Татьяна Золичева | Доходная недвижимость | Москва | Ярославль | Сочи

Купили клиенту квартиру, которую я бы сама не хотела выпускать из рук. Исторический центр Ярославля. Старинное здание на центральной улице, атмосфера купеческого города, локация, ради которой туристы и приезжают сюда. Когда мы выбираем недвижимость для инвестиций, одной красоты недостаточно. Я всегда смотрю глубже: — насколько ликвидна локация; — кому и за сколько можно сдавать квартиру; — будет ли на неё стабильный спрос; — что происходит с ценой самого объекта; — легко ли будет его продать через несколько лет. В этой квартире сошлось практически всё. Это тот случай, когда квартира — не просто квадратные метры. 1. У неё есть место, характер и инвестиционный потенциал. 2. Цена как за однушку в спальном районе. 3. Мой опыт ведения переговоров дал моему клиенту скидку в 200 тысяч рублей. 4. Прозрачные документы, чистая продажа и высокая готовность к сделке. И да… такие объекты в историческом центре Ярославля появляются далеко не каждый день. Показываю нашу новую находку ❤️ А вы бы что выбрали: квартиру в новом ЖК или такую — с историей и атмосферой?

Жизнь удалась. Мой любимый блогер от недвижки подписалась на меня💃💃💃

🏡 Верховный суд поставил точку в споре о гостевых домах на участках ИЖС Верховный суд РФ подтвердил, что владельцам гостевых домов не требуется менять вид разрешенного использования земельного участка на «гостиничное обслуживание», если объект работает в рамках законодательства. Поводом стало дело в Анапе, где администрация пыталась запретить собственникам принимать гостей в жилом доме, посчитав, что участок используется в коммерческих целях. Однако Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и указал, что деятельность гостевых домов регулируется специальным законом. При этом для легальной работы по-прежнему необходимо выполнить все установленные требования: ▪️ оформить право собственности на объект; ▪️ поставить дом на кадастровый учет; ▪️ подтвердить соответствие установленным требованиям; ▪️ включить гостевой дом в реестр классифицированных средств размещения. 📌Решение Верховного суда станет важным ориентиром для владельцев гостевых домов. Оно подтверждает, что при соблюдении требований законодательства такой объект может работать на участке ИЖС без изменения вида разрешенного использования земли.

Как мы поступаем с гостями которые бьют посуду. А вы часто бьете посуду в ресторанах, кафе и отелях?

Что остается после хайпа и красивой картинки... Вот уже несколько дней многие  обсуждают свадьбу блогера Иды Галич, которая, по сообщениям СМИ и пользователей соцсетей, прошла в заповедной зоне Северной Осетии. Вокруг этого возникла бурная общественная дискуссия: одни восхищаются красивой картинкой, другие говорят об экологии, ответственности и соблюдении правил. Но что я хотела бы сказать по этому поводу. Мы живем в эпоху, когда люди часами обсуждают чужую свадьбу, чужое платье и чужой выбор. И при этом гораздо реже обсуждают собственное финансовое будущее. Каждый день я встречаю людей, которые мечтают о красивой жизни, но откладывают покупку первой инвестиционной квартиры, потому что «еще не время», «дорого», «страшно» или «потом». А ведь настоящая роскошь — это не место проведения свадьбы, а свобода выбирать, где и с кем жить, отдыхать, работать. И не зависеть от одного источника дохода. Красивый праздник однажды заканчивается. А грамотно купленная доходная недвижимость может работать на вас десятилетиями, преумножая ваш капитал. Именно поэтому меня всегда интересует не только красивая картинка, а то, что останется после нее. Что останется вам через 10–20 лет: альбом с фотографиями или актив, который продолжит приносить доход вашей семье? 💬 А как считаете вы: что сегодня важнее — производить впечатление или создавать капитал?

С какими квартирами я не работаю и почему Есть мнение, что управляющая компания должна брать в работу любую квартиру. Но я так не работаю. Я могу отказаться от объекта, если понимаю, что не смогу дать собственнику тот результат, которого он ожидает. С какими квартирами я обычно не работаю? ❌ С квартирами в плохом техническом состоянии. Если объект требует ремонта, а собственник не готов вкладываться, никакой маркетинг не спасёт рейтинг и доxодность. ❌ С квартирами, расположенными в «мертвой» локации. Старый жилой фонд, расположенный рядом с новыми жилыми комплексами, чрезмерно плотная застройка, районы где нет точек притяжения для приезжих — всё это приводит к плохой загрузке и низкой приbыли. ❌ С собственниками, которые не готовы слышать рекомендации. Посуточная аренда — это бизнес. Если игнорировать аналитику, ценообразование и стандарты сервиса, хорошего результата не будет. ❌ С объектами, где невозможно обеспечить высокий уровень сервиса. Для меня важны не только заполненный календарь, но и довольные гости, высокий рейтинг и стабильная пpиыль собственника. Я убеждена, что лучше отказаться от сотрудничества, чем взять объект ради количества и разочаровать владельца. Поэтому в управление попадают только те квартиры, в которых я уверена. А как вы считаете: управляющая компания должна брать любой объект или лучше честно отказаться, если не сможет обеспечить

Друзья , выкладываю вам эксклюзивные кадры своей квартиры в Москве. Купили ее под посутку, обставили и запускаем 🚀. Кто угадает, во сколько обошлась обстановка? Ставьте ❤️, если интересно чтоб я выложила полную смету.

Аренда в Москве дешевеет? Да, это так, но... 👇 В СМИ пишут о снижении цен, но говорить о полноценном падении рынка пока рано. Сейчас накладываются сразу несколько факторов. 📉 Сезонность Апрель–июнь — традиционно тихий период: студенты уезжают, часть арендаторов работает удалённо или в отпуске. Это ежегодный цикл, а не новый тренд. 📊 Корректное сравнение Сравнивать нужно май с маем, июнь с июнем. В 2023–2024 был резкий рост (в некоторых сегментах почти в 2 раза), сейчас — естественная коррекция. 📉 Эффект высокой базы Когда цены уже высокие, рост на 3–5% почти незаметен. А завышенные ставки рынок постепенно «возвращает» к реальности. 📅 Ключевой период — осень Июль–сентябрь покажут реальную картину: приезжают студенты, сотрудники, семьи. Сейчас спрос есть, но ниже, чем год назад. И мой прогноз, что 2026 год разочарует собственников своими арендными ставками. 🏗 Новый фактор — рост предложения С 2020 года из-за льготной ипотеки купили много инвестиционных квартир. Сейчас они массово выходят на рынок. ➡️ Особенно много студий и однушек — одинаковых по планировке и ремонту. ➡️ Это усиливает конкуренцию и давит на цены. 🏠 Парадокс рынка Избыток маленьких квартир и дефицит больших для семей. Если ваш капитал состоит из маленьких студий, рекомендую рассмотреть вариант продажи их на пике цены. В будущем их цена неизбежно скорректируется. Вывод: Пока это не падение, а сочетание сезонности, коррекции и последствий строительного бума. Настоящую картину покажет осень. Ниже выложу голосовые сообщения, там полный текст. Я кратко не умею👇

Сегодня меня как эксперта рынка недвижимости попросили прокомментировать тенденцию на снижение стоимости аренды в некоторых районах Москвы. Выложу свой ответ интернет-порталу, когда наберём 10 реакций 👇

Ресторан грузинской кухни «КУВШИН» в Ярославле запускает эксклюзивную акцию для гостей апартаментов УК «Атмосфера». Чтобы получить приятный бонус, достаточно просто назвать специальный промокод при посещении ресторана или оформлении заказа на доставку. Этот промокод ждет вас в уютных современных апартаментах УК «Атмосфера», расположенных в различных районах города. Здесь царит атмосфера домашнего уюта, а продуманный интерьер позволяет полностью расслабиться после насыщенного дня. Проживание в наших апартаментах — это не просто ночлег, а ключ к гастрономическому удовольствию. Зарезервируйте номер, заберите промокод и отправляйтесь пробовать самый вкусный ресторан города. Бронируем апартаменты на сайте: 💻 daily.atmyar.ru 📱 +79023333403