Леди инвестор

Друзья, всем привет! Прошу прощения за длительное молчание, произошли изменения и в личной и в рабочей сфере. Самое главное, что внешние и внутренние факторы не повлияли на финансовые цели, их стало еще больше) Еще в прошлом году я стала менять состав портфелей, переключилась на облигации и результат меня очень порадовал. По всем портфелям за год плюс от 13 до 26% Упор на фиксы (облигации с фиксированным купоном). Покупаю и ОФЗ и корпоративные. Февраль был особенно щедрым на корпоративные предложения. Все хотели зафиксироваться перед решением о ставке. Для любителей заработать в моменте-была возможность взять плюс на металлах и нефти. Не скрою,сама на серебре прокатилась, переставляя стоп заявки. Поэтому ночь с четверга на пятницу, когда цена на серебро упала, прошла спокойно , несмотря на то, что все позиции продались по стопам. Учите матчасть, как говорится. Вчера ночью продался фючерс на Brent. Ставила разные заявки. Лимитка, не сработала, но это совсем небольшая позиция. Не страшно. Маржу взяла 10.3 %, с учетом осиавшейся лимитки получилось 8.7 % Если нужен пост про актуальные ОБЛИГАЦИИ ставьте 🔥

Channel name was changed to «Леди инвестор»

Инвестирование в недвижимость - один из наиболее надежных вариантов вложения денег. При этом, форматов инвестирования в квадратные метры - множество. Это не только купля-продажа или сдача в аренду. Давайте рассмотрим наиболее интересные и доходные варианты. ЦТП💋 1️⃣ Классичечкая покупка недвижимости и дальнейшая продажа. Самый простой вариант, но и самый сложный с точки зрения рисков и доходности. Все-таки введение эскроу-счетов снизило риски недостроев. Плюс с нового года отменяют мораторий на выплаты. Да и за последние 3-4 года цены и так ушли в космос (моя квартира подорожала с 15 до 40 млн). Добавьте сюда эффект Долиной. Так что данный вариант нужно использовать крайне осторожно, чтобы не прогореть. 2️⃣ Покупка для сдачи в аренду (долгосрочная аренда). Еще один классический вариант, приносящий стабильный пассивный доход. Но тут важно понимать, что квартира должна быть в хорошей локации, со свежим ремонтом, цена должна быть ниже конкурентов. Кроме того нужно тщательно подбирать жильцов. Иначе придется делать постоянные ремонты. 3️⃣ Покупка для краткосрочной аренды (посуточно). Может приносить более высокий доход, но требует активного управления и больше времени. В этом случае бизнес-модель должна быть заранее просчитана в зависимости от множества факторов: сезонность, контингент, доп услуги. 4️⃣ Флиппинг (покупка, ремонт и быстрая перепродажа). Высокорисковая стратегия, требующая опыта в ремонте и знании рынка. Это со стороны кажется, что все просто: покупаем хрущевку, за 3 месяца ремонтируем и продаем конфетку в 2 раза дороже. Но после покупки вылезает куча нюансов: шумные соседи, старые прокуренные подъезды, задержки ремонта строителями, увеличение сметы. 4️⃣.1️⃣ Вариант для коммерции: покупка коммерческого помещения, сдача арендатору и продажа уже по более высокой цене. Требует супер-максимального вовлечения и знания всех нюансов работы с коммерческой недвижимостью. 5️⃣ Покупка различных ПИФов и ЗПИФов. Покупать паи можно как на бирже, так и на сторонних площадках. Главный плюс - денег для таких инвестиций нужно в разы меньше, чем для вложений в бетон. Риски же вполне понятны: управляющая компания может крутить цифры доходности как угодно, выставлять дополнительные комиссии, арендаторы могут съехать, документы могут быть оформлены на условные «Рога и копыта». Поэтому нужно крайне осторожно относиться даже к ликвидным фондам и все перепроверять по 100500 раз. 📍 Биржевые фонды. Тут можно покупать от условного Паруса до квадратных метров от Т Банка. Кому что больше по душе. 📍Покупка на сторонних площадках. Те же Активо или Simple Estate дают хорошую возможность вложиться в квадратные метры. Но при этом с минимальной ликвидностью и довольно высоким порогом входа. 6️⃣ Акции / облигации строительных компаний. Тут все ясно: покупаем ПИК / Самолет / Эталон и надеемся на прибыль. Хотя чего тут надеяться, они бы проекты достроили и распродали, какая там прибыль для инвесторов? Так что инвестировать в недвижимость можно не только имея миллионы на счете. Можно начать хоть с 10 рублей. Главное - понять, какая у вас стратегия и чего конкретно вы хотите добиться.

🇮🇷Иранский риал не стоит ничего: его курс опустился до 0 евро 💶, а к доллару 💵 — примерно до $0,0000010. 💡P.S. Кто там расхваливал «закрытую» экономику Ирана?!

🏦🏦🏦🏦🏦Продолжаем тему «подводных камней» у брокеров: Сейчас очень популярны плечи (маржинальная торговля) и некоторые брокеры, чтобы заманить вас в данную функцию, делают даже бесплатным использование плеча до 5000 рублей, но такое ли оно бесплатное? ⭕️Во-первых, например гарантийное обеспечение по фьючерсу создаст у вас иллюзию, что до -5000р ещё есть деньги, но на самом деле ГО тоже входит в размер плеча и очень легко «залететь» уже в платную зону. ⭕️Во-вторых, если вы используете тариф брокера с абонентской платой, которая платится только при условии совершения сделок, то плечо (даже на -1 рубль) является сделкой овернайт и абонентскую плату у вас спишут совершенно на законном основании, даже если вы ничего не покупали и не продавали в этом месяце. ⭕️В-третьих, любое плечо может искажать подсчет доходности и отображение зачисления купонов по облигациям, потому что используя плечо, вы каждую ночь можете терять право владения бумагами, отключенной функцией овернайт, все равно даются в долг. Купоны и дивиденды вам зачислятся, но отображение вы можете увидеть только заказав расширенный брокерский отчёт. ⭕️В-четвертых, как правило, мало кто останавливается на бесплатном размере плеча и торговля постепенно становится всё более рискованной, а комиссии значительно съедают доходность. ⭕️В-пятых, не забываем, что плечи это лучшие друзья маржин кола, даже если риск минимальный. И конечно, если уж решили воспользоваться плечами, даже бесплатными, то тысячу раз подумайте и внимательно всё посчитайте.

🏦🏦🏦🏦Что значит разрешить брокеру сделки овернайт? Оказывается многие даже не обращают внимание, что у них включена эта функция в приложении брокера, а это между прочим, достаточно рискованная история. Разрешение брокеру на сделки овернайт означает согласие инвестора дать взаймы свои ценные бумаги брокеру на короткий срок, обычно на ночь.  Кому брокер даёт ваши бумаги? Конечно же шортистам, видели наверное, что по низколиквидным бумагам нет возможности открыть шорт? Это отнюдь не означает, что о вас заботятся и не хотят подвергать рискам. Это значит, что данных бумаг просто нет в портфелях у тех, кто разрешил сделки овернайт. Брокер берёт под залог ценную бумагу по цене, установленной по окончании торгового дня, и даёт обязательство вернуть всё в срок. Утром брокер возвращает ценную бумагу и платит проценты за пользование активом. Проще говоря, с вами делятся комиссией, которую платят маржинальщики, но она часто мизерная для вас и не стоит рисков. Инвестор сам решает, позволить ли компании-посреднику распоряжаться его активами. Он может в любой момент отозвать разрешение, для чего у брокера есть соответствующая процедура, но брокеры очень любят запрятывать отключение этой функции. Важно помнить, что сделки овернайт связаны с рисками, например, с возможным банкротством брокера. 👆В чём здесь тонкость? Дело в том, что если вы отключили функцию овернайт и не используете маржинальную торговлю, то ваши ценные бумаги хранятся в НРД (национальном депозитарии), а приложение брокера является лишь оболочкой и посредником в сделках. В случае банкротства брокера, вы спокойно берете выписку со счёта и переводите свои активы к другому брокеру. В случае же включения данной функции, ваши бумаги не принадлежат вам (пока идёт овернайт), а каждую ночь забираются с вашего брокерского счёта. Кто-то скажет, что его брокер надёжный и принадлежит топ банков и тд. Во-первых, брокер может носить имя банка, но это как правило, отдельное юрлицо, интегрированное в экосистему. Во-вторых, предлагаю вам погуглить, какие бывали случаи банкротства крупнейших брокеров при стрессах на рынке. Поэтому у меня на всех счетах данная функция отключена. Это не обсуждается, я не хочу чтобы моё имущество кто-то использовал за копейки комиссии.

Подготовила для Вас 🎄 Лучшие вклады на декабрь Пользуйтесь, делитесь с друзьями 1) ДОМ РФ • Вклад "Могучий" (35% годовых). Сумма 10тыс — 100тыс ₽ | 31 день. 👉 Открыть вклад • Вклад "Надежный прайм" (30% годовых). Сумма: 10тыс — 50тыс ₽ | 91, 181 день. 👉 Открыть вклад • Вклад "Надежный старт" (22% годовых). Сумма: 10тыс — 500тыс ₽ | Срок: 31, 181 день. 👉 Открыть вклад 2) Московский Кредитный Банк • Вклад "Преимущество+" (19% годовых). Сумма: 10тыс — 1млн ₽ | 95, 185 дней. 👉 Открыть вклад 3) Совкомбанк • Вклад "Оптимальный плюс акционный на 90 дней" (18% годовых). Сумма: 1млн — 10млн ₽ | 90 дней. 👉 Открыть вклад • Вклад "Оптимальный плюс акционный на 180 дней" (18% годовых). Сумма: 50тыс — 500 тыс ₽| 180 дней. 👉 Открыть вклад 4) Финуслуги (новым клиентам) • Подборка вклада до 35% годовых 👉 Открыть вклад

А вот и ребус подлетел, обложка “The Economist”….кто что видит ? Пишем

Наш Индекс📊 в диапазоне 2500-2700 пунктов. Покупок не делаю. Акции буду докупать либо при уходе ниже, куда-нибудь к ⬇️ 2400, или закреплении недели выше ⬆️ 2700. А пока комфортно в облигациях и тех позициях что набрала ранее. Купоны от $VTBR 🏦 пришли, завтра куплю себе что-нибудь милое и приятное ). 😍

❓ Что опять на рынках? По сути НИЧЕГО🤷‍♀️. Трамп провалил переговоры с СИ, но бодро заявил, что "встреча прошла продуктивно под полным контролем США" .🇺🇸 После этого переключился на Венесуэлу 🇻🇪 и друга Путина и СИ - Мадуро, собрался там режим менять, потом правда одумался и заявил, что "наносить удары 💣 по территории Венесуэлы не планирует". При этом военный бюджет США на 2026 год рекордный - свыше триллиона💸💸💸 . Цирк. 🎪 ⚠️ Китай кстати номер 1 по закупкам Венесуэльской нефти. Начнется там свистопляска и это плюс для Лукойла 🛢, Роснефти🛢 и иже с ними. 💡А еще мне думается, что переговорный процесс по Украине🇺🇦очень близок, по следующим причинам. 1. О нем пока не говорят 2. Юрики сократили количество шортов по индексу ММВБ 3. Новые санкции США для России смехотворны и больше для галочки, плюс постоянные заявления Трампа "Я дал Путину пару недель на "подумать"", потом пара недель растягивается, за это время армия РФ продвигается вперед, что плюс и для США и для Нас. Минус для Украины и ЕС. ☀️Но это все так.....мысли на ночь глядя 🤷‍♀️. А какие мысли Ваши?

❓ Что думаю 🧠 про текущую ситуацию на рынке? Кратко - я не разделяю эйфорию , думаю что похоже просто на текущий отскок. Не мертвая кошка, но всё -таки 😸. Я в акциях всего на 30-40%, остальное фонды и облигации. Хорошо себя чувствуют пока лишь банки банкбанкбанк🏦 - неплохо отчитался $SBER $VTBR и $SVCB , я набрала металлургов 🛤 $GMKN и $CHMF Глобально ничего не поменялось 😥, Трамп🇺🇸 прессует товарища Си🇨🇳, а тот отвечает тем же. Наш индекс 📈 уже интересен по уровням, но все-таки надеюсь что на 2300 нас спустят⬇️. Кстати, вчера могли спокойно до 2400 долететь, но конференция Эльвиры из ЦБ 🤑 удержала рынок от пике

❓Что на рынке? А на рынке упаднические настроения у физиков 🧍, которые в сентябре зашли рекордными объемами в лонги ⬆️ по индексу ММВБ и полный нейтралитет дядек с большими деньгами. 🎩💵 ⏰ Ждем заседания ЦБ по ставке. Думаю что на 1 пунктик должны снизить либо в октябре, либо в декабре. 5️⃣0️⃣ на 5️⃣0️⃣ Если ставку в октябре оставят, то ММВБ пойдет как минимум на 2400 и физикам будет ой как страшно )😱 Я по прежнему в облигациях, валюте и немного спекулирую фьючами. 💃 🔥Пишите в комментариях - кто в чем сидит? Шорты/лонги

Друзья! Шикарное предложение от Альфа-Банка для начинающих инвесторов! Откройте брокерский счет по моей ссылке и получите 10000 ₽ за открытие счёта. Каждому индивидуально подскажу какие бумаги купить на фондовом рынке выгодно. Сейчас самое время! Счет бесплатный, и с ним ты сможешь торговать на бирже и зарабатывать на этом. Вот моя ссылка 👉 https://alfa.me/jEX1om

Итак, что по рынку 📈 Мы пришли к отметкам декабря 2024 года, откуда пошло ралли. 🚗🚗🚗 , тогда ставка была 21% и ждали 22%, а сейчас,на минутоку 17% и все ждут 16% - это поразмышлять на досуге )😸 ⚡️Уровни для долгосрочных покупок уже интересные, хоть и не факт что это ДНО. Я по прежнему в облигациях, но понемного, осторожно подбираю металлургов и банк 🏦 ВТБ

Перед заседанием рынок слегка сливали🔽🔽🔽, но в целом тенденция понятна. Почти месяц экспериментирую и покупаю на часть купонов фонд денежного рынка, вторую часть- опять вкладываю в облигации с фиксированным Ежемесячным купоном. Потом отпишусь какая часть принесла бОльший доход.

📈 Индекс ММВБ пока пробить 2 920 не смог, снова откатили. Я пока, придерживаюсь мнения что до 3000 порасти можем к заседанию ЦБ, а оно минуточку уже через 2 недели. Но для роста выше пока драйверов нет. Продолжаем пилить в том же боковике. Рынок очень скучный и нудный 😔. По новостям на сегодня ничего интересного. 1️⃣США окружают Венесуэлу. 1 сентября 2025 года стало известно, что США направили к берегам Венесуэлы семь военных кораблей. Официально операция заявлена как часть усилий по борьбе с латиноамериканскими наркокартелями, однако источники, близкие к администрации президента США, утверждают, что истинная цель — свержение венесуэльского лидера Николаса Мадуро. 2️⃣РОСТ ЭКОНОМИКИ РФ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ БЫСТРЕЕ, ЧЕМ РАНЕЕ ОЖИДАЛО ПРАВИТЕЛЬСТВО - ИСТОЧНИКИ РИА. Комментировать нечего, все всё прекрасно понимают. Ближе к заседанию ЦБ сделаю подробный обзор, где выскажу мысли по ставке и дальнейшей траектории. За Рубль боязно, рано или поздно придётся девальвировать. Надеюсь что еще хоть пару месяцев продержимся на текущих значениях, нам семейные авто 🚘 из Японии идут 🤣. Всех с началом 🍁осени

❗️Немного Тех.анализа. Куда ? ⬆️ или ⬇️ Вот думаю 🧠🧠 С геополитикой непонятно, август жаркий 🏖 Каждый день прыгаем +2% - 2% . А индекс на месячном тайм фрейме нам говорит, что общий фон пока разворотный ⬆️. Но для этого до конца этой недели мы не должны опуститься ниже 2730 по ММВБ 💹 . Как-то так друзья. 🥳

❗️ Итак ММВБ = 3.000 🔥 Чего и ожидали 🤷‍♀️. Я 3/4 спекулятивных позиций закрыла, с очень хорошим профитом 💰💰💰 ( Газпром, Сургут, СПБ - Биржа + еще несколько не настолько объемных). Рискну и перенесу на следующую неделю $RNFT и в долгую спекуляцию по прежнему держу Магнит🧲. Основной капитал как обычно в Облигациях и Фондах. Активно не торгую. Яхта, август 🌊🌊🌊🏖🏖🏖

⚠️Похоже на открытии Индекс покажет Хаи ⬆️. 3.000 дадут точно 🔥 Сильно выше не факт! Буду часть позиций фиксировать 💰💰💰. Следим за новостным фоном ℹ️