REBURG EKB

🏢 В Екатеринбурге вырос объем вакантных офисных площадей — за второй квартал 2026 года их доля в офисных центрах класса B увеличилась в 1,5 раза, достигнув 8,3%. Арендные ставки офисной недвижимости разных классов по итогам второго квартала снизились на 2-6%. Представители отрасли отметили, что бизнес чаще делает выбор в сторону аренды недвижимости вместо ее покупки, ищет помещения меньшего размера, становятся популярнее офисы класса С. Об обстановке на рынке — в материале «Ъ-Урал» @kommersantural

🗣Рынок офисов Екатеринбурга погружается в депрессию все глубже – вакантные площади растут, арендные ставки снижаются В середине 2026 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 года. Только за первое полугодие 2026 года бизнес освободил порядка 32 тыс. кв. м качественных офисов. Аналитики компании ХОД Консалтинг подготовили подробный отчет по рынку бизнес-центров по итогам 1 полугодия 2026 года. Публикуем несколько ключевых показателей из этого исследования в материале на Дзен. @reburg_ekb

Проектная мастерская «Шажок» приглашает детей и взрослых в исследовательскую экспедицию по Верхней Пышме! За три встречи мы попробуем посмотреть на привычные улицы как на место для наблюдения, воображения и игры. Вместе мы отправимся в городской дрейф, будем вести полевой дневник, искать неожиданные детали городской среды, вдохновляться книгами и архитектурой, создавать объекты из картона и дополнять их деталями, напечатанными на 3D-принтере. Все работы станут частью одного общего городского макета. Каждый участник уйдет с собственным дневником наблюдений, созданным архитектурным объектом, первыми навыками макетирования и проектирования, а также станет соавтором коллективной выставки. Мастерскую ведут: ✨Иван Чернышев — урбанист и резидент «Других измерений», ✨Вера Хорькова — социолог, ✨Мишель Новичков — промышленный дизайнер. Специальная подготовка не нужна. Понадобится только желание исследовать город, задавать вопросы и создавать новое вместе 🖐 16, 22, 30 августа 14:00 2000 ₽ 10+

Нужны ли эти рекорды городу? Если вы следите на каком месте Екатеринбург по объему строящегося жилья, то вот вам новость. По итогам июля 2026 года Екатеринбург обогнал Краснодар по текущему строительству и занял почетное второе место после Москвы. В городе строится 5,58 млн. кв. м жилья, чуть выше Краснодара и заметно больше Санкт-Петербурга. Это тот случай, когда новые рекорды уже не радуют, избыточная конкуренция не ведет к качественному росту, напротив формирует риски для всего рынка и ограничивает его возможности в будущем. Подробнее об этом писали здесь. @reburg_ekb

Вебинар «Лето 2026 на рынке жилья России. Для кого все это строят?» Дата время проведения: 29 июля 2026, 10:00 мск Место проведения: онлайн Организатор: НП Российская гильдия управляющих и девелоперов Конец 2025-начало 2026 года рынок новостроек отработал на высоких оборотах, дальше последовал глубокий спад. Фактор ожидаемой трансформации семейной ипотеки уже не приводит к заметному оживлению, а введение новых условий по ипотечным программам может очень сильно изменить состав покупателей. Но участники рынка не унывают и рассчитывают на постепенную активизацию спрос на базе рыночных программ. В конце июля вместе с аналитиками и девелоперами обсудим итоги полугодия на рынке новостроек и сформируем ожидания на конец 2026. В среду 29 июля 2026 обсуждаем вопросы: ◾️В поиске разумного баланса предложения – надо ли строить больше и где? ◾️Накопленные остатки в сданных домах – как это влияет на экономику новых проектов ◾️Слабые продажи в середине года, есть ли основания осеннего оживления? ◾️Первичка и вторичка, кто больше выиграет от снижения ключевой ставки? ◾️Ценовые тиски: покупатели не готовы покупать дороже, а продавцы – строить дешевле ◾️Что может спасти продажи 2026-2027 года? В онлайн-дискуссии примут участие: ◾️Ольга Трошева, Setl-Group (Санкт-Петербург, Калининград)  ◾️Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД (Екатеринбург)  ◾️Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro (Москва)   ◾️Анастасия Пятенко, независимый эксперт (Новосибирск) ◾️и другие эксперты. Участие бесплатное. Предварительная регистрация обязательна! После регистрации все участники автоматически получают письмо, содержащее ссылку на прямой эфир. Внимательно проверяйте свои почтовые ящики. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ >>>

На ОТВ в программе "События. Акцент" обсудили разные вопросы, связанные с текущим рынком жилья Екатеринбурга: ◾️ожидания по ставкам ◾️риски бензинового кризиса ◾️роль Академического на рынке города ◾️можно ли переложить на девелоперов затраты на создание социальной инфраструктуры. 🗣Запись программы: https://obltv.ru/release/ipoteka-v-sverdlovskoj-oblasti-rost-na-477-dostupnost-i-prognozy @reburg_ekb

Никита Словиковский обратил внимание, что цены на вторичку в Екатеринбурге продолжают ползти вверх. Не быстро, но более уверенно, чем на рынке новостроек. Как и в предыдущие периоды этот процесс обеспечивают прежде всего дома современной постройки. Вчерашние новостройки продолжают пополнять вторичный рынок, который очень сильно помолодел за последние годы. Бум инвестиций периода льготного кредитования не мог пройти без последствий. Часть таких квартир хлынула на рынок аренды, который затоварен, а собственники вынуждены корректировать свои запросы или сталкиваться с простоями. Другая часть - поступает на вторичный рынок. И чем больше будет сложностей на рынке аренды, тем больше таких квартир будет поступать на продажу. Но особенность 1 половины 2026 года в том, что дорожает не только современное жилье. На вторичном рынке растет в цене и старый фонд. Да, темпы роста низкие, да, часто рост цены предложения нивелируется торгом. Но с учетом общего контекста, вторичный рынок чувствует себя неплохо и готов побороться с "долгостройками" за клиента. @reburg_ekb

21 июля 2026 года журнал National Business провел деловую конференцию «Стройиндустрия 2026». Выступил с докладом о текущем состоянии рынка новостроек Екатеринбурга. Несколько тезисов и презентация. Предложение остаётся высоким На рынке представлено около 66 тысяч нереализованных квартир в новостройках (+5% за 12 месяцев), из них более 5 тысяч уже сданы в эксплуатацию. Плюс значительный резерв для ротации предложения. Структура предложения смещена в сторону студий и однокомнатных квартир (56%, хотя доля ниже, чем в 2024 году) и комфорт-класса (64%) — при этом много проектов работает на стыке эконом-комфорт и комфорт-бизнес. Территориально предложение распределено широко: 40% квартир приходится на центр и первый пояс. Продажи: восстановление без перегрева 2025 год показал быстрое восстановление продаж с минимальных уровней до рекордных показателей, но по итогам года объём вышел на уровень 2024-го. В 1 полугодии 2026 продажи выросли на 10% к аналогичному периоду 2025-го, однако прошлые резервы повышения спроса исчерпаны. Конкуренция обострилась в финансовой плоскости (условия продаж, а не продукт). Темпы продаж по отдельным компаниям и проектам сейчас в 1,5-2 раза ниже, чем в предыдущие годы. Но проблема 2026 года не в объёме продаж — он низкий, но приемлемый — а в избыточном предложении: вывод новых проектов на рынок продолжает превышать объём продаж. Цены За 12 месяцев первичный рынок вырос на 8%, вторичный — на 12%. С начала 2026 года: первичка +4%, вторичка +7%. Цены экспозиции растут под давлением инструментов «финансового инжиниринга», а практика реальных скидок становится постоянной и всё чаще нивелирует плановое повышение цен. Новые вопросы у покупателей Плановые сроки строительства сильно выросли. Это формирует новые вопросы у покупателей, которых не было раньше: ◾️как оценить риски за 3 года — свои и девелоперские; ◾️сколько стоит год (и три года) ожидания стройки; ◾️как изменятся рынок и продукт за это время; ◾️зачем покупать на котловане, если готовых квартир становится всё больше. Деньги на депозитах и выбор между первичкой и вторичкой Без рыночной ипотеки накопления с депозитов активно не идут на рынок жилья, а сберегательная модель поведения пока остаётся оправданной для многих потенциальных покупателей. При снижении ставок конкуренцию между первичным и вторичным рынком вырастет. У последнего пока больше шансов получить оживление за счет этого процесса. @reburg_ekb

Принял участие в деловом мероприятии на территории бизнес-парка «Деловой квартал» в Екатеринбурге, обсуждали текущее состояние рынка недвижимости, в первую очередь - рынка офисных помещений. Скажем честно, там все не просто. Общий рыночный дефицит остался в прошлом, последние 1,5 года вакантные площади растут за счет высвобождения помещений. Пик по ставкам пройден и на фоне расширения ассортимента они корректируются. В ближайшее время мы подведем итог (ставки, вакантные площади, поглощение) за 1 половину 2026 года и не ждем, что эти показатели будут обнадеживающими для рынка. Но, как и везде, сектор офисов неоднороден. Качественное обновление – то, что требуется любому рынку, в любое время. Главное, чтобы новые проекты предлагали компаниям, действительно актуальные решения, которые будут стимулировать бизнес к переезду. И в этом смысле у рынка офисов пока есть простор для осмысления потребностей и закрытия тех, пробелов, которые сформировались за последние 10-15 лет. Период, когда сектор оставался недофинансированным. Ну а массовый запрос на простые и доступные пространства удовлетворят как раз те объекты, где сегодня растёт вакансия. @reburg_ekb

🤩 ЕРЗ-тренды: В Екатеринбурге новые проекты выходят на рынок быстрее, чем продаются квартиры Такой вывод представил партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги первого полугодия 2026 на рынке новостроек». «Проблема не столько в продажах, сколько в избытке ассортимента. Объем продаж на рынке Екатеринбурга неплохой, но если разделить его на количество проектов, то продажи по отдельным компаниям и жилым комплексам упали в полтора-два раза», — отметил эксперт. 📊 По данным bnMAP.pro: • объем предложения в Екатеринбурге достиг 66 тыс. непроданных квартир и продолжает расти; • после отмены массовой льготной ипотеки темпы продаж снизились почти вдвое — с 6% до 3% от объема предложения в месяц; • число сделок в первом полугодии выросло примерно на 10% год к году, однако этот результат обеспечили сильные январь и июнь, тогда как в феврале—мае продажи были заметно слабее; • девелоперы увеличивают сроки строительства новых проектов с 2 лет до 2,5–3,5 года, закладывая более медленные темпы реализации; • вывод новых проектов стабильно превышает объем продаж, усиливая конкуренцию между жилыми комплексами. «Сегодня покупателю предлагают квартиру со сроком сдачи через три с половиной года практически по той же цене, что и жилье на высокой стадии готовности. Для рынка это новый вызов, на который продавцы пока не нашли убедительного ответа», — подчеркнул Михаил Хорьков. По словам эксперта, пока доходность банковских депозитов остается выше темпов роста цен на новостройки, ожидать массового перетока средств на рынок жилья преждевременно. При этом конкуренция между первичным и вторичным рынками, по его прогнозу, будет только усиливаться. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. 🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ

Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес». Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель. Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8 812 250-70-61 Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию.

Вчера Брусника презентовала, пожалуй, самый долгожданный проект на рынке жилья Екатеринбурга - квартал "Городские легенды" в рамках улиц Челюскинцев-Папанина-Энергостроителей. Девелопер приобрел право заключить договор о развитии застроенной территории (РЗТ) на аукционе в далеком 2015 году. С тех пор рынок прошел через длительные периоды спада и подъема, объем строительства в городе вырос в 2,5 раза, состав застройщиков значительно изменился, а покупатель стал более требовательным и образованным. Потенциал и возможности территории за эти годы только выросли. К моменту официальной презентации девелопер уже продал больше 100 квартир в первой очереди. Продажи стартовали 3 месяца назад в риелторском канале. Эта тактика обеспечила девелоперу высокую распроданность на старте (около 30%) и возможность для повышения цен в момент официальной презентации проекта для широкого круга покупателей. Большинство сделок прошлых месяцев проходили по ценам 220-260 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас цены предложения уже выше, но остаются в рамках текущего рыночного контекста. По срокам строительства проект не выбивается из общего тренда – ждать квартиру придется около трех лет. Сдача дома заявлена в 1 кв. 2029 года, передача ключей в 3 кв. 2029. Отделка – под чистовую, как и других проектах застройщика. @reburg_ekb

Жизненный кейс. Комфорт по цене эконома — или как не купить «маркетинг» вместо дома Всем привет! На днях ко мне пришел новый запрос. Простой, прямой и такой душевный. Человек в чине полковника милиции, отработал на севере, вышел на пенсию и… решил вернуться в город своей молодости — Екатеринбург. Мечтает о квартире комфорт-класса. Казалось бы, проще ничего нет. Он уже обращался к застройщикам напрямую — и вернулся с пустыми руками. Знакомая история: понять разницу между «комфортом» и «почти бизнесом» без подготовки невозможно. Мы в видео подкасте «Двигать Метры» не раз эту тему разбирали, но тут пришлось погружаться в нее заново с головой. Я, конечно, сразу передала номера лучших риелторов из своих контактов. Но раз уж запрос в мои руки пришел — решила и сама накидать пару вариантов, чисто для поверхностного  подбора.  А заодно отправила запрос на серьезную аналитику нашему ведущему эксперту директору компании «ХОД Консалтинг» Михаилу Хорькову. Общеизвестно: рынок комфорта за 4 года разросся до 67% всего объема жилья в Екб. Но разобраться в нем все так же сложно. ❗️Экспертное мнение Михаила Хорькова (без купюр): «Комфорт класс реализуется в основном в районах приближенных к центральной части города. Но в последние годы отдельные проекты класса «комфорт» все чаще запускаются в районах 2 пояса. При этом границы классов стали более размытые и многие проекты массового спроса стали использовать отдельные атрибуты, которые ранее были свойственны для жилья более высокого уровня. Стало больше проектов на стыке „эконом-комфорт“ и „комфорт-бизнес“. Поэтому иногда продажа проектов под термином „комфорт“ — маркетинговая уловка со стороны продавцов. Отдельные атрибуты выходят на первый план (двор, подъезд, фасад), а ряд других (высота потолка, паркинг, инженерные решения, квартирография и площади квартир) маскируются, чтобы не сбивать позиционирование. 🤬Оценивая перспективы рынка во 2 половине 2026 года, мы исходим из того, что его контуры будут заданы двумя основными факторами: 1) движение ключевой ставки, 2) новые рамки по семейной ипотеке. И пока, оптимистичных сигналов для девелоперов здесь нет. Возможности семейной ипотеки уже сегодня ограничены, а в будущем ее роль станет более точечной. Ожидаемая траектория ключевой ставки скорей всего скорректируется уже на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ, когда будет обновлен среднесрочный прогноз. Рабочих ставок в текущем году не будет. Таким образом, 2 половина года будет сложной, и стагнация в продажах будет уже неплохим результатом. 🤬Для покупателей, которые смотрят сегодня на рынок, я бы рекомендовал обратить внимание на проекты на конечной стадии строительства или готовые квартиры. Ценовые условия в них часто не хуже проектов, которые только стартуют. Второй момент — отделка. Пока на рынке есть дома, которые полностью сдаются с отделкой под ключ в комфорт-классе. Но большинство застройщиков отказывается от такого формата, предлагая ремонт в качестве опционального дополнения. Это компромисс, но покупатели в таких домах будут жить в условиях постоянных ремонтов в следующий 3-4 года. А это уже „дискомфорт“». Отдельное 🤝спасибо Михаилу за подробный ответ. Надеюсь, нашему полковнику этого хватит, чтобы выбрать свою квартиру, в которой реально захочется жить. А теперь, попрошу вас. Поделитесь, пожалуйста, в комментариях конкретными ЖК реального комфорт-класса, к которым стоит присмотреться. Интересен 🌕 личный опыт и экспертный взгляд. Ваши варианты — это реальная помощь человеку, который ищет свое. Спасибо! Фото и исследования предоставлены каналом REBURG.EKB #голосэксперта #НедвижимостьЕкб #КомфортКласс #ДвигатьМетры #АналитикаРынка #ВыборКвартиры #ипотека

Структура предложения на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает смещаться в сторону современных квартир По данным Уральской палаты недвижимости: ◾️больше половины (54%) квартир, выставленных на продажу расположено в относительно новых домах (с 2001 года постройки) ◾️43% всего предложения – квартиры с годом постройки от 2011 ◾️22% - квартиры не старше 5 лет. @reburg_ekb

В прошлом месяце рынок вежливо проигнорировал прогнозы об ажиотаже накануне планируемой трансформации семейной ипотеки. Рост спроса оказался сдержанным, а кардинальные изменения по основной льготной программе отложили до осени. В ближайшие 3 месяца рыночный контекст сильно не изменится - все сложно. https://dzen.ru/a/alNSfDSXximrKmsa

Екатеринбург - третий рынок по объему текущего строительства. За последний год объем жилья в стадии строительства вырос. Текущая проблема многих территорий, не только Екатеринбурга, в том, что повышение предложения уже не работает на качественный рост рынка. Избыточное предложение вынуждает девелоперов искать варианты оптимизации и качественного упрощения. Уже сегодня для отдельных территорий оптимальным вариантом развития рынка новостроек становится управляемое сжатие. Но думать об этом процессе надо было раньше. Инерция прошлых решений продолжает толкать предложение вверх. Цифры по крупнейшим рынкам - https://dzen.ru/a/alCPV4415wffsGad @reburg_ekb

В июне 2026 года рынок новостроек Екатеринбурга оживился, продажи ожидаемо выросли. До последнего момента участники рынка транслировали тезис о неизбежном ужесточении семейной ипотеки. Но общий рост продаж оказался слабым, а доля ипотеки в структуре продаж выросла не так сильно, как в предыдущие моменты повышенного спроса, накануне важных трансформаций льготных программ. Все это говорить о том, что к середине 2026 года резервы по увеличению продаж по семейной ипотеке оказались исчерпаны. Переход на дифференцированные ставки в зависимости от числа детей в семье отложили как минимум до 1 октября. Это решение поддержит сложившиеся пропорции, но не решит проблему избыточного предложения на рынке. @reburg_ekb

На рынке Екатеринбурга растет объем предложения квартир со сроками сдачи чрез 3-3,5 года. Многие компании стремятся растянуть строительный цикл, так как текущие темпы продаж не позволяют строить быстро. При этом на рынке растет объем предложения в домах, сданных в эксплуатацию, сохраняется достаточный ассортимент квартир в проектах со сдачей в 2026-27 гг. Часто цены в этих проектах не сильно отличаются от тех котлованов, которые будут сдаваться в 2029 году. Переход к длительному строительному циклу не является оптимальным вариантом реализации проекта. 3 года слишком большой срок и слишком большие риски как для девелопера, так и для покупателя. Предложение в таких проектах формирует слишком много вопросов, и продавцы не отвечают на них. А значит, далеко не у всех девелоперов получиться рационально распределить продажи на всем строительном цикле. Рыночный спрос на рынке будет смещаться в объекты с высокой стадией готовности. По данным аналитической платформы bnMAP.pro средние сроки строительства в строящихся проектах продолжают расти. Дома с заявленным сроком сдачи в 2026 году строятся в среднем 2,5 года, дома, которые будут вводиться в 2029 году будут строиться почти 3,5 года. @reburg_ekb