Абажур | Всё о земле в Новосибирске

Ольга Молчанова покидает кресло врио директора государственной «Корпорации развития Новосибирской области» 14 августа, сообщили «Сибирскому экспрессу» два источника, близких к организации. По словам одного из собеседников, корпорацию может экс-мэр Краснообска Татьяна Эссауленко, которая сейчас занимает пост гендиректора АО «УК „ПЛП“», принадлежащего региональному правительству. Источников также допустил слияние «Корпорации развития» и «УК „ПЛП“». Формально генеральным директором корпорации остаётся Александр Зырянов, находящийся в СИЗО по обвинению в получении взяток. Он полностью отрицает вину. 📌 Ольга Молчанова родилась 29 декабря 1958 года в Новосибирске. Окончила аспирантуру в Московском институте народного хозяйства, кандидат экономических наук, заслуженный экономист России. Работала в областных и городских органах власти с 1992 года, в 1997-м возглавила департамент финансов мэрии Новосибирска (тогда главой города ещё был Виктор Толоконский, затем она работала при мэре Владимире Городецком). В 2013 году Молчанова назначена и.о. ректора Новосибирского государственного университета управления и экономики, но уже в июне 2014 года, после того как Кремль сделал Владимира Городецкого врио губернатора, возглавила областное министерство экономического развития. Позже получила статус вице-премьера региона. Молчанова возглавляла областное минэкономразвития до середины 2019 года. @Sib_EXpress 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

В проекты КРТ ДOМ.PФ предлагает включать объекты культурного наследия — глава института развития Виталий Мутко Так инвестор будет получать не отдельно стоящий заброшенный памятник, а возможность развивать вместе с ним окружающую территорию. Параллельно обсуждается и субсидирование затрат на повторное подключение ОКН к электричеству, воде и газу, поскольку у таких зданий восстановление инженерии по стоимости приближается к подключению нового объекта. Также ДOМ.PФ выступил с инициативой обязать регионы актуализировать данные об ОКН до проведения торгов. Соответствующий закон планируется принять осенью 2026 года. ☝🏻На сегодняшний день около 15 тыс. ОКН в России находятся в неудовлетворительном состоянии, а до 2030 года поставлена задача восстановить как минимум тысячу. @ggreat_of_development 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Храм хотят построить у ЖК «Новомарусино» Площадку для православного храма подбирают рядом с Дивногорским и Новомарусино. Сегодня прошло выездное совещание с депутатами, на котором рассмотрели варианты. Здание собираются возвести в районе улицы С. Иоаниди. Пока прихожане вынуждены добираться отсюда до небольшого храма во имя святителя Василия Острожского. «В микрорайонах Дивногорский и Новомарусино нет ни одной церкви. Мы понимаем, что без них наши жители — сироты. Местный ТОС не один раз просил меня повлиять на вопрос о строительстве храма. Он особенно необходим в условиях СВО. Много слёз проливается за сыновей, отцов и братьев дома, а они должны быть пролиты с молитвой в храме», — пояснил настоятель храма во имя Василия Острожского Анатолий Альшевский. После того как появится ясность с участком для сооружения, предстоит определиться с источником финансирования. Также у местных есть потребность в большом соборе регионального значения, который планируют построить на выезде из города — недалеко от Колыванского кольца. @nsknewsinfo 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Когда арендатор потеряет право на льготный выкуп земли 📰 «ЭЖ-Юрист» пишет о недавнем постановлении Конституционного суда № 47-П. Суд ужесточил условия выкупа сельскохозяйственных участков из государственной собственности без торгов и назвал такую льготу поощрением за добросовестное землепользование. ⚖️ Отсутствие нарушений на участке создает лишь презумпцию добросовестности — орган власти вправе ее опровергнуть. Отказать он может из-за нарушений за три предшествующих года как на испрашиваемом, так и на других участках арендатора, если они носили систематический характер, повлекли неустранимые последствия или привели к ответственности. 📑 До поправок 2016 года критерий надлежащего использования участка носил оценочный характер, и суды понимали его по-разному, напоминает юрист Land Law Firm Кристина Мершон. Где-то хватало справки органа сельского хозяйства, где-то требовали доказательств реальной деятельности — техники, персонала, профильных ОКВЭД. «Теперь уполномоченный орган вправе оценить не только формальные акты проверок, но и фактическое поведение арендатора. Это касается как самого испрашиваемого участка, так и иных участков аналогичного назначения, находящихся во владении арендатора, за предшествующие три года. Игнорирование поведения на других участках признано недопустимым», — комментирует Мершон. Подробнее... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Google создал Google Earth — новый инструмент для анализа участков прямо в браузере ☝🏻Во время полёта в реальном времени загружаются настоящие спутниковые снимки и 3D-рельеф. Это позволяет быстро пролететь над районом, увидеть реальную плотность застройки, оценить окружение, транспортные коридоры и масштаб кварталов — не по карте, а в динамике. Будет полезно для первичного анализа площадок: рельеф, перепады высот, водные объекты, зелёные зоны. ‼️ Как использовать: открываете Google Earth → «Инструменты» → «Симулятор полётов». Если включить спутниковый слой, возникает ощущение, будто летите над реальной местностью. @ggreat_of_development 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Одну из топовых площадок для застройки у Кутузовского в Москве забрали за ‼️ 17 млрд рублей Завершились торги за территорию Филевского автобусно-троллейбусного парка. Так, 100% ООО «Перспектива реновации Фили» достались компании «Поиск Девелопмент». Вместе с компанией покупатель получил около 10,4 га между улицами Дениса Давыдова и Генерала Ермолова, в нескольких минутах от Кутузовского проспекта и «Парка Победы». Там можно разместить более 2,5 тыс. квартир на 183,6 тыс. кв. м. Ещё 94,59 тыс. кв. м придётся на нежилую часть, из которой почти 79 тыс. «квадратов» — офисы. ☝🏻Ранее для площадки фигурировала концепция общественно-жилого комплекса общей площадью почти 384 тыс. кв. м с тремя очередями реализации до 2038 года. Теперь интересно, какой проект в итоге появится на месте автобусного парка и кто фактически будет его реализовывать. Ведь «Поиск Девелопмент» принадлежит закрытому фонду «Поиск» под управлением УК «АГАНА», а конечные владельцы паев публично не раскрываются. @ggreat_of_development 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

🏙 Строительство жилья и продажи на территории Калининского района Новосибирска   Говоря о застройке Калининского района, нужно отметить ГК «Энергомонтаж», компанию, которая на протяжении десяти лет была основным застройщиком в данной локации. Леонид Иванович Сидоренко и его партнеры во многом определили облик сегодняшнего района. За двадцать лет ГК «Энергомонтаж» ввела в районе более 1 млн 100 тыс. м2 только лишь жилья. За это время лишь два новосибирских застройщика – ГК «Дискус» и ПСК «Сибирь» ввели жилых площадей больше.   🟠 Рассмотрим продажи по ДДУ в Калининском районе с января 2024 по июнь 2026 года: ✅ ГК «Энергомонтаж» – 847 квартир, ЖК «Династия»; ✅ ГК «Расцветай» – 844 квартиры, «Акация на Игарской», «Расцветай на Игарской», «Расцветай на Учительской»; ✅ ГК «Поляков» – 610 квартир, миниполис «Фора» на Фадеева, ЖК «Характер»; ✅ ГК «СОЮЗ» – 410 квартир, ЖК «Гренландия»; ✅ ГК СМСС – 374 квартиры, ЖК «Калининский квартал»; ✅ ГК КПД ГАЗСТРОЙ – 316 квартир, ЖК «Тайгинский Парк»; ✅ ГК «Север» – 307 квартир, ЖК «Поколение» и ЖК «Ермак»; ✅ ГК «Нарратив» – 65 квартир, ЖК «ДНК»; «Дом Солнца» – 50 квартир, ЖК «Ежевика»; ✅ ГК «Регионстрой» – 39 квартир, ЖК «Столетоff»; ✅ ГК «ВИРА» – 15 квартир, ЖК «Сила леса», начало продаж; ✅ ТАЛАН – 15 квартир, ЖК «Сибирия»(Клюквенный); ✅ TS Group – 14 квартир, ЖК «Невский».   Федеральный застройщик «ТАЛАН» осваивает КРТ в поселке Клюквенный. Пока покупатели не сильно верят в строительство социальной инфраструктуры в объявленный срок. Другие застройщики ждут дорогу до развязки с Северным объездом. Застройщиком, который завершили строительство с задержкой, стала компания «Дом Солнца», но ЖК введен в эксплуатацию.   ГК «ПОЛЯКОВ» ввела первую очередь миниполиса «Фора» раньше срока. Этот проект стал первым крупным КРТ в Новосибирске. TS Group строит в основном на собственные средства и не активизирует продажи, идет стройка второго дома.   📌 При добавлении пограничных локаций, таких как ЖК «Околица», ЖК «Приозерный» в поселке Садовый и эко- квартала на Кедровой в поселке Озерный, к продажам ГК КПД ГАЗСТРОЙ добавится 1759 квартир, ГК «Расцветай» увеличивает продажи на 515 квартир, а ГК «Энергомонтаж» — на 360 квартир.     🔶 Коэффициенты поглощения в порядке убывания, без жилых комплексов, где продажи стартовали менее полугода назад: ✅ ЖК «Сибирия» – 16 лет; ✅ ГК «Расцветай» – 9 лет; ✅ ЖК «ДНК» – 9 лет; ✅ ЖК «Столетоff» – 4 года 10 месяцев; ✅ ЖК «Династия» – 4 года; ✅ ГК «Север» – 2 года 8 месяцев; ✅ ЖК «Фора» – 2 года; ✅ ГК КПД Газстрой – 1,5 года; ✅ ЖК «Калининский квартал» – 1 год 5 месяцев; ✅ ЖК «Гренландия» – 8 месяцев. #затоваренность Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

🤩 ЕРЗ-тренды: «Талан» отсеивает около 80% земельных площадок на этапе экспресс-оценки Об этом рассказал заместитель генерального директора по развитию «Талан» Олег Лещук на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Экспресс-проверка земельного участка, предварительный расчёт LLCR». До первичной финансовой модели, по его словам, доходит около 20% поступающих предложений. Далее одним из ключевых вопросов является, какую цену актива позволяет принять экономика проекта и насколько она близка к запросу Продавца, есть ли шансы договориться по коммерческим условиям. 📊 При экспресс-оценке «Талан» учитывает: • масштаб проекта – площадки менее 12 тыс. м² продаваемой площади компания, как правило, не рассматривает; • показатели ФМ проекта – рентабельность, NPV, IRR • LLCR – ориентир в текущих условиях составляет около 1,25–1,3; • градостроительную готовность и стадию консолидации участка; • условия оплаты – для крупных площадок единовременный расчет может стать стоп-фактором, порядок оплаты должен соответствовать реалиям рынка, привязан к ключевым вехам готовности актива к застройке; • несколько сценариев развития проекта – пессимистичный, реалистичный и оптимистичный. «Если мы не можем поддержать цену продавца исходя из показателей финансовой модели, предлагаем свои условия, так чаще всего и происходит. Если договориться не удается - идем дальше», – отметил Олег Лещук. Эксперт также подчеркнул, что наличие разрешения на строительство больше не дает площадке безусловного преимущества: в текущей ситуации быстрый старт проекта не всегда оправдывает премию, которую продавец закладывает в стоимость земли. При этом «Талан» продолжает рассматривать новые площадки в регионах присутствия, выбирая активы с подходящей экономикой и условиями сделки. @erzrf 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏘 Какие арендаторы лучше всего заходят в новые ЖК Коммерция в новом жилом комплексе формируется вокруг повседневных потребностей жителей. По исследованию CORE.XP 2025 года, около трети помещений на первых этажах жилых домов занимают продуктовые магазины, а доля пунктов выдачи заказов достигает 20–25%. 1. Продуктовые магазины Это наиболее устойчивый формат для нового района: продукты нужны жителям с первых дней после заселения. По данным CORE.XP, продуктовый ритейл занимает около трети коммерческих помещений на первых этажах жилых домов. 2. Пункты выдачи заказов На ПВЗ приходится 20–25% структуры арендаторов. Им подходят небольшие помещения до 50 кв. м, а регулярное получение заказов делает точку частью привычного маршрута жителей. 3. Аптеки В опросе жителей новостроек 2025 года аптеки назвали необходимыми 65% респондентов, продукты — 70%, ПВЗ — 61%. Это показывает высокий спрос именно на базовые функции рядом с домом. 4. Кофейни, пекарни и готовая еда Такие форматы способны запускаться уже на ранних этапах заселения. Исследование «Самолета» показало, что одними из первых в новых ЖК открываются ПВЗ, пекарни и кофейни. 5. Сервисы начинают работать по мере заселения Салоны красоты, медицина, фитнес, детские центры и другие услуги требуют уже сформированной аудитории. В Петербурге в 2025 году эксперты также отмечали рост в ЖК небольших фитнес-студий, кофеен, F&B и центров развития. Вывод В новых ЖК быстрее всего закрепляются арендаторы, закрывающие частые и понятные потребности: продукты, получение заказов, лекарства и готовая еда. Более специализированные услуги становятся устойчивее по мере заселения района и формирования постоянного потока. @real_estate_ru 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Под Новосибирском построили новые блоки тепличного комплекса: что будут выращивать? Новые блоки тепличного комплекса площадью 3,2 гектара с инженерными коммуникациями готовятся к вводу в эксплуатацию, сообщает Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области.  Объект возведен на территории тепличного комбината «Новосибирский» (входит в группу компаний «Горкунов») в Новосибирском районе, между населенными пунктами Красноглинное и Толмачево.  Проектом предусмотрены многопролетные тепличные блоки с сервисной зоной, участками для выращивания и адаптации растений, а также двумя переходными галереями. После ввода в эксплуатацию мощности будут задействованы под выращивание хризантем и каланхоэ: производственный цикл составит 14 недель, а ежегодный объем выпуска достигнет 2,8 млн горшков. Подробнее по ссылке... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Застройщик проиграл спор по проекту поликлиники в Новосибирске Суд обязал его рассчитаться с проектировщиком, а Минздраву области разрешил использовать проект Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск омского проектировщика ООО «НИИ «Сибирская проектная компания» к компании «Сибирский медицинский проект» (г. Москва), которая так и не смогла реализовать проект строительства поликлиники на улице Мухачева из-за двукратного удорожания сметы. Компания выступала частным партнером по расторгнутому соглашению о ГЧП с региональным Минздравом. С нее в пользу проектировщика взыскано более 25 миллионов рублей, включая основной долг и неустойку. Судебный акт опубликован в картотеке арбитражных дел. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Росреестр предлагает в автоматическом режиме оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности на недвижимость. Как пояснили в канале ведомства в «Макс», в список конкретных учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, предполагается включить такие услуги, как: ⏺внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя; ⏺внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; ⏺наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; ⏺внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и т.д. @parlament_novosti 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏢 Офисный рынок регионов пополнится на 400 тыс. м² в 2026 году Лидер по объёму нового офисного предложения среди региональных городов — Новосибирск. Совокупный объем строящихся и введенных в эксплуатацию офисных площадей регионах России составляет около 400 тыс. кв. м, говорится в исследовании аналитиков премии Arendator Awards. "Если сложить метраж строящихся или только что сданных бизнес-центров по всей стране, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом", - отмечают аналитики.  Лидером по объему нового офисного предложения среди региональных городов является Новосибирск. В течение года в городе ожидается ввод 31 тыс. кв. м офисных площадей, еще сопоставимый объем может поступить на рынок в 2027-2029 годах.  В Казани пополнение офисного фонда происходит в основном за счет реконструкции действующих зданий. Также строительство бизнес-центров площадью от 10 тыс. кв. м ведется в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Воронеже и Омске. Во Владивостоке началась реализация помещений в строящемся офисном здании на 20,1 тыс. кв. м, а в Калининграде введены в эксплуатацию два корпуса многофункционального комплекса с 15,8 тыс. кв. м офисных площадей. Проекты офисного строительства заявлены также в Мурманске, Тюмени и Челябинске, однако их параметры находятся в стадии согласования. ✅ По оценке экспертов, российский город-миллионник ежегодно нуждается в 20–40 тыс. м² новой деловой недвижимости. Подробнее на Интерфакс... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🟠 Опубликован актуализированный перечень российского программного обеспечения для строительной отрасли 🔶 Минстрой России обновил перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ. Перечень актуален по состоянию на 5 августа 2026 года. ➡️Перечень сформирован на базе российского ПО и включает отечественные программные продукты, решающие задачи цифровизации строительной отрасли и работ с информационными моделями. В числе ключевых разделов: инструменты для градостроительного зонирования и подготовки схем, САПР-системы, расчетные комплексы и цифровые решения, программные решения для проверки проектной документации и результатов изысканий, решения для сметных расчетов, документооборота, аналитики и системы управления строительным производством, контроля сроков и качества. @gsn_nso 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Сведения об оспаривании кадастровой стоимости вернут в фонд данных Росреестр разработал проект приказа, которым предлагается скорректировать порядок ведения Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).       Изменения подготовлены в развитие Федерального закона №513 от 28.12.2025, которым был исключен переходный период применения ст. 22 и 22.1 Федерального закона №237 «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим Росреестр предлагает восстановить в порядке ведения ФД ГКО положения о сведениях, содержащихся в решениях об определении кадастровой стоимости (КС) объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятых комиссией по рассмотрению споров о результатах определения КС. Подробнее... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK