Елена Громова, финансовый консультант 7.0 НОК

Доход 3,9 млн с недвижимости! ⠀ Несколько лет назад купили  квартиру новострой за 5,3 млн. Сделали ремонт, мебилировали под сдачу в аренду  -  потратили на это 1,1 млн. Весь процесс  ремонта я показывала открыто на своей странице. ⠀ Сделать ремонт в 3-к квартире новострой, мебилировать и все это всего 1,1 млн – это была целая стратегия! Получилось неплохо за эти деньги – фото см. в карусели. ⠀ 📃У меня есть гайд, в котором я написала все фишки и лайхфаки, которые применили во время ремонта. Гайд забирайте по ссылке http://telegram.me/gromova_finans_bot Квартиру сдавали и сегодня продали - всего прибыль  за счет перепродажи и активной сдачи квартиры в аренду посуточно/помесячно получилось  в деньгах 3 900 000 руб.. В процентах около 12 % годовых. До копеечки все посчитала - строго веду учет доходов и расходов! ⠀ Посчитала  и думаю - квартиру купи, дождись сдачи дома (сдачу между прочим  переносили), ремонт сделай, квартиру сдавай,  с жильцами проблемы решай, налоги плати... И все это ради 12% годовых? И это не от сдачи, а от всей прибыли за весь период с учетом дохода от продажи! ⠀ Согласна  - квартира - это надежный, твердый актив. С ней спокойно. Если бюджет позволяет - такой актив  надо иметь в своем портфеле.  Но это не суперприбыльно, и суетно, если сдаешь в аренду. ⠀ 💯У меня сейчас есть стратегия как ГАРАНТИРОВАННО заработать 75% за 5 лет. ⠀ Вложил 2 млн - через 5 лет забрал 3 500 000 руб. Еще и вычет налоговый можно получить (от 52 000 до 88 000). Без  рисков, без суеты, без налогов, еще и застраховано государством! ⠀ Пишите - посчитаю, оформлю надежную стратегию дохода - сейчас по ней предлагают 15% в год. Вход со 100 тыс руб. Консультация по этой программе БЕСПЛАТНО! ⠀

Доход 3,9 млн с недвижимости! ⠀ Несколько лет назад купили  квартиру новострой за 5,3 млн. Сделали ремонт, мебилировали под сдачу в аренду  -  потратили на это 1,1 млн. Весь процесс  ремонта я показывала открыто на своей странице. ⠀ Сделать ремонт в 3-к квартире новострой, мебилировать и все это всего 1,1 млн – это была целая стратегия! Получилось неплохо за эти деньги – фото см. в карусели. ⠀ 📃У меня есть гайд, в котором я написала все фишки и лайхфаки, которые применили во время ремонта. Гайд забирайте по ссылке http://telegram.me/gromova_finans_bot Квартиру сдавали и сегодня продали - всего прибыль  за счет перепродажи и активной сдачи квартиры в аренду посуточно/помесячно получилось  в деньгах 3 900 000 руб.. В процентах около 12 % годовых. До копеечки все посчитала - строго веду учет доходов и расходов! ⠀ Посчитала  и думаю - квартиру купи, дождись сдачи дома (сдачу между прочим  переносили), ремонт сделай, квартиру сдавай,  с жильцами проблемы решай, налоги плати... И все это ради 12% годовых? И это не от сдачи, а от всей прибыли за весь период с учетом дохода от продажи! ⠀ Согласна  - квартира - это надежный, твердый актив. С ней спокойно. Если бюджет позволяет - такой актив  надо иметь в своем портфеле.  Но это не суперприбыльно, и суетно, если сдаешь в аренду. ⠀ 💯У меня сейчас есть стратегия как ГАРАНТИРОВАННО заработать 75% за 5 лет. ⠀ Вложил 2 млн - через 5 лет забрал 3 500 000 руб. Еще и вычет налоговый можно получить (от 52 000 до 88 000). Без  рисков, без суеты, без налогов, еще и застраховано государством! ⠀ Пишите - посчитаю, оформлю надежную стратегию дохода - сейчас по ней предлагают 15% в год. Вход со 100 тыс руб. Консультация по этой программе БЕСПЛАТНО! ⠀

При покупке жилья в ипотеку важно это: Ипотечная квартира — собственность покупателя, а не банка. Но до погашения кредита она находится в залоге у банка. При нарушении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Вот примеры прав собственников ипотечного жилья. ✔️Продать квартиру Заемщик может сам найти покупателя и продать заложенную квартиру, чтобы полностью погасить долг перед банком. Для этого нужно обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже. Банк сообщает размер задолженности и условия сделки. Деньги от продажи направляются на погашение кредита, после чего ипотека прекращается. Если после расчетов с банком остается часть суммы, ее получает собственник квартиры. Порядок предусмотрен ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. ✔️Получить налоговый вычет Ждать погашения ипотеки не нужно. Если квартира приобретена в браке, право на вычет может быть у каждого из супругов — с учетом установленных лимитов и других условий. ✔️Не оформлять личную страховку Страхование заложенной недвижимости обязательно. Жизнь и здоровье заемщика страхуются по желанию, но отказ от такой страховки может влиять на условия кредита, в том числе на процентную ставку. ✔️Рефинансировать кредит Можно оформить новый кредит для погашения действующей ипотеки, например на более выгодных условиях или с господдержкой. ✔️Оформить ипотечные каникулы При соблюдении установленных законом условий. С 1 сентября 2026 года дополнительные основания для льготного периода предусмотрены при рождении или усыновлении второго и последующих детей. ✔️Использовать господдержку для семей с детьми - Льготную ипотеку до 6% - Материнский капитал - Выплату на погашение ипотеки для многодетных — заявление на выплату - В некоторых регионах есть дополнительная господдержка ✔️Разделить квартиру при разводе Если нет брачного договора и жилье: -приобретено в браке — по общему правилу считается совместной собственностью супругов, а при разделе доли признаются равными, если нет оснований для другого распределения - приобретено до брака — по общему правилу остается собственностью приобретателя. При разделе может учитываться часть ипотечных платежей, внесенных в браке за счет общих средств супругов ✔️Завещать ипотечную недвижимость Согласие банка не требуется. Завещание оформляется у нотариуса. К наследникам перейдет недвижимость вместе с ипотечным обременением и долгами в пределах стоимости полученного наследства. ✔️Если вы сдаете квартиру в аренду - внимательно прочитайте договор. Некоторые банки прописывают пункт о запрете на сдачу ипотечной квартиры в аренду. Обо мне MAX ДЗЕН ИНСТА ТГ ВК

Купить квартиру по льготной ипотеке без первоначального взноса, без детей и пр условий для льготки👇 Ситуация у клиента непростая: своего жилья нет, накоплений немного, возраст 50 лет, доход небольшой и неофициальный. Но есть мечта — свой домик. ⠀ Рассмотрели варианты как исполнить мечту и о доп доходе тоже позаботились! ⠀ Выбрали вариант - взять бесплатно землю и построить дом по льготной ипотеке. ⠀ Я сама прошла этот путь: взяла землю по программе «ДВ гектар» и получила льготную ДВ‑ипотеку 3% на строительство без первоначального взноса! На своём опыте знаю как это сделать. ⠀ 1️⃣  В команде у меня есть специалист по подбору участка. По программе «ДВ гектар» землю дают бесплатно, а после  освоения она становится вашей. Это не центр города, но клиент готов жить в поселке или пригороде — лишь бы своё жильё. ⠀ 2️⃣ Открыли самозанятость. Для льготной ипотеки нужно показать доход минимум за 6 месяцев. Кредитная история, к счастью, хорошая. ⠀ 3️⃣ ДВ‑ипотека - рассказала клиенту этапы и особенности: всё реально, если подготовиться как положено! ⠀ 4️⃣ Открыли ПДС с софинансированием государства: до 36 000 ₽ в год от государства Через 5 лет он сможет получить около полумиллиона рублей или продолжить копить. ⠀ 5️⃣ Открыли ИИС — после домика начнём делать там инвестиционный портфель. ⠀ 6️⃣ Доход - имеющиеся накопления переложили под более высокий процент. Клиент даже и не подозревал что можно положить куда то кроме вкладов, которые продолжают снижаться. ⠀ Ко мне часто приходят в отчаянии: деньги утекают, время уходит. Но я составляю реальные планы даже если кажется, что сейчас «финансовая жопа». После консультации появляются понимание, уверенность и мотивация. ⠀ Да, придётся потрудиться и подождать. Хочешь больше — старайся и не бойся. Для этого есть консультант, который разложит всё по полочкам, покажет путь, успокоит, поддержит, вселит уверенность! Не зря же я финансовый психолог - впридачу ко всему! ⠀ ⏰ С 1 сентября цена консультации вырастает. Записывайтесь по старой цене - запись на сайте https://finanskontrol.site/ Обо мне MAX ДЗЕН ИНСТА ТГ ВК

Будет ли дефолт? Разбираем без паники! Написала новую статью в Дзен, разобрала факты и цифры, чтобы показать грозит ли сейчас реально  стране дефолт и как защитить свои средства.   Читайте статью по ссылке https://dzen.ru/a/anz0t24WbUIDv8hY?share_to=link

Хотел доход, а получил убыток😰 Клиент купил готовый инвестиционный продукт в банке , а в итоге доход не очень и портфель уменьшается. Что происходит? См.карусель и ставьте реакцию, если нужен пост на эту тему!

Банк России позволит неквалифицированным инвесторам торговать Bitcoin, Ethereum и Tether USDT. Эти активы включены в список доступных к публичному обращению на бирже. Банк России ограничит покупку криптовалют неквалифицированными инвесторами суммой 300 тысяч рублей в год у каждого посредника. Регулятор объясняет ограничение защитой от резких и непрогнозируемых колебаний курсов. Отбор идёт по капитализации, среднедневному объёму торгов и истории цен на зарубежных площадках — не менее 5 лет. Квалифицированные инвесторы смогут покупать все криптовалюты биржевого и внебиржевого рынков без ограничений. Тестирование и ознакомление с рисками обязательны для инвесторов любого статуса. Ps: у меня есть криптовалютный портфель. В нем биткоин и эфириум. В 2021 г я прошла обучение по крипте, открыла кошелек и поставила цель - покупать регулярно, по-немногу и накапливать. Крипа крайне волатильная - сегодня густо завтра пусто. С ней либо спекулировать, либо покупать регулярно, невзирая на цены. Это называется стратегия усреднения. Я ее использую для рисковых активов - акций, золота. А потом начались санкции, заморозки, блокировки. P2P отменили (покупка продажа без комиссий) , все стало сложно, непонятно и рисково. А рисковать я не люблю. Поэтому этот портфель я оставила как есть до хороших времен. Возможно и возобновлю в связи с такими событиями...🤔 Обо мне MAX ДЗЕН ИНСТА ТГ ВК

Путешествуем чаще, платим меньше! Записала очередной подкаст как купили билеты для очередного путешествия в Тайланд по очень выгодной стоимости🔥🌴 Мне еще важно что-бы перелет был прямой без пересадок и длительных ожиданий. И комфортный! Подкаст в MAX, ссылка https://max.ru/channel_gromova_finans

С 1 сентября повышается стоимость моих консультаций! Есть ещё время записаться по старой цене — и сэкономить, получив ту же экспертную помощь. ‼️Минимальная стоимость сейчас 3 250 руб. в час и это супернизкая цена за тот результат, который я даю и за мой уровень экспертности! Почему стоит записаться прямо сейчас? Потому что каждый день без плана — это деньги, которые утекают в никуда. Инфляция не ждёт, кредиты растут, а мечты о квартире, машине или пенсии так и остаются мечтами. Чем я помогу на консультации: 🔹 Разберём ваш бюджет и найдём, куда «утекают» деньги — увеличите доход и перестанете сливать средства впустую 🔹 Составим чёткий план: как закрыть кредиты, накопить на ипотеку, создать подушку безопасности, обеспечить будущее детей, составить портфель и пр. 🔹 Подберём стратегию создания пассивного дохода и инвестиций — чтобы деньги работали на вас, а не вы на них 🔹 Разберём ваши финансовые привычки и убеждения, которые мешают разбогатеть 🔹 Получите персональную «дорожную карту» — не общие советы из интернета, а конкретные шаги под вашу жизнь. Результат: вы перестанете бояться финансов, начнёте уверенно управлять деньгами и быстрее достигать своих целей — без потерь и необдуманных рисков. ⏰ Запишитесь до 1 сентября — по старой цене! Потом будет дороже, а ваши финансовые цели не подождут. Кейсы и отзывы см. По ссылке https://www.vl.ru/shkola-finansov-eleny-gromovoj Стоимость и формат консультаций см. на моем сайте https://finanskontrol.site/ или пишите в комментариях . P.S. Вы удивитесь, сколько денег теряется из-за отсутствия финансового плана!

💰 +50% в долларах - мой личный опыт! В карусели см. как это было. А дело было так…. ⠀ В 2022 года я оформила инвестиционный страховой полис - страховка с инвестицией внутри. За 4 г инвестиция выросла на 50%в $. ⠀ Вкладывать в валюте необходимо, если формируете капитал и хотите защитить сбережения. До 2022 я инвестировала в валюте через брокера Фридом Финанс (преимущественно в IPO) и в акции зарубежных компаний через российского брокера. После санкций и заморозок я решила выбрать более безопасный и простой вариант инвестирования в валюте – инвестиционный страховой полис. ⠀ Что за компании? ⠀ 🔹 GRAWE — австрийский страховой гигант, ему почти 200 лет. В Европе ему доверяют как Сбербанку в России. 🔹 Medlife — их «дочка», которая делает программы накоплений. 🔹 Investors Trust — международная страховая компания, которая работает с инвестициями в 100+ странах. У неё есть международный рейтинг надёжности «отлично» от мировых экспертов и куча наград. ⠀ Вместе они предлагают накопительное страхование жизни + инвестиции. На деле — это просто копилка в долларах, которая приносит доход. ⠀ А надёжно ли? Как не потерять? ✔️ Активы GRAWE — 6,5 миллиардов долларов. Это страховка, которая покрывает все обязательства. ✔️ Деньги клиентов хранятся отдельно от денег компании — даже если с компанией что-то случится (такого не было 200 лет), ваши средства не тронут. ✔️ Компании работают под контролем европейских и международных регуляторов — это как если бы ваши деньги лежали в швейцарском банке. ⠀ Почему на одном рубле далеко не уедешь. За 10 лет: 📉 Индекс Мосбиржи (российский рынок акции) —вырос на 16%. 📈 Индекс MSCI USA (американский рынок акций) вырос почти 200%. ⠀ Разница, как видите, колоссальная. ⠀ Про валюту: За 10 лет официальная инфляция в России составила 84,17%. В США — 38,56%. Рубль обесценивается намного быстрее, чем$. Пока копишь капитал - рубль сьедает инфляция. Не хотите $ - есть программы в евро. ⠀ Про инвестиционные программы страхования: ⠀ ✔️Срок 5-20 лет. Есть программы с разовым взносом, есть с ежегодным – все как в российских страховых программах. ⠀ ✔️Есть детские – копите ребенку на будущее или обучение в валюте. Если с родителем что-то произошло – ребенок получает приличную выплату даже если родитель оплатил всего один взнос. Программа работает так же, как и российские – являются наследством. ⠀ - Вложения не делятся при разводе, не декларируются, не банкротятся, не облагаются арестом со стороны судебных приставов. ⠀ На прошлых выходных из Австрии во Владивосток прилетел один из руководителей компании. Я была на этой встрече - меня интересовал вопрос надежности и спокойствия в связи с санкциями и политической ситуацией. Для компании нет значения – санкции или российский гражданин. Страхование вне политики. По европейскому законодательству требования к страховым программам строгие, компанию проверяют раз в квартал. У меня есть клиенты, которые открывали полис и бросали. По окончании срока компания их находила и вручала деньги. В моей практики был кейс, когда клиент забрал деньги раньше срока –никаких препятствий, деньги пришли на валютный счет в российском банке течении 3 дней. ⠀ ‼️Важно! Это не быстрый заработок, а долгосрочная копилка. Вот расчет: инвестируя $125 в месяц под 10% - через 15 лет будет… 🤩$52 000. Сложный процент более чем удвоит ваши вложения — из $22 500 собственных средств получится в 2 раза больше! Обращайтесь - сделаю расчеты, отвечу на вопросы. Помогу накопить, сохранить, приумножить и защитить сбережения от инфляции и обесценивания! Обо мне MAX ДЗЕН ИНСТА ТГ ВК