Екбнедвижка | Новости и аналитика

Свердловская область — вторая по высотности новостроек Средний Урал занял второе место в России по средней этажности новостроек (24,5 этажа), уступив лишь Москве (32,9). За два года этот показатель в регионе вырос на 1,9 этажа. В пятерку лидеров рейтинга также вошли Башкортостан, Приморский край и Астраханская область. 🏙️ Высокие позиции региона обеспечивает Екатеринбург — самый компактный город-миллионник. Дефицит свободных участков и устойчивый спрос на жилье вынуждают застройщиков возводить высотки. Эксперты отмечают, что покупатели лояльно относятся к таким проектам, а рынок страдает от нехватки малоэтажного жилья. 📈Тенденция к увеличению этажности — общероссийская. После спада 2022–2023 годов отрасль возвращается к высотному строительству. К 2028 году средняя этажность по стране, по прогнозам, достигнет 17,3 этажа. Основные причины: дефицит земли в городах и адаптация девелоперов к новым экономическим условиям. Подробнее https://urbc.ru/1068146538-sverdlovskaja-oblast-vtoraja-po-vysotnosti-novostroek.html

Почему «однушки» стоят дороже многокомнатных квартир По данным аналитической платформы bnMAP. pro, средняя цена студии на первичном рынке жилья Екатеринбурга составляет 195 тыс. руб. за кв. м, однокомнатной квартиры — 183 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатной — 173 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатной — 171 тыс. руб. за кв. м. То есть квадратный метр в студиях в среднем на 13% дороже, чем в «двушках». ▫️ Одна из главных причин высокой стоимости компактных квартир — их большая популярность на рынке. Студии и «однушки» покупают как самое доступное по общей цене и ликвидное жилье: их проще купить, продать или обменять. ▫️ Важную роль сыграли и массовые ипотечные программы. Как показала практика, горожане часто используют льготные кредиты не для улучшения жилищных условий, а для покупки небольших квартир. ▫️ Но есть и еще одна, менее очевидная причина: себестоимость квадратного метра в компактных квартирах объективно выше, чем в многокомнатных. И дело здесь не столько в материалах, сколько в экономике строительного проекта. Подробнее https://urbc.ru/1068146418-pochemu-odnushki-stojat-dorozhe-mnogokomnatnyh-kvartir.html

Почему застройщики не идут в малые города? По данным ЕИСЖС, за первые шесть месяцев 2026 года в Свердловской области ввели 908 тыс. кв. м жилья. Из них 91% приходится на Екатеринбург, еще 7% — на города-спутники Верхнюю Пышму и Березовский. Оставшиеся 2% распределились между другими муниципалитетами, включая Сысерть, Заречный, Ирбит, Нижний Тагил и Тугулым. Почему девелоперы не хотят строить в малых городах? 🔹 Низкая цена вторичного жилья: себестоимость новой стройки часто превышает цены на готовое старое жилье, делая проект заведомо неконкурентоспособным. 🔹 Слабый платежеспособный спрос: малое население и низкая покупательная способность местных жителей (разрыв с Екатеринбургом по зарплатам и возможностям слишком велик). 🔹 Отток населения: молодежь уезжает в областной центр, что еще сильнее сокращает спрос. 🔹 Банковские риски: из-за реформы проектного финансирования (с 2019 г.) банки отказывают девелоперам в кредитах на такие проекты, считая их высокорисковыми и низкорентабельными. Подробнее https://urbc.ru/1068146259-pochemu-zastrojschiki-ne-idut-v-malye-goroda.html

Рынок новостроек Свердловской области: итоги полугодия Общая динамика По данным Росреестра, в январе–июне в регионе зарегистрировано 14 325 договоров долевого участия. Это на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако столь позитивная цифра во многом объясняется «эффектом низкой базы» — первое полугодие 2025-го было слабым. Реальное ухудшение во II квартале • В апреле–июне на Среднем Урале заключено 6 463 сделки. Это на 18% меньше, чем в I квартале 2026 года, и на 6% ниже показателя второго квартала 2025-го. • Рост в июне (+12% к июню 2025) носит локальный характер и вызван искусственным ажиотажем на фоне слухов об изменении условий семейной ипотеки. 🔮 Что дальше? Дальнейшая динамика рынка будет определяться тремя ключевыми факторами: решением по семейной ипотеке, скоростью снижения ключевой ставки и уровнем потребительской уверенности покупателей. Подробнее https://urbc.ru/1068145966-rynok-novostroek-itogi-polugodija.html

Застройщики притормозили Екатеринбургские девелоперы замедлили темпы запуска новых проектов и переходят к выжидательной стратегии. За первое полугодие, по данным ЕИСЖС, объем строящегося жилья в уральской столице (с использованием всех механизмов финансирования) сократился с 5,65 до 5,5 млн кв. м. Причины: ▫️ рекордная сдача объектов — ввод вырос вдвое; ▫️ запуск новых проектов упал на 15%; ▫️ спрос рухнул до кризисных минимумов из-за высокой ставки; ▫️ рынок перенасыщен — около 90 застройщиков борются за покупателя. Подробнее https://urbc.ru/1068145828-zastrojschiki-pritormozili.html

Что будет с рынком аренды жилья Екатеринбурга? За последний год аренда жилья в Екатеринбурге в среднем подешевела на 3-5%. По данным сервиса «Мир квартир», сейчас средняя цена съемной однокомнатной квартиры составляет 31 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 37 тыс. руб. Дальнейшая динамика будет зависет от двух факторов: 1️⃣ Доступность ипотеки. Снижение ключевой ставки ЦБ (с 21% до 14,25%) стимулирует покупку жилья и отток арендаторов, что давит на цены. Однако изменение условий льготной семейной ипотеки может сдержать этот процесс. 2️⃣ Конкуренция между арендодателями. По данным «Авито Недвижимости», объем предложения в Екатеринбурге за последний год вырос с 3 до 5 тыс. объектов. Скорее всего, показатель будет и дальше увеличиваться из-за массовой сдачи новостроек, купленных инвесторами в период ипотечного бума. Это будет тормозить дальнейший рост цен. Подробнее https://urbc.ru/1068145788-chto-budet-s-rynkom-arendy-zhilja-ekaterinburga.html

Как топливная ситуация повлияет на рынок новостроек Екатеринбурга? Если коротко — она уже повлияла. 🔹 Ключевая ставка В середине июня ЦБ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п., до 14,25%, хотя рынок ожидал более серьезного шага. Сдерживающим фактором стала как раз нехватка топлива, разогнавшая инфляционные ожидания. 🔹 Семейная ипотека Перенос ужесточения условий с 1 июля на 1 октября — тоже следствие топливной проблемы. По логике властей, ужесточение льготной ипотеки должно компенсироваться постепенным снижением рыночных ставок вслед за ключевой. Но так как смягчение ДКП затормозилось, властям пришлось в последний момент отложить изменения, чтобы не обрушить спрос. Подробнее https://urbc.ru/1068145588-kak-toplivnaja-situacija-povlijaet-na-rynok-novostroek.html

Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок новостроек Екатериебурга? С 1 июля условия семейной ипотеки меняются: вместо единой ставки 6% она будет зависеть от количества детей. 👶 1 ребёнок — 10% 👶👶 2 ребёнка — 8% 👶👶👶 3 ребёнка — 6% 👶👶👶👶 4 ребёнка — 4% В Екатеринбурге, где на эту программу приходится более половины сделок с новостройками, изменения будут заметны, но критического падения рынка ждать не стоит. ✅ Во-первых, слухи о грядущих переменах ходили ещё с конца прошлого года, и большинство семей успели оформить ипотеку по старым ставкам. Именно этим объясняется ажиотажный спрос в конце 2025 года. ✅ Во-вторых, действует важное исключение: при первом взносе от 50% ставка остаётся на уровне 6%. Это позволяет семьям, продающим имеющееся жильё, покупать новое на прежних условиях. Ужесточение затронет прежде всего заёмщиков с небольшим взносом, а их доля на рынке невелика. ✅ В-третьих, после рождения ребёнка ставка автоматически снижается до соответствующего уровня, что делает программу привлекательной для семей, планирующих расширение. Кроме того, повышаются кредитные лимиты: для семей с двумя детьми — с 6 до 8 млн рублей, с тремя и более — до 10 млн. Из минусов — уход инвестиционного спроса на малогабаритные квартиры, которые раньше часто покупали под сдачу в аренду. Для застройщиков это негативный фактор. Однако для страны в целом нововведение скорее позитивно: программа становится более адресной, ориентированной на демографию, и в долгосрочной перспективе будет стимулировать интерес к многокомнатным объектам. Подробнее https://urbc.ru/1068145490-semejnuju-ipoteku-uzhestochajut.html

Как снижение ставки повлияет на рынок жилья?   Банк России четвертый раз за 2026 год снизил ключевую ставку — до 14,25% 📉 Застройщики считают это позитивным сигналом, но кардинальных изменений на рынке жилья не будет.   Причина — рыночная ипотека остаётся недоступной для большинства покупателей. Её средневзвешенная ставка превышает 19% годовых, сократившись с начала года лишь на 2–3 процентных пункта 📊    Эксперты прогнозируют возвращение массового спроса только при снижении ключевой ставки ниже 10%. По оптимистичным оценкам, этот рубеж будет достигнут не ранее конца 2026 – середины 2027 года, когда рыночная ипотека подешевеет до приемлемых 12–13%.   В текущих условиях покупатели не торопятся. Высокие ставки по депозитам (13% в крупнейших банках) стимулируют сберегательную модель поведения. А ожидание дальнейшего смягчения политики только укрепляет выжидательную позицию — зачем брать кредит сейчас, если через год условия будут лучше? ⏳   Подробнее https://urbc.ru/1068145413-kak-snizhenie-stavki-povlijaet-na-rynok-zhilja.html

Стоит ли продавать инвестквартиры Рынок жилья Екатеринбурга с 2020 года пережил инвестиционный бум, но сейчас цены растут медленно, и инвесторы сомневаются, продавать ли квартиры. Аргументы за продажу: 🔹 За шесть лет квартиры подорожали в 2,5 раза, и многие хотят зафиксировать прибыль. 🔹 Старые драйверы роста (ипотечный бум, гонка зарплат) исчерпаны, а новых нет. 🔹 Высокая конкуренция на рынке (около 75 тыс. квартир в продаже) сдерживает дальнейший рост цен. 🔹 Арендные ставки почти не растут, что снижает привлекательность сдачи в аренду. Аргументы против продажи: 🔹 Недвижимость остаётся надёжным активом, которому сложно найти равноценную замену. 🔹 Альтернативные инструменты (вклады, облигации, акции) сейчас менее надёжны или менее доходны в долгосрочной перспективе. Вывод: продавать инвестквартиру сейчас стоит только при наличии чёткого плана реинвестирования. Если такого плана нет, лучше подождать год-два. Подробнее https://urbc.ru/1068145240-stoit-li-prodavat-investkvartiry.html

Дефицит покупателей жилья: миф или реальность? За последние десять лет объём строящегося жилья в Екатеринбурге вырос с 2 до 5,3 млн кв. м, а число сделок на первичном рынке заметно увеличилось. На этом фоне возник миф: многие считают, что рынок скоро столкнётся с дефицитом покупателей, ведь за годы низких ипотечных ставок большинство семей уже обзавелись жильём🏠 Этот вывод подкрепляется и бытовыми наблюдениями. Многие екатеринбуржцы говорят о том, что среди друзей и знакомых осталось не так много людей, не имеющих собственного жилья. Именно эти наблюдения формируют скептический взгляд на будущее рынка: если вокруг уже почти все купили квартиры, то откуда взяться новым покупателям? Однако эти опасения сильно преувеличены. ✅ Если взглянуть на динамику спроса глубже, картина меняется. Во-первых, покупка квартиры никогда не решает жилищный вопрос раз и навсегда: люди постоянно нуждаются в улучшении условий из-за разводов, рождения детей, старения или просто смены предпочтений. Во-вторых, рынок регулярно пополняется новой аудиторией — за счёт молодёжи, а также студентов и трудовых мигрантов, которых привлекает Екатеринбург. В-третьих, в условиях высокой инфляции и геополитической нестабильности недвижимость стала одним из главных инструментов для сохранения капитала: её часто покупают для сдачи в аренду, перепродажи или как долгосрочное вложение. Подробнее https://urbc.ru/1068145166-deficit-pokupatelej-zhilja-mif-ili-realnost.html

Эконом-класс уходит в прошлое Всего за шесть лет доля жилья эконом-класса («стандарт») на первичном рынке Екатеринбурга сократилась с 50% до 11%. Зато доля «комфорта» выросла с 43% до 89%. Основные причины: 1️⃣ Девелоперам стало невыгодно работать в экономе. Себестоимость строительства растет, земля дорожает, и возводить бюджетное жилье в хороших локациях просто нерентабельно. 2️⃣У покупателей выросли запросы. Им уже недостаточно просто квадратных метров. Сегодня в списке базовых ожиданий — видеонаблюдение, колясочные, лаунж-зоны, детские площадки с резиновым покрытием. 3️⃣Маркетинг vs. реальность. Строгих критериев для класса жилья в России нет — категорию часто определяет сам застройщик. Подробнее https://urbc.ru/1068145109-jekonom-klass-uhodit-v-proshloe.html

Как изменился рынок аренды жилья Екатеринбурга за 10 лет 💰Цены За 10 лет аренда жилья в Екатеринбурге подорожала вдвое — средняя цена съёмной однокомнатной квартиры сегодня составляет 30-32 тыс. руб. в месяц. Основной скачок произошёл в 2022–2024 годах из-за резкого удорожания ипотеки. 📉Спрос В долгосрочной перспективе спрос на арендное жилье в Екатеринбурге снижается. Одна из главных причин — ипотечный бум, который позволил части арендаторов решить жилищный вопрос с помощью кредита. 🏢Предложение На рынке стало намного больше современного жилья вместо старых «бабушкиных квартир». Сейчас на «Авито» выставлены 5,4 тыс. объектов, конкуренция растёт. За последние три года показатель вырос почти в три раза — в первую очередь, за счет роста арендных ставок. Подробнее https://urbc.ru/1068145072-kak-izmenilsja-rynok-arendy-zhilja-ekaterinburga-za-10-let.html

Когда рынок новостроек Екатеринбурга возьмет планку 200 тыс. рублей Средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигла 177-178 тыс. рублей. Следующая психологическая отметка — 200 тыс.🎯  Для понимания: в 2016 году «квадрат» стоил 70 тыс., в конце 2022-го — 100 тыс., а уже в середине 2024-го — 150 тыс. Рост ускорился благодаря проектному финансированию, льготной ипотеке (особенно массовой программе 2020–2024 годов) и инвестиционному спросу. ⏳Если текущая динамика (+8% в год) сохранится, планка в 200 тыс. будет взята в конце 2027 года. Однако высокая конкуренция среди застройщиков (около 90 компаний) и возможное охлаждение спроса могут сдвинуть этот рубеж на 2028–2029 годы. Подробнее https://urbc.ru/1068145043-kogda-rynok-novostroek-ekaterinburga-vozmet-planku-200-tys-rublej.html

На «вторичке» расширился выбор квартир Ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в первой половине 2026 года заметно улучшилась. ✔️ Число сделок за январе-апрель выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные Росреестра по региону). ✔️ Средняя цена предложения на «вторичке» Екатеринбурга за четыре месяца выросла на 5% — до 142 тыс. руб. за кв. м.(УПН). ✔️ По данным сервиса «Авито Недвижимость», сейчас на вторичном рынке жилья города выставлены на продажу 9,8 тыс. объектов — на 18% больше, чем в начале года. Подробнее https://urbc.ru/1068144984-na-vtorichke-rasshirilsja-vybor-kvartir.html

«Квартирный передел» Екатеринбург стал одним из самых конкурентных рынком новостроек России. Здесь работают около 90 местных и иногородних девелоперов. Только за 2025 год на рынок вышли 10 новых игроков из других регионов, а в I квартале 2026 года процесс продолжился. 🏗️ Причины притока: Высокий спрос (среднемесячное поглощение — 2 030 лотов) при относительно низкой для города-миллионника цене (178 тыс. руб./кв. м). Это обеспечивает хорошую маржинальность проектов и сохраняет доступность для массового покупателя. ➖ Оборотная сторона: С 2020 года число нереализованных квартир выросло более чем в три раза — до 65 тыс. штук. Спрос замер последние два года, а новые застройщики продолжают выходить. «Общий пирог» не растет, желающих отрезать кусок — больше. Последствия: • Для покупателей — плюс: большой выбор, скидки и бонусы. • Для застройщиков — серьезные риски вплоть до ухода с рынка. Подробнее https://urbc.ru/1068144813-kvartirnyj-peredel.html

📈 Ипотечный рынок вырос почти на 70% За I квартал 2026 года в Свердловской области выдали почти 9 тыс. ипотечных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 68%. Это отчасти эффект низкой базы: год назад рынок был в депрессивном состоянии после отмены массовой льготной ипотеки и неблагоприятного информационного фона. Однако есть и другие причины роста: 🔹 Ключевая ставка снизилась с 21% до 14,5% → рыночная ипотека подешевела. 🔹 Люди ждут ухудшения условий по семейной ипотеке и спешат взять кредит. 🔹 Также многие опасаются нового витка роста цен на жильё (с 2020 года новостройки в Екатеринбурге подорожали в 2,5 раза). ❓ Что дальше? Спрогнозировать дальнейшее движение ипотечного рынка достаточно сложно. С одной стороны, новые раунды снижения ключевой ставки в 2026 году повысят доступность жилищных кредитов. С другой — сохраняются риски ужесточения условий по льготной ипотеке и ухудшения ситуации на рынке труда. Подробнее https://urbc.ru/1068144739-ipotechnyj-rynok-vyros-na-68.html

Взлетят ли цены на новостройки в Екатеринбурге? Застройщики всё чаще пугают скорым подорожанием жилья и советуют покупать «прямо сейчас». Насколько обоснованы такие утверждения? Разбираем три главных мифа: ❌ Миф 1. Ключевая ставка снизится → спрос взлетит → цены вырастут Реальность: рынок новостроек Екатеринбурга находится в сверхконкурентной фазе. Число непроданных квартир за два года выросло на четверть. Поэтому рост спроса вряд ли приведёт к новому витку увеличения цен. ❌ Миф 2. Накопился огромный отложенный спрос Реальность: после отмены массовой льготной ипотеки люди не перестали покупать. Сделки просто ушли в семейную ипотеку (6%, не зависит от ставки ЦБ) , рассрочки и субсидии от застройщиков. Статистика ДДУ за 2025 год не показала провала. ❌ Миф 3. Квартиры подорожают из-за роста себестоимости. Реальность: за пять лет цены на новостройки выросли в 2,5 раза (до 178 тыс. руб. за кв. м). Все ключевые издержки во многом уже компенсированы. Более того, у девелоперов есть резервы для оптимизации себестоимости проектов. 💎 Краткий итог: резкого скачка цен, скорее всего, не будет. Предупреждения — маркетинговый приём для ускорения продаж. Подробнее https://urbc.ru/1068144678-vzletjat-li-ceny-na-novostrojki.html

«Шринкфляция» на рынке новостроек Екатеринбурга 📉За последние 10 лет средняя площадь проданной квартиры в уральской столице сократилась с 56 до 45 кв. м. Ключевая причина — экономическая ситуация: с 2020 года жилье подорожало в 2,5 раза, а доходы семей росли медленнее. • Девелоперы реагируют, снижая порог входа: доля студий и однокомнатных квартир в структуре спроса достигла 73%. Застройщики также уменьшают метраж двух- и трехкомнатных квартир за счет оптимизации пространств. • Изменились и предпочтения покупателей. Вместо погони за общим метражом на первый план вышла функциональность — меньше бесполезных метров, больше продуманных сценариев. • Кроме того, растет спрос инвесторов и одиноких покупателей: их доля среди домохозяйств РФ достигла 41,8%. Такие люди часто покупают компактные квартиры. Подробнее https://urbc.ru/1068144569-shrinkfljacija-na-rynke-novostroek-ekaterinburga.html

Что будет с вторичным рынком жилья Екатеринбурга к 2030 году? Краткий прогноз от ИАА УрБК: 🔹Цены будут расти в пределах 6–10% в год (в рамках инфляции). В настоящее время средняя стоимость «квадрата», по данным УПН, составляет 142 тыс. руб. 🔹 Объем предложения увеличится в 1,5–2 раза. Сейчас на «Авито» выставлены менее 10 тыс. объектов. 🔹Главный тренд ближайших пяти лет — сегментация. Рынок сильнее разделится на качественное и некачественное жилье: первые будут дорожать, вторые — дешеветь. Подробнее https://urbc.ru/1068144470-chto-budet-s-vtorichkoj-k-2030-godu.html