АЙМАН ЕСКАРАЕВА юрист N1 в Дубае, ОАЭ

Досрочное погашение ипотеки в ОАЭ — Можно ли досрочно погасить ипотеку в ОАЭ? — Да, причём закрыть можно как всю сумму задолженности, так и погасить ипотеку частично досрочно. Но возникает другой вопрос: — А стоит ли это делать? В ОАЭ досрочное погашение ипотечного кредита может сопровождаться штрафом. Он составляет 0,01% от суммы задолженности, но не более 10 000 дирхамов. 📈 При этом ипотечные ставки в ОАЭ во многих случаях относительно невысокие. Поэтому, если у вас есть свободные деньги, не всегда имеет смысл направлять их на досрочное погашение ипотеки. Иногда финансово более разумным решением может быть сохранить капитал, инвестировать его или использовать для других целей. ❗️Если вы планируете покупать недвижимость в Дубае или уже выплачиваете ипотеку в ОАЭ, важно заранее оценить не только размер ежемесячного платежа, но и условия досрочного погашения, комиссии и стоимость самого кредита.

Друзья, квартира, вилла или любой другой объект может подходить Вам идеально. Но один пункт в договоре способен полностью изменить решение. ❗️Перед подписанием Tenancy Contract важно смотреть не только на стоимость аренды, но и на условия, которые будут действовать весь срок договора и при его продлении! На что обратить внимание в Tenancy Contract: — Срок договора и условия продления — Условия досрочного расторжения и штрафы — Кто оплачивает обслуживание, коммунальные и дополнительные расходы — Обязанности арендатора и собственника — Условия возврата депозита — Порядок уведомления о непродлении договора или изменении его условий @LawyerYes Если у Вас есть вопросы по арендным отношениям и не только — лучше разобраться с ними вовремя. Напишите нам, если Вам нужна юридическая помощь. @Aiman_Eskaraeva_manager

В Дубае предупредили о новом виде мошенничества с «подработкой» 🚓 Полиция Дубая предупредила о мошеннической схеме, которая маскируется под простую удалённую подработку с гибким графиком и быстрым заработком. Схема выглядит вполне безобидно: человеку предлагают работу через соцсети или мессенджеры, после чего сообщают, что он якобы прошёл предварительный отбор. Дальше начинается самое опасное 👇 🪭Мошенники представляются сотрудниками иностранной финансовой компании; 🪭Просят открыть банковский счёт на своё имя или использовать уже существующий; 🪭На счёт начинают поступать деньги; 🪭Человека просят переводить эти средства на другие банковские счета; 🪭За каждый перевод обещают фиксированную комиссию. 🦹‍♀️ В одном из расследованных случаев молодой человек действительно поверил, что выполняет обычную работу по обработке клиентских платежей. Однако впоследствии полиция установила, что через его банковский счёт проходили денежные средства, связанные с преступной деятельностью. И здесь возникает важный юридический риск: даже если человек утверждает, что не знал о преступном происхождении денег, использование его банковского счёта может привести к серьёзным последствиям. 🚨 На что обратить внимание ❎НЕ соглашаться на работу, где вас просят переводить чужие деньги через свой счёт; ❎НЕ передавать неизвестным людям банковские и персональные данные; ❎НЕ платить за «регистрацию», «активацию аккаунта» или получение работы; ❎НЕ доверять предложениям о слишком лёгком заработке без проверки работодателя. ⚙️ О подозрительных предложениях можно сообщить через платформу eCrime или по номеру 901. ⚖️ Если вы столкнулись с юридической проблемой — не игнорируйте ситуацию. Обратитесь к нам за юридической консультацией. Поможем разобраться в ситуации, оценить возможные юридические риски и определить, какие действия необходимо предпринять. @Aiman_Eskaraeva_manager

В Дубае появится показатель аренды для совместного проживания 🏙 В Дубае начинают по-новому регулировать рынок совместного проживания. Закон № 4 of 2026 предусматривает создание специального Rent Indicator для Shared Housing — официального ориентира по стоимости аренды. На практике новые правила начнут действовать с 26 августа 2026 года. 🔹 Что такое Rent Indicator? ➡️Dubai Land Department (DLD) будет создавать и регулярно обновлять отдельный показатель аренды для объектов с совместным проживанием. ➡️При расчёте будут учитываться характеристики конкретного объекта. И здесь важный момент: это не означает, что государство установит единую цену на комнату или место в квартире. Речь именно об официальном ориентире для рынка. 🔹 Что ещё изменится? С 26 августа Shared Housing будет регулироваться гораздо строже: ➡️Для создания Shared Housing потребуется специальное разрешение. ➡️Появятся ограничения по количеству жильцов и площади на одного человека. ➡️Будут установлены требования к безопасности, санитарным условиям, электрическим системам и общим помещениям. ➡️Сдавать shared housing сможет собственник или уполномоченная лицензированная организация. ➡️Арендаторам запретят самостоятельно пересдавать часть помещения другим людям. ➡️DLD будет вести электронный реестр объектов Shared Housing. ➡️Договоры аренды и управления должны будут содержать установленную информацию об объекте и жильцах. ➡️Отдельно будет регулироваться реклама Shared Housing. ❗️Штрафы могут быть очень серьёзными ➡️За нарушения предусмотрены штрафы от AED 500 до AED 500,000. ➡️При повторном нарушении в течение года штраф может быть увеличен вдвое — до AED 1 млн. ➡️В отдельных случаях возможно приостановление деятельности, отмена разрешения, отзыв коммерческой лицензии, отключение коммунальных услуг объекту, который не соответствует требованиям. Shared Housing в Дубае не запрещают. Наоборот, государство пытается сделать этот рынок более прозрачным и перевести его из неформального формата в регулируемую систему. Для объектов, которые уже используются как Shared Housing, предусмотрен год на приведение деятельности в соответствие с новыми требованиями. Ссылка на источник @LawyerYes

Личный автомобиль в Дубае — это экономия 🚗 Многие считают, что покупать автомобиль в ОАЭ дорого, поэтому проще пользоваться такси. Но на практике всё часто наоборот. 💵 Если вы регулярно ездите по Дубаю, ежедневные поездки на такси могут обходиться значительно дороже, чем покупка или даже аренда собственного автомобиля. Именно поэтому большинство жителей ОАЭ предпочитают иметь личную машину. Дополнительное преимущество — доступные автокредиты. Процентные ставки в ОАЭ зачастую позволяют приобрести автомобиль с комфортным ежемесячным платежом, который может оказаться сопоставимым с расходами на постоянные поездки на такси. 🛣 Кроме того, в ОАЭ одна из лучших дорожных инфраструктур в мире. Современные магистрали, которые постоянно улучшают, качественное дорожное покрытие и удобные развязки делают поездки быстрыми и комфортными. Но есть и важный нюанс. На дорогах установлено большое количество камер, которые автоматически фиксируют нарушения правил дорожного движения. Штрафы в ОАЭ могут достигать тысяч дирхамов, поэтому здесь действительно выгоднее соблюдать правила, чем пытаться сэкономить несколько минут.

В ОАЭ вступили в силу новые правила конкуренции С 30 июля 2026 года действует Cabinet Resolution No. 59 of 2026, которая детализирует применение Federal Decree-Law No. 36 of 2023 «О регулировании конкуренции» и заменяет правила 2014 года. 📌 Доминирующее положение Более подробно определено, как оценивается влияние компании на рынок: её доля, финансовые и технологические возможности, барьеры для конкурентов и способность ограничивать конкуренцию. 📌 Хищническое ценообразование Уточнены критерии, по которым продажа товаров или услуг по чрезмерно низким ценам может рассматриваться как нарушение. 📌 Слияния и поглощения Для сделок, подпадающих под критерии экономической концентрации, действует обязательное предварительное уведомление. Порог — AED 300 млн совокупных продаж на соответствующем рынке в ОАЭ или более 40% рыночной доли. Эти пороги были установлены ещё в 2025 году. 📌 Расследования Детализированы процедуры рассмотрения жалоб, проведения проверок и запросов документов, а также участия заинтересованных лиц в отдельных процедурах. 💼 Кого это касается? В первую очередь крупных компаний, холдингов и бизнеса, планирующего M&A, приобретение активов или долей, а также компании с существенной долей рынка. Новые правила делают применение законодательства о конкуренции более детальным и повышают требования к компаниям при крупных сделках и работе на концентрированных рынках. Ссылка на источник @LawyerYes

Дубай — это только про деньги? 💵 Многие воспринимают Дубай исключительно как город денег, роскоши, инвестиций и бесконечной гонки за успехом. Но за годы жизни и работы здесь я поняла, что настоящий Дубай — совсем не об этом. Дубай — это прежде всего город людей. Здесь живут представители более чем 200 национальностей, каждый со своей культурой, религией, взглядами и образом жизни. И именно это делает эмират уникальным. 🏙 В ОАЭ никто не требует, чтобы вы соответствовали чьим-то ожиданиям. Вы можете строить карьеру, заниматься бизнесом, создавать семью, менять профессию, развиваться или жить в своём ритме. Главное — уважать законы страны, соблюдать общественный порядок и не нарушать личные границы других людей. ☝🏻Именно уважение, безопасность и возможность быть собой привлекают в Дубай миллионы людей со всего мира. Деньги и инвестиции — лишь одна из сторон жизни в ОАЭ. Намного важнее атмосфера, в которой люди разных национальностей и культур могут спокойно жить, работать и развиваться рядом друг с другом.

Полиция предупредила о всплеске мошенничества в период выплаты зарплаты 💬 Полиция сообщила о росте числа онлайн-мошенничеств в дни, когда большинство жителей получают заработную плату. Именно в этот период злоумышленники наиболее активно пытаются получить доступ к деньгам и персональным данным пользователей. Наиболее распространённые схемы: ➡️Фальшивые объявления об аренде квартир, вилл и шале. ➡️Фиктивные услуги по оформлению виз и резидентства. ➡️Поддельные вакансии и предложения о трудоустройстве. ➡️Мошеннические предложения по подбору домашнего персонала. ➡️Продажа несуществующих страховых полисов. ➡️Объявления о продаже автомобилей, якобы конфискованных таможней Абу-Даби. ➡️Фальшивые инвестиционные проекты с обещанием высокой доходности. ➡️Поддельные сайты государственных органов и известных компаний. ➡️Продажа несуществующих товаров, билетов, сертификатов и обучающих курсов. ❗️Особое внимание полиция обращает на новую тактику мошенников — они убеждают жертву установить программу удалённого доступа к телефону или компьютеру, после чего получают возможность украсть деньги или конфиденциальную информацию. Полиция рекомендует: ❎Не переходить по подозрительным ссылкам; ❎Не сообщать никому банковские данные, пароли и SMS-коды (OTP); ❎Не переводить деньги до проверки продавца или компании; ❎Пользоваться только официальными сайтами и приложениями государственных органов. 📞 Если вы столкнулись с попыткой мошенничества, её рекомендуется незамедлительно сообщить в полицию. Чем быстрее поступит сообщение, тем выше вероятность предотвратить новые случаи обмана. В ОАЭ подобные предупреждения становятся регулярными, что связано с постоянным ростом числа цифровых мошеннических схем. Поэтому любые предложения с «выгодными условиями», особенно в день получения зарплаты, стоит проверять особенно тщательно. Ссылка на источник @LawyerYes

В ОАЭ усилили требования по охране труда беременных и кормящих сотрудниц Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE) приняло Administrative Decision No. 10 of 2026, которым внесены изменения в Occupational Health and Safety Procedures Manual. Документ дополняет руководство новой статьёй 6 bis «Безопасность работающих женщин» и устанавливает дополнительные обязанности работодателей по защите беременных и кормящих сотрудниц. Что изменилось? 🔹Средства индивидуальной защиты Работодатель обязан предоставлять средства индивидуальной защиты с учетом анатомических особенностей женщин. Если сотрудница беременна, при необходимости должны быть обеспечены специальные размеры или адаптированное оборудование. 🔹Обязательная оценка рисков Если сотрудница уведомила работодателя о беременности или о периоде грудного вскармливания, требующем специальных условий труда, компания обязана в течение 5 рабочих дней провести индивидуальную оценку профессиональных рисков. При этом оценка должна учитывать: ➡️Особенности выполняемой работы. ➡️Факторы, которые могут повлиять на беременность, грудное вскармливание или репродуктивное здоровье. ➡️Медицинские рекомендации и изменения состояния сотрудницы. Оценка рисков должна регулярно пересматриваться по мере развития беременности или при появлении новых медицинских рекомендаций. 🔹Обязанность изменить условия труда Если оценка рисков или заключение аккредитованного медицинского учреждения показывает необходимость дополнительных мер, работодатель должен: ➡️Изменить условия труда. ➡️Либо временно перевести сотрудницу на безопасную работу. Важно, что такие меры не могут повлечь снижение заработной платы, лишение льгот или ограничение трудовых прав. Это не новые гарантии отпуска по беременности или материнства, а именно усиление требований по охране труда. Теперь законодательство прямо устанавливает сроки проведения оценки рисков и закрепляет обязанность работодателя принимать индивидуальные меры защиты, а не ограничиваться общими правилами безопасности. Для работодателей это означает необходимость актуализировать внутренние процедуры по охране труда, а HR-службам — оперативно реагировать на уведомления сотрудниц о беременности или грудном вскармливании, чтобы соблюдать новые требования законодательства. @LawyerYes

Последствия подделки документов в ОАЭ ☝🏻 Многие ошибочно считают, что использование поддельной визы, доверенности, диплома, водительского удостоверения, банковского документа или любого другого официального документа — это незначительное нарушение. На практике в ОАЭ такие действия относятся к очень серьёзным уголовным преступлениям. ⚖ Какое наказание предусмотрено законодательством ОАЭ за подделку и использование поддельных документов и почему даже один такой случай может обернуться лишением свободы и депортацией. ❗️Если вы живёте, работаете, открываете бизнес или только планируете переезд в Дубай или другие эмираты, важно понимать, что местные законы очень строго относятся к вопросам подлинности документов. Попытка предоставить фальшивый диплом, поддельную справку, изменённый договор, фиктивную доверенность или любой другой документ может иметь серьёзные юридические последствия.

Сохраняйте и отправляйте знакомым! @LawyerYes

Каждый месяц мы делимся с вами важными событиями и изменениями, которые сделали данный период особенно значимым. 🗓 За июль в ОАЭ произошёл ряд изменений и значимых событий. 📄 Мы подготовили PDF-дайджест с ключевыми юридическими новостями месяца. Формат дайджеста — кратко и по существу, для удобного ознакомления и дальнейшего использования. Будьте в курсе всех ключевых юридических новостей каждый месяц! ⬇️⬇️⬇️

Особенности продажи квартиры в ОАЭ 🏙 Многие, кто переезжает в ОАЭ или инвестирует в недвижимость, удивляются тому, насколько здесь отличается финансовая составляющая процедуры продажи квартиры по сравнению со многими странами СНГ. Расходы при продаже объекта начинаются от 4% регистрационного сбора, а с учётом сопутствующих комиссий общие расходы составляют всего около 6%. 🇦🇪 Именно простота и прозрачность процедуры являются одной из причин, по которой рынок недвижимости ОАЭ остаётся привлекательным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Если вы планируете покупать, продавать или инвестировать в недвижимость в Эмиратах, важно заранее понимать, как проходит сделка и какие расходы вас ожидают. Подписывайтесь на мой канал — здесь я рассказываю о законодательстве ОАЭ, юридических особенностях сделок с недвижимостью и делюсь практическими рекомендациями для жизни и ведения бизнеса в Эмиратах. 🔥 www.youtube.com/@AimanYeskarayeva

Суды Абу-Даби переходят на искусственный интеллект Друзья, технологии продолжают менять юридическую сферу в ОАЭ. На этот раз Судебный департамент Абу-Даби объявил о создании платформы на базе искусственного интеллекта. 💬 Многие уже задаются вопросом: — Неужели теперь судить будет ИИ? — Нет! Искусственный интеллект не заменит судей и не будет принимать решения по делам. Его задача — помочь судебной системе работать быстрее и эффективнее. Что планируется? ✅Ускорить обработку судебных материалов; ✅Облегчить поиск судебной практики и законодательства; ✅Автоматизировать часть рутинной работы с документами; ✅Сократить время рассмотрения отдельных категорий дел. На мой взгляд, это важный шаг в цифровой трансформации ОАЭ. Государство уже давно внедряет ИИ в различные сферы, и теперь современные технологии приходят и в систему правосудия ⚖ Для бизнеса это тоже хорошая новость. Чем быстрее и прозрачнее работают государственные институты, тем более предсказуемой становится правовая среда для компаний и инвесторов. Будем следить за развитием этой инициативы и обязательно расскажем, как новая платформа будет работать на практике, ведь старт пилотной стадии запланирован уже на сентябрь. @LawyerYes

#ЮристВЕвропе 🇵🇹 Следующей точкой моего путешествия стал Лиссабон ⚖ Что удивило юриста Гуляя по Лиссабону, сложно представить, что именно отсюда более пятисот лет назад отправлялись морские экспедиции, навсегда изменившие карту мира. Португальские мореплаватели открывали новые земли, прокладывали торговые маршруты и постепенно соединяли континенты в единую систему торговли и экономических отношений. Но вместе с великими географическими открытиями перед государствами возникли совершенно новые юридические вопросы. ➡️Кому принадлежат открытые территории? ➡️Кто имеет право использовать новые морские пути? ➡️Как должны взаимодействовать государства за пределами своих границ? Именно поиск ответов на эти вопросы во многом стал основой формирования современного международного права. 🔨 Как это регулировалось законом Одним из самых известных документов той эпохи стал Тордесильясский договор, подписанный в 1494 году между Португалией и Испанией при посредничестве Папы Римского. Согласно этому соглашению две крупнейшие морские державы своего времени разделили между собой сферы влияния в еще не освоенных частях света, пытаясь предотвратить будущие конфликты. Сегодня подобная идея кажется необычной, однако именно тогда государства впервые начали искать правовые механизмы мирного урегулирования международных споров и устанавливать правила взаимодействия за пределами собственных границ. 🇦🇪 А как в ОАЭ? Сегодня мир сталкивается уже с другими вызовами. Вместо открытия новых континентов государства создают правила для цифровой экономики, искусственного интеллекта, международной торговли и трансграничных инвестиций. ОАЭ активно участвуют в этом процессе. В стране принимаются современные законы в сфере цифровых технологий, развиваются международные финансовые центры, создаются специальные правовые режимы для бизнеса и внедряются решения на основе искусственного интеллекта в государственном управлении. Как и пятьсот лет назад, право продолжает развиваться вслед за технологическими и экономическими изменениями. 💬 Практический вывод Лиссабон напоминает, что право рождается не только в судах, парламентах или университетах. Очень часто новые законы появляются тогда, когда человечество сталкивается с тем, чего раньше просто не существовало. Когда-то такими вызовами были океаны, новые континенты и международная морская торговля. Сегодня — искусственный интеллект, цифровые технологии и глобальная экономика. Но принцип остается неизменным: как только появляются новые возможности, возникает необходимость в новых правилах. ✈️ Путешествуя по Европе, я все больше убеждаюсь, что история права — это история развития человечества. И Лиссабон стал для меня не просто красивым европейским городом, а местом, где мир впервые по-настоящему стал глобальным, а право вышло далеко за пределы национальных границ. @LawyerYes

Переезд в ОАЭ — это не только новые возможности, но и серьёзная проверка самого себя 📈 Для одних переезд становится точкой роста: появляется мотивация развиваться, строить карьеру, открывать бизнес, улучшать финансовое положение и выходить на новый уровень жизни. 📉 Для других эмиграция оказывается непростым испытанием. Новая страна, другой менталитет, отсутствие привычного круга общения и необходимость начинать многое заново могут стать источником стресса и разочарования. На мой взгляд, ОАЭ — это страна возможностей. Но воспользоваться ими или нет — зависит прежде всего от самого человека. Именно поэтому один и тот же переезд может привести к совершенно разным результатам.