Никита Прейзнер | Коммерческая недвижимость

описание

Показываю путь от Брокера до Собственника коммерческой недвижимости. Знаю рынок со всех сторон: инвесторы, собственники, арендаторы. А как собственник еще и вижу весь путь объекта: стройка, реконцепция, арендаторы, управление и получение денег

← к каналу @Preizner

690

подписчиков

Охват к подписчикам

29,4%

ERR

Реакции к просмотрам

1,55%

196 на 38 постов

Пересылки к просмотрам

0,21%

Постов в день

0,0

всего 41

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

21 июл.🤬 Классифайды, are you OXUELI tam? Сегодня хотел разместить квартиру на продажу. 💸 Циан показал около 3 000 рублей за месяц. Не продвижение, не поднятие, не выделение цветом. Просто публикация объявления. На Авито ещё около 2 000 рублей. 🧮 Итого 5 000 рублей только за то, чтобы две площадки показали людям, что квартира вообще продаётся. ❌ Без гарантии звонков. ❌ Без гарантии просмотров. ❌ Без гарантии сделки. Но настоящий абсурд даже не в этом. 🏚 У меня есть объект в аренду в Ленинске за 10 000 рублей в месяц. Размещение объявления на Авито стоит 2 000 рублей. То есть 20% от месячной арендной ставки нужно отдать площадке ещё до первого звонка. 🤔 Раньше, когда размещение стоило адекватных денег, я выставлял два или три лота разной площади. У арендаторов был выбор, а я мог нормально проверить спрос. Теперь каждый раз думаю: размещать хотя бы один объект или вообще искать другие каналы? 🎯 Логика классифайдов понятна. Они собрали у себя аудиторию и теперь продают доступ к ней. Цена определяется не экономикой конкретного объекта и не вероятностью сделки, а тем, сколько собственник готов заплатить, пока ему некуда идти. Но для недорогой региональной недвижимости это уже выглядит не как сервис, а как налог на саму возможность выйти на рынок. 📌 2 000 рублей за объявление при аренде 10 000 рублей. 📌 20% месячной арендной ставки просто за публикацию. Без гарантии звонка. Без гарантии сделки. 🤬 По-моему, классифайды окончательно ох*ели. 👇 Есть что сказать за Циан и Авито?4,76%
19 июн.Немного романтики дороги с моей последней поездки по Алтайскому краю. Самые яркие впечатления: лес, повороты, пыль, бескрайние поля, затопленная дорога и корова у которой были свои планы на вечер.4,44%
13 июл.https://preyzner.ru Наконец-то это произошло, я допилил свой сайт! Собрал там главное: кто я, чем занимаюсь в недвижимости, какие объекты запускал, какие проекты сейчас в работе и каких партнёров ищу. Идея была ещё с Нового года, но руки дошли только сейчас)) Интересная часть: сайт полностью собран с помощью ИИ. Структура, тексты, дизайн, сборка, публикация. Но это не “нажал кнопку”. Две недели я курировал процесс, правил, собирал логику и следил, чтобы видение осталось моим. Получилось нарядно и по делу. Короче, я лично очень кайфанул от результата!4,32%
12 нояб. 2024 г.В новой для себя манере рассказал путь одного объекта от идеи до исполнения, путь длиною в полтора года, путь на котором еще есть нерешенные задачи, но очень уж он получился увлекательным и поэтому не посмел оставить это только для себя. Название мне кажется, тоже как нельзя лучше описывает мои эмоции: "Если бы я знал что меня ждет, я бы никогда туда не пошел. И тем лучше что я этого не знал!" https://telegra.ph/Esli-by-ya-znal-chto-menya-zhdet-ya-by-nikogda-tuda-ne-poshel-I-tem-luchshe-chto-ya-ehtogo-ne-znal-10-17 #габ #Ленинск #кейс3,74%
23 мая 2024 г.Почему я работаю только по эксклюзивному договору? Очень показательный случай произошёл сегодня. Когда почти друг за другом двое "хитрецов" хотели посмотреть объект. Они знали все вводные по нему, соответственно кроме как от меня и коллег узнать было не от куда) тем не менее они решили что "обойдя" меня получат больше плюшек. Короче, смотрите видео там все подробно #экс #габ #магнит3,08%
28 апр.без подписи2,95%
4 окт. 2025 г.⚡️ Ритейл сжимается, но становится умнее Сейчас сети всё чаще открывают небольшие точки - до 150 м². Это уже не мода, а реально рабочая история. Большие форматы тяжёлые: аренда, персонал, склад, куча расходов. А маленькие гибкие, мобильные и окупаются быстрее. 📍Открылся рядом с домом, быстро подстроился под поток и всё, ты ближе к клиенту, чем любой ТЦ. Поэтому именно такие форматы сейчас выбирают федерала. Это уже новая логика рынка не масштаб, а эффективность. #лучшийброкерсибири #ритейл #душнота #аналитика2,94%
25 февр.Авито, вы что ох%&#и там? 2088 рублей за одно размещение!? Хорошо хоть с барского плеча 1Р на благое дело пойдет! #неюмор #Авито2,62%
28 авг. 2025 г.Чуть больше года назад по небосклону недвижимости пронеслась эта яркая комета. Речь шла о коммерческом объекте в Славгороде. Тогда у меня были переговоры с 8 инвесторами, которые на тот момент располагали нужной суммой я дал детальный расчёт, прогнозы и моё личное экспертное мнение. И все 8 отказались. Аргументы были разные: · «Славгород? Это слишком далеко, кто туда поедет!» · «Не верю в инвестиционную привлекательность такого города». · «Слишком рискованно и непонятно». Все из них видели объект класса С, а то и С-. Но я был уверен и настаивал, у объекта был огромный потенциал, потенциал который видели и большинство моих коллег за «неприглядной» оболочкой. Что мы имеем сейчас, спустя всего один год? В этом объекте прочно обосновался федеральный арендатор — связка «Монетка» и «ФИКС ПРАЙС». Да, те самые гиганты, которые умеют считать деньги лучше кого бы то ни было. Объект приносит стабильный ежемесячный доход в 580 000 рублей в месяц. И это еще не потолок! Кто заработал? Заработали те, кто не испугался, кто доверился не эмоциям, а аналитике и экспертной оценке. Кто увидел бриллиант под слоем пыли. К сожалению, это не я и не мои инвесторы. Мы с вами остались с нулём, наблюдая со стороны за чужой, но такой предсказуемой прибылью. Выводы, которые я для себя сделал: 1. Видение и экспертиза стоят дорого. Мои прогнозы сбылись на 100%. 2. Большая доходность часто там, где другие боятся посмотреть. Пока толпа бежит в раскрученные точки, умные деньги зарабатывают там, где остальные боятся потому и отсутствует бешеная конкуренция. Что теперь? Теперь у меня для вас есть два варианта: 1. Продолжать сожалеть об упущенных возможностях и каждый год читать похожие посты о других объектах. 2. Посмотреть на текущие предложения по-новому. Сейчас в моём портфеле есть несколько таких же «облезлых кошек». Для тех, кто видит только стены, — это риски. Для тех, кто видит потенциал, локацию, демографию и готов верить экспертной оценке — это готовые бриллианты, которые нужно лишь немного «нарядить». Если вы готовы зарабатывать и на этот раз не упустить свой шанс — пишите мне в личные сообщения Не повторяйте старых ошибок. Упустить одну возможность — нормально. Упускать их систематически — дорогостоящая привычка. #инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #упущеннаявыгода #монетка #инвесторы #ГАБ #лучшийброкесибири #лучшийброкерурала #лучшийброкерросии2,54%
5 мая 2025 г.Денег на рынке нет! Или гибкость – новое золото на рынке недвижимости! 💰 Такой вот громкий заголовок я решил выбрать для своего поста! Но друзья, давайте честно: ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая. Высокая ключевая ставка немного "подсушила" поток свободных денег, и это чувствуется. 📉 Да и судя по данным смело можно говорить о стагнации рынка! "Живых" денег стало меньше. И что теперь? Классические сделки "деньги в обмен на ключи" стали встречаться реже. Особенно это заметно в коммерческой недвижимости. Кто-то скажет: "Всё пропало, шеф!". Но так ли это? 🤔 Спойлер: Нет! 😉 Рынок не умер, он просто трансформировался. Правила игры изменились. И те, кто это понимает и готов действовать гибко, продолжают успешно решать свои задачи. Два пути для собственника сегодня: * Ждун: Сидеть и ждать, пока ставки упадут или найдется тот самый покупатель с "чемоданом денег" 🦄. Можно, но сколько ждать – неизвестно. * Деятель: Понять, что "как раньше" уже не будет, и искать решения ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС, исходя из новых реалий. Именно второй подход сейчас работает! Как? 🔑 Ключ – в гибкости и поиске нестандартных решений: * Не только деньги: Фокусируемся не на "продаже любой ценой", а на решении конкретной задачи. Нужна определенная сумма? Ищем покупателя с этой суммой + возможностью добрать остальное обменом. * Обмены рулят! (Trade-in): * Поменять большой объект на несколько ликвидных поменьше? Легко! * Обменять свой актив на помещение со стабильным арендным потоком? Отличный вариант! * Нужно помещение в другой локации? Ищем встречный обмен! * Комбинированные схемы: Часть суммы деньгами, часть – другим имуществом, интересная рассрочка (с надежным обеспечением, разумеется). Вариантов масса! Главное – желание двигаться и решать задачу. И, как показывает моя практика в Новосибирске, у инвесторов и собственников это желание есть! А значит, и сделки есть. Просто они стали другими – более креативными и гибкими. Что в итоге? Рынок меняется – это факт. Можно сетовать, а можно адаптироваться и продолжать делать свое дело, находя рабочие схемы даже в текущих условиях (Актуально на Май 2025). Ни к чему не призываю и не а атирую, всего лишь констатирую те факты что наблюдаю прямо сейчас. Я лично выбираю второе и даже не беру в работу объекты, по которым решение возможно только в деньги! Если у вас есть задача, связанная с коммерческой недвижимостью и вы готовы к гибким, нестандартным решениям – давайте обсудим! Уверен, мы найдем выход. 😉 Пишите в комментариях или в личку! 👇 #коммерческаянедвижимость #рынокнедвижимости #новосибирск #сделкиснедвижимостью #инвестиции #брокерновосибирск #гибкость #обменнедвижимости #tradein #недвижимость2025 #антикризис #новыереалии #лучшийброкерсибири #лучшийброкерурала #лучшийброкерроссии2,39%
19 июн. 2024 г.Позвали меня тут давеча на презентацию новых проектов Фридома. Для меня как для брокера по коммерческой недвижимости вызывает лёгкую зависть их стройка. Ведь если разложить математику их проекта как инвестиционные проект, то доходность получается что-то среднее в диапазоне между квартирой и средним коммерческим помещением. В этом "феномене" я и хотел разобраться когда шел в Маяковский. А вместе со мной прошло ещё 800 человек. Вывод 1: Как же им удается быть на слуху? Продукт! Они сделали максимально понятный, красивый, нарядный продукт. Его не стыдно предлагать, про него приятно говорить. А если все профессиональное комьюнити будет то и дело говорить про Фридом, то такое мнение очень быстро долетит и до конечных покупателей. Приправьте это все ШОУ-ПРЕЗЕНТАЦИЕЙ с певцами, диджеями и фуршетом и куча репостов и обсуждения на месяцы вперёд вам обеспечены. Вывод 2: Фридом анонсировал свой проект в сфере ИЖС! Большие системные застройщики уже большими шагами идут в этот рынок. То что ещё пару лет назад казалось не совсем реальным, сейчас происходит на наших глазах. Следующим логичным шагом я вижу введение новых законов и правил регулирующих этот рынок. То есть раньше им правили достаточно не большие компании локального уровня, теперь же все поменяется и большие игроки максимально будут защищать свои вложения. У местных игроков выбор будет или расти или соответствовать новому рынку или умереть. Вы чего думаете? Выживут мелкие подрядные компании? Крутой у Фридома маркетинг? #ИЖС #Фридом #Freedom2,36%
28 янв. 2025 г.Торговка в Новосибирске с понятными арендаторами. Первый этаж - Чижик! Будет занимать всю площадь. Денежный поток около 450тр только фикса! Второй этаж - 300-350тр в зависимости от арендатора. Итого 750-800тр в Новосибирске. Подробности все при личном общении. #габ #торговка #чижик #нск2,31%