ИНВЕСТИЦИИ со Стасисом

📸 Ожидание / Реальность: когда рынок решает преподать урок математики Прикладываю фото наших красавиц-студий в ЖК «Легендарный квартал». Выглядят сочно? Ещё бы! Но давайте снимем розовые очки и посмотрим на цифры без фильтров 😎 💰 Что имеем в сухом остатке: • Вложено: 18,1 млн.₽ (все свои, никакой ипотеки) • Грязный поток: 169 т.р./мес. • Чистыми на руки (минус УК, ЖКХ, 6% ИП и налог на имущество): 140,3 т.р./мес. 🤷‍♂️ Буду честен: это ниже моего прогноза на начало года. Ставки аренды просели, рынок живёт своей жизнью. К сожалению, пульт управления экономикой страны мне ещё не выдали (хотя я писал письмо Деду Морозу 🎅). Пока работаем с тем, что есть. НО! А теперь ложка мёда размером с ведро 🍯 Пока арендный поток «штормит», бетон молча делает свою работу. И вот тут начинается магия: 📈 Раскадастрированные студии сейчас оцениваются рынком в 8-8,5 млн.₽ каждая. 💎 Итого стоимость актива: ~25 млн.₽ 🔥 Прирост капитала: +7 млн.₽ к вложенным! То есть пока мы грустили о ставках аренды, тело инвестиции незаметно потолстело на 7 миллионов. Именно за эту двойную страховку я и обожаю стратегию деления: даже если кэшфлоу проседает, капитализация вытягивает результат в плюс. Ну как вам такой расклад? 👇 Голосуем в комментариях: 🔥 — Много, беру на вооружение! 🤔 — Маловато, ждал большего 👍 — Сойдёт, учитывая реалии 2026-го P.S. Хотите такую же таблицу с формулами, чтобы посчитать свою будущую прибыль (или убытки, я не гадалка)? Пишите «КЕЙС» в комментарии — пришлю Excel-модель и разберём вашу ситуацию бесплатно.

🔥 18 августа — онлайн-конференция «Кузница капитала» 8 спикеров. 4 часа практики. Реальные инвестиционные и бизнес-кейсы. Участие бесплатно. Как находить новые возможности для роста капитала? Какие инструменты сегодня используют предприниматели и инвесторы? Как создавать пассивный доход, работать с недвижимостью, коллективными инвестициями и превращать связи в новые возможности? 18 августа с 12:00 до 16:00 соберём в одном Zoom предпринимателей, инвесторов и практиков, которые поделятся своими инструментами, опытом и реальными кейсами. 📅 18 августа ⏰ 12:00–16:00 💻 Онлайн в Zoom 🎟 Участие БЕСПЛАТНО 🔥 Что разберём за 4 часа: 🏢 Как покупать квартиры у застройщиков оптом и получать доходность до 30% годовых 💰 Как работают коллективные инвестиции в проверенные проекты 🏠 Как использовать перепланировки для увеличения стоимости недвижимости и создания пассивного дохода 🏛 Как находить возможности и зарабатывать на муниципальных торгах 📈 С чего начать путь в инвестициях и постепенно формировать капитал 🚀 Как пройти путь к созданию компании с миллиардным потенциалом 🤝 Как превращать бизнес-мероприятия, партнёрства и сильное окружение в клиентов, связи и новые возможности 💼 Как после 40 создать новое направление деятельности, монетизировать личный бренд и выйти во фриланс-моделинг 🎙 Спикеры «Кузницы капитала» Сергей Ореханов «Коллективные инвестиции с опытными инвесторами в проверенные проекты» Дмитрий Волков «Оптовая покупка квартир у застройщиков и честные 30% годовых» Елена Довбыш «Фриланс-моделинг после 40: как создать новый источник дохода и исполнить свою мечту» Стасис Моцкевичус «Перепланировки как инструмент роста капитала и формирования пассивного дохода» Александр Воронин «Как заработать на муниципальных торгах?» Александра и Станислав Кузнецовы «С чего начинается путь в мир инвестиций и пассивного дохода» Сергей Гоменюк «Путь к миллиарду: как создать миллиардную компанию» Андрей Хохловский «Как собственнику собрать ИИ-команду и перестать быть ассистентом у самого себя» Александр Скворцов «Капитал связей: как получать клиентов и возможности через бизнес-мероприятия и партнёрства» Вам стоит быть на конференции, если вы: — уже инвестируете и ищете новые направления; — хотите сформировать или увеличить свой капитал; — ищете инструменты пассивного дохода; — рассматриваете недвижимость как инвестиционный инструмент; — развиваете бизнес и хотите находить новые точки роста; — хотите знакомиться с предпринимателями, инвесторами и экспертами. «Кузница капитала» — это не про теорию ради теории. Это 4 часа практического опыта, новых идей, сильных знакомств и возможностей, которые можно забрать в свою работу и инвестиционную стратегию. ⏳ До конференции осталось всего 4 дня. Участие бесплатное, но необходимо зарегистрироваться, чтобы получить доступ к эфиру. 🔥 Зарегистрируйтесь прямо сейчас: https://svoykrug.timepad.ru/event/4128884 📅 18 августа | 12:00–16:00 | Zoom До встречи на «Кузнице капитала»!

📊 Портфель кладовок и машиномест вырос вдвое за год — вот полный расчёт Вложил 7,94 млн ₽. Сегодня портфель стоит 12,3 млн ₽. Без ремонтов, без управления, без ночных звонков от арендаторов. Свёл всё в одну таблицу по 10 объектам: точка входа, арендная ставка, чистый доход, текущая рыночная оценка. 📎 Файл ниже — забирайте, сравнивайте со своим бюджетом, считайте свою математику. Здесь я каждую неделю разбираю реальные кейсы редевелопмента, малой недвижимости и того, как капитал обгоняет инфляцию — без теории, только цифры и практика. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы 👇

🚨 СТОП. ХВАТИТ ИСКАТЬ. БУДЕМ СТРОИТЬ. Рынок малой недвижимости начал капризничать: вкусные лоты исчезают быстрее, чем горячие пирожки в столовой, цены ползут вверх, а маржа тает, как мороженое в июле. Ждать «идеального» предложения? Можно, но пока ждёшь — другие уже покупают, сдают и считают прибыль. Поэтому на совещании с командой (да, у меня теперь есть команда, звучит солидно, правда? 😎) принял решение: Перестать быть охотником. Стать создателем. 🏗 План-капкан: Находим нежилое помещение (коммерция, цоколь, техзона) → грамотно «нарезаем» на кладовки и минисклады → сдаём → получаем пассивный поток. Почему это гениально (или просто очень логично): 🔹 Покупаем оптом → монетизируем в розницу. Разница в цене — наша маржа. 🔹 Контроль планировки: никаких «ну тут чуть кривовато», делаем как надо. 🔹 Один объект → 3-5 ячеек пассивного дохода. Это как пицца: один заказ, а сытости на всех. 🔹 Полный контроль над доступом, безопасностью и тарифами. Никаких сюрпризов от бывших владельцев. Это уже не «купил и забыл». Это «купил, подумал, собрал и забыл». Как конструктор, только вместо кубиков — бетон, документы и юнит-экономика, которая сходится с первой попытки 📐💸 🤔 Как вам такой поворот? — Гениально или безумие? — Логичный апгрейд стратегии или «зачем усложнять»? — Готовы ли вы инвестировать в «создание», а не только в «покупку»? Пишите в комментариях — обсудим. В следующем посте разберу детальный расчёт первого проекта: с цифрами, сроками и «а что если пойдёт не так»... но это не точно :-) P.S. Если кто-то скажет, что это «слишком сложно», мягко напомните: сложно — не значит невозможно. А когда математика работает на вас, даже бетон начинает приносить доход 😉 #инвестициивнедвижимость #малаянедвижимость #девелопмент #стратегия #пассивныйдоход #созданиеактивов #коммерция #юморинвестора #строимбудущее

Моя сводная табличка

🧭 Финальный вердикт: остаюсь в «мелочевке» Перепроверил цифры, подвёл итоги и принял чёткое решение: буду и дальше использовать этот пока ещё недооценённый многими инструмент. Пока рынок гонится за сложными проектами и «элиткой», малая недвижимость работает как тихий, но безотказный двигатель капитала. В логике Кийосаки — это те самые «зелёные домики» из Cashflow. Невзрачные, но стабильно генерирующие денежный поток. Их задача — кормить портфель, гасить риски и создавать финансовую базу. А когда cashflow станет устойчивым — появится капитал и спокойствие для большого «красного отеля». Без суеты. Без кредитного плеча. На свои. 📎 P.S. По запросу подписчиков прикрепляю сводную таблицу по моим 10 объектам. Там всё по делу: точки входа, арендные ставки, чистый доход и текущая рыночная оценка. Изучайте, сравнивайте с вашим бюджетом, считайте свою математику. Файл ниже 👇 Стратегия ясна. Механика работает. Продолжаем собирать портфель. 📈 👇 Вы на каком этапе: ещё выбираете свой первый «зелёный домик» или уже масштабируете до «отеля»? Делитесь в комментариях. #инвестициивнедвижимость #кийосаки #пассивныйдоход #стратегия #малаянедвижимость #cashflow #таблицаобъектов

Сбиваю в табличку малую недвижимость 🏡

☕️ Ошалеть… Сел сводить таблицы — и аж дыхание перехватило Решил не гадать, а посчитать по-честному: сколько реально приносят мои объекты «малой» недвижимости. Открыл Excel, подтянул платежи, расходы и текущие цены по рынку. Итог заставил перепроверить формулы дважды. 📊 Цифры, которые говорят сами за себя: • Среднегодовой ROI от аренды: 16% • Чистый пассивный доход: ~100 000 ₽/мес на руки • Капитализация портфеля: +209,4% за год (да, более чем в два раза!) 💰 Вложил своих 7,94 млн.₽ (ловил самое дно рынка), а сегодня совокупная рыночная стоимость всех объектов — 12,3 млн.₽. Разница в почти 4,4 млн.₽ — это не «бумажная» прибыль. Это реальная капитализация, которая работает в фоне, пока я сплю, работаю или пью кофе. 🧠 Раньше ловил себя на мысли: «Не зашьюсь ли в мелочевке? Это вообще масштаб?» Оказалось, «малая» недвижимость — это не про скромные старты. Это про умную математику, низкий порог входа, высокую ликвидность и скорость оборота капитала. Пока другие ждут годами, пока «элитка» вырастет на 5-7%, мой портфель уже сделал x2. Без ремонтов, без управления, без ночных звонков. 🤔 Ну как вам результат? Стоит ли ваш капитал такого формата инвестиций? Готовы рассматривать кладовки и машиноместа как стратегический инструмент, а не «довесок»? Делитесь мыслями в комментариях — честно и без фильтров. 👇 Хотите увидеть всё в цифрах? Я подготовил подробную сводную таблицу по каждому объекту: точки входа, расходы, арендные ставки, фактический ROI и текущую рыночную оценку. Без воды, только чистая аналитика. Напишите в комментариях «малая недвижимость» — и я отправлю вам файл в личку. Разберётесь в механике, поймёте, как это работает на практике, и сможете прикинуть под свой бюджет. Кто уже считает — тот впереди. Поехали! 📊💸 #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #капитализация #малаянедвижимость #ROI #финансоваясвобода #инвесторскийдневник #умныйкапитал

☕️ Утро. Кофе. Размышления про «мелкую» недвижимость Сижу, пью кофе, листаю заметки и ловлю себя на мысли: а не зациклился ли я на «мелочевке»? Кладовки. Машиноместа. Не самые «сексуальные» активы. Ни тебе панорамных окон, ни дизайнерского ремонта, ни фотосессий для Instagram. Просто бетонная коробка 1,5х2 метра. 🤔 И тут включается внутренний критик: — Серьёзно? Ты строишь капитал на... кладовках? — Не зашъёшься ли в этой «мелочёвке», пока другие покупают ЖК и строят империи? — Это вообще масштаб? Стоп. Хватит гонять мысли по кругу. Решил не гадать, а сделать по-честному: сел, открыл таблицу и начал считать реальный результат по всем своим объектам. Без прикрас, без «в среднем по рынку», только мои фактические цифры: сколько вложил, сколько получил, какие были расходы. 🧮 Честно? Пока сам не знаю итоговых цифр. Калькулятор щёлкает, колонки заполняются, но финальный ROI ещё не проявился. Интрига нарастает. 👇 Предлагаю сыграть в угадайку: Какой, по-вашему, среднегодовой ROI от сдачи у моего портфеля «малой» недвижимости? 🗳 Голосуем: 🔘 10–12% 🔘 12–15% 🔘 15–20% 🔘 Более 20% Пишите вариант в комментариях или ставьте реакцию: 👍 — 10–12% 🔥 — 12–15% ❤️ — 15–20% 🚀 — более 20% Послезавтра выложу реальные цифры с раскладами. Кто угадает — тот молодец (и, возможно, получит бонусный инсайд в личку 😉).

🎯 Нашёл «срочника» там, где его никто не видел Всё началось банально: листал ленту, увидел обычное объявление о продаже кладовки. Никаких «🔥СРОЧНО🔥», «ТОРГ», «ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ». Ну, думаю, напишу — авось продавец разговорчивый. Оказалось — разговорчивый и торопливый. Причины не спрашивал (вдруг это тайная миссия?), но понял: человек готов уступить, если покупатель адекватный и быстрый. Я взял паузу, пересчитал цифры, вернулся с аргументами и выторговал 150 000 ₽ скидки. Продавец даже не сопротивлялся 😏 📊 Мгновенная прибыль — ещё до рукопожатия Рынок оценивает такие объекты в 1,1 млн.₽. Я купил за 950 000 ₽. Разница в 150к — моя моментальная капитализация. Сделка вышла в плюс ещё до подписания договора. Кофе даже не успел допить, а актив уже работал на меня. Магия? Нет, математика ☕️📐 📦 А дальше — режим «купил и забыл» Сдал сразу за 10 000 ₽/мес (причем уже бывшему собственнику 😁). Без ремонта, без показов «в субботу в 15:00», без «а можно чуть дешевле, я хороший человек?». Просто: купил → сдал → забыл. 💸 Чистый кэшфлоу: 12,6% годовых. Это как банковский вклад, только проценты платит каждый месяц реальный человек за место под велосипед, лыжи и стратегические запасы тушёнки. Банк, кстати, столько не платит. И кофе не дарит. 🚀 И вишенка: рост тела актива Прогноз на 12 месяцев: +350-400 т.₽ к стоимости. Через год объект будет стоить 1,3-1,35 млн.₽. Это +36-42% роста от цены входа. Если прибавить арендный поток, совокупная доходность за год легко пробивает 48%! Для сравнения: депозит в банке за это время даже не вспотеет. Всё это — без нервов, без управления, без «ой, а там протекает». Кладовка работает, пока я пью кофе. Или сплю. Или ищу следующую сделку. Или просто листаю ленту. Красота. 👇 Как вам такой подход? Ждёте, пока в заголовке напишут «СРОЧНО, ПОЖАЛУЙСТА, ЗАБЕРИТЕ»? Или готовы копнуть глубже и найти выгоду там, где другие видят «просто объявление»? Делитесь в комментариях — обсудим, кто хитрее: рынок или мы 😄 #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость #кэшфлоу #ГАБ #переговоры #кладовки #инвесторскийдневник #математикапобедила #юморинвестора

Провёл «лёгкую» сделку 🤝

60 квадратов в бизнес-классе: миссия «не сделать малогабаритку» (и выжить с бюджетом) 📐😏 Давайте честно: 60 квадратных метров в бизнес-классе сегодня — это такая «малогабаритка с амбициями». Хочется и простор, и люкс, но бюджет, увы, не резиновый, а метры тают быстрее, чем мороженое на солнце. Как сделать так, чтобы интерьер кричал «дорого-богато», но при этом не разориться на черновых работах? Рассказываю, на чём мы в этом проекте решили съэкономить. Да-да, я не оговорился: экономить надо уметь, это тоже искусство! 🎨 📉 На чём мы сэкономили (и спим спокойно): 1️⃣ Плитка. Прощай, милый, но бесконечный в укладке «кабанчик». Привет, крупногабаритный керамогранит! Меньше швов = визуально пространство кажется шире + плиточник не плачет кровавыми слезами над каждым миллиметром. Экономия на материалах и работе, а вид — монолитный и стильный. 2️⃣ Двери. Скрытый монтаж (invisibility) — это круто, но это для шпионов и людей с бездонным бюджетом. Мы выбрали классику с наличниками. Те самые «Волховец», которые мы до сих пор ждём... Они будут так красивы, им нечего прятать! 😎 3️⃣ Шумоизоляция. Дополнительная «шумка» в 60 квадратах съедает полезную площадь, как голодный бегемот. А каждый сантиметр здесь на вес золота. Решили, что базовой изоляции перекрытий в бизнес-классе достаточно. Превращать квартиру в подводную лодку мы не стали (да и соседи, кажется, приличные). 📈 А вот на чём мы НЕ сэкономили (наш главный чит-код): ✨ Молдинги под покраску. Добавили их на стены. Это тот самый дизайнерский фокус: классический профиль, игра света и тени, и интерьер мгновенно выглядит на +30% дороже своей реальной стоимости. Арендатор заходит, видит эту лепнину и думает: «Ого, тут явно не экономили, тут всё по-взрослому!». А мы-то с вами знаем, что просто грамотно перераспределили бюджет и включили смекалку. 😏 Инвестремонт — это не про то, чтобы купить самые дешёвые материалы. Это про то, чтобы каждый вложенный рубль работал на визуальную ценность и капитализацию объекта. А теперь давайте поспорим (в хорошем смысле!): Что бы вы НИКОГДА не выкинули из ремонта, даже ради жёсткой экономии? (Тёплый пол? Импортная сантехника? А может, золотые унитазы? 🚽👑) И от чего, наоборот, отказались бы без малейшего сожаления? 👇 Пишите свои варианты в комментариях! Напоминаю: трём самым активным и аргументированным комментаторам я бесплатно разберу их личную ситуацию по недвижимости или инвестициям. Пишите смело, не стесняйтесь, давайте найдём ваши точки роста вместе! (Обещаю, критиковать буду только с любовью и юмором). 💼

Так на чём же можно съэкономить в бизнес-классе?..

🚨 ЦБ сделал неожиданный ход: ставка снижена до 14%! Что это значит для ваших денег и недвижимости? Вчера, 24 июля, Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. – до 14,00% годовых. Честно говоря, это стало сюрпризом: большинство опросов и аналитиков склонялись к тому, что регулятор будет действовать более осторожно и сохранит текущие 14,25%. 📉 Что это значит? Это четкий сигнал: инфляционные риски начинают ослабевать, и ЦБ аккуратно разворачивает политику в сторону смягчения. Деньги постепенно становятся чуть дешевле. 🏢 Как это отразится на рынке недвижимости? 1️⃣ Ипотека: Ставки по новым кредитам немного пойдут вниз. Это не обвал, но приятный шаг к удешевлению ежемесячных платежей. 2️⃣ Депозиты: Доходность по вкладам продолжит медленно снижаться. Пора пересматривать стратегию сбережений. 3️⃣ Главный инсайд: Помните, я не раз говорил, что *настоящий* переломный момент и массовый переток капитала с вкладов на рынок недвижимости наступит, когда ключевая ставка достигнет уровня 10-12%? Мы сделали еще один уверенный шаг к этой зоне. Пока рынок будет реагировать сдержанно, но «умные деньги» уже начинают присматриваться к объектам. 🔥 А теперь самое интересное – ваш ход! Я хочу сделать контент максимально полезным, поэтому давайте разберем именно ВАШИ личные ситуации. Напишите в комментариях: – Вы сейчас держите деньги на вкладах или уже присматриваете недвижимость? – Ждете дальнейшего снижения ставки или считаете, что пора действовать? 🎁 Бонус от меня: Трём самым активным подписчикам, оставившим развернутый комментарий со своей ситуацией, я лично сделаю бесплатный детальный разбор вашей финансовой стратегии и подскажу, как выгоднее всего распорядиться капиталом именно сейчас. Не стесняйтесь делиться деталями – чем конкретнее ваш вопрос, тем ценнее и точнее будет мой ответ! Жду вас в комментариях 👇 #КлючеваяСтавка #Недвижимость #Инвестиции #ЦБ #Финансы #ЛичныеФинансы

Ставка ЦБ 14%!

📌 Знакомство со мной: чем я занимаюсь Я — Стасис Моцкевичус, системный инвестор в недвижимость с 2015 года. Превращаю квадратные метры в работающие активы 💰 Моё агентство — это полный консалтинг по инвестиционной недвижимости: от подбора объекта до передачи ключей арендатору или покупателю. Что входит в работу: 🔍 подбор и покупка объекта 📐 технический и дизайнерский проект 🔨 ремонт под ключ + комплектация мебелью и техникой 📄 узаконивание перепланировок и постудийное раскадастрирование Три ключевые стратегии, в которых мы сильны: 1️⃣ Перепланировка апартаментов в компактные студии Под аренду или перепродажу — высокая доходность на компактной площади. 2️⃣ Малая недвижимость: кладовые и машиноместа Минимальный порог входа и стабильный пассивный доход. 3️⃣ Дизайнерские и инвест-ремонты квартир и коттеджей Строго с независимым технадзором — полный контроль качества и бюджета на каждом этапе. 📩 Есть конкретная задача? Напишите мне в личные сообщения, обсудим: @StasisM

Обещал показать — показываю! 🎬 Та самая «не совсем инвест» квартира из Mypriority Basmanny во всей красе 👆🏻 Помните, в прошлом посте мы считали, как из бетона за 33 млн.₽ и ремонта за 6,5 млн.₽ получается объект за 43,5 млн.₽? Так вот, перед вами — визуальное доказательство этих самых +4 млн.₽ добавленной стоимости, которые мы создали буквально из воздуха (ну, почти из бетона и штукатурки 😅). 💸 Что внутри обзорного ролика: 🎥 Та самая кухня, от которой текут слюнки (и которая уже идеально смонтирована). 🎥 Встроенные шкафы, в которые поместится гардероб целой fashion-недели. 🎥 Атмосфера бизнес-класса, ради которой, собственно, всё и затевалось. 🎥 И, конечно, лёгкий саспенс! Ищите в кадре проёмы, где должны стоять мои любимые двери «Волховец». Спойлер: пока там просто красиво, потому что фабрика решила, что идеальные двери требуют идеального времени на производство 😂 (но плинтус мы всё-таки поставим, клянусь!). На видео отлично видно, что это не просто сухая «инвестиция в квадратные метры», а пространство, за которое арендаторы реально готовы будут платить дорого. 🍿 Запускайте, оценивайте и пишите в комментариях: 1) Как вам визуал? По шкале от «ну такое» до «срочно хочу такую же»? 2) Как думаете, за сколько в итоге уедет эта красота на долгосрок? Делитесь прогнозами! P.S. Диван и те самые интерьерные светильники уже в пути. Так что скоро будет финальное «до/после» с расставленной мебелью. Не переключайтесь! 🛋💡

Обзорное видео

Инвестремонт, который оказался не совсем ИНВЕСТ (спойлер: он всё-таки инвест) 🏗️😏 В ЖК бизнес-класса Mypriority Basmanny моя команда «отметилась» более чем на десятке объектов. Но все они были скучными — собственники планировали там жить. Представляете? Жить в красивой квартире! 😱 А вот с этой квартирой история другая. Заказчик покупал её в 2021 году за 20,5 млн.₽ с чёткой целью — сдавать в долгосрочную аренду. И дорого. Чтобы деньги работали, а не пылились на вкладе под 9-10%. Сейчас идёт финальная стадия меблировки: ✅ Кухня смонтирована (красивая, аж слюнки текут) ✅ Шкафы установлены (вместительные, как гардеробная Золушки) ⏳ Двери (мои любимые Волховец) задерживаются с производством. Видимо, тоже хотят пожить в комфорте перед монтажом. Без них нельзя поставить плинтус, так что мы ждём терпеливо, как кот у миски с кормом. ⏳ Ждём поставку дивана и интерьерных светильников. Потому что какой ремонт без бра? Это же моветон! 💡 Казалось бы, классический арендный проект. Считай рентный поток, делай ROI, радуйся жизни. Но знаете, что меня по-настоящему зацепило? Не рентный поток. Не ROI. Капитализация! 📈✨ Полез на Циан (да-да, я тот ещё сталкер по недвижимости) и нашёл любопытные цифры: • Подобные квартиры в бетоне сейчас стоят 32-34 млн.₽ • Мой заказчик брал за 20,5 млн.₽ пять лет назад За 5 лет +12,5 млн.₽ или +61% (в среднем 12,2% годовых). Это примерно на уровне средней инфляции за этот период. То есть, пока все боялись кризисов, квартира просто тихо росла, как грибы после дождя. 🍄 Но главное — впереди. На Циане в продаже всего одна подобная квартира с ремонтом и частичной мебелью — за 45,9 млн.₽👆 Понимаю, что это «хотелки» продавца, который, видимо, решил, что теперь он олигарх. Реальная сделка будет ниже процентов на 5. Значит, лот найдёт покупателя за 43-44 млн.₽. Давайте посчитаем вместе (люблю математику почти так же сильно, как Волховец): 🔹 Стоимость в бетоне сегодня: 33 млн.₽ 🔹 Стоимость готовой квартиры: 43,5 млн.₽ 🔹 Разница: 10,5 млн.₽ 🔹 Вложения заказчика в ремонт: ~6,5 млн.₽ 👉 Добавленная стоимость: +4 млн.₽ Чистая прибыль от одного только качественного ремонта. Без учёта арендного потока, который ещё предстоит получить. И без нервных тиков от общения с арендаторами. 😌 Вот такие объекты я называю «правильными» ✅ --- А теперь вопрос к вам: Как думаете, стоит ли гнаться за высокой доходностью аренды, если капитализация сама по себе уже делает всю грязную работу за вас? Или всё-таки арендный поток — главный критерий, чтобы чувствовать себя настоящим инвестором, а не просто спекулянтом? Пишите в комментариях 👇 Самые остроумные и развёрнутые ответы получат от меня бесплатный разбор их инвестиционного объекта. Обещаю не смеяться над цифрами (ну, почти). 😉 P.S. Да-да, те самые три места для самых активных. Подробности — в закрепе. Бегите писать! 🏃‍♂️💨