Дмитрий Кивелёв

Одно из преимуществ торгов, которое я особенно ценю — свобода от рабочего места Сегодня в Турции открыл ноутбук, примерно полтора часа посмотрел новые лоты Для этого не нужен офис, большая команда или постоянное присутствие в одном городе Нужны ноутбук, интернет и понимание, что именно ты ищешь Можно заниматься торгами практически из любой точки мира и при этом не выпадать из жизни

Привет, друзья! 👋 Выбрались семьёй в Турцию🇹🇷 Хотим просто отдохнуть, погреться на солнце, набраться морских минералов и побольше времени провести вместе

Ипотека — это не всегда переплата Если вы взяли хороший объект, недвижимость растёт в цене, а платёж со временем становится легче из-за роста доходов и инфляции — кредит может быть вполне рабочим инструментом. Поэтому считать нужно не только проценты банку, а всю экономику покупки целиком

ДАЙДЖЕСТ недели 👇 1️⃣ Выиграли квартиру в Твери Забрали квартиру 35,6 м² на торгах по банкротству 127-ФЗ. Были единственным участником — без разгона цены и лишней конкуренции. Ссылка 🔗 ⸻ 2️⃣ Забрали квартиру у ВТБ Выиграли коммерческие торги по двухкомнатной квартире в Березниках. Ранее объект дважды пытались продать по 229-ФЗ, после чего ВТБ начал реализовывать его напрямую. Ссылка 🔗 ⸻ 3️⃣ Подали жалобу в ФАС С 1 июля в 135-ФЗ появилась норма, по которой оператор электронной площадки не должен брать оплату с участников. При этом комиссии некоторых площадок доходят до 15% стоимости имущества. Решили проверить это на практике и подали жалобу в ФАС. ⸻ 4️⃣ Продолжаем восстанавливать КамАЗ Кран 2023 года, который выиграли в Оренбурге, приводим в порядок. Уже заменили 6 пар колёс и перебрали двигатель. Ссылка 🔗 ⸻ 5️⃣ Потоп и сложности по контракту 44-ФЗ В одной из квартир произошёл потоп, а параллельно возникли сложности с управляющей компанией при подготовке документов по энергоэффективности дома. Пришлось подключать заказчика и решать всё уже в процессе исполнения контракта. ⸻ 6️⃣ Лот за 1 рубль, от которого мы отказались В Москве нашли лот: 7 помещений в паркинге по цене от 1 рубля. После изучения технических документов выяснилось, что это вентиляционные камеры, которые отдельно практически не имеют ценности. Мы не заявились. При этом на торги вышли 44 участника, а победитель предложил 1,5 млрд ₽. Очередной пример того, почему низкая цена ещё не делает лот выгодным. ⸻ На этой неделе где-то удалось забрать объект без конкуренции, где-то пришлось разбираться с документами и комиссиями, а где-то правильным решением было просто не участвовать. Если дайджесты полезны — дайте знать реакцией 👍

Наш первый ученик снова забрал лот 🔥 Виктор пришёл к нам одним из первых и с тех пор не пропал после обучения, а продолжает работать вместе с нами. Сегодня он оказался единственным участником торгов и забрал Peugeot 308 за 158.760₽. Рыночная стоимость такого автомобиля ориентировочно составляет 250–280 тысяч рублей. Особенно приятно наблюдать не за одной случайной сделкой, а за тем, как человек годами применяет знания, участвует в торгах и регулярно получает результат. При этом Виктор продолжает работать официантом и спокойно совмещает торги с основной работой. Поздравляем Виктора с очередной победой 🤝

Куда уходит имущество после банкротства? Многие думают, что при банкротстве всё имущество просто исчезает На самом деле, если квартира не является единственным жильём, её могут выставить на электронные торги. Если покупателей нет, цена постепенно снижается, и в итоге такой объект может купить любой желающий

«Торги по банкротству опасны» ‼️⛔️ Наверное, это самое распространённое мнение, которое я слышу уже много лет. Но вот парадокс: в некоторых случаях купить объект на торгах может быть безопаснее, чем приобрести квартиру напрямую у частного собственника. И нет, дело не только в цене. Именно здесь начался наш разговор с Романом Романовичем — инвестиционным советником Банка России и автором подкаста «Поговорим об инвестициях» (входит в топы рейтингов подкастов про финансы и инвестиции). Тг-канал Романа 👉 https://t.me/romanfinance За час успели разобрать столько нюансов, что в какой-то момент разговор вышел далеко за рамки торгов по банкротству. Поговорили о том, где действительно есть возможности, какие риски существуют на самом деле, как в этот рынок заходит государство через 44-ФЗ и почему этот механизм играет гораздо более важную роль, чем принято думать. Честно говоря, получился один из тех выпусков, после которых начинаешь совершенно по-другому смотреть на привычный рынок. Очень жду его выхода. Думаю, многие выводы вас действительно удивят. Совсем скоро анонсирую выпуск, давайте ждать вместе 🔥

Недвижимость в Москве всё-таки подешевела 😄 Ещё недавно помещение площадью 171,9 м² выставляли почти за 19 млн рублей — желающих не нашлось. Теперь тот же объект дошёл до публичного предложения с ценой 1 рубль. Вот это я понимаю — продавец готов к конструктивному диалогу 😂

Чем дольше живу в Москве, тем сильнее она меня впечатляет. Вчера вечером катался по Москве-реке И каждый раз ловлю себя на одной мысли: сложно поверить, что всё это находится в одном городе. Современная архитектура, набережные, небоскрёбы, рестораны, парки, постоянное движение. Москва — это город, который постоянно развивается. И, наверное, именно поэтому сюда едут люди со всей страны. Здесь чувствуется масштаб. Он заряжает и каждый раз напоминает: всегда можно думать и делать больше. Очень люблю этот город

ДАЙДЖЕСТ недели 👇 1️⃣ Получили оплату сразу по трём контрактам 44-ФЗ Неделя получилась мощной — закрыли сразу три сделки по муниципальным контрактам в Пермском крае. По одной из квартир деньги ждали почти три месяца дольше запланированного. Один из продавцов ушёл на СВО, из-за чего невозможно было подписать акт приёма-передачи. Пришлось обращаться в суд, и только после вступления решения в законную силу мы смогли завершить сделку и получить оплату. Итоги по сделкам: 1️⃣ Сделка • 2 400 000 ₽ — покупка и расходы • 3 024 485 ₽ — продажа • 624 485 ₽ — прибыль • 55 дней • 26% на сделку (173% годовых) Ссылка на лот 🔗 2️⃣ Сделка • 3 300 000 ₽ — покупка и расходы • 3 524 147 ₽ — продажа • 224 147 ₽ — прибыль • 7 дней • 7% на сделку (354% годовых) Ссылка на лот 🔗 3️⃣ Сделка • 4 200 000 ₽ — покупка и расходы • 5 549 999 ₽ — продажа • 1 349 999 ₽ — прибыль • 98 дней • 32% на сделку (120% годовых) Ссылка 🔗 ⸻ 2️⃣ Выиграли земельный участок по 229-ФЗ На торгах по арестованному залоговому имуществу выиграли земельный участок в Березниках с незавершённой кирпичной постройкой. Теперь впереди большая юридическая работа: необходимо снять запреты и обременения, разобраться с документами и подготовить объект к дальнейшей реализации. Такие лоты редко бывают простыми. Именно поэтому перед участием важно оценивать не только стоимость объекта, но и весь объём работы, который начнётся после победы. Ссылка 🔗 ⸻ 3️⃣ Продали квартиру после непростого судебного процесса Закрыли сделку по квартире, где несколько месяцев шёл суд по снятию бывшего собственника с регистрационного учёта. После победы в суде смогли полностью завершить сделку и продать объект. Итоги: • 3 253 779 ₽ — покупка и расходы • 3 700 000 ₽ — продажа • 446 221 ₽ — прибыль • 114 дней • 14% на сделку (44% годовых) Ссылка 🔗 ⸻ 4️⃣ Провели очередной разбор прибыльных лотов в закрытой группе На этой неделе вместе с учениками разбирали несколько интересных объектов с хорошим потенциалом доходности. Считали экономику сделок, оценивали риски и разбирали, где действительно можно заработать, а где лучше сохранить деньги. ⸻ 5️⃣ Выиграли по цене, но потеряли контракт из-за документа Участвовали в закупке по 44-ФЗ на приобретение квартиры для переселения в Пермском крае. Было три участника. Начальная цена — 4 954 557,89 ₽. Наше предложение — 4 880 239,52 ₽. Предложение участника на втором месте — 4 905 012,31 ₽. По цене мы заняли первое место, но при подведении итогов заявку отклонили. В выходные завис Росреестр, поэтому мы не смогли заказать актуальную выписку из ЕГРН. Пришлось приложить старую выписку, на которой не было электронной подписи Росреестра. В итоге лучшее ценовое предложение не помогло: из-за одного документа контракт достался другому участнику. Очередное напоминание, что в закупках важна не только стратегия участия. Даже небольшая техническая деталь может решить исход всей сделки. Ссылка 🔗 ⸻ В торгах результат зависит не только от цены. Где-то всё решает один документ, где-то важно вовремя отказаться от рискованного лота, а где-то основная работа начинается уже после победы. Если такие разборы вам полезны - дайте знать любой реакцией 👍