Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае

КАК ДУБАЙ САМ СОЗДАЁТ СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ? 🇦🇪 Многие думают, что недвижимость в Дубае растёт сама по себе: приехали иностранцы, начали всё скупать — и цены пошли вверх. Но на самом деле Дубай десятилетиями сам создаёт этот спрос за счёт очень смелых и продуманных решений. В 2001 году шейх Мохаммед объявил о строительстве искусственного острова в форме пальмы. Тогда это звучало как фантастика😱😱😱 Сегодня Palm Jumeirah знают во всём мире. Это уже не просто жилой район, а один из главных символов Дубая. Параллельно создавались Dubai Internet City и Dubai Media City, куда начали привлекать международные компании и специалистов. В 2002 году иностранцам разрешили покупать недвижимость в определённых freehold-зонах. Затем рынок начали системно регулировать: появились эскроу-счета, регистрация сделок и более прозрачные правила для застройщиков и инвесторов. Что произошло дальше? Люди со всего мира начали покупать здесь квартиры, виллы и офисы, открывать бизнес, перевозить семьи и целые компании. И сегодня Дубай продолжает делать то же самое. ✈️ Расширяется аэропорт Аль-Мактум, который должен стать крупнейшим в мире. Вокруг него будут появляться новые рабочие места, инфраструктура и жилые районы. 🚇 Реализуется Dubai 2040 Urban Master Plan: новые транспортные связи, развитие пляжей, зелёных зон и новых городских центров. 🌴 Строится Palm Jebel Ali — новая Пальма, значительно больше Palm Jumeirah. По сути, вокруг неё формируется ещё один крупный центр Дубая. 🏠 Упрощаются условия получения резидентских виз через недвижимость. Раньше для двухлетней инвесторской визы в Дубае требовалась недвижимость стоимостью от 750 000 AED. Сейчас для объекта, полностью оформленного на одного собственника, этот минимальный порог убрали. Дубай не просто ждёт, когда появится спрос на недвижимость. Он его создаёт. 👇👇👇 Сначала инфраструктура, аэропорты, рабочие места, туризм, условия для бизнеса и жизни — а вслед за этим приходят люди и появляется дополнительный спрос на недвижимость. Поэтому при выборе объекта я всегда советую смотреть не только на красивый дом и цену за квадратный метр. Намного важнее понимать: какие решения принимаются сегодня и какой спрос они способны создать в этой локации через 5–10 лет.

▶️ Друзья, новый ролик уже на канале Что происходит с рынком недвижимости Дубая в 2026 году — и закончился ли период скидок после весенних событий? Весной рынок заметно качнуло: часть инвесторов начала выходить из объектов с дисконтом, новые старты переносили, а покупатели заняли выжидательную позицию. Сейчас ситуация уже другая — и именно поэтому важно смотреть не на заголовки, а на реальные цифры и предложения. В этом выпуске разбираю: ⚡️ почему после мартовских событий появлялись квартиры со скидками 20–40% ⚡️ куда исчезли дешевые дистресс-объекты и можно ли найти их сегодня ⚡️ почему количество продаж снизилось почти на 40% и что на самом деле стоит за этой цифрой ⚡️ как возвращается отложенный спрос перед новым сезоном ⚡️ где сейчас можно получить скидки до 45% ⚡️ какие условия предлагают Binghatti, Tiger, Imtiaz, Emaar, DAMAC и другие застройщики ⚡️ квартиры в JVC от 500 000 AED и их потенциал под аренду ⚡️ новые проекты в Dubai Creek Harbour, Dubailand и Dubai Islands ⚡️ почему часть стартов перенесли на осень ⚡️ что происходит с арендой и зарегистрированными контрактами ⚡️ главный вопрос — покупать сейчас или ждать следующего этапа рынка В выпуске я отдельно показываю, где сегодня еще остаются реальные точки входа и чем текущая ситуация отличается от того, что было несколько месяцев назад. ▶️ Смотреть на YouTube: https://youtu.be/gpCrBNynZ80?si=_X0ZRE-Ls4cMGoP9

THE ARCHIVE — новый проект от Imtiaz в Dubai Land Residence Complex (DLRC). Цены на старте👇: — Студии от 666 000 AED — от 360 sq.ft — 1 спальня от 979 000 AED — от 600 sq.ft — 2 спальни от 1,55 млн AED — от 1 035 sq.ft — 3 спальни от 1,9 млн AED — от 1 314 sq.ft Но самое интересное здесь — условия покупки👇 Есть классическая рассрочка 50/50, а также вариант 60/40, где 40% можно выплачивать уже после получения ключей в течение 3 лет. То есть вы получаете готовую квартиру и продолжаете платить за неё постепенно. Локация — DLRC, Dubai Land. Район сейчас активно развивается и постепенно формируется в современную клубную жилую локацию. В окружении — вилловые комьюнити крупных застройщиков, а также множество университетов и учебных заведений. До Burj Khalifa и Downtown Dubai — ориентировочно 20 минут на машине. Я снял короткое видео с визуализацией проекта — посмотрите, как будет выглядеть THE ARCHIVE и сам формат дома. Сейчас застройщик принимает EOI — Expression of Interest. Это возможность заранее встать в очередь и получить приоритет при выборе квартиры на старте продаж. ‼️‼️‼️По моим расчётам, при текущих стартовых ценах потенциал долгосрочной аренды здесь может дать доходность выше 10% годовых. Конечно, это прогноз, а не гарантированная доходность. Если хотите получить планировки, полный прайс и встать в очередь на бронирование — пишите мне в личные сообщения. 🚀@andrioDubai

Август в Дубае 🇦🇪 — месяц, который нужно просто переждать. Наверное, самый некомфортный месяц в году. Жара, дикая влажность, плюс периодически очень плохое качество воздуха. Утром AQI доходил почти до 200 — смог стоит такой, что реально тяжело находиться на улице. Да, у Дубая огромное количество плюсов. Но есть и минусы, и август — один из них. Сейчас даже ночью в городе некомфортно. Бетон и асфальт за день настолько нагреваются, что потом ещё долго отдают тепло. Недавно мы были ночью в открытой пустыне — там вообще другое ощущение. Было около +29°C и реально комфортно: песок быстро остывает, вокруг нет раскалённого бетона и асфальта. Но в самом городе сейчас тяжело. Вышел на улицу на минуту — и уже весь мокрый. Футболку можно выжимать 😅 А долго находиться под солнцем ещё и небезопасно из-за риска перегрева и теплового удара. Поэтому если планируете прилететь в Дубай в августе по делам — никаких проблем: машина, кондиционер, торговые центры, офисы, рестораны. Но если хотите гулять, купаться, проводить время на улице и действительно наслаждаться Дубаем — я бы подождал. Уже с середины сентября всё начинает меняться. По вечерам становится комфортнее, утром можно нормально выйти на прогулку, пробежку или покататься на велосипеде. А с октября начинается совсем другой Дубай ☀️ Так что август — пережидаем. А начиная хотя бы с 10–20 сентября уже можно рассматривать поездку. Как бы мы ни любили Дубай, рассказывать нужно не только о плюсах 🇦🇪

ДОБАВЛЮ Вам видео на проект, про который вчера выставил пост🔥

По всем вопросам пишите мне в личку👇 @andrioDubai

The WOW Tower от Mr. Eight — новый проект в DLRC, который объединяет в одной башне офисы, жилые резиденции и огромную инфраструктуру. Одна из главных фишек проекта — его высота и расположение квартир. В DLRC большая часть домов — до 15 этажей, а в The WOW Tower с 1-го по 15-й этаж расположены офисы, а жилые резиденции начинаются только с 17-го этажа и идут до 38-го. Поэтому квартиры изначально находятся выше основной окружающей застройки и получают открытые панорамные виды. При этом офисная и жилая части полностью разделены: отдельные входные группы, отдельные лобби и отдельные лифты. Для офисов предусмотрена хорошая рассрочка 35/65, а самое интересное — возможность заключить с застройщиком договор на гарантированный доход 7% годовых на 10 лет. Отдельное внимание здесь уделили инфраструктуре. На подиуме будет огромная зеленая территория, прогулочные зоны, теннисные корты, искусственная река, коворкинг и большой бассейн. Средний бассейн в жилых проектах Дубая — около 14 метров в длину, а здесь бассейн будет порядка 30 метров — фактически в два раза длиннее. Плюс контроль температуры воды, зоны отдыха и семь больших приватных кабан. На самом верху башни, на 39-м этаже, будет отдельный Sky Wellness Club: панорамный тренажерный зал, SPA, кинотеатр, детская комната и rooftop terrace с видами на Дубай. Отдельная история — входная группа. Уже при входе вас встречает настоящий WOW-эффект: композиция из воды и огня за стеклом с двух сторон, дизайнерское лобби, камин, lounge-зоны, concierge и coffee corner с бариста. В жилой части представлены студии, квартиры с 1 и 2 спальнями. Все резиденции идут с готовой отделкой, итальянскими кухнями и гардеробными, предусмотрена встроенная техника Bosch. По квартирам действует рассрочка 60/40, причем 40% стоимости можно выплачивать уже после получения ключей в течение 18 месяцев. Плановая сдача — Q3 2029. По ценам, планировкам и доступным вариантам пишите мне лично — отправлю всю презентацию и актуальные предложения. Либо можете скачать полную брошюру The WOW Tower ниже и самостоятельно посмотреть проект более подробно.👇👇👇

Сегодня приехал в гости к застройщику Mr. Eight. На YouTube у меня много обзоров разных застройщиков Дубая, а про Mr. Eight я ещё подробно не снимал. Решил исправляться 😄 Сегодня покажу, чем их проекты отличаются от других и почему недвижимость Mr. Eight на Dubai Islands стоит заметно дороже. Особенно интересно посмотреть именно остров A. Здесь очень много разных застройщиков и проектов, поэтому главная задача — выделиться. И у Mr. Eight это действительно получается. Люксовый уровень отделки, полностью готовые квартиры с мебелью, внимание к деталям и, самое главное, сервис для резидентов — именно за это покупатель готов платить больше. Сегодня всё посмотрим изнутри и разберёмся: за что на самом деле Mr. Eight берет такую цену и стоит ли оно того.

Когда я снимаю ролики на свой YouTube-канал, я всегда стараюсь вкладываться в них с душой. Когда беру камеру, я представляю вас по ту сторону экрана: как вы смотрите, какие эмоции испытываете, интересно ли вам. Мне хочется, чтобы мои ролики смотрелись легко, чтобы вы не чувствовали напряжения, а просто получали удовольствие от просмотра. Поэтому мне особенно приятно получать такие комментарии от подписчиков. Их, на самом деле, приходит достаточно много, просто публикую я их редко. Но сегодня решил поделиться одним из них. Подписчик посмотрел мой выпуск про Dubai Creek Harbour, вдохновился районом и теперь рассматривает его как место, куда в будущем хотел бы переехать жить. И для меня это очень круто. Потому что именно это я и пытался сделать в выпуске — не просто показать дома, цены и инфраструктуру, а через камеру передать сам вайб района. Чтобы вы почувствовали, как там гулять, как выглядит набережная, парки, закаты, какая там атмосфера. И когда после просмотра человек говорит: «Я хочу там жить» — значит, мне удалось это передать. Спасибо вам огромное за такие комментарии ❤️ Кстати, здесь много моих подписчиков с YouTube. Расскажите: как вам вообще мои выпуски? Что нравится больше всего и что хотели бы видеть чаще?

На острове Саадият начинается стройка стоимостью $27 млрд 😳 Aldar запускает Marsa Al Saadiyat — финальный и один из самых масштабных этапов развития всего острова. Только вдумайтесь в цифры: — 640 гектаров территории — 8 км береговой линии — 5,6 км пляжей — крупнейшая яхтенная марина в Абу-Даби — 140 км прогулочных маршрутов — 46 км велосипедных дорожек — виллы, особняки, апартаменты и брендированные резиденции — школы, медицина, парки и общественные пространства — новый центр исполнительских искусств Dar Al Funoon — и даже подземная станция высокоскоростной железной дороги В новом районе смогут проживать более 58 000 человек. Но самое интересное — локация. Marsa Al Saadiyat станет продолжением Культурного района Саадият, где уже находятся Лувр Абу-Даби, teamLab Phenomena и Национальный музей Заеда. А впереди ещё открытие Guggenheim Abu Dhabi — музея, которого Абу-Даби ждёт уже больше 10 лет. По сути, мы наблюдаем, как Саадият окончательно превращается в один из главных культурных и премиальных центров не только Абу-Даби, но и всего Ближнего Востока. Когда государство и крупнейший девелопер вкладывают 100 млрд дирхамов в развитие одной территории, строят транспорт, марину, пляжи, культурные объекты и инфраструктуру — ценность самой локации меняется полностью. Первые резиденции Marsa Al Saadiyat должны выйти в продажу уже скоро в 2026 году🎯 Буду следить за стартом. Как только появятся цены, планировки и первые объекты — обязательно расскажу.