Дмитрий Кузнецов API Валенсия

🏠 Хотите за 2 минуты узнать, насколько выгодно покупать недвижимость в Испании? Мы запустили бесплатного Telegram-бота, который поможет быстро рассчитать предварительную доходность объекта. Что умеет бот: ✅ рассчитывает примерную рентабельность инвестиций; ✅ показывает ориентировочные расходы при покупке; ✅ учитывает ипотеку или покупку за собственные средства; ✅ рассчитывает предполагаемый доход от долгосрочной аренды; ✅ помогает понять, стоит ли рассматривать объект дальше. 🤖 Попробовать можно здесь: https://t.me/ArturBinROI_bot Если у вас есть друзья или знакомые, которые планируют купить недвижимость в Испании или рассматривают инвестиции, отправьте им этот бот. Возможно, именно он поможет быстрее принять правильное решение. Мы продолжаем развивать калькулятор и будем регулярно добавлять новые функции и более точные сценарии расчётов. Если после использования останутся вопросы или понадобится подбор конкретного объекта — наша команда всегда готова помочь.

Как бесплатно оформить налог Plusvalía при продаже жилья в Испании? 🇪🇸 Продали недвижимость? У вас есть ровно 30 дней, чтобы подать декларацию по муниципальному налогу Plusvalía. Забудьте про платных хесторов — эту процедуру можно пройти самостоятельно, быстро и абсолютно бесплатно. В новом ролике я пошагово показал весь процесс прямо из мэрии (Ayuntamiento): от визита в налоговый отдел (Tesorería) до официальной регистрации заявления (Registro). Сам расчет налога и квитанцию на оплату мэрия пришлет вам по почте примерно через 6 месяцев. Вам останется только оплатить.

📍 La Raiosa, València | Calle de Dolores Alcaide, 11 💶 315 000 € (Гараж включен) Готовая квартира с умной планировкой и автономным отоплением в Валенсии! Ищете ликвидное жилье, где не нужно переплачивать за «пустые» коридоры и мерзнуть зимой? Этот объект в районе La Raiosa — отличный баланс комфорта, локации и технического оснащения. Ключевые характеристики: Площадь: 110 м² (100 м² полезной площади). Планировка Hace Chaflán (угловая): Окна выходят на две внешние стороны. Никаких темных испанских «колодцев» (patios de luces) — только естественный свет и сквозное проветривание. Комнаты: 3 просторные спальни со встроенными шкафами и 2 полностью обновленных санузла. Комфорт 365 дней в году: Редкое для Валенсии сочетание — полноценное газовое отопление (радиаторы во всех комнатах и даже в санузле) + кондиционирование (сплит-системы). Гарантия тепла и сухости зимой. Инфраструктура: Дом из классического облицовочного кирпича (ladrillo caravista), entreplanta (высокий первый этаж) с лифтом. В пешей доступности школы, магазины и три транспортных узла (5 минут до станций метро Jesús, Patraix и вокзала Joaquín Sorolla). Бонус: Собственное парковочное место в подземном паркинге уже входит в стоимость (доступно на условиях 6 месяцев). 💡 Нужен экспертный взгляд на недвижимость в Валенсии? Меня зовут Дмитрий, я лицензированный агент API. Помогу разобраться во всех юридических и фискальных тонкостях сделки. 📞 Контакты и запись на просмотр — 624 239 663

Ищете недвижимость в Валенсии в тихом, но развитом районе? Обратите внимание на Айору.Сегодня смотрим квартиру за 238 000 €. Общая площадь — 90 м². Дом расположен в очень приятном месте: прямо за мной уютный парк, спортивные площадки, всё буквально утопает в зелени.Внутри — просторный коридор, отдельная кухня и комнаты, окна которых выходят на цветущий сад. Объект уже приносит доход — сейчас его арендуют студенты. Но если сделать здесь небольшую косметику, можно переформатировать её в высокодоходную инвестицию и сдавать 4 отдельные комнаты по цене 350–450 € за каждую. Как вам локация и цена для Валенсии? Поделитесь в комментариях!

без подписи

без подписи

без подписи

без подписи

Светлая квартира с новым ремонтом в одной из лучших локаций Валенсии! ✨ Ищете готовое жильё, куда можно сразу заехать или выгодно сдать в аренду? Посмотрите этот вариант возле Avenida del Puerto! 📍 Локация: Один из самых удобных районов Валенсии с отличной транспортной развязкой. Вид на зелёный сквер и детскую площадку прямо из окон. В пешей доступности от моря, порта и центра. 🏠 Характеристики квартиры: Площадь: 76 м² (72 м² полезной). Планировка: Огромный зал-гостиная, 2 спальни (одна из них угловая, очень светлая), 2 санузла. Оснащение: Современная кухня с посудомойкой, кондиционер, стильный ремонт. Особенности: Балкон вдоль всего зала, квартира буквально залита естественным светом. 💡 Идеально подойдет для молодой пары, семьи с ребенком или под инвестицию. Подобных предложений в таком состоянии и локации — единицы! 📩 Напишите мне в Директ «АЙОРА», чтобы узнать цену, получить подробности или записаться на просмотр! Ваш риелтор в Валенсии 🔑

без подписи

без подписи

🏢 НОВОСТРОЙКА У ПАРКА КАБЕСЕРА: Edificio AM-7 (Mislata) 📍 Локация: Mislata, C/ Poeta Antonio Machado, 7. • 100 метров до парка Parque de Cabecera (русло Турии). • 5 минут пешком до метро Nou d'Octubre. • Рядом Hospital General и административный центр. 🏗 О проекте: • Энтрепланта + всего 3 жилых этажа. • общая лаунж-зона с барбекю на крыше. • Подземный паркинг, велопарковка, лифт Orona. • Сдача: 2028–2029 гг. 💎 Качество: Кондиционирование по conductos, аэротермия (150 л), двойные стекла Climalit. Кухни с техникой Teka/Balay и кварцевой столешницей. Полы — влагостойкий ламинат Grato или керамогранит. 💰 ЦЕНЫ И КВАРТИРЫ (+ 10% IVA): Entreplanta: • Escalera 2 (Tipo A): 300 000 € • Escalera 1 (Tipo B): 310 000 € Жилые этажи (Plantas 1, 2, 3): • Модель D: 2-й эт. — 325 000 € | 3-й эт. — 340 000 € • Модель C: 2-й эт. — 330 000 € | 3-й эт. — 340 000 € • Модель E (большие планировки): 1-й эт. — 330 000 € | 2-й эт. — 345 000 € | 3-й эт. — 355 000 € 🚗 Подземный паркинг: от 20 000 €

без подписи

без подписи

без подписи

Алюминоз (aluminosis) — это скрытый дефект, который может превратить покупку мечты в финансовую катастрофу. В условиях влажности Валенсии 70–80% «быстрый цемент» 50–70-х годов постройки буквально теряет прочность, превращаясь в труху. Алгоритм действий и официальные ресурсы, которые помогут вам самостоятельно провести первичный аудит и не купить «тонущий» объект. 📍 1. Где проверить здание онлайн прямо сейчас? Вы можете бесплатно проверить статус любого многоквартирного дома в Валенсии на официальном портале Женералитата (Generalitat Valenciana). Инструмент: Карта Visor de Cartografía de la Generalitat или реестр отчетов IEEV.CV. https://visor.gva.es/visor/ Что искать: Введите адрес дома. Если зданию больше 50 лет, там обязана быть отметка о прохождении технического осмотра (Informe de Evaluación del Edificio). Если в статусе указаны «deficiencias graves/muy graves» в секции «Cimentación и Estructura» — это первый маркер опасности. (Что-бы не запутаться на сайте, используйте чат-GPT и скриншоты, так проще ориентироваться) 📋 2. Главные документы, которые мы запрашиваем у Ayuntamiento и продавца: IEEV.CV (ранее ITE): Сертификат технического осмотра здания. Изучите раздел конструктивной безопасности. Informe Técnico Estructural: Если у кастеллано (управляющего дома / Administrador de Fincas) есть подозрения, запрашивайте детальное заключение архитектора. Certificado de Idoneidad Técnica (CIT): Подтверждение от мэрии, что объект пригоден для безопасной эксплуатации. 🛠 3. Экспресс-чек-лист при очном осмотре (на что смотреть): Потолки в квартире и подъезде: Ищите ржавые подтеки, продольные трещины вдоль балок или волнообразный прогиб потолка. Это признаки коррозии арматуры. Цвет бетона: Если в подсобных помещениях или на техническом этаже виден голый бетон рыжего или грязно-коричневого оттенка — это маркер использования глиноземистого цемента (cemento aluminoso). 🚀 Как я могу помочь вам защитить капитал? Если вы уже выбрали объект в Cabanyal, Malvarrosa, Nazaret или рабочих окраинах (Patraix, Benicalap, Orriols) и сомневаетесь в его безопасности, я готов провести профессиональный аудит «под ключ»: Официальный запрос документов в Ayuntamiento Валенсии. Анализ актов IEEV.CV и выявление скрытых судебных или технических обременений (включая derramas — целевые сборы на ремонт конструкций). Юридическое сопровождение сделки с фиксацией ответственности продавца (devengo de la comisión и условия расторжения). Если хотите связать со мной лично +34 624 239 663 WhatsApp, Telegram (@DmitriKuznetsov). Дмитрий Кузнецов.

Как защитить квартиру от неплательщиков и «окупасов» в Валенсийском сообществе. Не надейтесь на личное впечатление или «приятную внешность». В Испании единственный объективный показатель — финансовая устойчивость по документам. РАБОЧАЯ СИСТЕМА ЗАЩИТЫ СОБСТВЕННИКА: 3 ЭТАПА ЭТАП 1. Финансовый скоринг кандидата (Filtrado de Inquilinos) 📋 Обязательные документы: 🔹 Для наемных работников (Trabajadores por cuenta ajena): Contrato de trabajo (желательно indefinido с пройденным испытательным сроком) 3 последние nóminas (расчетные листы) Informe de Vida Laboral (выписка из фонда соцстрахования) 🔹 Для индивидуальных предпринимателей (Autónomos): Declaración de la Renta (Modelo 100) за последний год Квартальные декларации IVA (Modelo 303) и IRPF (Modelo 130) за текущий год Certificado de estar al corriente de pago con Hacienda y Seguridad Social 🔹 Для иностранцев без испанского дохода: Выписка с банковского счета (желательно испанского) со средствами, перекрывающими годовую аренду. ⚠️ Золотое правило 35%: Сумма ежемесячной аренды не должна превышать 30–35% от чистого совокупного дохода арендаторов (ingresos netos). Пример: При аренде 900 €/мес суммарный чистый доход жильцов должен быть не менее 2 500 – 3 000 €/мес. Всё, что выше — зона высокого риска дефолта. ЭТАП 2. Страхование от невыплаты (Seguro de Impago de Alquiler) Это единственный инструмент в Испании, который гарантирует вам получение денег, пока идет судебный процесс. Как это работает: Независимый аудитор: Страховая компания сама бесплатно проводит жесткий скоринг документов. Если она отказывает в полисе — кандидат отсеивается. Гарантия выплат: При просрочке страховая выплачивает аренду каждый месяц (покрытие на 6, 12 или 18 месяцев). Юридическое сопровождение: Страховая за свой счет предоставляет адвоката и судебного поверенного (procurador) для ведения дела о выселении (desahucio). Защита от вандализма: Покрытие ущерба жилью (обычно от 3 000 € до 6 000 €). 💳 Стоимость: ~3%–5% от годовой суммы аренды (пример: при аренде 900 €/мес полис обойдется в ~350–400 € в год). Эту сумму можно включить в стоимость аренды или разделить с жильцом. ЭТАП 3. Юридическое обеспечение договора (Garantías Adicionales y Aval) Закон LAU строго регламентирует залоги, но оставляет законные возможности для защиты: 1️⃣ Базовый залог (Fianza obligatoria): 1 месяц аренды для долгосрочного жилья (vivienda habitual). 📌 Важно: В Валенсийском сообществе эти деньги обязательно сдаются на хранение в регистр AVRA / Generalitat Valenciana в течение 30 дней с момента подписания. 2️⃣ Дополнительный залог (Garantía adicional): Согласно ст. 36.5 LAU, законно затребовать максимум 2 дополнительных месяца обеспечения. 3️⃣ Солидарный поручитель (Avalista Solidario): Если у арендатора «пограничный» доход, в договор вписывается поручитель с бессрочным контрактом в Испании. 📌 Формулировка в договоре: «Avalista solidario con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión». Это позволяет требовать долг с поручителя одновременно с жильцом. 📩 Нужна помощь с проверкой кандидатов, оформлением страховки или составлением грамотного договора в Валенсии? Пишите в личные сообщения — разберем вашу ситуацию!

без подписи

Получили заветные ключи в кабинете нотариуса в Валенсии и думаете, что ваша сделка уже полностью завершена? Официальное внесение ваших данных в Реестр собственности занимает до трех месяцев, в течение которых нужно контролировать процесс. Чек-лист финального этапа сделки. Многие покупатели ошибочно полагают, что подписание купчей — это финальная точка. На самом деле, это лишь переход к административному этапу, от которого зависит юридическая чистота вашего владения. Пока запись в *Registro de la Propiedad* не обновлена, вы остаетесь владельцем лишь в стенах нотариальной конторы, но не в системе государственного учета. > Важно понимать: отсутствие записи в Реестре делает объект уязвимым для претензий третьих лиц или технических блокировок, связанных с долгами предыдущих владельцев. В этот период необходимо четко следовать алгоритму, чтобы избежать штрафов и бюрократических задержек: 1. Оплатить налог на передачу собственности или гербовый сбор строго в течение 30 рабочих дней с момента подписания. 2. Подать оригинал эскритуры в Реестр собственности для внесения записи о смене владельца и смены титула. 3. Получить уведомление об успешной регистрации и забрать документ с соответствующей отметкой регистратора. 4. Уведомить Кадастр о смене собственника для корректного начисления ежегодного налога на недвижимость. 5. Переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг и уведомить кондоминиум о новом владельце. Контроль на этом этапе — это ваша страховка от будущих сложностей при перепродаже, наследовании или получении банковского финансирования. Юридическая чистота сделки подтверждается не наличием ключей, а актуальной выпиской из Реестра, где именно вы указаны как полноправный собственник.

без подписи