полный перечень его компетенций должен быть зафиксирован в уставе ТСЖ. Наиболее распространенные причины обращений жильцов связаны с недобросовестной работой председателя: • Непредоставление финансовой отчетности ТСЖ. • Принятие единоличных решений, затрагивающих интересы всех жильцов (например, введение платной парковки без согласия общего собрания). • Распоряжение общим имуществом без соответствующего решения собрания (например, сдача помещений в аренду). • Необоснованные траты средств ТСЖ и отсутствие подтверждающей документации. • Игнорирование решений, принятых общим собранием собственников. • Препятствование проведению работ, не требующих разрешений. • Отказ от заключения договоров на обслуживание дома, что ведёт к ненадлежащему содержанию общего имущества. • Нарушение сроков созыва заседаний правления, установленных уставом. • Превышение должностных полномочий (например, изменение штатного расписания без согласования). Куда подавать жалобы? Для решения проблем можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру. Эти органы проведут проверку, запросят необходимые документы и, в случае выявления нарушений, выдадут предписание об их устранении. В зависимости от характера нарушения, к председателю может быть применена административная или гражданско-правовая ответственность. При причинении материального ущерба жильцам или товариществу, следует немедленно обращаться в суд для взыскания компенсации. Как составить жалобу? Жалоба в надзорные органы составляется в свободной форме. Важно четко указать: ваши ФИО и адрес, описание нарушения и его последствий, какие права собственников были нарушены, и ваши требования (провести проверку, привлечь к ответственности). К жалобе необходимо приложить документальные подтверждения нарушений: копии обращений, фотографии, финансовые документы, протоколы собраний. Что делать, если жалобы не дали результата? Если председатель игнорирует предписания надзорных органов, собственники могут: 1. Подать иск в суд, требуя обязать председателя предоставить документы, признать его действия незаконными или взыскать убытки. 2. Инициировать процедуру выбора нового председателя правления. Это возможно через общее собрание членов ТСЖ или решение правления, в зависимости от устава. Важно заранее найти кандидата на эту должность. 3. Ограничить полномочия действующего председателя, если никто не желает его заменить. Такое решение также принимается на правлении или общем собрании. 4. Усилить контроль над работой председателя. Создание ревизионной комиссии, проведение аудита, регулярный контроль за созывом заседаний правления и предоставлением отчетов — всё это поможет нормализовать ситуацию.

Госдума находится в процессе разработки нового механизма для мониторинга жилищно-коммунальных тарифов Законодатели одобрили изменения, которые введут в правовое поле Федеральную государственную информационную систему (ФГИС) «ТАРИФ». Эта платформа станет ключевым инструментом для обмена сведениями о тарифах между Федеральной антимонопольной службой и региональными властями. Основная задача внедрения системы — повышение прозрачности при формировании тарифных ставок и усиление надзора за процессом их утверждения на региональном уровне. Ожидается, что нововведение позволит обеспечить более обоснованное принятие решений, касающихся стоимости услуг ЖКХ. Важной составляющей нового подхода станет обязательный пересмотр всех тарифных решений, в которых будут выявлены существенные нарушения. Это послужит гарантией соблюдения законности и предотвращения злоупотреблений. Запуск проекта запланирован на ближайшие несколько лет, что позволит постепенно интегрировать новую систему в существующую управленческую практику.

Пересмотр нормативов обращения с отходами Действующий порядок расчета объемов ТКО для многоквартирных домов претерпел изменения.Ключевые нововведения коснулись самого механизма определения нормативов. Регионам предоставлены более подробные указания по проведению замеров и учету необходимых параметров.Основные моменты:- Уточнены методики расчета нормативов. Как и ранее, они могут базироваться на результатах замеров. Однако теперь законодательно закреплено обязательное включение в расчет объема контейнеров и реально существующей частоты вывоза.- Введена возможность дифференцированного подхода к установлению нормативов для различных типов жилья. Субъекты федерации теперь могут отдельно рассчитывать нормативы для многоквартирных домов и для индивидуальных жилых строений, если объемы образующихся отходов существенно различаются.- Детализирован процесс проведения замеров отходов. Более подробно регламентированы процедуры измерения объемов мусора, фиксируемые данные и учитываемые периоды наблюдений.- Предусмотрена возможность учета сезонных колебаний в образовании отходов. Это касается, например, периодов отпусков или дачного сезона.Следует ожидать, что регионы инициируют пересмотр действующих нормативов ТКО для населения. От этих показателей напрямую зависит конечная стоимость услуг по вывозу мусора. Вероятно, нормативы не будут уменьшены, поэтому стоит внимательно следить за решениями региональных тарифных комиссий относительно возможного роста стоимости обращения с ТКО. http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202603060015?pageSize=10&index=1

На пленарном заседании Государственной Думы, которое состоится 11 марта, будет обсуждаться ряд законопроектов, призванных усилить надзор за установлением тарифов на жилищно-коммунальные услуги Эта информация была озвучена по итогам заседания Совета Думы, прошедшего 10 марта, как сообщил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин. В ходе второго чтения будут рассмотрены поправки, касающиеся законодательства об электроэнергетике и Кодекса об административных правонарушениях. Предлагаемые изменения предусматривают, что если субъект Российской Федерации неоднократно в течение года не выполнит предписание Федеральной антимонопольной службы относительно тарифов, ФАС получит право изменять предельные уровни тарифов на розничных рынках. Целью таких изменений станет приведение тарифов в соответствие с действующим законодательством. Параллельно планируется усилить ответственность должностных лиц за неисполнение предписаний ФАС. В качестве безальтернативной меры наказания для нарушителей может быть предусмотрена дисквалификация на срок до трех лет.

Что делать, если в соседней квартире антисанитария, свалка мусора и неприятный запах Собственник квартиры несет ответственность за поддержание порядка в своем жилье, однако его действия или бездействие не должны ухудшать условия проживания соседей. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник квартиры обязан соблюдать права и законные интересы проживающих в доме. Это подразумевает поддержание санитарно-гигиенических норм, пожарной безопасности, а также соблюдение правил пользования жилыми помещениями. Появление насекомых, плесени или распространение неприятных запахов из соседней квартиры свидетельствует о нарушении этих требований и влечет административную ответственность по статье 6.4 КоАП РФ. В случаях, когда квартира превращается в источник антисанитарии, повлиять на собственника бывает сложно из-за неприкосновенности жилища. Однако, можно обратиться с жалобами в Роспотребнадзор, орган местного самоуправления, полицию, ГЖИ или МЧС. Представители этих ведомств могут провести осмотр и составить акт о нарушении. На основании этого, собственнику может быть выдано предписание на устранение нарушений. Если требования игнорируются, жильцы или управляющая организация могут обратиться в суд с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние. В крайних случаях, при систематических нарушениях и после неоднократных предупреждений, государственные органы могут инициировать процедуру продажи квартиры с публичных торгов согласно статье 287.7 Гражданского кодекса РФ. Ситуация в муниципальных квартирах рассматривается иначе. Наниматели обязаны использовать жилье по назначению и не нарушать права соседей. При несоблюдении условий договора социального найма, соседи могут обратиться в орган местного самоуправления. После вынесения предупреждения, при отсутствии реакции, администрация вправе подать в суд иск о выселении нанимателей без предоставления другого жилья, согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ. Однако, суды рассматривают выселение как крайнюю меру и применяют ее только при доказанной систематичности нарушений.

Правительство рассмотрит сохранение права выбора между бумажными и электронными квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев отметил, что переход на электронные уведомления может принести отрасли экономию порядка 5 миллиардов рублей ежегодно.Данное заявление прозвучало в контексте подготовки Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства законопроекта, предусматривающего повсеместное внедрение электронных платежных документов для оплаты коммунальных услуг на территории всей страны.Важно отметить, что с 2014 года граждане имеют право получать платежки как в бумажном, так и в электронном виде. При этом законодательство не устанавливает обязательства выбирать какой-либо один формат, что приводит к одновременному получению квитанций в обеих формах.

Минстрой разработал законопроект, направленный на изменение правил комплексного развития территорий, который ограничит права жильцов многоквартирных домов на выход из таких проектов Ключевые изменения касаются усложнения процедуры исключения МКД из проектов КРТ. Ранее собственники могли отказаться от участия в проекте до утверждения документации по планировке. Новые предложения Минстроя сужают этот временной промежуток: отказаться от КРТ можно будет только до старта торгов. После проведения торгов дом автоматически будет считаться включенным в проект. Кроме того, предлагается увеличить срок, в течение которого органы власти могут принять решение о КРТ после общего собрания собственников. Текущий 30-дневный период будет увеличен до 90 дней. Вводится новый порядок действий в отношении квартир, собственники которых не зарегистрированы в ЕГРН. Власти будут предпринимать попытки по установлению владельцев. В случае неудачи, такие квартиры и земельные участки, согласно судебному решению, перейдут в собственность государства. Уточняется также процедура проведения ОСС по вопросам КРТ. Согласно новым правилам, инициировать собрание должен орган власти, ответственный за подготовку проекта решения, в течение 10 дней после публикации соответствующего проекта. https://regulation.gov.ru/projects/166109/

Финансирование работ по уборке и вывозу снега с придомовой территории МКД должно осуществляться из средств, предназначенных на содержание и текущий ремонт общего имущества Земельный участок, прилегающий к МКД, включая элементы озеленения и благоустройства, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, является частью общего имущества. Согласно пункту 24 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, содержание придомовой территории в холодный период года включает в себя: - очистку от снега и льда крышек, люков, колодцев и пожарных гидрантов при слое более 5 см; - сдвигание свежевыпавшего снега и очистку от снега и льда при наличии колейности более 5 см; - уборку снега наносного происхождения или под метание территории без снежного покрова; - очистку от наледи и льда, а также уборку крыльца и площадки у подъезда. Управляющая организация обязана выполнять данный перечень работ в полном объеме, независимо от того, отражены ли эти работы в договоре управления МКД. Механизированная уборка и вывоз снега рассматриваются как дополнительные услуги. Их оказание и последующая оплата требуют решения общего собрания собственников помещений МКД. Такая услуга может быть включена в договор управления (и тогда оплачивается из средств на содержание общего имущества) или оплачиваться жильцами отдельной строкой в платежных документах по решению собственников.

Порядок и методы информирования владельцев квартир о предстоящем общем собрании собственников многоквартирного дома Инициатор ОСС обязан уведомить собственников о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Ключевым моментом является своевременное и корректное информирование, поскольку нарушение порядка уведомления может повлечь признание собрания недействительным. Это обеспечивает законность и прозрачность управления домом, а также гарантирует участие всех заинтересованных лиц в принятии важных решений. Существуют обязательные требования к содержанию уведомления о собрании. Оно должно включать: • Данные об инициаторе проведения ОСС. • Время, место и форму проведения собрания. • Перечень вопросов, выносимых на обсуждение. • Информацию о том, где находятся материалы для ознакомления до собрания. • Порядок доступа к этим материалам. Обязательной является публикация сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ или соответствующей региональной информационной системе. В дополнение к этому, для охвата всех собственников, включая тех, кто не пользуется ГИС ЖКХ, предусмотрены дополнительные способы уведомления: • Личное вручение уведомления под роспись. • Размещение объявления на общедоступной доске или в другом видном месте (например, на подъезде). • Размещение уведомления в предварительно определенном собственниками помещении. • Отправка заказного письма каждому собственнику. • Использование иных способов, утвержденных собственниками на предыдущем общем собрании (например, через мессенджеры). Хотя закон обязывает уведомлять только собственников, привлечение других лиц (например, подрядчиков для обсуждения благоустройства) по решению инициатора может быть полезным. На практике уведомление собственников требует значительных затрат времени и ресурсов. Поэтому рекомендуется заранее, на одном из первых ОСС, определить наиболее простой и удобный для всех способ оповещения, так как в будущем инициатором может стать любой собственник. Ответственность за соблюдение порядка уведомления полностью лежит на инициаторе собрания.

Ключевые законодательные инициативы в сфере ЖКХ: от расчетов за общедомовые нужды до тарифов Минувшая неделя ознаменовалась рядом значимых событий на законодательном фронте жилищно-коммунального хозяйства. Совет по кодификации одобрил разработку нормативных актов, направленных на расчет оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из фактических показаний приборов учета. Одновременно с этим, законодатели предложили ввести запрет на отключение должников от коммунальных услуг. Премьер-министр России поручил ускорить принятие закона, расширяющего полномочия ФАС в области утверждения тарифов. Оплата ЖКУ: переход к фактическим начислениям Важным шагом стало одобрение Советом при Президенте РФ по кодификации законопроекта № 956556-8. Документ предполагает отказ от действующей схемы расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по нормативам с последующим перерасчетом. Вместо этого предлагается перейти к системе начислений, основанной непосредственно на показаниях приборов учета, без необходимости проведения общего собрания собственников для внесения соответствующих изменений. Капитальный ремонт: стандартизация сроков замены лифтового оборудования В сфере капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов Росстандарт завершил обсуждение проекта национального стандарта ГОСТ Р «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Лифты». В нем установлены единые нормативные сроки остановки подъемного оборудования на время его замены. Эти сроки будут зависеть от этажности здания, конструктивных особенностей шахты и грузоподъемности лифта. Внедрение стандарта после доработки и утверждения обяжет всех участников процесса капитального ремонта ориентироваться на единые требования. Взыскание долгов: защита конституционных прав граждан Для защиты конституционных прав граждан на жизнь в минимально приемлемых санитарно-бытовых условиях в Государственную Думу внесен законопроект № 1166047-8. Документ предусматривает внесение изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ, запрещающих приостанавливать предоставление потребителям коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение) в связи с наличием задолженности. Обращение с ТКО: расширение возможностей льготного кредитования Минприроды РФ разработало проект изменений в правила предоставления льготных займов Российским экологическим оператором предприятиям, занимающимся обращением с твердыми коммунальными отходами. Сегодня такие займы доступны только компаниям, в которых РЭО является акционером или учредителем. Поправки позволят распространить эту меру на предприятия, 100% акций которых принадлежат субъекту РФ, что ускорит строительство и модернизацию объектов по сортировке и захоронению мусора. Тарифы ЖКХ: усиление контроля со стороны ФАС На заседании в Госдуме была обсуждена проблема необоснованного роста тарифов ЖКХ в ряде регионов. Председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин отметил, что некоторые субъекты федерации злоупотребляют своим правом, завышая цены, особенно на тепловую энергию. Премьер-министр Михаил Мишустин поддержал предложение об ужесточении ответственности и призвал к скорейшему принятию закона, наделяющего ФАС России дополнительными полномочиями. Служба получит возможность самостоятельно устанавливать предельные тарифы на коммунальные ресурсы в случае систематического неисполнения предписаний региональными властями.

Фонд развития территорий представил отчет о капитальном ремонте многоквартирных домов за 2025 год Общий охват региональных программ капремонта включает 728 тысяч МКД, где проживают 92,5 миллиона граждан, что составляет примерно две трети населения России. В прошедшем 2025 году было выполнено почти 114 тысяч работ и услуг в 48 763 многоквартирных домах. Это на 14% больше по числу отремонтированных зданий по сравнению с предыдущим годом. Строительно-монтажные работы коснулись 40,3 тысячи зданий. В течение года проведены следующие виды работ: • Отремонтировано 26,6 тысячи систем инженерно-технического обеспечения, включая электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, а также водоотведение. • Произведен ремонт около 16 тысяч крыш. • Выполнено 7,4 тысячи работ по обновлению фасадов. • Отремонтировано около 2 тысяч подвальных помещений. • Проведен ремонт 1,5 тысячи фундаментов. • Заменено 18,6 тысячи лифтового оборудования.

Управляющим компаниям предложено пересмотреть систему оплаты услуг На Российский строительной неделе в рамках круглого стола Альянс сервисных управляющих компаний выступил с инициативой об изменении правил функционирования рынка ЖКХ. Ключевые предложения включают: - Предоставление альтернативных вариантов управляющих организаций. В настоящее время собственники жилья принимают решение «за» или «против» одной конкретной компании, что исключает реальную конкуренцию. Альянс настаивает на праве жильцов выбирать среди нескольких УК, предлагающих различные программы обслуживания и ценовые тарифы. Решение будет приниматься большинством голосов. - Корректировка принципов формирования тарифов на содержание многоквартирных домов. Текущая система предусматривает расчет платы по усредненным показателям. Предлагается внедрить единый подход к расчету экономически обоснованной стоимости услуг. Данный подход будет включать базовый минимальный набор услуг для всех домов, а также повышающие коэффициенты, зависящие от уровня сложности и объема работ. Авторы инициативы считают, что это обеспечит большую прозрачность тарифов.

Правительство России готовится к внедрению цифровой системы принудительного взыскания долгов по коммунальным платежам Как стало известно 5 марта из материалов правительства, цитируемых «РИА Новости», нововведение позволит рассматривать дела о неуплате ЖКУ в электронном виде. Начиная с конца 2026 года, в ряде субъектов федерации стартует пилотная программа. В рамках этого эксперимента граждане, имеющие задолженности, будут оповещаться о вынесении судебных приказов через портал «Госуслуги» и ГИС ЖКХ. Полномасштабное развертывание системы намечено на четвертый квартал 2027 года. Ключевую роль в реализации проекта отведено Минстрою и Минцифры.

За какие недочеты в работе Аварийно-диспетчерской службы можно получить предписание и быть оштрафованным Несоблюдение сроков реагирования и обработки обращений. Жильцы многоквартирных домов часто жалуются на невозможность связаться с АДС. АДС обязана быть доступной круглосуточно, предоставляя возможность оставить заявку в любое время. • Неотвеченный звонок: Диспетчер должен принять звонок в течение 5 минут. Если не удалось ответить сразу, требуется перезвонить в течение 10 минут. • Отсутствие альтернативных способов связи: Должна быть предусмотрена возможность оставить голосовое или электронное сообщение на случай занятости диспетчера. Такие сообщения необходимо обработать в течение 10 минут. Неразмещение контактной информации АДС. Управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы обязаны предоставлять жителям МКД легкий доступ к контактам АДС. Информация должна быть размещена на видных местах, например, на досках объявлений в подъездах, в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 N 416). Дополнительно контакты могут быть опубликованы в социальных сетях. Непредоставление сведений о регистрации и сроках работ. После принятия заявки диспетчер обязан проинформировать потребителя о регистрационном номере, регламентных сроках и планируемых мероприятиях по исполнению. Для этого у диспетчера есть 30 минут после регистрации заявки, чтобы связаться с заявителем и сообщить предполагаемые сроки выполнения работ. Нарушение порядка регистрации заявок. Все поступающие обращения должны фиксироваться в журнале учета (бумажном или электронном). В журнале отмечаются причина заявки, ее номер, дата и время получения, данные заявителя, а также принятые решения. Ведение такого журнала является критически важным для доказательства факта и времени принятия заявки в случае споров. Срыв сроков устранения аварий и выполнения работ. Аварийные ситуации (прорывы, засоры) требуют немедленного устранения. Для других заявок сроки выполнения должны быть согласованы с заявителем. Несоблюдение этих сроков является нарушением лицензионных требований. Отсутствие контроля за качеством и сроками выполнения работ. АДС несет ответственность не только за назначение исполнителя, но и за контроль качества и своевременности выполнения работ. Это может включать составление актов, фотофиксацию результатов, опрос жильцов. Результаты контроля должны быть задокументированы.