Недвижимая Экономика 🏢

описание

Недвижимая экономика - подкаст и телеграм канал, посвященный городской экономике, коммерческой недвижимости и потребительскому рынку. Автор: Денис Соколов, генеральный директор Commonwealth Partnership | Uzbekistan, https://www.youtube.com/@re-conomics

← к каналу @Creanalyst

1 474

подписчиков

Охват к подписчикам

42,1%

ERR

Реакции к просмотрам

0,54%

92 на 35 постов

Пересылки к просмотрам

0,43%

Постов в день

0,6

всего 38

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

20 февр.Не вывезли: почему у Divan.uz в Узбекистане не получилось В 2023 году российский производитель мебели Divan.ru пришел в Узбекистан, открыв здесь компанию Divan.uz. Название отражает особенность компании — сайт для неё не просто витрина, а мощный канал продаж, на долю которого приходится 75% и выше. Добившись успеха на домашнем рынке, Divan начал осваивать соседние: сначала Беларусь, потом Казахстан, затем Узбекистан. Старт в Ташкенте был бодрым — открыли три шоурума, запустили сайт на узбекском и русском языках, влили много денег в рекламу. Результаты не заставили себя ждать: по данным iHamkor, 2023-й компания закончила с выручкой в 2,8 млрд сумов, 2024-й — уже в пять раз больше. Однако в 2025 году компания начала снижать активность и последние месяцы не проявляет признаков жизни. Мы навели справки и выяснили, что бизнес заморожен — он пошёл не так, как планировалось. Похоже, компания переоценила себя и недооценила местные особенности. Например, Узбекистан — в отличие от Беларуси и Казахстана — не входит в ЕАЭС. Из-за этого импорт мебели из России занимал много времени. Почти всем клиентам приходилось ждать неделями, а то месяцами. Сроки часто срывались, люди злились, приходилось возвращать деньги, отменять заказы. Еще один пример — управление. Divan не почувствовал культурную разницу и не смог найти подход к местным сотрудникам — и к продажникам, и на складе. Доходило даже до конфликтов. Компания в целом не смогла наладить процессы. Да, был красивый удобный сайт, корзины заполнялись, заказы оформлялись, но дальше ничего не работало. К примеру, не было регулярной доставки. Часто выходило так: найдём «газель» — отправим, не найдём — не отправим. При этом сам продукт был хорошим, людям нравилась скандинавская мебель, но вот операционку не вывезли. В компании считают Узбекистан перспективным рынком и не исключают перезапуск, но когда это будет — неизвестно. Сейчас можно лишь вспомнить, что Divan заходил сюда с большой идеей: сделать так, чтобы онлайн-покупка мебели стала обычным делом. Только вот рекламой, маркетингом и красивым сайтом этого не добиться. Нужно совсем другое: стабильность в сроках, доставке, логистике, сервисе. Это самое главное и именно этого у Divan не оказалось. @skartariss #компании2,19%
25 июл.✔️ Сделка закрыта. OLX ждёт новая жизнь. И не только его TBC Bank Group стала владельцем контрольного пакета OLX. Да, с момента анонса прошёл почти год, но таков регламент. Теперь все разрешения получены, все формальности улажены, OLX ждут большие перемены. В том, что они будут, можно не сомневаться, потому что последний раз сервис обновлялся ещё при Шейбанидах. Он, конечно, остаётся лидером рынка — 5 млн активных пользователей в месяц и 2 млн объявлений, — но может стать ещё лучше, если получит новые финансовые возможности. Ведь OLX уже давно не просто доска объявлений. Сейчас это одна из основных e-commerce площадок, где активно торгует малый и средний бизнес Узбекистана. И он здорово вырастет, если появится возможность покупать и продавать в рассрочку или кредит прямо там, в объявлениях, никуда не выходя. Это реально сделать, интегрировав другие проекты TBC. Кроме того, уже давно напрашивались перемены в интерфейсах мобильного приложения и веб-версии сайта. Когда сейчас ими пользуешься, возникает ощущение, что за что-то себя наказываешь… Одним словом, жара. И не только для OLX. Экосистема TBC получила нового члена семьи, который поможет заметно так повысить вовлечённость пользователей. В целом, хорошая получилась сделка. Последние годы OLX откровенно стагнировал, потому что бывший владелец, инвестгруппа Prosus, «сидел на чемоданах». Он давно хотел уйти из Центральной Азии, просто никак не мог найти покупателя. И то, что им в итоге стал TBC, означает, что всё интересное только начинается. Как для самого OLX, так и для тысяч предпринимателей и миллионов обычных покупателей и продавцов. @skartariss #сделки1,94%
24 июл.BoMI FINANCE CENTER 🏆 ЗНАЧИМАЯ СДЕЛКА АРЕНДЫ НА ОФИСНОМ РЫНКЕ ТАШКЕНТА 🙂 CMWP Uzbekistan успешно завершила сопровождение сделки по аренде офисных площадей в бизнес-центре класса “A” BoMI Financial Center 💁‍♂️ Арендатором выступила производственная компания, которая разместится на целом этаже площадью 1 900 м² 🚀 Сделка подтверждает устойчивый интерес корпоративных пользователей к современным офисным пространствам, отвечающим требованиям к эффективности, комфорту сотрудников и качеству рабочей среды. 💫 Гибкость арендодателя и готовность обеих сторон к конструктивному диалогу позволили заложить основу для долгосрочного сотрудничества и достичь договоренностей, устраивающих обе стороны: согласовать коммерческие и технические условия! 💬 Именно в таких сделках особенно нужна и заметна роль консультанта, где важно не просто быть знакомыми до сделки, не просто свести стороны, а помочь им найти сбалансированный сценарий, согласовать коммерческие и технические параметры и прийти к решению, которое работает для всех участников по принципу win-win», — отметил Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan. 🏆 Поздравляем с успешной сделкой команду брокеров CMWP Uzbekistan - Сергея Филя, Насиму Ахматову, Санжара Саимова и Олега Ляпустина, нашего ex-коллегу, много трудившегося над этой сделкой в составе команды! ☎️ наши брокеры всегда на связи для вашего запроса на офис +998 50 590 60 59 #CMWPUzbekistan #сделка #офисы #НедвижимостьУзбекистан1,62%
30 июл.Любопытно, что если использовать цифры из публикации то получается валовая выручка на уровне 6 млрд, а проспект обещает чистую выручку минимум в 11 млрд. Надо аккуратнее строить финмодель.1,36%
6 нояб. 2024 г.без подписи1,30%
18 маяРанее в канале мы писали о существенном увеличении рынка качественных офисных площадей Ташкента в минувшем году. 🔣 В 2025 по факту были введены офисы классов А и В в общем объеме, превышающем 192 тыс.м²❄ ⬇️ 📍 BoMI – 63 446 📍 Summit – 46 624 📍 Infinity Tower 1 – 21 872 📍 Tashkent Business Center – 18 000 📍 KUBC – 11 000 📍 Zarafshan City – 10 000 📍 Prestige Gardens – 7 392 📍 Офисная башня у м.Абдулла Кадыри –7 210 📍 Order Plaza – 5 850 🔣 В 2026 к вводу заявлено более 50 тыс.м² ⬇️ 📍 Centris – 25 440 📍 Daho Tower А – 12 428 📍 Infinity Tower 2 – 7 500 📍 Офисная башня у м.Абдулла Кадыри – 7 380 ❄Указана площадь в м² GBA [Gross Building Area] Т.о., на конец текущего года мы ожидаем, что сток офисного рынка превысит отметку в 700 тыс. м² С учетом умеренного поглощения — 79 тыс. м² в 2025 году — рост предложения смещает конкуренцию с “наличия площадей” на качество продукта, условия аренды и доверие к объекту. #CMWPUzbekistan #офисы #RealEstateUzbekistan1,12%
11 сент. 2024 г.CMWP представляет центрическую карту офисной недвижимости. Карта отражает пространственное распределение и плотность объектов офисной недвижимости Ташкента. Карта офисной недвижимости отрисована в радиусе и с шагом 2,5 км, что позволяет увидеть постепенное изменение плотности объектов от центра города к периферийным зонам. На карте отображены офисы класса А, В и С из базы CMWP. Карта наглядно подтверждает факт высокой концентрации офисных объектов в центре, что связано с потребностью пользователей в близости к деловой активности и транспортным узлам. Она также дает понимание о возможности открытия небольших офисов в радиусе 7,5 км от центра в северной и юго-восточной частях города, отличающихся густой населенностью. #CMWP_экспертиза #CMWP_офисы #Офисы Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!1,07%
4 февр.Bon! станет больше — ЕБРР даёт кредит на €6 млн ЕБРР собирается предоставить ABN-MB кредит на 6 млн евро. Заявка уже одобрена, остались формальности. ABN-MB — группа компаний. Её самым известным проектом является сеть французских кофеен Bon! Помимо этого, у них есть производство — пекарня, кондитерские. Вот на это всё и пойдут деньги: построят новое предприятие, купят новое оборудование. В компании ожидают, что это позволит удвоить производственные мощности и укрепить позиции на рынке кофеен. Интересно, что это уже второй кредит ЕБРР для ABN-MB. Первый был ещё в 2018 году — он стал одним из первых частных проектов ЕБРР после возвращения в Узбекистан. Тогда сеть Bon! состояла из шести заведений, сейчас их уже почти 30, плюс выход на рынок Казахстана. Тот кредит наверняка помог этому росту, эффект от второго может быть ещё сильнее, потому что сумма в три раза больше. Фото: Bon! @skartariss #общепит #компании1,01%
7 мая 2025 г.Увеличение объема рынка коворкингов в 10 раз - таким видит потенциал рынка коворкингов Узбекистана в ближайшие 5 лет Дильмурод Ходиев, учредитель и владельц самой крупной сети коворкингов Узбекистана - C-Space. В офисе CMWP Uzbekistan прошла запись интервью Дениса Соколова, генерального директора нашей компании, с Дильмуродом Ходиевым. ▪️ Что вдохновило открыть первый коворкинг в Ташкенте. ▪️ Как работает бизнес-модель коворкингов. ▪️ Что лежит в основе построения сети. ▪️ Что помогает сохранять уровень качества в разных локациях одной сети. ▪️ Кадры решают всё? Денис Соколов задает насущные вопросы, давая свой экспертный комментарий, Дильмурод Ходиев делится инсайтами, о том, как бизнес коворкингов устроен изнутри. Глубоко и по существу о бизнесе и людях внутри него. 😉 Больше информации о разных сегментах недвижимости Узбекистана и Центральной Азии в канале CMWP Uzbekistan! #CMWPподкаст #CMWPэкспертиза #коворкинги #ОфисыУзбекистан0,92%
25 июл.без подписи0,80%
4 июн.Обзор текущего состояния рынка недвижимости в Узбекистане, анализ сегментов и прогнозы на ближайшее будущее. Обсуждение влияния экономических факторов, инфраструктурных проектов и новых законодательных инициатив. #недвижимость, #рынокУзбекистана, #офисы, #торговыецентры, #склады, Текущая ситуация на рынке недвижимости Узбекистана Анализ сегментов: офисы, торговые центры, склады, жилье Влияние инфраструктурных проектов и законодательства https://youtu.be/NrKkOzzcyEI?si=3pGr2Ury-Gx8cOFI0,75%
30 июл.Сделаю подкаст о том, почему в городах закрывают рынки0,72%