ДомЛайт | Ипотека FM

описание

Ипотека и кредитование простыми словами Разбираем требования банков, программы и реальные сделки Для клиентов, агентов и подрядных организаций | Краснодарский край и вся Россия Автор: Феруза Хуришанова Связь: 8-918-643-09-71

← к каналу @HouseLight

1 352

подписчиков

Охват к подписчикам

6,7%

ERR

Реакции к просмотрам

2,81%

391 на 48 постов

Пересылки к просмотрам

0,29%

Постов в день

1,7

всего 141

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

09:39Когда многочисленные отказы — ещё не приговор ✅ Вечера получили одобрение по семейной ипотеке по клиенту, с которым начали работать ещё в конце апреля. Исходная ситуация была совсем не простой: — многочисленные отказы банков; — много действующих микрозаймов; — действующие просрочки по нескольким кредитам; — самозанятость и небольшой подтверждаемый доход; — низкий кредитный рейтинг. Изначально клиент планировал строительство дома на собственном участке. Мы сразу объяснили, что в текущей ситуации этот вариант для банка практически нереализуем, дали конкретные рекомендации и попросили главное — не торопиться с новыми заявками и четко следовать плану. Клиент нас услышал. Несколько месяцев выполнял все рекомендации и не пытался «подаваться куда-нибудь ещё на удачу». И вчера — положительное решение банка по семейной ипотеке 💌 За это время изменилась и сама стратегия сделки: вместо строительства решили приобретать готовый дом, подходящий под условия семейной ипотеки. Объект уже найден. Завтра начинаем собирать документы на его согласование. И этот кейс снова показывает то, о чем мы постоянно говорим клиентам: даже сложную кредитную историю иногда можно подготовить к ипотеке. Но для этого нужны время, правильная стратегия и четкое соблюдение рекомендаций. И отдельно про кредитный рейтинг. Цифра 500 или 600 баллов в БКИ — это не решение банка и не автоматический отказ. Точно так же высокий кредитный рейтинг сам по себе не гарантирует одобрение ипотеки. Банк оценивает заемщика комплексно: кредитную историю, текущую долговую нагрузку, доход, наличие и характер просрочек, поведение по обязательствам и множество внутренних параметров. Поэтому делать вывод только по цифре рейтинга — «у меня низкий балл, мне точно откажут» или, наоборот, «рейтинг высокий — значит точно одобрят» — неправильно. Кредитный рейтинг — это ориентир, а не решение банка ↗️ Иногда вместо десяти новых заявок гораздо важнее сначала разобраться, что именно мешает одобрению, выстроить правильную стратегию и только потом идти в банк. В ДомЛайт мы именно с этого и начинаем 💚10,26%
14 авг.Недвижимость — та самая покупка, где хочется быть уверенной в каждом документе 📃 Недавно увидела интересные результаты опроса: 43% женщин чувствуют неуверенность при самостоятельной покупке недвижимости и предпочли бы, чтобы переговоры с банками, застройщиками и участниками сделки вел кто-то более опытный. И знаете, меня эти цифры совсем не удивили. Потому что покупка недвижимости — это не просто выбрать красивый дом или квартиру. Это проверить документы. Понять условия банка. Не пропустить ограничения и обременения. Разобраться в кредитном договоре. Проверить объект. Провести расчёты. И вовремя заметить то, что впоследствии может стать большой проблемой. По данным опроса: — 28% больше всего боятся пропустить ошибку в документах; — 22% — что что-то не заметят при проверке объекта; — 20% чувствуют себя неуверенно при оформлении ипотеки и общении с банком; — и только 13% уверены, что способны полностью самостоятельно вести все переговоры. Но мне кажется, здесь вообще не должно быть вопроса: «А смогу ли я сама?» Можно самой. Просто не обязательно всё делать самой. Именно для этого существует ДомЛайт. Мы не просто отправляем заявку в банк и исчезаем после одобрения. Мы разбираемся в ситуации клиента, проверяем документы, общаемся с банками, сопровождаем сделку и стараемся заранее увидеть те моменты, которые человек без опыта может просто не заметить. А иногда самое ценное, что мы можем дать клиенту, — это простое ощущение: «Мне не нужно во всём этом разбираться одной. Рядом есть люди, которые знают, что делать». Наверное, поэтому наш девиз так точно отражает то, каким мы хотим видеть ДомЛайт: Спокойствие начинается здесь 🤍8,97%
17 авг.🔍 Что проверить до внесения задатка за участок под ИЖС? Одобрение ипотеки получено, участок понравился, продавец торопит с задатком — именно в этот момент особенно важно не спешить. До принятия финансовых обязательств желательно проверить: ✅Категорию земли и вид разрешённого использования. ✅Зарегистрированы ли границы участка. ✅Кто является собственником и на каком основании возникло право собственности. ✅Есть ли аресты, залоги и другие обременения. ✅Установлены ли сервитуты. ✅Есть ли зоны и ограничения, которые могут повлиять на строительство или решение банка. ✅Соответствует ли участок требованиям выбранной ипотечной программы. ✅Готов ли конкретный банк принять такой участок в качестве предмета ипотеки. Особенно внимательная проверка нужна, если планируется строительство по Семейной ипотеке или использование материнского капитала. Даже один неподходящий параметр может привести к дополнительным запросам, отказу по объекту или необходимости менять банк. Если вы уже выбрали участок и хотите понять, подойдёт ли он для ипотечной сделки, лучше обратиться за проверкой до передачи задатка продавцу.8,77%
16 авг.Вот как бывает, когда хочешь угодить другим людям 😁 Немного выходного вайба)8,57%
5 авг.🙏 Снова работаем вместе — теперь в ДомЛайт Героиня сегодняшнего видео — моя бывшая коллега, Яна. Раньше мы вместе работали в Сбербанке: я была её руководителем, а она — менеджером по ипотечному кредитованию. Сегодня мы снова работаем в одном направлении, но уже в ДомЛайт. Сейчас она занимается частной практикой по продаже и подбору недвижимости. Мы передаём ей клиентов, которые напрямую обращаются к нам за помощью с запросом подбора объекта, а еще параллельно развиваем её и в ипотечном направлении. Банковский опыт у неё уже есть, но ипотека постоянно меняется. Поэтому обучение проходит на реальных сделках: я полностью курирую процесс, объясняю наши действия и постепенно передаю ей сопровождение клиентов ДомЛайт. Мне нравится такой формат: человек не просто изучает теорию, а сразу погружается в работу и показывает себя в настоящих клиентских ситуациях. Если среди наших подписчиков есть частные агенты, которым тоже интересно развиваться в ипотечном направлении и в перспективе стать частью команды ДомЛайт, — напишите мне в личные сообщения. Возможно, нам тоже будет по пути 🙂8,11%
14 авг.Перед выходными — немного о важном. Партнёрство — это не только совместные сделки и вознаграждение. Это доверие к словам друг друга, уважение к общему пути, открытый разговор и умение учитывать интересы обеих сторон. В ДомЛайт мы не действуем за спиной партнёров и всегда честно говорим даже о непростых ситуациях. И особенно ценим такое же отношение к себе. Потому что деловые отношения строятся годами, а держатся прежде всего на взаимном доверии. Берегите тех, кто был рядом не только тогда, когда всё уже получилось, но и в самом начале пути. Хороших выходных! 🤍7,69%
31 июл.Рабочую неделю завершаем — режим «ДомЛайт» включаем! 💕 Все срочные вопросы этой недели решены, сделки проведены, а значит, пришло время немного выдохнуть 🙂 Желаем вам спокойных выходных — без банковских допзапросов, срочных согласований и сообщений со словами: «Посмотрите, пожалуйста, прямо сейчас» 😁 Набираемся сил, а с понедельника снова будем разбираться в ипотеке просто и по делу!7,69%
9 авг.Уважаемые партнёры! Команда «ДомЛайт» поздравляет вас с Днём строителя! 🏗🏠 Ваш труд — это не просто строительство объектов. Это дома, в которых будут жить семьи, расти дети и исполняться мечты. Желаем вам стабильных проектов, надёжных заказчиков, слаженной команды и успешного завершения каждого объекта. Пусть строительство идёт по плану, сделки проходят спокойно, а результаты работы всегда вызывают гордость! Спасибо за доверие и сотрудничество. Мы ценим наше партнёрство и рады, что вместе с вами помогаем людям пройти важный путь к собственному дому. С праздником! Команда «ДомЛайт»❤️7,48%
13 авг.🏗 Как мы получили одобрение участка без дополнительных запросов банка Клиенты впервые оформляли кредит на строительство дома. Для них всё было новым: многие этапы были непонятны, а отдельные требования банка вызывали тревогу. Участок уже находился в собственности, но его вид разрешённого использования не подходил для выбранной схемы с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Мы объяснили клиентам причину и рассказали, что необходимо сделать. Вид разрешённого использования участка был изменён. После этого мы заказали расширенную выписку и обнаружили ограничения, из-за которых юристы банка могли запросить дополнительное согласование от ведомства, установившего эти ограничения. Мы заранее озвучили риск клиентам. При предварительной проверке менеджер банка подтвердил, что дополнительный документ действительно может потребоваться. Клиентам было рекомендовано не ждать запроса или приостановки, а заранее получить необходимое согласование ведомства. Они выполнили рекомендацию и получили документ. Только после этого мы сформировали полный пакет и направили участок на рассмотрение юристам банка. Результат — объект одобрен сразу, без дополнительных запросов. Со стороны может показаться, что получение ещё одного документа только затягивает сделку. Но на практике именно предварительная подготовка часто помогает сохранить время и избежать неприятных сюрпризов на финальном этапе. #кейс7,41%
11 авг.📰НОВОСТЬ ДНЯ РАЗБИРАЕТ ФЕРУЗА ⚠️ ИЖС: с 4 августа изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который изменил статью 67.1 Водного кодекса РФ. Что изменилось? Раньше строительство объектов капитального строительства в установленных зонах затопления и подтопления допускалось при условии обеспечения инженерной защиты территории или объекта. Теперь эта оговорка исключена. В границах установленных зон затопления и подтопления строительство объектов капитального строительства запрещено. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. 🏠 А теперь главный вопрос: что будет с ИЖС? Здесь я бы разделила ситуации на две. 1️⃣Новый участок, строительство ещё не началось Если на участке установлена зона затопления или подтопления, теперь недостаточно сказать: «Сделаем сваи»,«Подсыпем участок»,«Раньше такие участки проходили». Перед покупкой участка и заключением договора подряда необходимо проверить не только сам факт наличия зоны, но и её точные границы и расположение будущего дома. Если пятно застройки попадает непосредственно в границы установленной зоны — такой объект сегодня несёт серьёзный юридический риск. Поэтому наша рекомендация сейчас простая: не приобретать участок и не начинать строительство, пока не проверены все ограничения. Если зона затрагивает только часть земельного участка, ситуацию необходимо рассматривать отдельно — с учётом координат зоны и планируемого расположения дома. 2️⃣А что делать, если уведомление о соответствии планируемого строительства уже получено? Вот здесь ситуация гораздо сложнее. Есть объекты, по которым собственники ещё до изменения закона получили положительное уведомление и уже начали строительство. Само такое уведомление автоматически не отменяется. Но при завершении строительства возникает главный вопрос: сможет ли собственник получить уведомление о соответствии построенного дома и зарегистрировать его с учётом нового ограничения? И здесь на сегодняшний день однозначной практики ещё нет. Отдельного переходного порядка для таких объектов новый закон не установил. Поэтому особенно внимательно сейчас нужно относиться к объектам, где: — положительное уведомление уже получено; — строительство начато или уже практически завершено; — дом ещё не поставлен на кадастровый учёт; — пятно застройки находится непосредственно в границах зоны затопления или подтопления. ❓А если попробовать зарегистрировать дом по «дачной амнистии»? Рассматривать упрощённую регистрацию как гарантированный способ обойти новое ограничение я бы не стала. Наличие «дачной амнистии» не отменяет установленные ограничения использования территории. Поэтому по уже строящимся объектам сейчас особенно важно не принимать решения «по аналогии с тем, как делали раньше», а рассматривать каждый случай индивидуально. 🏦 А что говорят банки? Мы уже связались с банками, с которыми работаем. На сегодняшний день отдельной сформированной практики по новому изменению ещё нет — банки также ожидают разъяснений и практики применения закона. И это особенно важно для ИЖС с ипотекой. Банку недостаточно просто выдать кредит на строительство. В результате должен появиться зарегистрированный жилой дом, который становится объектом обеспечения. Поэтому мы ожидаем, что требования банков к проверке таких земельных участков также будут корректироваться. 📌 Что мы рекомендуем сделать уже сейчас? Подрядчикам — проверить участки по объектам, которые уже находятся в строительстве. Клиентам — не приобретать новый участок под ИЖС без предварительной проверки зон и ограничений. А по объектам, где строительство уже идёт и положительное уведомление было получено ранее, — не паниковать, но и не откладывать вопрос оформления дома до последнего. Сейчас формируется практика применения нового закона, и мы будем следить за разъяснениями Росреестра, органов местного самоуправления и банков. Как только появится понимание по уже начатым ипотечным объектам и их регистрации — обязательно расскажу. ДомЛайт Центр кредитования и сопровождения сделок7,37%
7 авг.Рабочую неделю завершаем — режим «ДомЛайт» включаем! ❤️ Желаем вам выходных, в которых самым срочным вопросом будет выбор между морем, прогулкой и заслуженным отдыхом дома 🙂 Отдыхайте, набирайтесь сил и берегите себя!6,80%
8 дек.#Феруза Не ипотекой единой… На днях провели сделку по купли-продажи недвижимости без участия кредитных средств. И такое бывает! 🌟 Клиентка обратилась с уже выбранным объектом и полным юридическим сопровождением со стороны продавца. Наша помощь требовалась в проверке объекта, правильном проведении сделки, и моральной поддержке 🌟 Проверку объекта и его правообладателя провели, договор купли-продажи согласовали, организовали безопасность в расчетах и корректный перевод крупной суммы со счета другого лица без дополнительных коимиссий 🌟 И просто находились рядом и помогли провести сделку в банке. Ведь клиентам очень важна квалифицированная профессиональная поддержка! Как клиентка меня нашла? В прошлом году я провела аналогичную сделку с полным сопровождением для ее мамы . Клиенты помнят мое тепло и заботу, поэтому спокойно доверяют такие сложные вопросы мне. Спасибо за доверие 🌟 Пишите мне 👉 @feruza_khurishanova и обязательно 🙂подписывайтесь на канал 😒WhatsApp 🔵@domlight0033 📱8-988-319-00-336,73%