tgindex

REBURG EKB

описание

Авторский канал Михаила Хорькова. Рынок недвижимости Екатеринбурга. События. Аналитика. Основной канал по рынку недвижимости России - t.me/reburg Контакт для связи - @MikhailKhorkov a@hodc.ru

← к каналу@REBURG_EKB
1 524
подписчиков
Охват к подписчикам
140,7%
ERR
Реакции к просмотрам
0,38%
181 на 23 постов
Пересылки к просмотрам
0,43%
202
Постов в день
0,3
всего 23

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам
  • 9 авг.Проектная мастерская «Шажок» приглашает детей и взрослых в исследовательскую экспедицию по Верхней Пышме! За три встречи мы попробуем посмотреть на привычные улицы как на место для наблюдения, воображения и игры. Вместе мы отправимся в городской дрейф, будем вести полевой дневник, искать неожиданные детали городской среды, вдохновляться книгами и архитектурой, создавать объекты из картона и дополнять их деталями, напечатанными на 3D-принтере. Все работы станут частью одного общего городского макета. Каждый участник уйдет с собственным дневником наблюдений, созданным архитектурным объектом, первыми навыками макетирования и проектирования, а также станет соавтором коллективной выставки. Мастерскую ведут: ✨Иван Чернышев — урбанист и резидент «Других измерений», ✨Вера Хорькова — социолог, ✨Мишель Новичков — промышленный дизайнер. Специальная подготовка не нужна. Понадобится только желание исследовать город, задавать вопросы и создавать новое вместе 🖐 16, 22, 30 августа 14:00 2000 ₽ 10+1,89%
  • 14 июл.Жизненный кейс. Комфорт по цене эконома — или как не купить «маркетинг» вместо дома Всем привет! На днях ко мне пришел новый запрос. Простой, прямой и такой душевный. Человек в чине полковника милиции, отработал на севере, вышел на пенсию и… решил вернуться в город своей молодости — Екатеринбург. Мечтает о квартире комфорт-класса. Казалось бы, проще ничего нет. Он уже обращался к застройщикам напрямую — и вернулся с пустыми руками. Знакомая история: понять разницу между «комфортом» и «почти бизнесом» без подготовки невозможно. Мы в видео подкасте «Двигать Метры» не раз эту тему разбирали, но тут пришлось погружаться в нее заново с головой. Я, конечно, сразу передала номера лучших риелторов из своих контактов. Но раз уж запрос в мои руки пришел — решила и сама накидать пару вариантов, чисто для поверхностного подбора. А заодно отправила запрос на серьезную аналитику нашему ведущему эксперту директору компании «ХОД Консалтинг» Михаилу Хорькову. Общеизвестно: рынок комфорта за 4 года разросся до 67% всего объема жилья в Екб. Но разобраться в нем все так же сложно. ❗️Экспертное мнение Михаила Хорькова (без купюр): «Комфорт класс реализуется в основном в районах приближенных к центральной части города. Но в последние годы отдельные проекты класса «комфорт» все чаще запускаются в районах 2 пояса. При этом границы классов стали более размытые и многие проекты массового спроса стали использовать отдельные атрибуты, которые ранее были свойственны для жилья более высокого уровня. Стало больше проектов на стыке „эконом-комфорт“ и „комфорт-бизнес“. Поэтому иногда продажа проектов под термином „комфорт“ — маркетинговая уловка со стороны продавцов. Отдельные атрибуты выходят на первый план (двор, подъезд, фасад), а ряд других (высота потолка, паркинг, инженерные решения, квартирография и площади квартир) маскируются, чтобы не сбивать позиционирование. 🤬Оценивая перспективы рынка во 2 половине 2026 года, мы исходим из того, что его контуры будут заданы двумя основными факторами: 1) движение ключевой ставки, 2) новые рамки по семейной ипотеке. И пока, оптимистичных сигналов для девелоперов здесь нет. Возможности семейной ипотеки уже сегодня ограничены, а в будущем ее роль станет более точечной. Ожидаемая траектория ключевой ставки скорей всего скорректируется уже на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ, когда будет обновлен среднесрочный прогноз. Рабочих ставок в текущем году не будет. Таким образом, 2 половина года будет сложной, и стагнация в продажах будет уже неплохим результатом. 🤬Для покупателей, которые смотрят сегодня на рынок, я бы рекомендовал обратить внимание на проекты на конечной стадии строительства или готовые квартиры. Ценовые условия в них часто не хуже проектов, которые только стартуют. Второй момент — отделка. Пока на рынке есть дома, которые полностью сдаются с отделкой под ключ в комфорт-классе. Но большинство застройщиков отказывается от такого формата, предлагая ремонт в качестве опционального дополнения. Это компромисс, но покупатели в таких домах будут жить в условиях постоянных ремонтов в следующий 3-4 года. А это уже „дискомфорт“». Отдельное 🤝спасибо Михаилу за подробный ответ. Надеюсь, нашему полковнику этого хватит, чтобы выбрать свою квартиру, в которой реально захочется жить. А теперь, попрошу вас. Поделитесь, пожалуйста, в комментариях конкретными ЖК реального комфорт-класса, к которым стоит присмотреться. Интересен 🌕 личный опыт и экспертный взгляд. Ваши варианты — это реальная помощь человеку, который ищет свое. Спасибо! Фото и исследования предоставлены каналом REBURG.EKB #голосэксперта #НедвижимостьЕкб #КомфортКласс #ДвигатьМетры #АналитикаРынка #ВыборКвартиры #ипотека1,71%
  • 24 июл.На ОТВ в программе "События. Акцент" обсудили разные вопросы, связанные с текущим рынком жилья Екатеринбурга: ◾️ожидания по ставкам ◾️риски бензинового кризиса ◾️роль Академического на рынке города ◾️можно ли переложить на девелоперов затраты на создание социальной инфраструктуры. 🗣Запись программы: https://obltv.ru/release/ipoteka-v-sverdlovskoj-oblasti-rost-na-477-dostupnost-i-prognozy @reburg_ekb1,47%
  • 27 сент. 2025 г.Получили аналитику по коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Очень интересная ситуация. (Сори, но цифр много)⬇️ На рынке офисов Екатеринбурга спрос растёт, а новых объектов почти нет. На мой взгляд - это парадокс! ✔️ За первое полугодие 2025 года в городе не ввели ни одного бизнес-центра, и общий качественный фонд (А, В+, В) стоит на уровне 1,05 млн кв. м . ✔️ Вакантность минимальна: в классе А — всего 1,8 %, в В+ — 1 %, в В — 4,1 %. Для понимания — это уровень «почти всё занято». В результате арендаторы конкурируют за метры, а ставки ползут вверх: • класс А — 3 280 руб./кв. м/мес. (+21 % за год), • класс В+ — 2 340 руб. (+36 %), • класс В — 1 670 руб. (+13 %). ✔️ Цены на покупку офисов тоже показывают сильный рост. Первичка — 226 500 руб./кв. м (+37 % за год), «вторичка» в классе В — 210 900 руб. (+13 %). Доходность аренды в сегменте B и C держится на уровне 9,4 %, что выше многих альтернативных инструментов. Строительство ведётся, но в ограниченном объёме. Сейчас на стадии стройки — 244 тыс. кв. м, из них реально активно строится лишь 138 тыс. Это означает, что даже к 2026–2027 годам рынок не получит резкого предложения: прогноз ввода на 2026 год — 58 тыс. кв. м, на 2027 — 40 тыс. кв. м . Вывод простой: офисы класса А и B+ в Екатеринбурге становятся дефицитом, ставки растут, а стоимость объектов на продаже уверенно движется вверх. Для бизнеса это значит — бронировать площади нужно заранее, для инвесторов — сейчас идеальное окно, чтобы зайти в качественные проекты, пока рынок не ушёл ещё выше. В «Атласе» мы используем эту ситуацию и свои решения предлагаем рынку. #Девелопер #БизнесИдеи, #Архитектура #ЖизньБизнесмен #Строительство #Лидерство #ПремиальнаяНедвижимость1,43%
  • 17 июл.Принял участие в деловом мероприятии на территории бизнес-парка «Деловой квартал» в Екатеринбурге, обсуждали текущее состояние рынка недвижимости, в первую очередь - рынка офисных помещений. Скажем честно, там все не просто. Общий рыночный дефицит остался в прошлом, последние 1,5 года вакантные площади растут за счет высвобождения помещений. Пик по ставкам пройден и на фоне расширения ассортимента они корректируются. В ближайшее время мы подведем итог (ставки, вакантные площади, поглощение) за 1 половину 2026 года и не ждем, что эти показатели будут обнадеживающими для рынка. Но, как и везде, сектор офисов неоднороден. Качественное обновление – то, что требуется любому рынку, в любое время. Главное, чтобы новые проекты предлагали компаниям, действительно актуальные решения, которые будут стимулировать бизнес к переезду. И в этом смысле у рынка офисов пока есть простор для осмысления потребностей и закрытия тех, пробелов, которые сформировались за последние 10-15 лет. Период, когда сектор оставался недофинансированным. Ну а массовый запрос на простые и доступные пространства удовлетворят как раз те объекты, где сегодня растёт вакансия. @reburg_ekb1,40%
  • 14 авг.🏢 В Екатеринбурге вырос объем вакантных офисных площадей — за второй квартал 2026 года их доля в офисных центрах класса B увеличилась в 1,5 раза, достигнув 8,3%. Арендные ставки офисной недвижимости разных классов по итогам второго квартала снизились на 2-6%. Представители отрасли отметили, что бизнес чаще делает выбор в сторону аренды недвижимости вместо ее покупки, ищет помещения меньшего размера, становятся популярнее офисы класса С. Об обстановке на рынке — в материале «Ъ-Урал» @kommersantural1,38%
  • 10 июл.Екатеринбург - третий рынок по объему текущего строительства. За последний год объем жилья в стадии строительства вырос. Текущая проблема многих территорий, не только Екатеринбурга, в том, что повышение предложения уже не работает на качественный рост рынка. Избыточное предложение вынуждает девелоперов искать варианты оптимизации и качественного упрощения. Уже сегодня для отдельных территорий оптимальным вариантом развития рынка новостроек становится управляемое сжатие. Но думать об этом процессе надо было раньше. Инерция прошлых решений продолжает толкать предложение вверх. Цифры по крупнейшим рынкам - https://dzen.ru/a/alCPV4415wffsGad @reburg_ekb1,21%
  • 16 июл.Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес». Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель. Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8 812 250-70-61 Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию.1,13%
  • 31 июл.без подписи1,11%
  • 4 мар.Инвестиции в недвижимость. Тренд года. В новом выпуске «Двигать метры» на Business FM говорим о том, как сегодня инвестор может выстраивать свою личную концепцию о доходности. Гость подкаста — Михаил Хорьков, главный аналитик Уральской палаты недвижимости и партнёр BNMAP.PRO, наш постоянный эксперт проекта. Это разговор для тех, кто: — считает доходность, а не верит в слухи; — понимает разницу между 5 и 10 годами горизонта; — ищет не «куда вложить», а «зачем и когда выйти». - присматривается к рынку жилья Без универсальных рецептов. С цифрами, логикой и холодным взглядом на рынок записали разговор о возможных инвестициях. Выбор за вами. Смотрите полный выпуск: 📺 VKVIDEO 📺 RuTube 📺 YouTube #ДвигатьМетры #инвестиции #рынокнедвижимости #Екатеринбург #НаиляКурамшина0,89%
  • 16 июл.🤩 ЕРЗ-тренды: В Екатеринбурге новые проекты выходят на рынок быстрее, чем продаются квартиры Такой вывод представил партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги первого полугодия 2026 на рынке новостроек». «Проблема не столько в продажах, сколько в избытке ассортимента. Объем продаж на рынке Екатеринбурга неплохой, но если разделить его на количество проектов, то продажи по отдельным компаниям и жилым комплексам упали в полтора-два раза», — отметил эксперт. 📊 По данным bnMAP.pro: • объем предложения в Екатеринбурге достиг 66 тыс. непроданных квартир и продолжает расти; • после отмены массовой льготной ипотеки темпы продаж снизились почти вдвое — с 6% до 3% от объема предложения в месяц; • число сделок в первом полугодии выросло примерно на 10% год к году, однако этот результат обеспечили сильные январь и июнь, тогда как в феврале—мае продажи были заметно слабее; • девелоперы увеличивают сроки строительства новых проектов с 2 лет до 2,5–3,5 года, закладывая более медленные темпы реализации; • вывод новых проектов стабильно превышает объем продаж, усиливая конкуренцию между жилыми комплексами. «Сегодня покупателю предлагают квартиру со сроком сдачи через три с половиной года практически по той же цене, что и жилье на высокой стадии готовности. Для рынка это новый вызов, на который продавцы пока не нашли убедительного ответа», — подчеркнул Михаил Хорьков. По словам эксперта, пока доходность банковских депозитов остается выше темпов роста цен на новостройки, ожидать массового перетока средств на рынок жилья преждевременно. При этом конкуренция между первичным и вторичным рынками, по его прогнозу, будет только усиливаться. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. 🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ0,86%
  • 28 июл.Вебинар «Лето 2026 на рынке жилья России. Для кого все это строят?» Дата время проведения: 29 июля 2026, 10:00 мск Место проведения: онлайн Организатор: НП Российская гильдия управляющих и девелоперов Конец 2025-начало 2026 года рынок новостроек отработал на высоких оборотах, дальше последовал глубокий спад. Фактор ожидаемой трансформации семейной ипотеки уже не приводит к заметному оживлению, а введение новых условий по ипотечным программам может очень сильно изменить состав покупателей. Но участники рынка не унывают и рассчитывают на постепенную активизацию спрос на базе рыночных программ. В конце июля вместе с аналитиками и девелоперами обсудим итоги полугодия на рынке новостроек и сформируем ожидания на конец 2026. В среду 29 июля 2026 обсуждаем вопросы: ◾️В поиске разумного баланса предложения – надо ли строить больше и где? ◾️Накопленные остатки в сданных домах – как это влияет на экономику новых проектов ◾️Слабые продажи в середине года, есть ли основания осеннего оживления? ◾️Первичка и вторичка, кто больше выиграет от снижения ключевой ставки? ◾️Ценовые тиски: покупатели не готовы покупать дороже, а продавцы – строить дешевле ◾️Что может спасти продажи 2026-2027 года? В онлайн-дискуссии примут участие: ◾️Ольга Трошева, Setl-Group (Санкт-Петербург, Калининград) ◾️Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД (Екатеринбург) ◾️Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro (Москва) ◾️Анастасия Пятенко, независимый эксперт (Новосибирск) ◾️и другие эксперты. Участие бесплатное. Предварительная регистрация обязательна! После регистрации все участники автоматически получают письмо, содержащее ссылку на прямой эфир. Внимательно проверяйте свои почтовые ящики. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ >>>0,41%