CMWP | Офисная недвижимость

📡 «На радаре CMWP!»: ставка аренды в наиболее востребованных офисных объектах Москвы выросла на 21% Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I пол. 2026 г. средневзвешенная ставка* аренды офисов в классах Prime, A и B в Москве составила 32 915 руб. / кв. м / год. 💡 Напомним, что департамент исследований и аналитики CMWP на ежеквартальной основе отслеживает не только рыночную ставку аренды, но и ставку в наиболее ликвидных и устойчивых бизнес-центрах, которые пользуются стабильным спросом и в меньшей степени подвержены краткосрочным внешним колебаниям. Выборка «На радаре CMWP» состоит из 77 бизнес-центров Москвы классов А и Prime. В основе перечня объектов — многолетняя экспертиза, регулярное взаимодействие с собственниками и детальные знания о бизнес-центрах. 📈 В результате, по итогам I пол. 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* в наиболее ликвидных и качественных объектах классов Prime и А в Москве составила 57 991 руб. / кв. м / год, показав рост на 21% г/г. #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился 📈 Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды* на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B: 🟦По итогам I полугодия 2026 г. — 32 915 руб. / кв. м / год. Это на 19% выше показателя I пол. 2025 г. При этом поквартальная динамика демонстрирует снижение — ставка аренды по итогам полугодия на 3% меньше показателя по итогам I кв. 2026 г. Основным фактором такой динамики стало снижение спроса, что ослабило конкуренцию за офисные площади. 🟦Прогноз на 2026 г. — 32 427 руб. / кв. м / год. Это на 0,4% ниже, чем за прошлый год. 🚇 Пешая доступность метро остается дополнительным фактором влияния на уровень арендных ставок. По результатам анализа CMWP: каждые 5 минут пешком до офиса в среднем на 22% снижают ставку аренды. ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

По итогам первого полугодия ввод офисов побил рекорд 2009 года 📈 Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT II кв. 2026: 🔺Новое строительство офисов в Москве в классах Prime, A и B по итогам I полугодия 2026 года побило рекорд I полугодия 2009 года и составило 658 тыс. кв. м. Это в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. 🔺Прогноз на 2026 год — 920 тыс. кв. м. До конца 2026 года заявлено еще 663 тыс. кв. м, из них 74% — объекты класса А. С учетом возможных переносов сроков ввода в эксплуатацию прогнозируемое новое строительство за II п. — 262 тыс. кв. м. 🔺Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Для офисного рынка этот механизм важен как источник нового предложения. Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ. ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🤩Обзор офисных направлений на западе и северо-западе Москвы — делимся совместным отчетом CMWP и FORMA! Мы провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей. 📊 По данным исследования, среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления. На данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, но к 2030 году общий объем предложения офисных площадей может увеличиться на 88% (или на 351 тыс. кв. м) за счет роста доли офисов класса А в структуре предложения до 65%. Поэтому дальнейший рост будет связан не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления. 📊 Больше детальной аналитики и выводов по каждому направлению — читайте в новом отчете. #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт