НАЗАРОВ 🔴 LIFE

📌 Сделал большой разбор офисных зданий Новосибирска: цены, нюансы и кому что подойдет Недавно я писал о том, что в Новосибирске есть как минимум 37 крупных зданий площадью от 2 000 до 10 000 кв. м, которые можно увидеть на рынке или хотя бы потенциально обсудить с собственниками. После той статьи могло возникнуть логичное ощущение: ну и в чем тогда проблема? Тридцать семь зданий - выбирай не хочу. Сегодня я решил сузить задачу. Не будем искать любое крупное помещение, не будем собирать по этажам бизнес-центр с десятками собственников и не будем фантазировать на тему «а вдруг владелец согласится продать, если его очень хорошо попросить». Задача простая: найти в Новосибирске целое офисное здание, которое можно купить или арендовать под одну компанию. Не несколько этажей у разных собственников, не офисный блок и не набор помещений, а самостоятельный объект с собственной логикой эксплуатации. Сначала разберем семь зданий, которые действительно находятся в открытой продаже, информацию о которых можно найти в интернете в отрытом доступе. Затем посмотрим еще четыре объекта, предлагаемых в аренду целиком. Покупка и аренда - разные финансовые модели, но у корпоративного пользователя вопрос в итоге один: где разместить большую команду и сколько времени, денег и компромиссов потребуется до въезда. И вот здесь рынок начинает показывать фокусы. Если открыть рекламные площадки, можно насчитать заметно больше предложений. Где-то не указан настоящий адрес. Где-то одно и то же здание рекламируют несколько агентств - с разными фотографиями, площадью и описанием. Где-то объект якобы находится в одной части города, а после звонка неожиданно телепортируется в другую. Коммерческая недвижимость вообще способна удивлять географией. Причины понятны. У посредника может не быть эксклюзивного договора, и он не хочет раскрывать объект. Собственник может не хотеть публичности, чтобы не беспокоить арендаторов. Иногда стороны просто изучают спрос, не принимая окончательного решения о продаже. Я убрал дубли и объявления, по которым невозможно достоверно понять, что именно продается. В результате в открытой экспозиции осталось буквально семь крупных зданий, которые можно идентифицировать и обсуждать предметно. Причем это не семь взаимозаменяемых вариантов. Это семь совершенно разных продуктов: готовый арендный бизнес, бывший комплекс апартаментов, незавершенное офисно-парковочное здание, объект в Академгородке, действующий особняк в самом центре, крупное здание под полный редевелопмент и новая корпоративная штаб-квартира или медицинский центр. Попробуем спокойно разобраться, что в каждом из них хорошо, где спрятан компромисс и кому этот компромисс может оказаться совершенно не страшен. Сразу оговорюсь: это не рейтинг и не конкурс красоты. Я знаю рынок, многих собственников и посредников, работал или еще буду работать с некоторыми из них. Моя задача - не доказать, что одно здание хорошее, а остальные плохие. Плохих зданий вообще не так много. Гораздо чаще бывает неправильное использование, неверная цена или покупатель, которому предложили не тот продукт. Прочитать мой большой разбор можно на моем канале Дзен @NazarovLife

Ищу себе ассистента / помощника в основной бизнес - коммерческую недвижимость. Иногда могут появляться задачи и по проекту «Дорогой Новосибирск». ✔️ Опыт в недвижимости необязателен - всему научу. Но если вы знакомы с коммерческой недвижимостью, продажами…

Ищу себе ассистента / помощника в основной бизнес - коммерческую недвижимость. Иногда могут появляться задачи и по проекту «Дорогой Новосибирск». ✔️ Опыт в недвижимости необязателен - всему научу. Но если вы знакомы с коммерческой недвижимостью, продажами или работой с клиентами, это будет плюсом. 😏 Мне важнее, чтобы человек быстро схватывал новое, спокойно переключался между задачами, грамотно говорил и писал, уверенно работал за компьютером и не боялся искать нестандартные решения. Умение работать с ИИ тоже пригодится. 🤑 Формат занятости обсудим. Рассмотрю и студента, но в идеале ищу человека надолго - того, кому интересно погрузиться в коммерческую недвижимость, работать рядом со мной, набираться опыта и со временем, возможно, самостоятельно вести сделки. 👌 Со своей стороны готов делиться знаниями, опытом и всем, что знаю о нашем рынке. Условия и мотивацию обсудим лично - здесь возможны разные варианты. 🤔 Если узнали в этом себя или знаете подходящего человека — напишите мне в личку. Буду благодарен за рекомендации и репосты. @nazarovlife

https://dzen.ru/a/anyfoQkkFww16HK0 Любопытный объект появился в работе. Когда в проекте только появилась коммерция на продаже - он был куплен одним из первых. Это угловое помещение по ходу движения «работа - дом», на выезде из центра города. Объект приобретали по договору переуступки для собственного бизнеса. Причина продажи - изменение планов владельца. Кстати, отдельно можно приобрести до пяти парковочных мест стоимостью 2,3 млн рублей каждое.

🔥 Бизнес-квартал «Первый» от ГК «Расцветай»: что будет с премиальной недвижимостью Новосибирска? Кто сегодня покупает дорогую недвижимость в Новосибирске — и за что действительно готов платить состоятельный клиент? Александр Назаров поговорил с Жанной Гнилицкой, руководителем отдела продаж ГК «Расцветай», о формировании премиального рынка, новых требованиях покупателей и бизнес-квартале «Первый» на месте бывшего ЦУМа. 😏 Внутри — подробный разбор проекта: жилые резиденции, клубные этажи, квартиры с террасами и приватными лифтами, апартаменты под управлением федерального оператора, бизнес-центр класса А и торговая галерея. А также честный разговор о том, почему инвесторам уже не нужно объяснять ценность этой локации. 👀 Смотреть: 📱 Youtube ✔️ Rutube 📱 Vk видео 📱 Дзен #дорогойновосибирск @NazarovLife

«Лента» забрала гипермаркеты «О’кей» фактически за долги. На мой взгляд, это логичная сделка: зачем годами строить новые объекты, если можно сразу получить 75 работающих магазинов? Но покупка доли рынка - самая простая часть. Теперь «Ленте» предстоит доказать, что она умеет эффективно управлять этим масштабом. Хотя масштабами ее точно не удивить. А бренд «О’кей» тем временем уходит с рынка. Российский продуктовый ретейл продолжает укрупняться - большим становится тесно, маленьким всё сложнее. А, вы что думаете на этот счет? Какие магазины вам больше по душе: Лента или О’кей? @NazarovLife

🏗 Друзья, сегодня День строителя — празднику уже 70 лет! От себя лично и от проекта «Дорогой Новосибирск» поздравляю всех, кто создаёт наши города, дома и пространства для жизни. Всех, кто проектирует, строит, продаёт, обустраивает — и каждый день превращает смелые идеи в реальность. Время непростое, но рынок живёт и продолжает удивлять. Появляются яркие проекты, интересные концепции, новая архитектура — и за всем этим стоят талантливые, увлечённые и по-настоящему сильные люди. Желаю каждому из вас надёжных партнёров, достойных проектов, энергии, вдохновения и уверенности в завтрашнем дне. Пусть всё задуманное строится — крепко, красиво и с душой! С праздником! Ваш Назаров — Nazarov Life и «Дорогой Новосибирск». 🏗️❤️ @NazarovLife

💥 Стоит ли сегодня инвестировать в апартаменты? Разбор на примере «Гагарин Сити» Год назад «Гагарин Сити» существовал между амбициозными рендерами и большой стройкой. Сегодня проект готов на 95% — и мы возвращаемся, чтобы проверить, удалось ли девелоперу выполнить обещанное. Вместе с основателем «Волна Development» Андреем Добринским осматриваем будущий гастродвор, гостиничные номера, пентхаусы, крышу и офисную часть комплекса. Говорим о ценовых рекордах, повторных покупках, инвестициях вместо депозитов и возможном перегреве рынка апартаментов. Это не презентация из отдела продаж, а подробная экскурсия и честный разговор о том, сколько на самом деле стоит построить сильный концептуальный проект. 👀 Смотреть: 📱 Youtube ✔️ Rutube 📱 Vk видео 📱 Дзен #апартаменты #ГагаринСити @NazarovLife

Ах, какая красота появляется!.. Детали здесь

Gagarin City год спустя. Вчера поговорили о многом с Андреем Добринским (в августе прошлого года записали большой материал) и проинспектировали один из лучших проектов в Новосибирске. Посмотрели внутри и снаружи какой прогресс, даже залезли на крышу 30ти этажного отеля и... "зависли" там дольше положенного. В общем, ждите новый очень интересный обзор и интервью

📈📉 Рынок недвижимости меняется: где инвесторы заработают, а где потеряют деньги Гюльнара Дадашева — маркетолог, организатор конференции по инвестициям «Доходный метр» пригласила меня на подкаст поговорить об инвестициях в недвижимость. Что происходит на рынке недвижимости в 2026? Кризис, смена цикла или новые возможности? ✔ Где инвесторы зарабатывают прямо сейчас ✔ Ошибки, которые совершают 90% начинающих инвесторов ✔ Куда вложить 3–10 млн: парковки, кладовки, офисы или апартаменты? ✔ Почему профессиональные инвесторы уже действуют, пока другие боятся ✔ Какие сегменты будут перспективны в 2026–2031 🔗 ПРОГРАММА конференции «Доходный метр» (8 сентября, Новосибирск) 🔗 Telegram-канал ГЮЛЬНАРЫ 👀 Смотреть: 📱 Youtube 📱 Дзен 📱 VK видео #коммерческаянедвижимость #инвестиции @NazarovLife

Впервые удалось записать экскурсию в офисе банка и классно поговорить с региональным управляющим Альфа-Банка в НСО Андреем Фишером. Ждите!

Вчера мне позвонили и начали предлагать работу риелтором, а если у меня есть ИП, то партнером агентства недвижимости) ... ... Мне стало любопытно и я попытался в ироничной манере пообщаться со звонившей девушкой, но оказалось, что это просто сотрудник HR агентства и ей просто заказчик передал списки номеров телефонов и видимо ФИО, а кто такие, чем занимаются и чем живут не написал. Поэтому девушка моей иронии и подколов не поняла, она меня не знает, а превращать минутку иронии в часовой разговор я не стал и повесил трубку. Хотя грешным делом вначале подумал, что предложение стать партнером АН имело под собой смысл войти в учредители)) Ан, нет. 🤔

🔥 От студента до миллиардного бизнеса: путь Владимира Глазунова длиною в 35 лет Как построить миллиардный бизнес, пройти через несколько экономических кризисов и спустя 35 лет не потерять предпринимательский азарт? В гостях проекта «Дорогой Новосибирск» - Владимир Глазунов, председатель совета директоров ГК «Электрокомплектсервис», в которую входит известный бренд «Планета Электрика». 📣 Владимир рассказывает, как начал заниматься бизнесом еще студентом, почему кризис 2008 года едва не стал роковым для компании и во сколько обошлась его самая дорогая предпринимательская ошибка. Обсуждаем падение строительного рынка, влияние маркетплейсов, опасный фальсификат электротехники, удаленную работу и роль современного офиса. 📌 Отдельная часть разговора посвящена коммерческой недвижимости и новому для Новосибирска формату Light Industrial: кому нужны такие помещения, насколько выгодно их строить и какие проекты предприниматель планирует развивать дальше. 😏 Также в интервью: как понять, когда бизнес нужно спасать, а когда закрывать, что руководитель не должен делегировать и благодаря чему сохранять оптимизм в сложные периоды. Смотреть: 📱 YouTube 📱 Vk видео 📱 Дзен #ДорогойНовосибирск @NazarovLife

🔥 Сделки на миллиарды, тайны Кипра и VIP-клиенты. Дал большое интервью Владимиру Бессонову (Компания "Плотникофф") Существует ли элитная недвижимость в Сибири, и как работать с миллиардерами? Мы откровенно поговорили о крупных сделках, безумных запросах VIP-клиентов и о том, как загородный рынок изменился за последние 20 лет. Я поделился уникальным опытом работы на Кипре: как мы экстренно искали виллу для миллиардера в пандемию в аренду за 50 000 евро в месяц и почему местный коммерческий рынок напомнил мне Новосибирск десятилетней давности. Также обсудили проект «Дорогой Новосибирск» и то, почему состоятельные люди выбирают Сибирь. 👀 Смотрите до конца, чтобы узнать, как выстраивать переговоры с первыми лицами бизнеса и в чём магия элитных продаж! 📱 YouTube 📱 Дзен 📱 Vk видео ✔️ Rutube @NazarovLife

Решил сменить имидж. Как думаете норм?)