Inside | Дубай

Три тренда в инвестиционной недвижимости ОАЭ Смена стратегии Инвесторы отходят от покупки off-plan ради перепродажи до получения ключей. Всё больше внимания получают готовые объекты под аренду и квартиры для флиппинга — покупки, ремонта и последующей перепродажи. Инфраструктура становится главным драйвером Капитал идёт в районы, где появляется новая инфраструктура. Например, вдоль будущей линии метро Blue Line в Дубае, возле аэропорта Аль Мактум. В Абу-Даби фокус на развивающихся островах: Саадият, Яс, Аль Рим. Сейчас важен не столько проект, сколько его окружение — будет ли рядом трафик, насколько он стабилен. Офисы и склады выходят на первый план Заполняемость офисов достигла около 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби, а арендные ставки выросли примерно на 13% и 16% за год соответственно. В складском сегменте аренда прибавила около 13% в Дубае и 18% в Абу-Даби — качественных площадей не хватает, а спрос со стороны бизнеса продолжает расти. Рынок ОАЭ становится взрослее: инвесторы всё чаще выбирают не просто недвижимость ради покупки, а конкретную стратегию. Мы консультируем инвесторов и помогаем понять, что лучше делать прямо сейчас: продавать, держать или покупать. Приходите к нам на консультацию, поможем и посчитаем варианты. Написать нам в WhatsApp

Абу-Даби побил исторический рекорд по продажам недвижимости К середине августа 2026 года объём продаж жилой недвижимости в эмирате достиг $23,5 млрд (AED 86,3 млрд). Это уже больше, чем за весь 2025 год. Рынок Абу-Даби растёт на фоне высокого спроса на новые проекты и активного развития ключевых районов эмирата. То, что раньше считалось сильным результатом за 12 месяцев, рынок прошёл менее чем за восемь. Абу-Даби всё увереннее становится вторым крупным инвестиционным рынком недвижимости ОАЭ. И 2026 год станет для него новым рекордным. Если хотите поймать волну роста, ищете инвестиционную недвижимость, приходите к нам на консультацию — мы расскажем, какие варианты есть сейчас в Абу-Даби на разный бюджет. Написать нам в WhatsApp

Как сейчас выгоднее покупать в Дубае: за наличные или в ипотеку? Считаем Возьмём готовую однокомнатную квартиру в Binghatti Emerald за AED 900 000 из нашей подборки. Стоимость — $245 000 Средняя аренда — около $20 560 в год Покупка за наличные С учётом оформления потребуется около $261 000. После сервисного сбора и резерва на простой останется примерно $17 400 в год. Доходность на вложенный капитал — около 6,7% годовых. Покупка в ипотеку Первоначальный взнос и расходы на оформление — около $69 000. Платёж банку при ставке 3,75% — примерно $1 008 в месяц. Аренда покрывает ипотеку и содержание квартиры. После всех расходов остаётся около $5 320 в год, или $443 в месяц. Денежная доходность на вложенный капитал — около 7,7% годовых. Ещё примерно $4 830 за первый год пойдут на погашение основного долга. Если учитывать и эти деньги, общая выгода составит около 14,7% от первоначальных вложений — без учёта возможного роста цены квартиры. Вывод: наличные приносят больше свободных денег и означают меньше рисков. Ипотека даёт выше отдачу на собственный капитал и позволяет сохранить около $190 000 для других инвестиций. Все расчёты предварительные: ставка зависит от банка, а доход — от фактической аренды. Оставьте заявку — рассчитаем оба варианта под ваш бюджет. Написать нам в WhatsApp

Собрали семь готовых квартир в Дубае и Рас-эль-Хайме — от $149 800 В подборке — студии и апартаменты с одной спальней в Dubai Studio City, Dubai South, JVC, Business Bay и Al Hamra Village. Есть меблированные квартиры для немедленной сдачи в аренду, варианты для собственного проживания, апартаменты с кабинетом, видом на канал, марину или бассейн. Ипотечный платёж начинается от $616 в месяц при первоначальном взносе 20% и ставке 3,75%. Оставьте заявку. Наши брокеры вышлют подборку с фотографиями, актуальными ценами и расчётом ипотечного платежа. Написать нам в WhatsApp

Студия в стройке с частным пляжем на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме Высокий этаж, открытый вид на залив и прямой выход к частному пляжу. Студия находится в The Beach Residences на острове Al Marjan — одном из главных курортных направлений Рас-эль-Хаймы. Главное преимущество этого предложения — выход к морю, виды и цена. Плюс апартаменты просторные — 60 кв.м. Почему стоит рассмотреть этот лот: — частный пляж непосредственно в проекте — высокий этаж и вид на море — ликвидный формат студии для краткосрочной и долгосрочной аренды — Wynn Al Marjan Island готовится к открытию в сентябре 2027 года — собственник настроен на быструю сделку Стоимость входа — $291 350 Студия прежде всего подойдёт инвестору с горизонтом от трёх лет, который хочет получить готовый курортный актив и сделать ставку на дальнейшее развитие Al Marjan Island. Ещё один сценарий — собственная квартира у моря с возможностью сдавать её туристам в периоды, когда владелец не находится в ОАЭ. Для портфеля это сравнительно небольшой по бюджету объект за пределами Дубая и Абу-Даби. Объект не рассчитан на быстрый флип в течение нескольких месяцев. Его сильная сторона — ограниченный бюджет входа и потенциал роста Al Marjan Island в среднесрочной перспективе. Оставьте заявку — пришлём планировку студии, уточним возможность торга и подготовим расчёт чистой доходности при краткосрочной и долгосрочной аренде. P.S.: Пост отредактирован, ранее отмечалось, что студия готова, но она пока в стройке. Контент-отдел приносит извинения. Написать нам в WhatsApp

Что сейчас происходит с недвижимостью Дубая: 4 главные цифры Интересные и разноплановые цифры по рынку. 1. Жильё подешевело на 4%, аренда — на 6% Во втором квартале рынок показал коррекцию. Одна из причин — новое предложение: в первом полугодии сдали 24 800 объектов, ещё около 32 000 ожидаются до конца года. Данные по статистике от Cavendish Maxwell. 2. Но спрос на аренду бьёт рекорды За семь месяцев в Дубае зарегистрировали 214 445 договоров аренды — рынок идёт к новому годовому рекорду. Ставки снижаются, но арендаторов меньше не становится. Это хороший знак. 3. Офисы продолжают дорожать В отдельных сегментах офисного рынка аренда выросла до 31,5% год к году. Качественных площадей не хватает, поэтому коммерческая недвижимость сейчас живёт по другой логике, чем жильё. В обзоре от Александра понятно, что к чему: YouTube / Дзен / Вконтакте 4. Emaar продала недвижимости на $6,1 млрд Продажи Emaar Development за полгода достигли AED 22,4 млрд, чистая прибыль выросла на 43%. Системообразующий застройщик устойчив и стабилен — это важно. Хотите купить или продать недвижимость в Дубае — приходите на консультацию. Подберём объект или найдём покупателя и проведём сделку. Написать нам в WhatsApp

Лучшее за неделю Август в разгаре, как и наша работа над инвестиционными сделками для клиентов. Почитайте, о чём писали и говорили на этой неделе. 1. Разбор нового глобального проекта Marsa Al Saadiyat на острове Саадият в Абу-Даби. Чем порадовал остров счастья и что Антон рекомендует покупать, посмотрите здесь: • YouTube • Дзен • Вконтакте 2. Собрали главные цифры рынка недвижимости ОАЭ за II квартал 2026 года по данным CBRE — это авторитетное агентство со своей методикой аналитики рынка. Здесь и офисы, и склады, и жилая недвижимость. Оцените ситуацию на рынке в инфографике. 3. Новое видео про экономику ОАЭ. Александр Максименко разбирает, как второй квартал прожили банки, девелоперы и бизнес ОАЭ, почему падение остановилось и где сейчас появляются возможности для инвесторов. Детали: • YouTube • Дзен • Вконтакте 4. И ещё одна интересная возможность — коммерческая недвижимость. Обзор рынка и кейс от Александра: • YouTube • Дзен • Вконтакте Удачной недели. А мы напоминаем, что продать и купить недвижимость в Эмиратах вы можете с нами: Написать нам в WhatsApp

📹 Свежий обзор коммерческой недвижимости ОАЭ 2026 Возможности для инвесторов и кейс на рынке коммерческой недвижимости: Небольшой офис в Business Bay купили в 2021 году за $60 000, а в июле 2026-го продали за $196 000 — рост стоимости составил 225%. Всё это время объект сдавался в аренду и приносил двузначную годовую доходность. Как всегда — обзор Александр сделал профессионально, конкретно и по делу. Рекомендуем к просмотру. • YouTube • Дзен • Вконтакте Связаться с Александром: написать на WhatsApp

Квартира дня с полным видом на Музей будущего — $1,22 млн. Шедевр архитектуры мирового уровня будет виден из панорамных окон. А по соседству — офис правителя Дубая Однокомнатные апартаменты площадью 83 м² в Jumeirah Residences Emirates Towers. Средний этаж, панорамные окна и один из самых узнаваемых и вдохновляющих видов Дубая. Проект строится рядом с DIFC и World Trade Centre — в районе, где живут и работают владельцы бизнеса, руководители международных компаний и специалисты финансового сектора. По соседству находится Исполнительный офис шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума — это один из ключевых государственных и деловых адресов Дубая. Это брендированная резиденция от девелопера Meraas под управлением Jumeirah. В проекте предусмотрены панорамный бассейн, фитнес-клуб, спа-зона, сауны, бассейны с горячей и холодной водой, салоны и сервис уровня пятизвёздочного отеля. Характеристики: Площадь — 890 ft² / 83 м² 1 спальня, 1 ванная Tower B, средний этаж Полный вид на Музей будущего Передача — август 2030 года Этот объект подойдёт покупателю, которому важны сильный международный бренд, престижный адрес и редкий вид. Для инвестора главное преимущество — сочетание бренда Jumeirah, центрального адреса и конкретного вида, который невозможно повторить в другом районе. Такая квартира будет выделяться среди других однокомнатных резиденций как при сдаче руководителям международных компаний, так и при последующей продаже. Оставляйте заявку, чтобы получить планировку, узнать точные условия покупки и остаток платежей по этому юниту. Написать нам в WhatsApp

📹 Что происходит с экономикой ОАЭ на самом деле — разбор от аналитика Прошло пять месяцев с начала ирано-американского конфликта. В новом видео Александр Максименко разбирает, как этот период прошли банки, девелоперы и бизнес ОАЭ, почему падение остановилось и где сейчас появляются возможности для инвесторов. Цифры, факты и выводы — всё, как мы любим. Видео будет полезно инвесторам, брокерам, девелоперам и всем, кто хочет понимать реальную ситуацию в Дубае: • YouTube • Дзен • Вконтакте

Казино в Рас-эль-Хайме Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года Строительство крупнейшего курорта Рас-эль-Хаймы вышло на завершающий этап. Основные конструкции уже готовы, сейчас подрядчики занимаются инженерными системами, отделкой номеров и внутренних пространств. Источник фото: constructionweekonline. Wynn Resorts вложила в проект более $1,06 млрд собственного капитала. Ещё $1,4 млрд привлечено в рамках строительного финансирования. Общий бюджет вырос до $5,7 млрд. Одновременно идёт подготовка к запуску: компания набирает сотрудников и формирует операционные команды. Руководящий состав курорта собран, а масштабный найм и обучение персонала будут усиливаться по мере приближения открытия. Дата выбрана удачно: сентябрь приходится на начало высокого туристического сезона в ОАЭ. Проект переходит от стройки к подготовке полноценного запуска. Для Рас-эль-Хаймы это один из главных драйверов туризма, новых рабочих мест и спроса на недвижимость в ближайшие годы. Хотите купить или продать недвижимость в Рас-эль-Хайме? Пишите нам. Написать нам в WhatsApp

Дубай замедляется, Абу-Даби продолжает расти, а офисы и склады оказались устойчивее жилья Собрали главные цифры рынка недвижимости ОАЭ за II квартал 2026 года по данным CBRE — это авторитетное агентство со своей методикой аналитики рынка. В инфографике показываем, как изменились количество и стоимость сделок, цены и аренда, где коррекция оказалась наиболее заметной и почему июнь–июль уже дали первые признаки стабилизации в Дубае. Отдельно разобрали офисную и складскую недвижимость: заполняемость офисов достигает 94–96%, а ставки на склады продолжают расти. Рынок стал более избирательным. Сейчас особенно важно понимать, какие районы и форматы сохраняют спрос, а где собственникам придётся конкурировать за покупателя. Ключевые выводы сформулировали в статье вот здесь. Хотите купить недвижимость с учётом новой рыночной ситуации или продать объект по максимально возможной цене? Напишите нам — разберём ваш запрос, оценим перспективы и предложим конкретную стратегию. Написать нам в WhatsApp

📹 Этот запуск нельзя пропустить, если вы следите за рынком недвижимости Абу-Даби Aldar создаёт на острове Саадият новый район стоимостью 100 млрд дирхамов — с мариной, пляжами, виллами и апартаментами на первой линии. Первые продажи начнутся уже в 2026 году, а самые интересные лоты у воды, скорее всего, будут разобраны ещё на старте. Партнёр Inside Антон Буржуй разобрал весь мастер-план Marsa Al Saadiyat и показал, где появятся ключевые объекты и на какие форматы стоит обратить внимание инвестору. Посмотрите обзор сейчас, чтобы к старту продаж понимать проект и лучше ориентироваться в рынке Абу-Даби. • YouTube • Дзен • Вконтакте