Никита Прейзнер | Коммерческая недвижимость

🤬 Классифайды, are you OXUELI tam? Сегодня хотел разместить квартиру на продажу. 💸 Циан показал около 3 000 рублей за месяц. Не продвижение, не поднятие, не выделение цветом. Просто публикация объявления. На Авито ещё около 2 000 рублей. 🧮 Итого 5 000 рублей только за то, чтобы две площадки показали людям, что квартира вообще продаётся. ❌ Без гарантии звонков. ❌ Без гарантии просмотров. ❌ Без гарантии сделки. Но настоящий абсурд даже не в этом. 🏚 У меня есть объект в аренду в Ленинске за 10 000 рублей в месяц. Размещение объявления на Авито стоит 2 000 рублей. То есть 20% от месячной арендной ставки нужно отдать площадке ещё до первого звонка. 🤔 Раньше, когда размещение стоило адекватных денег, я выставлял два или три лота разной площади. У арендаторов был выбор, а я мог нормально проверить спрос. Теперь каждый раз думаю: размещать хотя бы один объект или вообще искать другие каналы? 🎯 Логика классифайдов понятна. Они собрали у себя аудиторию и теперь продают доступ к ней. Цена определяется не экономикой конкретного объекта и не вероятностью сделки, а тем, сколько собственник готов заплатить, пока ему некуда идти. Но для недорогой региональной недвижимости это уже выглядит не как сервис, а как налог на саму возможность выйти на рынок. 📌 2 000 рублей за объявление при аренде 10 000 рублей. 📌 20% месячной арендной ставки просто за публикацию. Без гарантии звонка. Без гарантии сделки. 🤬 По-моему, классифайды окончательно ох*ели. 👇 Есть что сказать за Циан и Авито?

https://preyzner.ru Наконец-то это произошло, я допилил свой сайт! Собрал там главное: кто я, чем занимаюсь в недвижимости, какие объекты запускал, какие проекты сейчас в работе и каких партнёров ищу. Идея была ещё с Нового года, но руки дошли только сейчас)) Интересная часть: сайт полностью собран с помощью ИИ. Структура, тексты, дизайн, сборка, публикация. Но это не “нажал кнопку”. Две недели я курировал процесс, правил, собирал логику и следил, чтобы видение осталось моим. Получилось нарядно и по делу. Короче, я лично очень кайфанул от результата!

Неожиданно топливный кризис добрался и до моей профессии. У меня сейчас два сокола на низком старте, готовы выезжать по области и искать новые объекты под магазины. Но есть нюанс: ехать проблематично, потому что заправиться стало не так просто. И дело даже не только в том, что бензина где-то нет. Самая неприятная история: уехать на просмотр, оказаться где-нибудь на трассе и понять, что обратно ты уже не факт что доедешь. Вот так внезапно отсутствие бензина влияет не только на логистику, доставку и перевозки, но и на поиск коммерческой недвижимости. Параллельно наконец переоформил соцсети. Теперь описание и обложки лучше отражают то, чем я реально занимаюсь: объекты, переговоры, стройка, арендаторы, инвесторы и вся эта прекрасная операционная мясорубка. Отдельно кайфую с заставки, где я с кувалдой. Образ получился очень точный. Потому что по факту все примерно так и выглядит: иногда ты не просто строишь бизнес-модель, а буквально приходишь и пробиваешь себе дорогу через стены, бюрократию, подрядчиков, рынок и собственную усталость. Еще забавный момент🧨 Трое моих коллег из другой НОВой и АКТИВной компании увидели на заднем фоне отсылку той самой компании: похожий фасад и баннер аренды. Сразу скажу: совпадение. Но совпадение забавное) В общем, июль идет бодро. Скауты готовы ехать, но ждут бензин. Соцсети переупакованы. Кувалда на месте. Рынок, как обычно, подкидывает новые вводные.

Channel photo updated

Channel name was changed to «Никита Прейзнер | Коммерческая недвижимость»

Вот и июль на носу, а значит надо обозначить вектор.

Немного романтики дороги с моей последней поездки по Алтайскому краю. Самые яркие впечатления: лес, повороты, пыль, бескрайние поля, затопленная дорога и корова у которой были свои планы на вечер.