Недвижимая Экономика 🏢

⚡️ Paynet покупает GoInvest Как нам стало известно, ООО Furtherit, «дочка» Paynet, становится владельцем контрольного пакета ООО GoInvest. Эта компания отвечает за одноименную платформу для торговли акциями. Еще есть приложения для Andorid и iOS. Сумма не разглашается, но она точно крупная, потому что GoInvest — редкий для рынка Узбекистана актив. @skartariss #сделки

Вот это интересная новость в свете того что на фондовом рынке Узбекистана наблюдается ралли: цена акций растут стремительно, хотя и не равномерно. Интересно, идет ли речь о покупке приложения или о слиянии с инвесткомпанией KAPDEPO, которая развивала приложение GoInvest. Сегодня покупка и продажа акций доступна через биржевой терминал, который совсем не дружественен для пользователя. Прикрутить к нему нормальный мобильный интерфейс - вроде бы очевидная задача, но пока она не решена.

Office Express Check-Up от CMWP 📣 Если вы СОБСТВЕННИК ОФИСА, АРЕНДОДАТЕЛЬ, ДЕВЕЛОПЕР — это для вас! Избавить себя от головной боли, возникающей от сложностей при сдаче офиса в аренду, поможет экспресс-аудит от CMWP. 🚀 Брокеры CMWP Uzbekistan разработали и постоянно применяют на практике 🔻 оценку конкурентоспособности объекта, 🔻 систему выявления рисков до вывода объекта на рынок и его маркетирования, 🔻 определения причин сложностей при сдаче, 🔻 «дорожную карту» их устранения. 🚩 Почему нашей команде можно и стоит доверять? 20 000+ м² составляет объем реализованных CMWP сделок аренды офисных обьектов Ташкента классов А и В. За 3 года команда выстроила сотрудничество со всеми игроками рынка: ➡️ крупными девелоперами, ➡️ частными собственниками объектов, ➡️ представителями международных и местных компаний. Это дает нам понимание интересов всех сторон сделки. 🚩 Что вы получите в результате? Итогом нашей проверки будет независимая профессиональная диагностика объекта в формате отчета, основанная на наших знаниях и опыте. Отчет включает в себя 🔺 перечень понятных практических рекомендаций; 🔺 аргументированные корректировки по условиям сдачи, применимые исключительно к вашему кейсу; 🔺 понятный пошаговый план действий. 🙂 Этот пакет информации гарантированно позволит ➡️ сократить сроки заполнения, ➡️ снизить риск простоя помещений, ➡️ сократить расходы, сопутствующие простою. 💁‍♂️ Сергей Филь, коммерческий директор готов обсудить с вами все 🪙 подробности: 📱 @fil_cmwp 📞 +998 99 630 83 68 #CMWPUzbekistan #офисы #НедвижимостьУзбекистан #Office_Express_CheckUp

Узбекистан станет единственной страной СНГ в престижном индексе J.P. Morgan — Upl.uz https://upl.uz/economy/65667-news.html

Коллеги, год назад мы проводили опрос посвященный настроениям на рынке недвижимости. Результаты были очень любопытные, я делал даже подкаст посвященный итогам полный отчет в прилагаемом файле. Теперь мы запускаем новую волну опроса, которая позволит узнать что изменилось за год. Прошу вас пройти опрос - это не только для членов Американской торговой палаты. Те кто пройдет отчет и оставит свой имейл в конце лета получат итоговый отчет. https://forms.cloud.microsoft/Pages/ResponsePage.aspx?id=-8zXiC8D60y-1P0FHVb1HfuAjrI5sshOpbj2uxW-f-dUQ0cwWDFQT1JEQUo1UEZJMkRCRjEzSFBUTS4u

https://youtu.be/CJyQ26OyPcQ

https://youtu.be/GoBZ-fI5TX8

Сергелийский авторынок и еще 34 торговых объекта приватизируют Шавкат Мирзиёев поручил выставить на продажу ряд рынков и торговых комплексов в Ташкенте. В их числе — Чиланзарский вещевой рынок, «Бек тупи», «Бешкурган», «Урикзор», «Янгиабад», Фархадский и Куйлюкский рынки. За подготовку объектов к продаже, разработку их мастер-планов и проектов готового бизнеса отвечает компания Tashkent Invest. Она получит 1% выручки от реализации лотов, а также компенсацию расходов на реконструкцию. Покупатели должны будут создать на территории объектов экобазары, торговые и сервисные заведения, а также многоуровневые стоянки: https://www.spot.uz/ru/2026/07/30/bazaars-sale/ Telegram | Instagram | YouTube

Сделаю подкаст о том, почему в городах закрывают рынки

SQB Capital продаёт гостиницу в Хиве. Насколько хорош этот бизнес В прошлом году в Хиве открылся Arda Khiva — туристический комплекс площадью 25 га с музеями, ресторанами, амфитеатром и гостиницами. Одна из них, построенная в стиле караван-сарая, сейчас выставлена на продажу. Здесь 37 номеров на 90 гостей, ресторан на 50 мест, SPA и другие удобства. Всё уже построено, оборудовано и запущено. Гостиница принимает гостей, её можно забронировать через Booking. По сути, это готовый бизнес. Объявления о продаже гостиниц встречаются регулярно. Гораздо реже продавец раскрывает финансовую модель объекта. Здесь продавцом выступает SQB Capital — инвестиционная компания из экосистемы Sanoat Qurilish Bank. И вот она то озвучила основные показатели, по которым можно оценить этот бизнес. Расчётный чистый денежный поток составляет от 11 до 16,6 млрд сумов в год. После первого операционного года он стабилизируется на уровне 11–12 млрд сумов — около 1 млрд сумов в месяц. При таком денежном потоке IRR проекта достигает примерно 21%. NPV составляет 1 млрд сумов. То есть будущие доходы после пересчёта в сегодняшние деньги покрывают первоначальные вложения и дают ещё 1 млрд сумов сверху. PI равен 1,02. Он говорит примерно о том же: каждый вложенный 1 млрд сумов возвращается как 1,20 млрд сумов. При обычном расчете гостиница окупается за 4,9 года. Если учитывать постепенное обесценивание будущих денег, срок составляет 10,4 года. При этом сама гостиница, земля, оборудование и остальное имущество остаются у владельца. Высокие показатели по меркам рынка Узбекистана. Конечно, это будущие цифры, но модель же составлена для уже работающего объекта. Главный фактор, от которого всё зависит, это загрузка. Чтобы обеспечить среднюю загрузку в 60%, гостинице нужно ежедневно продавать около 22 номеров. Для загрузки в 70% — около 26 номеров. Это примерно 45–50 гостей, или один туристический автобус в день. При этом, по данным SQB Capital, в высокий сезон гостиница заполняется полностью. Получается, финансовая модель не требует круглогодичной стопроцентной загрузки. Достаточно в среднем продавать чуть больше половины из имеющихся 37 номеров. По нашим оценкам, сейчас такую гостиницу можно купить за 50–70 млрд сумов. Через несколько лет она будет стоить уже гораздо дороже. Если нужно больше информации, то она здесь. @skartariss #туризм

Любопытно, что если использовать цифры из публикации то получается валовая выручка на уровне 6 млрд, а проспект обещает чистую выручку минимум в 11 млрд. Надо аккуратнее строить финмодель.

✔️ Сделка закрыта. OLX ждёт новая жизнь. И не только его TBC Bank Group стала владельцем контрольного пакета OLX. Да, с момента анонса прошёл почти год, но таков регламент. Теперь все разрешения получены, все формальности улажены, OLX ждут большие перемены. В том, что они будут, можно не сомневаться, потому что последний раз сервис обновлялся ещё при Шейбанидах. Он, конечно, остаётся лидером рынка — 5 млн активных пользователей в месяц и 2 млн объявлений, — но может стать ещё лучше, если получит новые финансовые возможности. Ведь OLX уже давно не просто доска объявлений. Сейчас это одна из основных e-commerce площадок, где активно торгует малый и средний бизнес Узбекистана. И он здорово вырастет, если появится возможность покупать и продавать в рассрочку или кредит прямо там, в объявлениях, никуда не выходя. Это реально сделать, интегрировав другие проекты TBC. Кроме того, уже давно напрашивались перемены в интерфейсах мобильного приложения и веб-версии сайта. Когда сейчас ими пользуешься, возникает ощущение, что за что-то себя наказываешь… Одним словом, жара. И не только для OLX. Экосистема TBC получила нового члена семьи, который поможет заметно так повысить вовлечённость пользователей. В целом, хорошая получилась сделка. Последние годы OLX откровенно стагнировал, потому что бывший владелец, инвестгруппа Prosus, «сидел на чемоданах». Он давно хотел уйти из Центральной Азии, просто никак не мог найти покупателя. И то, что им в итоге стал TBC, означает, что всё интересное только начинается. Как для самого OLX, так и для тысяч предпринимателей и миллионов обычных покупателей и продавцов. @skartariss #сделки

BoMI FINANCE CENTER 🏆 ЗНАЧИМАЯ СДЕЛКА АРЕНДЫ НА ОФИСНОМ РЫНКЕ ТАШКЕНТА 🙂 CMWP Uzbekistan успешно завершила сопровождение сделки по аренде офисных площадей в бизнес-центре класса “A” BoMI Financial Center 💁‍♂️ Арендатором выступила производственная компания, которая разместится на целом этаже площадью 1 900 м² 🚀 Сделка подтверждает устойчивый интерес корпоративных пользователей к современным офисным пространствам, отвечающим требованиям к эффективности, комфорту сотрудников и качеству рабочей среды. 💫 Гибкость арендодателя и готовность обеих сторон к конструктивному диалогу позволили заложить основу для долгосрочного сотрудничества и достичь договоренностей, устраивающих обе стороны: согласовать коммерческие и технические условия! 💬 Именно в таких сделках особенно нужна и заметна роль консультанта, где важно не просто быть знакомыми до сделки, не просто свести стороны, а помочь им найти сбалансированный сценарий, согласовать коммерческие и технические параметры и прийти к решению, которое работает для всех участников по принципу win-win», — отметил Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan. 🏆 Поздравляем с успешной сделкой команду брокеров CMWP Uzbekistan - Сергея Филя, Насиму Ахматову, Санжара Саимова и Олега Ляпустина, нашего ex-коллегу, много трудившегося над этой сделкой в составе команды! ☎️ наши брокеры всегда на связи для вашего запроса на офис +998 50 590 60 59 #CMWPUzbekistan #сделка #офисы #НедвижимостьУзбекистан

Это важное событие. Сложная сделка, непростые переговоры.

Channel photo updated

Сегодня на мероприятии AmCham и Ассоциации работодателей Узбекистана, посвященном публичной активности лидеров бизнеса я порекомендовал отличную книжку Роберта Шиллера Narrative Economics. Эта отличная работа, которая показывает какое значение играют нарративы для бизнеса.

# Фискальная стратегия Узбекистана: 2027-2029 год Добрый день, дорогие коллеги! В этом посте мы углубимся в фискальную стратегию, опубликованную Министерством экономики и финансов Узбекистана на 2027-2029 годы. Эта стратегия важна не только для экономистов и инвесторов, но и для всех, кто интересуется развитием страны и ее будущими направлениями. Мы рассмотрим основные выводы из документа, его значение, а также как этот прогноз может повлиять на рынок недвижимости. ## Что такое фискальная стратегия? Фискальная стратегия — это документ, который определяет бюджетные приоритеты и экономическую политику государства на определенный период. В отличие от вероятностных прогнозов, которые основываются на существующих данных, фискальная стратегия отражает желаемое будущее, то есть то, к чему стремится правительство. Это важно понимать, поскольку такие документы могут содержать оптимистичные предпосылки, которые не всегда соответствуют реальности. ## Как фискальная стратегия влияет на рынок недвижимости? Фискальная стратегия Узбекистана может оказать значительное влияние на рынок недвижимости. Регулятор, публикуя такие документы, фактически задает направление для развития различных секторов экономики. Например, если в стратегии упоминается необходимость ускорения реформ в сфере недвижимости, это может привести к увеличению инвестиций и улучшению инфраструктуры. Однако, как заметил Денис, важно понимать, что такие прогнозы не всегда основаны на реальных условиях рынка. ## Почему важно анализировать такие документы? Анализ фискальной стратегии помогает не только профессиональным экономистам, но и широкой аудитории понять, какие изменения могут произойти в стране. Это дает возможность заранее подготовиться к потенциальным изменениям в законодательстве и экономической среде. Кроме того, такие документы служат индикатором намерений правительства и могут помочь в принятии решений по инвестициям. ## Заключение Фискальная стратегия Узбекистана на 2027-2029 годы — это важный документ, который отражает намерения правительства и может повлиять на различные секторы экономики, включая рынок недвижимости. Понимание различий между вероятностными и желаемыми прогнозами позволит вам лучше ориентироваться в экономической политике страны и принимать более обоснованные решения в своей деятельности. Если вы хотите углубиться в детали стратегии, вы можете ознакомиться с полным текстом документа на сайте Министерства экономики и финансов или в нашем телеграм-канале.

https://youtu.be/vhyXQmXo9fI?si=yQYh42LZVo9zwh9W

https://youtu.be/XlkBCwhblRA