Zaметки Риелтора 🇷🇺

В Госдуме предложили «Народную ипотеку» под 3% 🏠 Предполагается, что воспользоваться ей смогут рабочие и инженеры, занятые на отечественных производствах. Идея - сделать покупку собственного жилья доступнее для специалистов, которые работают в промышленности. Пока это только предложение, и о запуске программы говорить рано. Но если такую ипотеку действительно введут, для части покупателей условия могут стать заметно интереснее нынешних. 💬 Как вам идея ипотеки под 3% для работников отечественных производств? 💸 Zаметки Риелтора

В Новосибирске цены на вторичное жильё в июле выросли на 0,5% Средняя стоимость квадратного метра достигла 154,1 тыс. рублей. При этом Новосибирск оказался среди городов, где цены продолжили расти, хотя темпы заметно ниже, чем, например, в Красноярске или Екатеринбурге. В целом по большинству крупных городов вторичное жильё в июле подорожало, но динамика остаётся разнонаправленной: где-то цены растут, а где-то уже снижаются. 💬 Как думаете, цены на вторичку в Новосибирске продолжат расти или в ближайшие месяцы начнут снижаться? 💸 Zаметки Риелтора

В этот раз большинство голосов уверенно ушло за район и расположение - 86% участников выбрали именно этот вариант И это, на мой взгляд, вполне закономерно. Квартиру можно отремонтировать, мебель заменить, а вот изменить район, окружение и расположение дома уже невозможно. Поэтому для большинства покупателей именно место остаётся тем фактором, на котором экономить точно не хочется. Спасибо всем, кто принял участие в опросе! 🙌 💸 Zаметки Риелтора

На чём Вы бы точно не стали экономить при покупке квартиры?

Почему хорошие квартиры иногда действительно уходят за один день? 🏠 • Адекватная цена Квартира соответствует рынку и не выглядит переоценённой • Хороший район и состояние Удачное расположение, нормальная планировка и квартира, в которую не нужно сразу вкладывать большие деньги • Чистые документы Если с документами всё понятно и продавец готов к сделке, лишних причин ждать нет Когда всё это совпадает, хороший вариант действительно может уйти очень быстро Я бы, конечно, советовал не торопиться с первой попавшейся квартирой, но и не откладывать решение, если вы нашли действительно подходящий вариант 💬 А вы бы купили квартиру после первого просмотра, если она полностью подходит? 💸 Zаметки Риелтора

Новосибирск возглавил рейтинг крупных городов России по привлекательности покупки вторичного жилья для долгосрочной аренды По данным аналитиков «Яндекса», потенциальная доходность здесь составляет 6,49% годовых - это лучший показатель среди рассмотренных городов При этом доходность всё равно более чем в два раза ниже ставок по банковским вкладам А для новостроек показатель ещё скромнее - максимум около 5,3% 💬 Как думаете, сейчас выгоднее купить квартиру под аренду или оставить деньги на вкладе? 💸 Zаметки Риелтора

Есть несколько вещей, которые я бы точно не советовал делать перед покупкой квартиры 1️⃣ Брать ипотечный платёж на пределе возможностей Только потому, что банк одобрил такую сумму. Одобрение банка ещё не означает, что вам будет комфортно с этим платежом несколько лет. 2️⃣ Выбирать квартиру только по ремонту Красивый интерьер легко может затмить проблемы с домом, планировкой или расположением. Ремонт можно изменить, а вот некоторые недостатки квартиры - уже нет. 3️⃣ Торопиться с деньгами Желание «забронировать хорошую квартиру» иногда заставляет вносить деньги до того, как покупатель разобрался с документами и условиями сделки. Здесь спешка точно ни к чему. 💬 С какой ошибкой, на ваш взгляд, покупатели сталкиваются чаще всего? 💸 Zаметки Риелтора

В Новосибирске аренда квартир за лето подорожала на 3,3% — до 31 тыс. рублей в месяц. При этом предложение сократилось на 8,9%. Несмотря на это, рост цен оказался умеренным: по данным «Домклик», в крупнейших городах России медианный прирост стоимости аренды с апреля составил около 5% — почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики связывают замедление роста с более слабым спросом на фоне достаточно большого объёма предложения. 💬 Как думаете, осенью аренда в Новосибирске продолжит расти или цены начнут снижаться? 💸 Zаметки Риелтора

Новостройки в Новосибирске продаются почти 3 года 🏗️ Средний срок реализации непроданных квартир в крупных городах России вырос до 2,6 года - годом ранее было 2,1 года В Новосибирске этот показатель ещё выше - около 35 месяцев, то есть почти 3 года при сохранении текущего спроса — пишут «Ведомости» Это показывает, что рынок новостроек остаётся непростым: застройщикам приходится дольше ждать покупателя, а объём непроданных квартир продолжает давить на рынок 💬 Как думаете, что сильнее всего может изменить ситуацию - снижение цен, ипотечные ставки или рост спроса? 💸 Zаметки Риелтора

Как понять, что вы действительно готовы покупать квартиру? 🤔 Я обычно советую перед началом поиска честно ответить себе на три вопроса: 1. Какой у меня реальный бюджет? Не просто «хочу до 10 млн», а сколько я действительно готов потратить с учётом первоначального взноса, ипотеки и дополнительных расходов. 2. Что для меня обязательно в квартире? Район, количество комнат, площадь, этаж - определите 2-3 главных критерия. Остальное уже можно рассматривать как компромисс. 3. Когда я готов купить? Если конкретных сроков нет, поиск легко превращается в бесконечное «посмотрим ещё варианты». Если на эти три вопроса у вас есть ответы - скорее всего, вы уже готовы переходить от просмотра объявлений к реальному поиску. 💬 На какой из трёх вопросов вам было бы сложнее всего ответить? 💸 Zаметки Риелтора

Семейную ипотеку для семей с одним ребёнком пока не хотят ужесточать По словам замглавы комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, именно такие семьи сейчас важно поддерживать: супруги только начинают жить отдельно и нуждаются в собственном жилье. При этом дальнейшие условия программы пока остаются под вопросом. Всё будет зависеть от ключевой ставки, состояния бюджета и других экономических показателей. 💬 Как считаете, семейную ипотеку для семей с одним ребёнком стоит сохранить на прежних условиях? 💸 Zаметки Риелтора

Почему квартира заметно дешевле рынка - это повод насторожиться? 🤔 Иногда низкая цена действительно означает срочную продажу и хорошую возможность для покупателя. Но чаще я бы сначала разобрался, почему собственник готов отдавать квартиру дешевле остальных. Причина может быть в документах, состоянии дома, неудачной планировке, соседстве или других нюансах, которые не видно в объявлении. И если после покупки выясняется то, чего вы не заметили изначально, сэкономленная сумма быстро перестаёт казаться такой большой. Поэтому я всегда советую смотреть не на то, насколько квартира дешевле, а на то, почему она дешевле. 💬 Вы бы стали рассматривать квартиру, которая заметно дешевле аналогов на рынке? 💸 Zаметки Риелтора

🏗️ Новостройки в Новосибирске откатились к уровню 2020 года Продажи квартир в новостройках Новосибирска упали до показателей 2020 года, сообщил министр строительства региона Дмитрий Богомолов. Рынок заметно остыл: покупатели стали осторожнее, а решения о покупке принимают дольше. Для тех, кто сейчас выбирает квартиру, это значит одно - торопиться с первым понравившимся вариантом точно не стоит. В такой ситуации особенно важно сравнивать цены, условия и реальные преимущества квартир, а не просто ждать «лучшего момента». 💬 Как думаете, что сейчас сильнее всего тормозит покупки? 💸 Zаметки Риелтора

Результаты субботнего опроса 👇 Оказалось, что для большинства покупателей главный вопрос - не ремонт и даже не цена, а документы и история квартиры 86% выбрали именно этот вариант. Ещё 46% в первую очередь смотрят на район и окружение. И это, на мой взгляд, правильный подход. Красивый ремонт можно переделать, а неудачное расположение или проблемы с документами могут очень дорого обойтись уже после покупки. Поэтому хорошая квартира - это не только та, которая понравилась с первого взгляда. Важно понимать, что именно вы покупаете. 💬 А какой пункт вы бы добавили в этот список?

Если бы Вы покупали квартиру прямо сейчас, что бы проверили в первую очередь?

3 вопроса, которые нужно задать продавцу. Их не задают 90% покупателей ❓ 📌 Почему продаётся квартира? Ответ поможет понять, есть ли срочность и насколько продавец готов к торгу 📌 Есть ли юридические нюансы? Ипотека, маткапитал, доли или другие ограничения - лучше узнать об этом сразу 📌 Что остаётся после продажи? Не всегда кухня, техника или встроенная мебель входят в стоимость квартиры Эти три вопроса займут всего пару минут, но могут сэкономить Вам время, деньги и избавить от неприятных сюрпризов 💬 А какой вопрос Вы бы задали продавцу в первую очередь? 💸 Zаметки Риелтора

Почти половина новостроек Новосибирской области сдаются с задержкой 🏗️ По итогам первого полугодия 46,3% квартир в новостройках региона находятся в жилых комплексах, которые были введены в эксплуатацию позже заявленного срока ‼️ Для покупателей это ещё одно напоминание: при выборе квартиры важно смотреть не только на цену и планировку, но и на репутацию застройщика, его предыдущие проекты и историю соблюдения сроков. Если покупаете квартиру на этапе строительства, стоит заранее оценить все риски. Иногда более надёжный проект оказывается выгоднее, чем привлекательная цена у застройщика с постоянными переносами сроков. 💬 А как считаете Вы: готовы ждать сдачу дома дольше ради более низкой цены или предпочли бы выбрать проверенного застройщика? 💸 Zаметки Риелтора

Семейная ипотека взяла паузу 📉 По данным «Домклик», в июле выдачи семейной ипотеки сократились почти на 48% и составили 116 млрд рублей Причина вполне понятна: многие, кто планировал оформить ипотеку, успели сделать это заранее, пока обсуждались возможные изменения условий. Сейчас стало ясно, что до октября программа продолжает работать в прежнем формате, поэтому часть покупателей решила не спешить. Но важно понимать: снижение количества выдач не означает, что спрос исчез. Скорее, рынок вернулся к более спокойному темпу после периода повышенной активности. 💬 Если вы планируете покупать квартиру по семейной ипотеке, стали бы оформлять её сейчас или тоже решили немного подождать?

Самая дорогая ошибка при покупке квартиры начинается ещё до первого просмотра 🤔 Большинство думает, что главные ошибки совершаются на сделке. На самом деле всё начинается гораздо раньше. Очень часто человек просто открывает сайт с объявлениями и начинает смотреть всё подряд. Один вариант, второй, третий… Проходят месяцы, хорошие квартиры уходят, цены меняются, а решение так и не принято. Перед первым просмотром важно понять всего три вещи: свой бюджет, главные критерии выбора и то, на какие компромиссы вы готовы пойти. Тогда поиск становится гораздо быстрее, а риск купить квартиру на эмоциях - значительно ниже. Хорошая покупка начинается не с просмотра квартиры, а с правильной подготовки к нему 💬 Как думаете, что чаще всего мешает людям принять решение о покупке? 💸 Zаметки Риелтора

Единственное жильё больше не смогут брать в залог? 🏠 ЦБ планирует с 2027 года запретить банкам выдавать потребительские кредиты под залог единственного жилья Сейчас некоторые банки используют такую схему при оформлении крупных займов. Формально квартира остаётся у собственника, но выступает обеспечением по кредиту. Если инициативу примут, оформить кредит под залог единственного жилья уже не получится. Ограничение не коснётся ипотеки - речь идёт только о потребительских кредитах. 💬 Как считаете, это действительно защитит людей от необдуманных решений или наоборот усложнит доступ к крупным кредитам? 💸 Zаметки Риелтора