IpotekaB2B | Мнения и экспертиза

РБК пишут, что аренда подешевела несмотря на сезон. Причиной тому высокая ставка ЦБ: ⭕️ Бизнес меньше нанимает людей и вакансий стало мало. Вот индекс HH ⭕️ Люди не могут решить свои жилищные вопросы из-за дорогой ипотеки. Купив однушку 3 года назад в льготную ипотеку с мыслями накопить денег на первоначальный взнос и продать эту однушку в 2026 году и купить себе трешку - сейчас человек понимает что это не реально. Льготных ипотек больше нет, а рыночная - дорогая. Многие инвесторы тоже не могут реинвестировать по той же причине. Чтобы квартира не простаивала - все идут в аренду. Итог - в аренде много квартир и дешево, в продаже мало квартир и дорого. Баланс завален. Со снижением ставки и аренда подрастет. Мой Telegram / MAX

В июле продажи на рынке строящегося жилья России снизились до 1,85 млн. кв. м. Такие данные приводит ДОМ РФ. Это на 8% ниже предыдущего месяца и июля прошлого года, когда было продано около 2 млн. кв. м. Совокупные продажи первых семи месяцев 2026 года составили 12,7 млн. кв. м это на 5% больше аналогичного периода 2025. В денежном выражении продажи выросли на 9%. Неплохой результат текущего года обеспечен фактически двумя месяцами — январем и июнем. В обоих случаях рынок получал краткосрочный импульс за счёт вовлечения покупателей, мотивированных страхом упустить возможность совершить сделку на прежних условиях по семейной ипотеке. Причем июньский импульс был гораздо слабее конца 2025 – начала 2026. В оставшийся период 2026 года рынку не удастся удержать продажи на уровне прошлого года, и он уйдет в минус. Территориально рыночные показатели достаточно дробные, но сопоставление продаж и вывода новых проектов все больше расходится. Так за 7 месяцев текущего года было опубликовано новых проектных деклараций почти на 23 млн. кв. м, а продано на стадии строительства лишь 12,7 млн. кв. м. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

В июле на рынок Москвы вышло почти 50 тысяч новых объявлений о продаже квартир (25 тысяч новых объектов). Это на 8% больше чем месяцем ранее. И, в принципе не типично, для середины лета. К чему бы это?

Ловите 👆наш обзор по ценам и предложению на вторичном рынке в Москве.

https://imielru.hb.ru-msk.vkcs.cloud/media/1/mn_analitics/vm070826.pdf?from=web

Почему падает строительство частных домов? Тенденция на снижение количества сдаваемого частного жилья уже второй год показывает этот курс. С чем это связано и каковы перспективы? В Циане позавчера опубликовано мнение специалистов на эту тему. Согласно опубликованных данных это эффект депозитов, изменения правил выдачи ипотеки на ИЖС в части введения эскроу-счетов, нежелание банков кредитовать подрядчиков, перестройка рынка с точки зрения правил игры. По эффекту депозитов думаю всем понятно, что пока высокие ставки многие люди будут держать средства там. По изменению правил строительства ИЖС через эскроу-счета тоже говорилось уже много раз. С марта прошлого года фактически все льготные ипотеки завязаны на систему эскроу-счетов, т.е. основные средства за строительство застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию. На период строительства застройщик берет у банка кредит либо строит за свой счет дом. Система та же, что была введена 7 лет тому назад на строительство многоквартирных домов с целью устранения такого явления как обманутые дольщики. В целом система неплохая, поскольку действительно такая категория практически изжила себя за эти 7 лет, но это «благо» не бесплатно, поскольку за это «удовольствие» пришлось опосредованно платить дольщику через повышение стоимости жилья. Ведь банк дает денюшку на строительство застройщику в кредит, поэтому в стоимость жилья сразу вшивается и денежка «на масло с хлебом и не только» банку. Судя по тому, что «зеленый» банк каждый год ставит рекорды прибыли, то ему хватает не только на «хлеб с маслом». Такая же ситуация и со строительством ИЖС. Устало наше государство «переживать» о нарушениях прав заказчиков строительства, поскольку таковых в России уже несколько десятков тысяч и постепенно цифра растет. Поэтому введена добровольно-принудительная система эскроу – счетов на ИЖС. Люди неохотно идут на это дело, поскольку цена возрастает и выбор подрядчиков, допущенных к такой работе, пока оставляет желать лучшего. По банкам тоже история давняя. Уже два года у нас запредельная ключевая ставка ЦБ РФ, который сильнее «переживает» за официальную инфляцию, а не за рост экономики. Кроме того, уже три года ЦБ РФ систематически «закручивает гайки» банкам по рискованному кредитованию. В итоге банки стараются не нарушать «рекомендации» ЦБ РФ и поэтому все больше и больше отсеивают потенциальных заемщиков от возможности получения кредита. О перестройке рынка в части правил игры это в принципе все то, что описано выше. Циан опубликовал также и некоторые цифры по росту стоимости строительства ИЖС в среднем по России за 2026 год. Материалы дорожают в пределах инфляции — рост составил порядка 5–9% с начала года, а стоимость строительных работ увеличилась на 10–12%. При этом отдельные категории в начале сезона давали рост на 15–20%. Выводы: К сожалению, дешеветь строительство ИЖС не будет. В принципе, думаю, что и все остальные составляющие будут дорожать (материалы, техника и т.д.), но с разной скоростью. Если планируете строиться, то рекомендую очень серьезно подходить к выбору подрядчика, поскольку от него будет зависеть буквально все, что касается вашего будущего счастья или проблем на многие годы. Я периодически сталкиваюсь с плохими примерами и понимаю, что заказчики «вкисли» всерьез и надолго, поскольку не проверили надлежащим образом своего исполнителя перед заключением договора. Многие теряют не только деньги и время, но и здоровье в результате длительных затяжных споров с исполнителем. Уверен, что никому этого не хочется, поэтому не экономьте на проверке! Она не столь дорога по отношению к риску.

(продолжение предыдущего поста) Директор по аналитике Инго Банка, к.э.н. Василий Кутьин: В настоящее время переход рынка новостроек Москвы в фазу покупателя не приведёт к масштабному снижению цен на жильё. Скорее всего, сложившаяся тенденция роста нагрузки предложения на спрос будет сдерживать рост цен, но не приведёт к их снижению. Дело в том, цены поддерживает комплекс факторов, в частности, высокая себестоимость строительства, дорогие кредиты для девелоперов и инфляционные ожидания. Важным дополнительным фактором остается дефицит качественных участков в старой Москве. Ожидается скорее стагнация цен с отдельными корректировками, чем системное снижение стоимости жилья. Исключение составляет только массовый сегмент рынка, где предложение сокращается, там цена может подрасти на 5-10% на горизонте ближайших нескольких месяцев.   Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин: Скидки и акции, вероятно, будут, но недолго. Станет запускаться меньше новых проектов. А по мере неизбежного снижения ключевой ставки и улучшения рыночных условий кредитования вырастет спрос. Уже в 2028-2029 ситуация может развернуться. До этого же момента будут расти риски задержек ввода объектов и даже банкротств строителей. Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников:   Не думаю, что нам следует ожидать снижения цен на новостройки в Москве. Скорее, мы увидим плато по ценам, не будет повышений и будет постепенное вымывание объектов. Застройщики будут вводить меньшее количество новых объектов. На рынок будет сознательно выпускаться меньшее количество лотов на продажу. Предполагаю, что в пессимистичном для застройщиков сценарии не случится роста стоимости метра. С точки зрения самого реалистичного сценария,  рост цен, хоть и минимальный, продолжится на горизонте полугода.

В Москве за первое полугодие 2026 года на один реализованный квадратный метр приходится 14,1 кв. м предложения – на треть больше, чем год назад, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и «Плато Девелопмент». В нём отмечается, что рынок новостроек Москвы переходит в фазу рынка покупателя. Если теперь это рынок покупателя, стоит ли нам ожидать снижения цен на новостройки? Ответы экспертов в рубрике #опросы Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:   Основной барьер для снижения — это цена денег. Рыночные ставки по ипотеке остаются на уровне ~20%, плюс в конечную цену закладывается рост издержек - повышение НДС до 22% и удорожание стройматериалов. Поэтому условий для масштабного снижения цен нет. Рынок покупателя сегодня означает возможность получить персональную скидку, а не ждать глобального удешевления.   Ведущий специалист по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев : На наш взгляд, это больше манипуляция цифрами, чем отражение реальной ситуации. Сравнивать текущие показатели с прошлым годом не совсем корректно: только с августа прошлого года мы начали отмечать активный рост спроса на новостройки. При этом нижняя точка была пройдена ещё в феврале, после чего продажи постепенно начали восстанавливаться и к концу года заметно ускорились. На фоне роста реализации увеличилось и количество новых анонсов и проектов. При этом общая статистика говорит о снижении количества новых объектов, выводимых в рынок, на 37% год к году, а за последние три года – на 87%. Поэтому говорить о затоваренности рынка сейчас стоит с осторожностью. Есть и другой важный показатель – соотношение распроданности и стройготовности. В Москве оно превышает 90% в комфорт-классе и 100% в бизнес-классе, то есть продажи обгоняют темпы строительства. Это скорее говорит о том, что предложение не растёт настолько быстро, чтобы формировать избыток жилья. Причём новые объекты сейчас в основном выводятся с горизонтом сдачи 2029-2030 годов. Поэтому более вероятным сценарием мы считаем формирование дефицита готовых объектов к концу 2027-2028 году, что может стать дополнительным фактором роста цен. Отдельно стоит учитывать ситуацию с семейной ипотекой. Изменение условий действительно может стать одним из значимых факторов для рынка, однако в июне, когда ещё не было известно о продлении текущих условий, мы не наблюдали ажиотажа, сопоставимого с январским. Поэтому говорить о формировании дефицита покупателя и неизбежном снижении цен я бы не стал. Скидки на рынке новостроек уже есть, но в основном они реализуются через акции, дополнительные дисконты при определённом способе оплаты и другие специальные условия. Прямого снижения цены в большинстве случаев нет: часто сначала формируется более высокая базовая стоимость, от которой затем предоставляется скидка. Наконец, на рынок постепенно выходит демографическая волна поколения, родившегося в период бума начала 2000-х. Поэтому сам запрос на жильё в перспективе не исчезнет – вопрос скорее в том, какую долю этого спроса заберут первичный и вторичный рынки. Конкуренция с качественной вторичкой действительно есть, особенно если не учитывать отдельные льготные программы финансирования новостроек. Но глобальных рисков для рынка новостроек сейчас я не вижу. (продолжение в следующем посте)

Дом. Рф выдал прогноз по выдаче ипотеки в июле. А пылесос-то на первичке, ожидаемо сломался. Я вот взял и прикинул, а сколько примерно месяцев будущего спроса "пылесосили" все предыдущие ужесточения льготной и в т.ч. семейной ипотеки. Т.е. взял выдачу ипотеки на первичке за два месяца, предшествующих ужесточению, выделил там аномальный всплеск. А затем растянул его на аномально низкие выдачи в последующие месяцы. И сравнил с тем, что должно быть по среднемесячным значениям этого года, чтобы понять дефицит относительного старого уровня. В итоге получилось: май, июнь 2024 года забрали в себя ипотечников на 4,7 месяца вперед декабрь 2025-январь 2026 - уже меньше, но всё же значительно, порядка 3 месяцев. май, июнь 2026 года - даже до 0,5 месяца не дотянуло... Очевидно, здесь речь не о том, что страх потери стал меньше. А о том, что страх потери стал распространяться на существенно меньшее число людей. И связано это с двумя факторами, на мой взгляд. Первый - это сильно ограниченные возможности получения льготной ипотеки. Второй - цены на первичку. Так что, если Правительство решит и в октябре "подарить" застройщикам спрос в виде обсуждения ужесточения семейной ипотеки. То подарок будет очень ограниченным. А значит, обсуждать надо не ужесточение, а полную отмену семейки. Вот тогда попылесосить пару месяцев, наверное, получится. Но а дальше-то что? @expertned 👉 мой канал в МАХ

Итоги недели За неделю предложение на вторичном рынке Петербурга выросло на 0,2%, а с начала августа - на 0,8% (ЦИАН, спальные районы включая Мурино и Кудрово). Рост едва заметный, но на фоне многомесячного снижения динамика уже выглядит интересно. В остальном на вторичном рынке без изменений, двигаемся в рамках уже сформировавшихся трендов. Спрос устойчивый, ипотечные ставки без особых изменений. Внимательно следим за динамикой предложения. Цены продолжат поступательно увеличиваться. Новостройки. По данным Дом РФ в целом по стране в июле выдано 158,3 млрд рублей. Это на 45% меньше пикового июня, когда объем выдачи достиг 286,6 млрд. При этом июльский результат все равно остается одним из самых высоких в этом году. В Петербурге объем выдачи семейной ипотеки в июле составил 8,7 млрд рублей - на 52% меньше июня, в Ленобласти - 6,9 млрд, снижение на 47%. Еще раз подчеркну, что на фоне вполне ожидаемой просадки выдачи семейной ипотеки, статистика продаж новостроек выглядит излишне оптимистично: в Петербурге в июле по данным Dataflat продано квадратных метров на 4% больше июня, а в Ленобласти - больше на 22%. И при этом доля ипотеки в сделках осталась на прежнем уровне. В июль точно переползли июньские сделки. Реальный уровень продаж покажет статистика августа. При этом за последнюю неделю спрос ощутимо вырос. Видим увеличение звонков по новостройкам, и по обращениям от застройщиков по программе трейд-ин. То ли это просто локальное оживление, то ли клиенты заранее реагируют на возможные очередные изменения семейной ипотеки, которые ожидаются с 1 октября. Посмотрим. Шутки шутками, но к нам стали систематически обращаться семьи, которые собираются родить и успеть получить льготную ипотеку. Это еще один признак того что семейная ипотека используется на пределах возможностей и даже без ужесточений условий ее выдача будет плавно сокращаться. На рынке долгосрочной аренды фиксируем быстрый приток предложения. За неделю количество объявлений на ЦИАН выросло на 5,6%, а с начала августа - уже на 8,7%. На Авито динамика похожая: +4,1% за неделю и +9,9% с начала месяца. Сейчас на ЦИАН уже 10,5 тыс. квартир в долгосрочной аренде. Это практически мартовский максимум - тогда было 10,6 тыс. объектов. Этот уровень рынок играючи пробьет уже в августе, еще до начала сезонного притока предложения. Тут главные вопросы: когда стабилизируется объем предложения и как будут реагировать цены. Пока они снизились на едва заметные всего на 5-7%. @yeltsovm

💭Ну, не получается у застройщиков снижать объемы стройки Как только не пугали застройщики созданием дефицита предложения с увеличением цены ничего у них не выходит. На приложенных картинках отлично видно, что объемы запуска новых проектов растут и на 11% превышают показатели 2025 года. Конечно, если рассматривать объемы стройки в региональном разрезе, то увидим, что в Москве, Петербурге, Новосибирской и Тюменской областях запуски новых проектов действительно снизились год к году. Не знаю, почему это произошло в Москве, Новосибирске и Тюмени, но в Петербурге снижение легко объясняется отсутствием достаточного места пятен под застройку. Застройщики активно работают по редевелопменту, выкупаю землю у разного рода предприятий и переводя ее в категорию пригодную для стройки. Это длительный процесс. Однако, видно, как застройщики активно идут в Ленинградскую область, которая за год приросла на 68% новыми проектами. Понятное дело, в Ленобласти еще много картофельных полей за КАДом. Прикол Вчера с покупателями оформляли сделку по покупке 2 ком. квартиры за 20 млн рублей в Московском районе Петербурга. Продавец этой квартиры собирается вложиться в новостройку. И это, кстати, хороший показатель "роста" сделок у застройщиков за наличные. Так вот, хочет она купить квартиру побольше, т.к. семья растет, в Новоселье и торопится по двум причинам, первая - боится, что с 1 октября семейную ипотеку порежут, вторая - ей сказали, что скоро цены на новостройки в Новоселье вырастут, потому что там начнут строить технологический лицей c углублённым изучением IT-дисциплин "на уровне Сколково". Застройщики используют любой повод для обоснования роста цен.

🗺 Новая карта мира: почему глобальная недвижимость больше не реагирует на ключевые ставки Сегодня вышла моя статья в Forbes, где я разобрал, почему привычная формула "ставки растут - рынок падает, ставки снижаются - рынок растёт" больше не работает, причем не только в России, но и в других странах. Главная мысль - рынки недвижимости перестали быть единым механизмом, и по сути мир разделился на разные "режимы капитала": 📍 ОАЭ: режим глобального хаба капитала. Недвижимость здесь зависит от притока денег из Европы, Азии и стран с высокой нестабильностью. Теперь, когда к этой модели добавился геополитический риск, продажи упали вдвое, а дисконты выросли до 20-25%. 📍 Европа: режим капитала сохранения. Главная ценность здесь уже не высокая доходность, а юридическая и институциональная стабильность. Однако недвижимость все сильнее превращается из актива в объект налоговой политики. 📍 США: режим разорванного цикла. Нью-Йорк и Майами могут быть встроены в глобальные потоки капитала, тогда как большая часть локальных рынков продолжает жить по классической зависимости от ставок, ипотеки и доходов населения. 📍 Китай: режим структурного перенасыщения капитала. Главная проблема сместилась от доступности кредита к ожиданиям: даже снижение ставок работает слабее, когда покупатели уже не уверены в дальнейшем росте недвижимости. 📍 Россия: режим капитала с ограниченной внешней конвертируемостью. Рынок в основном работает внутри национального контура ликвидности и зависит от внутреннего кредитования, государственных программ и перераспределения сбережений. Чтобы понять перспективы недвижимости, приходится смотреть на то, как устроен сам поток капитала: откуда он приходит, что удерживает его внутри страны и насколько легко он может сменить направление. 👉И как раз продолжением этой темы стал вчерашний ролик. В нём я разобрал кризисы недвижимости в США, Китае и других странах, проанализировал, как рынки приходят к кризису, почему пузырь почти никогда не выглядит пузырём и что из этих историй можно применить к России.

На графиках по ряду мегаполисов хорошо видно, как цены на новостройки оторвались от цен вторичного рынка. Ещё в 2019 году квадратный метр на двух субрынках стоил примерно одинаково. Такой дисбаланс произошёл из-за льготной ипотеки, когда на рынке новостроек нарушились спрос-предложение. Строительный цикл составляет 4-5 лет, а льготная ипотека сразу сильно повысила спрос. Определённый вклад в рост цен на новостройки случился и из-за объективного удорожания проектов – больших земельных массивов в крупных городах не осталось, а потому земля дорожает сильнее, чем общая строительная инфляция. В любом случае у девелоперов два выхода. Или снижать цены на новостройки – но теперь второй участник в девелопменте банки, и они не дадут этого сделать из-за снижения цен на залоги. Или уходить в дорогие проекты для людей с «живыми деньгами» - в Москве это уже происходит, где бизнес-класс и классы выше стали основными проектами.

Задатки по вторичной недвижимости в России обновили 34 месячные максимумы причем сразу с большим запасом! Сейчас смотрел первую неделю месяца, всегда это делаю, так как как правило там 5 рабочих и 2 нерабочих дня, они хорошо характеризуют динамику. Да в первую неделю как правило показатели ощутимо проигрывают последующим неделям месяца, но для понимания динамики сравнивать между собой очень корректно! Здесь график задатков по сети Этажей в первые 7 дней каждого месяца именно по вторичному жилью без загородной, коммерческой и новостроек. Так что рынок очень явно оживает!

Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м. Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

У нас оказывается новостройки рекордно дорожают. Вчера Коммерсант новость опубликовал, что по исследованиям некоей компании Эйлер (которая ранее не была замечена в активной публикации аналитики по рынку жилой недвижимости) разрыв цен между новостройками и вторичкой в Москве достиг рекордных 31% за семь лет. ОГО! Ничего себе. А о чём это?) Понятно, что это ни о чём, потому что методика подсчета не раскрывается, откуда они цифра за 7 лет взяли не понятно, учитывая, что раньше такой показатель они не публиковали. Ну и в внутри самой статьи тот же показатель от других компаний приводится с совершенно разными цифрами от 15% у ЦИАН до 60% у Метриума. Причем очевидно, что цифры нарисовать можно вообще любые для этого показателя, так как вторичка многогранна - можно сравнить первичку со всей вторичкой, можно не со всей, а только с десятилетней, можно выкинуть премиум сегмент (как делает ЦИАН и в целом он прав, так как у нас рост цены на первички из-за изменения структуры предложения рисуется сейчас больше, чем от реального изменения цен). В общем, что угодно можно нарисовать, показатель "очень гибкий". Дальше идёт очевидный разгон темы - новостройки сильно дорожают, вообще сильнее вторички. Тот же Эйлер говорит об увеличении цен на первичку за год на 18%, а вторички всего на 7% (ага, ну да, конечно). Метриум говорит про 25% и 20%, что в целом тоже перебор, где там у вторички плюс 20% взялось, я не вижу. Но в итоге, что мы имеем? А имеем мы то, что в один голос большинство опрошенных Коммерсантом экспертов, намекают, что первичка обязательно будет расти в цене и в целом надо новостройки покупать. Только все эти эксперты или застройщики, или связаны с продажей новостроек. И я уверен, что на этот фон сейчас еще наложится какие-нибудь рассказы о всплеске интереса к первичке в июне, потому что сильный рост выдачи ипотеки семейной будет, в сравнении с чем-нибудь: апрелем, маем, прошлым годом.. Понятно, что связь этого роста с "подгоном" застройщикам от Правительства в виде "изменения семейной ипотеки с 1 июля" (которое не произошло), упоминать не будут. На этом фоне июнь с маем вообще хорошо сравнивать. Май - с его неделей нерабочей. И июнь с его всплеском от несостоявшегося изменения семейки. Такие цифры красивые нарисовать можно! А здесь еще и рассказы о том, как все дорожает, а новостройки особенно. Вот и вопрос. Чего это вдруг Эйлер заинтересовался жилой недвижимостью, выпустил некую аналитику с нарисованной (за счет гибкости показателя) цифрой, в которой самое важное то, что цены на первичку растут, да ещё как. А Коммерсант это дело опубликовал. А другие издания резко начали перепостить и брать комментарии.. @expertned 👉 мой канал в МАХ

🖥Задержки растут, качество падает 5 августа 2026 года в Национальной палате недвижимости прошёл круглый стол по итогам 1 полугодия 2026 года рынка недвижимости. Делюсь интересными фактами, предоставленными юридической компанией, занимающейся спорами между дольщиками и застройщиками. По их данным нарушение среднего срока сдачи домов выросло до 2,4 месяца (рост на 26% по сравнению с первым полугодием 2025 года, но в 2025 году действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков по ДДУ). С нарушением срока сдали примерно 35% новостроек от общего объёма введённых площадей (в аналогичном периоде 2025 года этот показатель был ниже - около 25%). Общая тенденция на рынке новостроек и практика этой юридической компании показывает, что более 93% квартир от застройщиков сдаются с некачественной отделкой, при этом большая часть дефектов не видна или проявляется в гарантийный срок при усадке дома (окна, стены, плитка). К примеру, в 2022 году этот показатель был примерно 90%, в 2023-м вырос до 95%, в 2024-м снова опустился до 90%, а в 2025-м опять пошёл вверх. Прогноз: в период 2026-2028 годов доля таких объектов может закрепиться на уровне около 95%. Лидеры Петербурга и Ленинградской области по проблемам качества отделки сдаваемых квартир: 1. ЛСР 2. Главстрой 3. Сэтл (ещё пару лет назад был на 6 месте) 4. ЦДС Многие незначительные недочеты застройщики устраняют в рамках приёмки квартиры и значительно реже в рамках гарантийных обязательств после подписания акта приёмки передач (с 01.01.2025 года - гарантия на отделку от застройщика 1 год). По 214-ФЗ собственник имеет право на: - требование устранения выявленных дефектов; - требование выплаты компенсации на устранение недостатков; - устранение недостатков за свой счёт и взыскание расходов через суд (при этом важно доказать факт наличия недостатков до ремонта, сохранять все чеки и договоры на ремонт). Что можно взыскать с застройщика через суд (юридическое сопровождение): - Стоимость устранения недостатков; - Неустойку за нарушение сроков устранения недостатков; - Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования; - Компенсацию морального вреда; - Расходы на проведение экспертизы; - Судебные расходы; - Неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за каждый день просрочки; - Компенсацию убытков (например, расходы на аренду жилья). Анализ судебной практики показывает, что в Петербурге и Ленобласти средний размер выплаты дольшику по претензии на качество отделки составляет 450 тысяч рублей.

Ипотека сегодня: почему берут при высоких ставках, кто выиграл от льгот и как ЦБ меняет рынок Аудиоверсия моего участия в программе «ОТРажение» на телеканале ОТР. Почему люди продолжают брать ипотеку при высоких ставках? Всегда ли разумнее ждать снижения процентов и копить деньги? Кому в действительности помогли льготные программы — семьям или застройщикам? В выпуске говорим о том, как сегодня устроен рынок жилья: что поддерживает спрос на ипотеку, почему снижение ключевой ставки ещё не делает кредиты доступными, как льготные программы повлияли на цены и каким образом Центральный банк постепенно усиливает контроль над строительной отраслью. Тайминг 00:00 — Ипотечные платежи и доступность жилья 01:01 — Что происходит со спросом и выдачей ипотеки 03:43 — Почему люди берут ипотеку при высоких ставках 04:27 — Льготная и рыночная ипотека 06:50 — Ипотека как доплата при обмене квартиры 07:47 — Как ЦБ ограничивает выдачу кредитов 10:27 — Покупать квартиру, снимать или продолжать копить 11:21 — Прогноз цен на вторичное жильё 12:12 — Нужно ли государству регулировать цены 15:30 — Кто выиграл от льготной ипотеки 18:24 — Почему новостройки стали дороже готового жилья 19:14 — Доступность жилья и демография 20:37 — Почему семейная ипотека не всегда помогает семье 22:36 — Семейная ипотека на вторичном рынке 23:33 — Как ЦБ берёт под контроль строительную отрасль 27:01 — Что важнее: льготное жильё или рост доходов семей 28:38 — Итоги