РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

🏗️ Строительный задел и коэффициенты поглощения на рынке новостроек по районам Новосибирска и отдельным локациям Новосибирской агломерации.   Коэффициент поглощения — это период времени, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры. ▫️ Данные о количестве нереализованных квартир в стройках на 1 июля 2026 года по районам Новосибирска и локациям Новосибирской агломерации:   ✔️ Калининский район - 8 100 квартир; ✔️ Кировский район – 7 500 квартир; ✔️ Ленинский район – 4 800 квартир; ✔️ Заельцовский район – 4 600 квартир; ✔️ Октябрьский район – 4 000 квартир; ✔️ Дзержинский район – 3 400 квартир; ✔️ Советский район – 2 900 квартир; ✔️ Железнодорожный район – 1 500 квартир; ✔️ Первомайский район – 1 150 квартир; ✔️ Центральный район – 1 000 квартир; ✔️ Кольцово – 2 700 квартир; ✔️ Краснообск – 1 350 квартир; ✔️ Пос. Озерный – 1 250 квартир; ✔️ Пос. Кудряшовский – 1 200 квартир; ✔️ Обь – 950 квартир; ✔️ Пос. Садовый – 650 квартир; ✔️ Бердск – 470 квартир; ✔️ Пос. Октябрьский – 450 квартир; ✔️Пос. Двуречье – 300 квартир.   ▫️Коэффициенты поглощения в порядке убывания:   🔘 Поселок Кудряшовский – 19 лет 8 месяцев; 🔘 Кировский район – 9 лет 4 месяца; 🔘 Первомайский район – 9 лет 2 месяца; 🔘 Кольцово – 8 лет 11 месяцев; 🔘 Советский район – 7 лет 8 месяцев; 🔘 Поселок Озерный – 5 лет 5 месяцев; 🔘 Железнодорожный район – 4 года 8 месяцев; 🔘 Калининский район – 4 года 4 месяца; 🔘 Дзержинский район – 4 года 1 месяц; 🔘 Заельцовский район – 3 года 11 месяцев; 🔘 Краснообск – 3 года 2 месяца; 🔘 Поселок Двуречье – 3 года; 🔘 Центральный район – 3 года; 🔘 Обь – 2 года 5 месяцев; 🔘 Ленинский район – 2 года 4 месяца; 🔘 Октябрьский район – 2 года 4 месяца; 🔘 Бердск – 1 год 8 месяцев; 🔘 Поселок Октябрьский – 1 год 5 месяцев; 🔘 Поселок Садовый – 1 год 2 месяца.   🥸 В следующей публикации приведу конкретику по Калининскому району и поселку Садовый, поскольку отделять ЖК «Околиц и «Приозерный» от Калининского района не вижу смысла.    *Для расчета коэффициента поглощения использовались данные ДОМ РФ и аналитического центра компании «БУСЫ». #затоваренность@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🏠 Восстановление объемов ипотечного кредитования на создание ИЖС в Новосибирской области отстает от роста кредитов на приобретение частных домов.   По данным ЦБ РФ, количество ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области, предоставленных физическим лицам на создание объектов индивидуального жилищного строительства, составляло в июне 2024 года 841 единицу, а к январю 2026 года снизилось до 48 единиц или в 17,5 раза. В июне 2026 года количество жилищных кредитов выросло до 112, но осталось ниже пиковых значений в 7,5 раз. Максимальное число ипотечных кредитов на приобретение объектов ИЖС зафиксировано в регионе в июле 2024 года – 220 единиц. Число таких кредитов за июнь 2026 года составило 172 единицы. Можно говорить о восстановлении этого сегмента ипотечного кредитования до 70% от уровня пиковых значений.   К первому полугодию 2025 года общее количество кредитов под ИЖС выросло в регионе на 31,3%, число кредитов на создание ИЖС приросло на 1,7%, а количество кредитов на приобретение ИЖС увеличилось на 59,4%.   ❗️Можно констатировать, что массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, хотя по числу проектов ИЖС со счетами эскроу регион находится числе лидеров по стране. ▫️Причины этой ситуации, на мой взгляд, заключаются в следующем: ✔️ Отсутствие обещанных правительством инструментов для снижения себестоимости строительства через эскроу счета;   ✔️ Высокая вероятность стать обманутым дольщиком в этом сегменте жилищного строительства;   ✔️ Строительная инфляция и ожидание дополнительного роста стоимости дома при строительстве с помощью проектного финансирования, делает рынок готовых домов более привлекательным.   🥸 По моему мнению, ипотечные заемщики поступают правильно. Динамика цен в разных сегментах жилья, как правило, выравнивается в течение 15-20 лет. С 2020 по 2025 год рост цен на МКД за счет проектного финансирования и льготной ипотеки был существенно выше, чем на частные дома. Рано или поздно цены начнут выравниваться.   Можно отметить, что уровень ипотечного кредитования ИЖС региона не стимулирует объемы жилищного строительства в этом сегменте.   * График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ. #ижс@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

➗ Привожу коэффициент поглощения на рынке новостроек по городам и поселкам Новосибирской области в начале второго полугодия. ❗️Коэффициент поглощения— это период времени, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры. В октябре 2023 года для реализации всех строящихся квартир в регионе было достаточно двух лет и четырех месяцев. На начало июля 2026 года при среднемесячных темпах продаж в первом полугодии 2026 года для реализации всех оставшихся в продаже новостроек потребуется 4 года и 8 месяцев. Застройщики сократили объемы вывода новых проектов на рынок, но продажи снижались более высокими темпами. Ситуация по разным населенным пунктам региона кардинально отличается. 📌 Коэффициент поглощения не учитывает остатки и продажи в комплексах апартаментов, так как они возводятся исключительно в Новосибирске. ▫️ Рассмотрим населенные пункты Новосибирской области: ✔️ Самый высокий коэффициент поглощения в поселке Кудряшовский: для реализации 1200 квартир в домах с разрешением на строительство потребуется 20 лет; ✔️ В рабочем поселке Кольцово для реализации 2,7 тыс. квартир застройщикам понадобится 9 лет, продажа 300 квартир в ЖК «12 дворов» на границе Кольцово займет 3 года; ✔️ Продажа 600 квартир в поселке Элитный займет 4 года; ✔️ Коэффициент поглощения Краснообска составляет 3 года и 2 месяца. В продаже больше 3 тыс. квартир; ✔️ Продажа 950 квартир в городе Обь займет 2 года и 4 месяца; ✔️ Коэффициент поглощения в Бердске чуть меньше двух лет; ✔️ Продажа 450 квартир в поселке Октябрьский займет 1,5 года; ✔️ В поселке Садовый не продано 650 строящихся квартир, для их реализации понадобится 1 год и 2 месяца; Непосредственно в границах Новосибирска в стройке не продано 40 тысяч квартир, для их реализации понадобится 4 года. 🥸 В настоящее время единственным городом в Новосибирской области со значительным строительным заделом, где семья с двумя детьми до 18 лет может использовать семейную ипотеку для покупки квартиры в новостройке или готового жилья от юридического лица остается город Обь. * Для расчета коэффициента поглощения использовались данные, размешенные на сайте ДОМ РФ, и аналитического центра компании «БУСЫ». #затоваренность@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔝Пять населенных пунктов Новосибирской области входят в ТОП-15 городов Сибирского федерального округа по объемам строительных заделов. Старт льготной ипотеки переформатировал рынок МКД в России: по отдельным городам объем жилищного строительства уменьшился, по другим отмечен рост в 30 раз. 📌 По данным агрегатора ДОМ.РФ, по суммарному строительному заделу МКД Новосибирск занимает 8 место в РФ и возглавляет рейтинг городов СФО. С июля 2021 по июль 2026 года объем строительного задела вырос на 14%, но этого не хватило, чтобы остаться на 6 месте в рейтинге городов РФ. ▫️Помимо Новосибирска в ТОП-15 городов СФО по объему текущего строительства вошли: ✔️ Поселок Кольцово — 8 место Строительный задел 183 тыс. м2, прирост за 5 лет 79%. ✔️ Краснообск — 12 место Строительный задел 104 тысячи квадратов, прирост 79%; ✔️ город Обь — 13 место Текущее строительство 91 тыс. м2, прирост — 435% ✔️ Бердск – 14 место Строительный задел 73 тысячи квадратов, прирост к июлю 2021 года — 82%. На второй строке по строительному заделу в СФО находится Красноярск. Из-за снижения объемов строительства с июля 2021 года на 19,5% мегаполис выбыл из ТОП-10 городов России на 12 место. На 3 позицию с 6 переместился Омск, где объем строительства прирос за 5 лет на 191%. Иркутск с приростом 41% сохранил 4 место, а Барнаул замыкает ТОП-5 Сибирского федерального округа. ▫️Лидерами СФО по темпам роста МКД стали: ✔️ Кызыл, где объем строительства вырос за 5 лет в 33 раза, с 6 тыс. м2 до 198 тыс.; ✔️поселок Майма в Республике Алтай — рост за пять лет с 4 тыс. м2 до 120 тыс.; ✔️Новокузнецк — текущий объем строительства 109 тыс. м2, рост с 2021 года составил 778%. 🥸 Если для Новокузнецка, численность которого составляет 529 тыс. человек строительный задел 109 тыс. м2 выглядит небольшим, то в поселке Майма с численностью 17 тыс. человек, строится 7 м2 на душу населения. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📈 Прирост цены квадратного метра в новостройках Новосибирска за июль в 3 раза превысил показатели за первое полугодие. Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации за июль 2026 года на 2,1%. ❗️Темп роста за июль в 1,33 раза ниже, чем в среднем по РФ, и в 3,5 раза выше прироста цены квадрата за 1 полугодие 2026 года. В рейтинге крупных российских городов по уровню цен на строящееся жилье Новосибирск остался на 18 позиции, как и в июле 2025 года. К июлю 2025 года цена квадратного метра в новостройках города выросла на 6,3%. Средневзвешенный рост по крупным городам России составил 10,8%. 📌 Средневзвешенная цена квартиры в новостройках Новосибирска составила 8 млн 612 тыс. руб., средняя площадь квартиры 49,5 м2. 🔺 В большинстве городов СФО цены росли быстрее, чем в целом по РФ. В Иркутске месячный рост цены составил 5,7%, в Омске – 4,1%, в Томске – 4%, в Кемерово -3,8%. Отрицательную динамику цены на новостройки агрегатор зафиксировал в Барнауле, но это стало отскоком после высокого роста цены за полугодие. Рост цены предложения в Новосибирске связан с выводом на рынок большого числа дорогих проектов бизнес-класса с элементами премиум формата. ❗️В первом полугодии в Новосибирске было несколько жилых проектов со средней ценой продажи выше 250 тыс. рублей за квадрат и один — с ценой выше 300 тыс. рублей за м2. 🥸 Доля дорогих квартир в объеме предложения существенно выше, чем в объеме продаж, поэтому реальную ценовую диаграмму мы покажем после публикации застройщиками проектных деклараций на ДОМ.РФ. Насколько долговременным будет тренд на резкий рост цены предложения, покажет время, а пока реальные сделки смещаются в сторону вертикально-интегрированных структур с квартирами комфорт- и эконом-класса. #продажи_и_цены@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔺По итогам первого полугодия Новосибирская область находится в числе антилидеров по динамике роста ипотечных кредитов на новостройки.    По данным ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог договоров долевого участия, составило в первом полугодии 2026 года 3 783 единицы — это всего на 2,1% больше, чем за период с января по июнь 2025 года. В целом по стране число ипотек на новостройки выросло на 10,7% или в пять раз больше, чем в регионе. Показатели по СФО приросли на 9,8%. 📌 По всем сегментам недвижимости число ипотечных кредитов выросло в Новосибирской области на 46,1%, что на 1,7% выше показателей по РФ. В СФО общее количество ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам, выросло за первое полугодие на 50,9%. Из регионов с большим строительным заделом лучшую динамику роста ипотечных кредитов на новостройки показали Томская область – 44,1% и Красноярский край – 29,2%. Низкий рост числа ипотечных кредитов на новостройки объясняется следующим: ✔️ большое число нереализованных квартир в сданных домах, что дает покупателям возможность получить льготную ипотеку на готовое жилье; ✔️ существенная разница цен между вторичным и первичным рынками, что при высоком первоначальном взносе делает покупку на вторичном рынке более выгодной; ✔️ большее относительно других регионов предложение квартир, дает покупателям Новосибирска уверенность, что цены не вырастут. При этом льготная ипотека продлена до октября. В сравнении с итогами первого полугодия 2025 года общее число кредитов на новостройки выросло с 3 705 единиц до 3 783 штук, а доля кредитов под залог ДДУ уменьшилась в общем количестве ипотечных кредитов с 51,2% до 35,7%. * Таблица составлена по данным сайта ЦБ РФ. #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔽🔝 Задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области достигла трехлетнего минимума, а просроченная задолженность вышла на максимальный уровень за 7,5 лет. По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам долевого строительства составила на 1 июля 2026 года 83 104 млн руб. Это минимальное значение с 1 июля 2023 года.   ❗️В июле 2023 года просроченная задолженность составляла 221 млн рублей, а на начало июля 2026 года —546 миллионов, это максимум с 1 февраля 2019 года. Размер просроченной задолженности увеличился за три года на 132%, общая задолженность за то же время выросла на 3%.   Объем задолженности по кредитам на новостройки снижается в регионе на протяжении последних пяти месяцев. Гасить льготную ипотеку, а это больше 90% всех кредитов под залог ДДУ, экономически бессмысленно. Снижение связано с переоформлением ипотечных кредитов после ввода домов в эксплуатацию. А объем новых ипотечных кредитов на новостройки меньше объема переоформленных на готовое жилье.   📌 Пик ипотечной задолженности под залог прав требования ДДУ пришелся в регионе на январь 2024 - июль 2025 года. В среднем она составила 114 млрд. рублей. С учетом поправки на цену квадратного метра это на 77% больше, чем на начало июля 2026 года.   Это снижение было прогнозируемым, так как льготная ипотека вводилась на ограниченное время для поддержки строительной отрасли и повышения уровня обеспеченности жильем молодых семей. Однако, роста доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в планах ЦБ РФ не было.   Доля просроченной задолженности 0,66% — это уровень статистической погрешности, но есть нюанс: растет доля строек с нарушением сроков ввода.   В прошлый раз это привело к резкому обвалу цен в проблемных домах, и у обманутых дольщиков возникла необходимость параллельно с ипотечными платежами тратить деньги на аренду квартир.   Те, кто финансово не тянул новую ситуации, лишались ипотечных квартир из-за неплатежей. При этом продажи обесцененной квартиры не хватало чтобы погасить долг по ипотеке. В результате дольщики, лишенные квартир, оставались должны банку.   Надеюсь, что казус 2009 года в регионе не повторится.   🥸 Дольщикам, чтобы не попасть в похожую ситуацию необходимо, как минимум, покупать только у надежных застройщиков.   #финансы@rop_nsk * График составлен по данным сайта ЦБ РФ. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⌛️ В первом полугодии 2026 года доля сданных квартир с нарушением сроков ввода составила в Новосибирской области 46,3%. По просьбам подписчиков раскрываем тему по отклонению от заявленных сроков ввода со стороны региональных застройщиков.   📌 По информации сайта ЕРЗ, за январь-июнь 2026 года в Новосибирской области введено 349 040 квадратных метров МКД, из них 161 700 квадратов — с нарушением сроков. Доля жилья, построенного с нарушением сроков ввода, составила в регионе 46,3%, что на 1,7% больше, чем в целом по РФ. ❗️Суммарная доля квартир, ввод которых задержан более, чем на год, составила в регионе 14,3% от общего числа, по РФ этот показатель на уровне 7,9%.   Как считается задержка - большой вопрос. Если следовать проектным декларациям, по отдельным домам очевиден срыв сроков. Рассмотрим на примере ПД отдельных застройщиков.   ☑️ Пункт 17.2.1. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.12.2024.   ☑️ Пункт 17.2.2. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.09.2026.   В результате УАСИ Новосибирска оформляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2026. В результате ЕРЗ отображает, что дом введен в эксплуатацию без нарушения сроков. И это не единичный случай.   Допускаю, что при оформлении сделки в ДДУ либо сразу указывается новый срок, либо застройщик взял на передачу ключей 1,5 года.   Возможно, нет согласованности между данными ЕРЗ и ДОМ.РФ.   Основной вопрос возникает по нарушению сроков ввода со стороны ГК СМСС. По данным ЕРЗ, он составляет 13,6 месяцев, а по моей статистике, Павлов вводит в срок практически все дома — и как застройщик, и как генподрядчик.   *Таблица составлена по информации портала ЕРЗ. Приведена без поправок. #ввод_жилья@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⏩ Компании с высоким рейтингом ЕРЗ строят в Новосибирской области в два раза быстрее застройщиков с низким рейтингом надежности.  Отмена моратория на штрафные санкции за нарушения сроков ввода не слишком повлияла на скорость строительства. ❗️Практика работы банков с проблемными застройщиками региона показывает, что не все банки захотят, да и смогут, достроить приостановленные объекты в срок за свой счет. Поэтому потенциальным дольщикам, чтобы не попасть в долгострой, нужно учитывать рейтинг надежности застройщиков. ▫️Наиболее понятными критериями для оценки надежности проекта являются: ✔️ Темпы строительства и соблюдение сроков ввода; ✔️ Соотношение распроданности и строительной готовности. Это можно посмотреть на сайте агрегатора ДОМ РФ. Компенсирующим фактором может служить высокая финансовая устойчивость застройщика или материнской компании, но это определить сложнее. ⚠️ Из рейтинга застройщиков ЕРЗ по скорости строительства следует что средний срок строительства МКД в Новосибирской области составляет – 880 дней/ 2 года, 5 месяцев. При этом разрыв между застройщиками гигантский. Один из домов, введенных за последние 3 года, строился 18 лет. На строительство другого ушло чуть больше 9 месяцев. ✔️ Застройщики с рейтингом надежности «4» и выше возводят дом в среднем за 732 дня/ 2 года. ✔️ У компаний с рейтингом ЕРЗ ниже «4» на строительство дома уходит 1478 дней/ 4 года и 0,5 месяца; ✔️ Застройщики из ТОП-10 по скорости строительства, в среднем, строят дом за 549 дней/ 1,5 года. ▫️В ТОП-10 по скорости строительства без учета застройщиков, специализирующихся на малоэтажном домостроении и компаний, у которых нет строящихся объектов, вошли: ГК КПД-ГАЗСТРОЙ; ГК «Север»; ГК «СОЮЗ»; ГК «Первый строительный Фонд»; ГК «ПОЛЯКОВ»; ГК «СИБИРЬИНВЕСТ»; ПСК «СИБИРЬ»; ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»; ГРУППА «МЕТА»; ХОЛДИНГ «СДС». *Таблица составлена на базе данных сайта ЕРЗ. #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔝 Представляем ТОП-20 застройщиков Новосибирской области по потребительским качествам ЖК. Пару лет назад только в 25% случаев рядом со строящимися многоквартирными домами возводилась инфраструктура. Еще в 25% случаев застройщик сообщал о строительстве инфраструктурных объектов в ближайшем будущем, а в 50% случаев ничего не строилось и даже не было никаких обещаний по этому поводу. ❗️После перехода к комплексному развитию территории юридически ситуация изменилась, а что реально будет на земле, пока остается вопросом. Помимо ЕРЗ существуют другие значимые конкурсы среди застройщиков. ГК «Новый мир», например, не участвует в «ТОП ЖК» ЕРЗ, но является многократным победителем конкурса Urban Awards с разными проектами. Есть у нас и областная премия, где руководитель лучшего реализованного проекта получает звание «Строитель года». Рейтинг ЕРЗ в настоящее время наиболее системный, всеохватывающий и универсальный. ▫️Оценка застройщиков проводится по 18 группам параметров, куда входят: ✔️ Инфраструктура: социальная, коммерческая, инфраструктура для массового отдыха и любителей спорта; ✔️ Транспортная доступность, безопасность, неблагоприятное соседство; ✔️ Архитектура, все инженерные системы, потребительские особенности квартир и клиентский сервис. По всем этим параметрам ЖК оценивает огромная группа экспертов. Субъективность в некотором виде присутствует, но пока альтернативы для всеобъемлющей оценки застройщиков нет. 🥸 Система оценки ЕРЗ развивается и в целом положительно влияет на качество строительных проектов как в Новосибирске, так и во всей стране. Мы планируем периодически знакомить вас с текущими и итоговыми рейтингами. * Из рейтинга, опубликованного на сайте ЕРЗ, я исключил компании, у которых нет сданных домов в регионе и застройщиков с рейтингом надежности ЕРЗ меньше 4,5 баллов. #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

↗️ После резкого падения в первом квартале 2026 года объем производства основных видов строительных материалов в Новосибирской области существенно восстановился. 🧱 После обвала объемов выпуска основных видов строительных материалов в 1 квартале 2026 года итоги 1 полугодия вызывают сдержанный оптимизм: ✔️ Отставание по объемам производства стеновых материалов сократилось с 16,4% до 9,4%. ✔️ Производство фундаментных блоков после снижения на 26% в 1 квартале выросло к концу полугодия на 8,4%. Это говорит о реальном старте работ на новых площадках. ✔️Отставание по выпуску сборного железобетона сократилось с 39% до 27,6%. Панели для крупного домостроения производятся в том же объеме, что и в 2025 году. ✔️ Средневзвешенное отставание по всем основным строительным материалам снизилось с 23,7% в 1 квартале до 12,1%, а по итогам полугодия практически в два раза. ✔️ Отставание по выпуску цемента, которое является одним из основных критериев оценки состояния строительной индустрии региона, сократилось почти в 3 раза с 22% до 7,6%. Осталось восстановить выпуск щебня. 🥸 Если бы производство продолжало бы падать, то низкая загруженность заводов привела бы к росту себестоимости, что в свою очередь отразилось бы на цене квадратного метра. Поэтому смена тренда именно в регионе сильно поддержит строительную индустрию в фазе роста. Производство строительных материалов и объем строительства сбалансированы, и это хорошая новость для рынка. * Таблица составлена на базе отчетов министерства строительства Новосибирской области. #тренды@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

💳 Впервые с третьего квартала 2021 года число погашенных ипотечных кредитов превысило число новых. Согласно отчету РОСРЕЕСТРА за 2 квартал 2026 года, общее количество регистрационных записей об ипотеке оказалось меньше числа погашенных регистрационных записей об ипотеке. 📌 Всего за пять с половиной лет, по данным того же источника, в регионе было погашено 315,2 тыс. ипотечных кредитов. Число новых за то же время составило 519, 9 тыс. В среднем число новых ипотечных кредитов превышало количество погашенных на 65%. Последние пять лет были не совсем стандартными — из-за старта программы льготной ипотеки закредитованность населения резко выросла. В 3 квартале 2021 года условия для покупки новостроек с кредитным плечом были наиболее выгодными. В это время покупатели старались погасить действующие ипотечные кредиты, чтобы взять их на более выгодных условиях. Всего за 2023 год было погашено более 80 тыс. ипотечных кредитов. К 2025 году их число сократилось до 47 тысяч, поскольку при существующих ставках по депозиту досрочно гасить ипотеку было экономически бессмысленно. ❗️В моменте условия по рефинансированию ипотечных кредитов на 10% выгоднее ипотечных условий на пике ключевой ставки ЦБ РФ. С этим и связан рост числа регистрационных записей о погашении ипотеки. Отчеты ЦБ о росте популярности рыночной ипотеки, мягко говоря, преувеличены. Просто пришло время для рефинансирования. Если по льготной ипотеке берут, как правило, новые кредиты, то рыночные кредиты более, чем наполовину связаны с рефинансированием. 🥸 Количество желающих взять рыночную ипотеку с нуля из-за падения ключевой ставки ничтожно мало. * График составлен на базе данных сайта РОСРЕЕСТРА Новосибирской области. #финансы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🗣️ Разговоры о росте числа квартир, проданных за долги по ипотеке, не более, чем информационный повод.   Новосибирская область с 46 жилыми объектами, проданными на аукционах, попала в антирейтинг регионов по числу реализованных жилых объектов, принадлежащих ипотечным должникам.   Больше таких квартир продано только в Московской области и Санкт-Петербурге.   Это данные коллекторского агентства «Долговой консультант». Компания периодически дает подобный информационный повод в связи с ростом просроченной ипотечной задолженности.   В целом по РФ 2023 год, по данным агентства, вырос к 2022 году в 1,5 раза, в денежном эквиваленте до 22 млрд. рублей. Всего за 2023 год было реализовано 4,1 тысячи квартир. За 2024 год было реализовано 3,1 тысячи квартир. За первое полугодие 2026 года 1,2 тысячи или на 7,5% больше, чем в 2025 году.   Специалисты всегда находят веские причины этого роста. В Новосибирской области суммарная стоимость реализованных квартир к общей задолженности физических лиц по ипотечным кредитам в регионе составляет 0,04%.   ☝️Это не более, чем статистическая погрешность.   ❗️Есть хорошая новость. В мае 2024 года Госдума приняла закон, позволяющий гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Раньше только за продажу на аукционе заемщики теряли от 3% до 10%, 3% - услуги организатора торгов и до 7% исполнительный сбор, про цены я не говорю.   После этого, число объектов, на которых потенциальные инвесторы могут получить прибыль в течение квартала, близко к нулю.   Доля залоговых сделок даже в регионе-рекордсмене по продаже залоговых квартир, составила в первом полугодии 2026 года 0,117% от общего числа реализованных объектов.   🥸 Чтобы залоговые квартиры повлияли на рынок, их число должно вырасти минимум в 50 раз.    А ждунам, которые рассчитывают купить квартиру у ипотечных должников задешево, хочу напомнить народную пословицу: «На чужом несчастье – свое счастье не построишь» #тренды@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📊 Доля продаж новостроек в общем объеме продаж квартир в Новосибирской области близка к минимуму. 📌 На протяжении последних пяти лет, с 2021 по 2025 год включительно, на каждую проданную новостройку в Новосибирской области приходится по 3,80 сделки на вторичном рынке.  Не смотря на все льготные программы для застройщиков, в моменте вторичный рынок Новосибирска превышает рынок новостроек минимум в 3,3 раза. Максимальный разрыв в 6,01 раз пришелся на второй квартал 2022 года, когда после начала СВО покупатели массово «избавлялись от денег», предпочитая вкладываться в более надежные активы— готовые квартиры — не понимая перспектив строительного рынка. Минимальный разрыв 2,61 зафиксирован во втором квартале 2024 года, в момент окончания действия массовой льготной ипотеки. Максимальные продажи, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, были в 2023 году, тогда было реализовано 26 666 квартир и юнитов в комплексах апартаментов на первичном рынке. В то же время общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) составило 88 662 единицы. 📍 В первом квартале 2026 года на каждую проданную новостройку состоялось 4,58 сделки на вторичном рынке, во втором квартале пропорция выросла до 5,85 сделок. Общее число квартир, реализованных в первом полугодии 2026 года, выросло к показателям 2025 года на 21%, но это произошло в основном за счет вторичного рынка. 🥸 Соответственно, доля новостроек снизилась в общем объеме продаж с 19,2% до 16,1%. Можно отметить, что у застройщиков выросла доля квартир в сданных домах в общем объеме продаж, и это стало одной из причин роста доли договоров купли-продажи. Но застройщики точно к этому не стремились, а слишком низкий уровень распроданности на сдаче одна из главных причин банкротства компаний. #продажи_и_цены@rop_nsk * График составлен на базе данных РОСРЕЕСТРА Новосибирской области и агрегатора ДОМ.РФ. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🧮 Суммарная стоимость нераспроданных квартир застройщиков Новосибирской агломерации превысила пол триллиона рублей. На полках у застройщиков Новосибирска осталось квартир и юнитов в комплексах апартаментов на 504 миллиарда рублей. 432 млрд приходится на строящиеся объекты и 72 млрд составляет стоимость квартир и юнитов в сданных домах. ❗️Это сумма без учета стоимости машиномест, кладовых, коммерческих помещений, ИЖС и недвижимости на земельных участках, где еще не получены разрешения на строительство. Исходя из экономической ситуации цены существенно снизиться не могут. При возникновении серьезных финансовых проблем отдельные стройки попадут в управление банков, осуществляющих проектное финансирование. Не исключаю вариантов по возврату дольщикам денег со счетов эскроу, но это будет в 2027 году. В моменте доля расторжений не превышает 3% от общего числа заключенных ДДУ. Частично это связано с неплатежами по договору рассрочки, частично — с переводом дольщиков на другие объекты или с невозможностью достроить объект. Пока на полученные деньги дольщик способен приобрести недвижимость соизмеримую по характеристикам и площади с приобретенной по ДДУ. Проблемы начнутся, когда со счетов эскроу начнут возвращать средства, вложенные более 2-3 лет назад. ▪️Лидерами по суммарной стоимости нереализованных квартир стали: ✔️ ГК «Расцветай»; ✔️ ГК СМСС;  ✔️ ГРУППА «МЕТА»; ✔️ «БРУСНИКА»; ✔️ SG Development; ✔️ ВИРА; ✔️ ГК «Первый Строительный Фонд»; ✔️ ГК  «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ»; ✔️ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»; ✔️ ГРУППА «ЭТАЛОН». 🥸 Стоимость нераспроданных квартир у лидера достигает примерно 100 млрд рублей. У компаний, занимающих 2-4 места, квартир на полках на 20-25 млрд. рублей. У застройщиков на 6-10 позициях оценочная стоимость нереализованных квартир доходит до 10,5 – 15,5 млрд. рублей. #затоваренность@rop_nsk * Оценка проведена по информации из актуальных проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ.

🪙 Население перекладывает накопления в материальные активы. После снижения процентов по депозитам население начинает перекладывать средства в материальные активы. 📌 С июля 2025 года индекс Мосбиржи упал с 2800 до 2000 пунктов. Акции Сбера, например, снизились на 17%, а процент по депозитам уменьшился значительнее, чем ключевая ставка ЦБ РФ. Население начало перераспределять накопления в материальные активы. По данным Минфина, в 2025 году физлица купили рекордное количество золота. В итоге потери по таким инвестициям составили до 30% в рублевом эквиваленте. Котировки доллара снизились на 27%, при том, что и курс доллара тоже упал. ☝️ У обычных людей остается не так много инструментов для сохранения накоплений, главным образом, это вложения в недвижимость. Кроме этого, в первом полугодии существенно выросла масса наличных денег в обращении. ЦБ связывает это с плохой работой интернета, но дело не только в этом, а скорее, не столько в этом. Живые деньги по большей части вкладываются в готовое жилье — цены в этом сегменте на 25% ниже из-за отсутствия надбавки за льготную ипотеку. Но и на рынке новостроек есть привлекательные варианты. Не у всех хватает средств на покупку квартиры, поэтому застройщики отмечают рост продаж кладовок, машиномест и коммерческих помещений. 📌 По данным РОСРЕЕСТРА Новосибирской области, в первом полугодии 2026 года право на машиноместа в регионе было зарегистрировано 5 594 раза — это в 1,5 раза превышает показатели 2025 года и больше показателя ввода за год. Очевидно, что значительная часть парковок приобреталась по договорам купли-продажи. Но сам факт, что продажи за шесть месяцев превысили объемы годового строительства, уже хорошая новость для застройщиков. ❗️Значительная часть покупателей приобретает машиноместа для защиты накоплений от инфляции и для сдачи в аренду. 🥸 В моменте рынок новостроек региона затоварен, но с учетом большого числа семей, у которых не решен жилищный вопрос и наличия значительной доли ветхого жилья в Новосибирске, потенциал роста спроса на недвижимость далеко не исчерпан. #финансы@rop_nsk * Таблица составлена на базе данных РОСРЕЕСТРА и проектных деклараций, размещенных на сайте ДОМ.РФ. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📊 Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек незначительно снизилась, но тренд поменялся. В первом полугодии 2026 года в Новосибирске было реализовано 487 лотов в комплексах апартаментов, что на 3,4% меньше показателей 2025 года и на 40% меньше количества апартаментов, реализованных в первом полугодии 2024 года. Напомню, что число новостроек, реализованных по ДДУ к показателям первого полугодия 2025 года, наоборот, приросло на 1,8%. Если брать детализацию, то 2 квартал 2026 года вырос к 1 кварталу на 89,9%, а 2 квартал 2025 года снизился к первому на 19,4%. В результате показатели второго квартала 2026 года выше продаж за тот же период 2025 года на 41,8%. На это есть несколько причин: ✔️более низкие ставки по рыночной ипотеке сильнее сказались на рынке апартаментов из-за отсутствия льготных ипотечных программ; ✔️значительный рост предложения на рынке апартаментов, в том числе, в высокой стадии готовности; ✔️начало «бегства» денег с депозитов в недвижимость (об этом в следующей публикации); ✔️ появление на рынке вариантов с ценой квадрата ниже, чем стоимость жилья в той же локации. Доля этих вариантов составляет 32% от количества продаж в мае и 37% от числа реализованных лотов в июне. ❗️В целом это привело к росту доли инвестиционных сделок. Около 15% добавил в общую копилку и новый проект «Башни ЙЕС». Был ли это накопленный за шесть месяцев спрос и какова доля нового проекта в объеме реализации апартаментов мы увидим в течение 3-4 месяцев. 🥸 Застройщики, специализирующиеся на строительстве апартаментов, оперативнее реагируют на ситуацию. На них не давит конкуренция с собственной «вторичкой», они легче оформляют рассрочку и разрывают договора рассрочки в случае неплатежей. * График составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ.

🔝 Лидеры продаж Новосибирской агломерации по итогам первого полугодия 2026 года. Продажи новостроек с января по июнь 2026 года выросли к аналогичному периоду 2025 года на 1,8% по количеству лотов и на 4,8% по суммарной выручке.   Впервые от выручки отнял сумму расторгнутых договоров, которая за полугодие составила 1,275 млрд. рублей или 3,7% суммарной выручки за 6 месяцев. Около 80% расторжений пришлось на 4 компании.    В первом полугодии 2026 года застройщики Новосибирской области реализовали по ДДУ в общем объеме 6 321 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов. 📍 Средняя площадь реализованной квартиры составила 48,04 м2, средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 155 352 рубля.   Площадь квартиры уменьшилась за год на 1,5%, цена квадрата в сделке выросла на 4,5%. ▫️ТОП-30 застройщиков по суммарной выручке за шесть месяцев 2026 года составили: ✔️ «БРУСНИКА»; ✔️ГК «Расцветай»; ✔️ ГК КПД ГАЗСТРОЙ;   ✔️ ГК СМСС;   ✔️ ГК «СОЮЗ»; ✔️ ГРУППА МЕТА; ✔️ ГК «ТАК»; ✔️ ГК «Первый Строительный Фонд»; ✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»; ✔️ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»; ✔️ ГК «АКАДЕМИЯ»;   ✔️ ГК «АСТОН»;  ✔️ ВИРА; ✔️ ГК «НОВЫЙ МИР»;   ✔️ SG Development; ✔️ ВОЛНА Development; ✔️ ГК «АНТАР»;   ✔️ «СТРАНА»; ✔️ ГК «СИБИРЬИНВЕСТ»; ✔️ ГК «БЕРЕГОВОЕ»; ✔️ ГК «ГЕЛЕОН»; ✔️ ГК «КАМЕЯ»; ✔️ ГК «ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА»; ✔️ ЮНИТИ; ✔️ ГК «ПРОСПЕКТ»; ✔️ ГК «СТРОЙРЕГИОНСЕРВИС»; ✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»; ✔️ СЛК (ЖК «Дивногорский»); ✔️ ГК «ФРИДОМ ВИЛЛЭДЖ»; ✔️ ГК «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ». ❗️На ТОП-30 приходится 89,6% суммарной выручки. Из числа компаний, не попавших в ТОП-30, на рынке новостроек Новосибирска осталось два значимых игрока с продажами готовых квартир в сданных домах только по договору купли-продажи: ✔️ СЗ «Дар» (проект «БЕРЕЗКИ»); ✔️ ГК ТДСК. * Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

🔴 Новосибирская область приближается к «красной зоне» по соотношению распроданности к строительной готовности. По данным агрегатора ДОМ.РФ, с января 2026 года соотношение распроданности к строительной готовности снизилось в Новосибирской области на 4%, с 65% до 61%, и остается в зоне риска. Зона риска начинается с показателя ниже 70%. За два года, с июня 2024 года он снизился по региону на 16%, с 87% до 61%. Причиной стал низкий спрос из-за неподъемной ипотеки. Продажи за полугодие снизились к среднегодовым показателям за предыдущие 5 лет сразу на 30%. Снижение темпов вывода новых проектов на рынок идет недостаточно быстро. Застройщики вынуждены запускать новые стройки, чтобы уйти от бридж-кредитов на покупку земельных участков. ❗️Новые старты, за редким исключением, не дают застройщикам существенного прироста продаж. Локаций с высоким отложенным спросом остается в городе все меньше. При отсутствии собственных денег застройщики вынуждены строить на кредитные средства. Низкая наполняемость счетов эскроу приводит к высокой ставке по проектному финансированию, поэтому отношение распроданности к стройготовности становится важнейшим коэффициентом для выбора объекта для приобретения. Коэффициент можно посмотреть на сайте ДОМ.РФ. Мы периодически публикуем его в динамике, объединяя юридические лица по группам компаний, «вычищая» проблемных застройщиков и строителей с низким заделом. ▫️На конец июня 2026 года в ТОП-10 по соотношению распроданности и строительной готовности вошли компании: ✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»; ✔️ ГК «КАМЕЯ»; ✔️ ГК «ДОМ-СТРОЙ»; ✔️ ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ»; ✔️ «БРУСНИКА»; ✔️ ГК «ТАК»; ✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»; ✔️ ГК «СМС»; ✔️ ГК «НОВЫЙ МИР»; ✔️ ГК «SKY Group». ▫️Из крупных застройщиков, работающих в границах Новосибирска, коэффициентом 70%+ обладают: ✔️ «РОСНЕФТКГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ»; ✔️ ГК «БЕРЕГОВОЕ-ИНВЕСТ»; ✔️ ГРУППА «МЕТА»; ✔️ ГК «ВИРА»; ✔️ «СТРАНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»; ✔️ «ЮНИТИ»; ✔️ ГК «СОЮЗ».

📈 К концу полугодия Новосибирская область улучшила показатели по общему объему ввода жилья. По данным РОССТАТА, за январь-июнь 2026 года в Новосибирской области введено 788 768 м2 общей площади жилых помещений, что на 35,6% меньше показателей 2025 года. По итогам первого квартала 2026 года отставание фиксировалось на уровне 54,4% или более, чем в два раза. 415,4 тыс. м2 из общего объема первого полугодия введено населением региона и 373,3 тыс. м2 МКД возведено застройщиками региона.  ❗️Ввод МКД уменьшился на 24,1%, ИЖС просело на 43,2% к показателям 2025 года. В июне результаты 2025 года превышены на 25,5%, рост ввода обеспечен исключительно МКД, так как снижение ИЖС продолжается — в июне отставание составило 24%. Ситуация выправляется и спад ввода не кажется таким катастрофическим, как в первом квартале. Напомню, по итогам января-марта регион отставал от итогов прошлого года по МКД на 57%, а по ИЖС — на 52,8%. Доля ИЖС к первому кварталу 2026 года прогнозируемо снизилась с 63,54% до 52,7%, но в то же время она составляет более половины ввода общей площади жилых помещений. С учетом состояния транспортной инфраструктуры Новосибирская область всегда была регионом индустриального жилищного строительства. Объем ввода жилья населением не превышал 35%-38%, а иногда снижался до четверти. 🥸 Поэтому тренд на рост доли МКД будет долговременным. 📌 В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья за полугодия Новосибирская область поднялась с 16 место на 14 позицию, а по МКД регион вернулся в ТОП-10. * Таблица составлена на базе данных РОССТАТА.