REBURG

В июле продажи на рынке строящегося жилья России снизились до 1,85 млн. кв. м. Такие данные приводит ДОМ РФ. Это на 8% ниже предыдущего месяца и июля прошлого года, когда было продано около 2 млн. кв. м. Совокупные продажи первых семи месяцев 2026 года составили 12,7 млн. кв. м это на 5% больше аналогичного периода 2025. В денежном выражении продажи выросли на 9%. Неплохой результат текущего года обеспечен фактически двумя месяцами — январем и июнем. В обоих случаях рынок получал краткосрочный импульс за счёт вовлечения покупателей, мотивированных страхом упустить возможность совершить сделку на прежних условиях по семейной ипотеке. Причем июньский импульс был гораздо слабее конца 2025 – начала 2026. В оставшийся период 2026 года рынку не удастся удержать продажи на уровне прошлого года, и он уйдет в минус. Территориально рыночные показатели достаточно дробные, но сопоставление продаж и вывода новых проектов все больше расходится. Так за 7 месяцев текущего года было опубликовано новых проектных деклараций почти на 23 млн. кв. м, а продано на стадии строительства лишь 12,7 млн. кв. м. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

⚙️ На завод! Так выглядит структурная трансформация экономики на цифрах официальной статистики (на примере Екатеринбурга). Занятость в торговле (оптовой и розничной) сокращается с прошлого года. Услуги росли медленно, а в 2026 могут развернуться. Кадры перетекают в промышленность. А так это отражается на рынке офисов, который долгие годы был недофинансированным и дефицитным. Но сейчас на нем растет объем предложения, без строительства новых помещений. Бизнес (а это в основном торговые компании и сфера услуг) продолжает высвобождать площади на протяжении полутора лет. Вакантные площади растут, ставки снижаются. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Ситуацию с неслучившимся ажиотажем на рынке новостроек комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Лето 2026 года непростой период для девелоперского бизнеса. Июньский рост продаж на ожиданиях перемен по семейной ипотеке оказался слабым и не позволил создать заметный задел на несколько месяцев вперед. Надежды на заметное снижение ключевой ставки к концу года тают, а субсидируемые программы остаются ограниченными и слишком дорогими. Очевидно, что режим выживания продляется на 2027, проблемы копятся, а внятных контуров выхода из рыночной депрессии не просматривается. Потребительские настроения не лучше. Страх трансформации семейной ипотеки уже не работает. Резервы по вовлечению в рынок новых покупателей истощены. Очередной срок по ее изменениям (1 октября) все ближе, но, как и ранее, нет понимания, что будет в будущем, одни домыслы. Определенную поддержку рынку оказывают покупатели с накоплениями. Депозиты населения – аргумент, на который небезосновательно рассчитывают многие рынки, не только рынок жилья. Но проблема в том, что пока сберегательная модель остается обоснованной – темпы проста цен на большинстве рынков ниже ставок по вкладам. Да, решения могут приниматься на опережение, но крупные вклады с большой вероятностью пойдут на вторичный рынок (готовые квартиры по приемлемым ценам). И в отличие от сектора новостроек, лето в этом сегменте вполне активное. Другая часть депозитов, ориентированных на рынок жилья, лежит в ожидании даты платежа по сделкам в рассрочку. Но основная масса накоплений не может оказать поддержку рынку недвижимости без рабочего ипотечного рычага из-за небольших размеров. Удивительно, что на рынке новостроек по-прежнему достаточно много надежд на восстановление спроса на оперативном горизонте. Число новых проектов стабильно превышает объем продаж на стадии строительства. Но те, что уже в работе, перешли в режим экономии и вынуждены пересматривать расходы по всем направлениям. И на этом пути очень много рисков и последствий для долгосрочного развития

Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м. Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

А был ли ажиотаж? К вопросу о масштабе оживления рынка новостроек на фоне предполагаемой трансформации семейной ипотеки (которой в итоге не случилось). Данные ЦБ РФ за июнь 2026 показывают, что число выданных кредитов под залог ДДУ в июне выросло на 66% к предыдущему месяцу и на 24% к июню предыдущего года. Вроде бы неплохо. Но на фоне показателей прошлых лет и пиковых значений, которые формировались в аналогичных условиях, данные уже не выглядят впечатляющими. В очередной раз констатируем, что резервы по вовлечению в рынок покупателей с «семейной ипотекой» истощены. В будущем, вне зависимости от новых параметров, программа будет поддерживать спрос на квартиры, но не сможет обеспечить достаточный объем продаж для сбалансированной динамики. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Выдохлись… По итогам июля 2026 года объем текущего строительства в России составил 120,1 млн. кв. м. Это чуть ниже предыдущего месяца и лишь на 1,5% выше июля прошлого года. Рынок давно стал поляризованным, ряд крупных территорий перешли к постепенному сокращению рыночного ассортимента, но на других - сохранялся девелоперский оптимизм. Несмотря на все сложности в 2026 году девелоперы продолжали выводить на рынок больше проектов, чем он мог поглотить. Теперь базовый показатель по стране уже не растет и, вероятно, процесс ротации рыночного ассортимента продолжит замедляться в будущем. Многим территориям нужно управляемое сжатие предложения. В теории, конкуренция ведет к росту качества продукта, но избыточная конкуренция в условиях ценовой стагнации становиться причиной его деградации. Застройщики вынуждены снижать издержки и экономить. И часто эта экономия скрыта от глаз покупателей (технические решения, инженерия) за красивой оберткой (фасад, МОПы, благоустройство). Эта "оптимизация" расходов может сыграть злую шутку с рынком уже в скором времени. На предыдущих этапах каждый следующий проект был лучше предыдущих, и это качественное развитие стимулировало покупки на стадии строительства. Теперь многие проекты, которые находятся на завершающей стадии, лучше тех, что на стадии котлована или проекта. Более того, ряд проектов на вторичном рынке не только лучше, но и дешевле. Вопрос, зачем покупать оптимизированный продукт на котловане, со сроком сдачи через 3-4 года, будет звучать все чаще. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

📊 Вышел «Рейтинг Недвижимость.ТГ Q2-2026» Люди — Застройщики — Каналы Агентство Прагматик посчитало, кого рынок недвижимости реально обсуждает в Telegram: 106 каналов, 25 569 публикаций, 159 млн просмотров за апрель–июнь. Место определяется суммарным охватом — без голосований и платных мест. Наш канал @REBURG рейтинге — 51-е место из 106 и 10-е среди авторских каналов. В этот раз к рейтингу каналов добавили ещё два — людей рынка и застройщиков: видно, кого из ЛПР и компаний упоминают чаще всего. Смотреть рейтинг: rating.pragmatiq.agency Полный топ-100 и карточки — в боте: @rating_nedvizhki_bot

Банк России снизил ключевую ставку до 14%, это хорошо для рынка жилья в моменте (цикл снижения продолжился). Но скорректировал прогноз на следующие годы, и это гораздо хуже. Светлое будущее, на которое надеются и продавцы, и покупатели на рынке жилья, продолжает откладываться. В последний год мы часто слышим от участников рынка жилья тезис о том, что никто не верил в то, что высокая ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне так долго. Два года назад Банк России ориентировал всех на совсем другую траекторию ее снижения. А три года назад оптимизма было еще больше. Но любой прогноз – это лишь текущее видение будущего. Все те решения, которые принимает бизнес на основании чужих прогнозов – это риски бизнеса, а не авторов прогноза. Меняется контекст – меняется видение. И следить надо не только за актуальным прогнозом, но и за траекторией его изменения. В июле 2026 года Банк России в очередной раз ухудшил прогноз по снижению ключевой ставки на 2027 год - теперь среднегодовой уровень находится в диапазоне 10,5-12,5% (было 8-9%). Ожидания на 2028 год выросли до 8-9%. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Вебинар «Лето 2026 на рынке жилья России. Для кого все это строят?» Дата время проведения: 29 июля 2026, 10:00 мск Место проведения: онлайн Организатор: НП Российская гильдия управляющих и девелоперов Конец 2025-начало 2026 года рынок новостроек отработал на высоких оборотах, дальше последовал глубокий спад. Фактор ожидаемой трансформации семейной ипотеки уже не приводит к заметному оживлению, а введение новых условий по ипотечным программам может очень сильно изменить состав покупателей. Но участники рынка не унывают и рассчитывают на постепенную активизацию спрос на базе рыночных программ. В конце июля вместе с аналитиками и девелоперами обсудим итоги полугодия на рынке новостроек и сформируем ожидания на конец 2026. В среду 29 июля 2026 обсуждаем вопросы: ◾️В поиске разумного баланса предложения – надо ли строить больше и где? ◾️Накопленные остатки в сданных домах – как это влияет на экономику новых проектов ◾️Слабые продажи в середине года, есть ли основания осеннего оживления? ◾️Первичка и вторичка, кто больше выиграет от снижения ключевой ставки? ◾️Ценовые тиски: покупатели не готовы покупать дороже, а продавцы – строить дешевле ◾️Что может спасти продажи 2026-2027 года? В онлайн-дискуссии примут участие: ◾️Ольга Трошева, Setl-Group (Санкт-Петербург, Калининград)  ◾️Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД (Екатеринбург)  ◾️Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro (Москва)   ◾️Анастасия Пятенко, независимый эксперт (Новосибирск) ◾️и другие эксперты. Участие бесплатное. Предварительная регистрация обязательна! После регистрации все участники автоматически получают письмо, содержащее ссылку на прямой эфир. Внимательно проверяйте свои почтовые ящики. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ >>>

Объем производства цемента в июне 2026 года составил 6 млн. тонн. Это низкий показатель для российского рынка, который продолжает сжиматься. Показатель июня 2026 года на 2,4% меньше июня прошлого года. Объем производства за 1 половину 2026 года на 13,2% ниже аналогичного периода 2025 года. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

21 июля 2026 года журнал National Business провел деловую конференцию «Стройиндустрия 2026». Выступил с докладом о текущем состоянии рынка новостроек Екатеринбурга. Несколько тезисов и презентация. Предложение остаётся высоким На рынке представлено около 66 тысяч нереализованных квартир в новостройках (+5% за 12 месяцев), из них более 5 тысяч уже сданы в эксплуатацию. Плюс значительный резерв для ротации предложения. Структура предложения смещена в сторону студий и однокомнатных квартир (56%, хотя доля ниже, чем в 2024 году) и комфорт-класса (64%) — при этом много проектов работает на стыке эконом-комфорт и комфорт-бизнес. Территориально предложение распределено широко: 40% квартир приходится на центр и первый пояс. Продажи: восстановление без перегрева 2025 год показал быстрое восстановление продаж с минимальных уровней до рекордных показателей, но по итогам года объём вышел на уровень 2024-го. В 1 полугодии 2026 продажи выросли на 10% к аналогичному периоду 2025-го, однако прошлые резервы повышения спроса исчерпаны. Конкуренция обострилась в финансовой плоскости (условия продаж, а не продукт). Темпы продаж по отдельным компаниям и проектам сейчас в 1,5-2 раза ниже, чем в предыдущие годы. Но проблема 2026 года не в объёме продаж — он низкий, но приемлемый — а в избыточном предложении: вывод новых проектов на рынок продолжает превышать объём продаж. Цены За 12 месяцев первичный рынок вырос на 8%, вторичный — на 12%. С начала 2026 года: первичка +4%, вторичка +7%. Цены экспозиции растут под давлением инструментов «финансового инжиниринга», а практика реальных скидок становится постоянной и всё чаще нивелирует плановое повышение цен. Новые вопросы у покупателей Плановые сроки строительства сильно выросли. Это формирует новые вопросы у покупателей, которых не было раньше: ◾️как оценить риски за 3 года — свои и девелоперские; ◾️сколько стоит год (и три года) ожидания стройки; ◾️как изменятся рынок и продукт за это время; ◾️зачем покупать на котловане, если готовых квартир становится всё больше. Деньги на депозитах и выбор между первичкой и вторичкой Без рыночной ипотеки накопления с депозитов активно не идут на рынок жилья, а сберегательная модель поведения пока остаётся оправданной для многих потенциальных покупателей. При снижении ставок конкуренцию между первичным и вторичным рынком вырастет. У последнего пока больше шансов получить оживление за счет этого процесса. @reburg_ekb

В подтверждение того, что «экономика ажиотажа» вокруг семейной ипотеки дает сбой – статистика по структуре выдачи ипотечных кредитов. По данным Банка России: Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На ипотеку с господдержкой пришлось ~65% выдач (~55% в мае). По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае) – вероятно, рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе будут модифицированы. Однако вступление в силу изменений перенесено на более поздний срок Выдача по рыночной ипотеке также выросла, но темпы повышения умеренные. Текущие ставки еще далеки от рабочего диапазона. Но "пик спроса" в июне, о котором говорят на рынке, достаточно слабый на фоне тех процессов, которые происходили в похожей ситуации в предыдущие годы. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Ситуацию с продажами квартир необходимо рассматривать в контексте большой истории с трансформацией семейной ипотеки (переходу к дифференцированным ставкам по числу детей), которая в очередной раз подсветила проблему планирования политических решений на рынке жилья. объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Отсутствие внятной логики и системы принятия решений уже стало традицией. Но отсутствие прогнозируемой внешней среды губительно не только для девелоперов, потенциальным покупателям также важны рамки будущего. Заемщики в секторе льготных программ долгие годы живут по принципу «дают – бери, бьют -беги». Система продаж квартир в последние годы была выстроена на спешке и страхе отмены льгот. Но в середине 2026 года она дает сбой. Рынок новостроек давно живет в условиях коротких циклов взрывного роста продаж, которые сменяются такими же периодами глубокого спада. Эффективность бизнеса во многом зависит от того, насколько продуктивно отрабатываются пики и за счет чего продавцы поддерживают продажи в моменты спада. Компании научились подбирать разный набор инструментов под эти периоды. Но запрограммированный пик продаж в июне не случился. Текущее рыночное оживление уже нельзя сравнить с ажиотажем прошлых периодов. Резервы покупателей с льготами истощены. При этом застройщики пока не считывают этот сигнал: объем новых проектных деклараций растет темпами, опережающими фактические продажи на стадии строительства. Предложение продолжает наращиваться в логике прежних циклов, тогда как модель спроса, на которой держался рынок последние годы, уже не работает.   Навес избыточного предложения растет на многих региональных рынках, а рыночный контекст для принятия решений покупателями ухудшился. Ипотека под 6% остается желанной для потенциальных покупателей, но для многих – даже такая ставка тяжелое бремя. И для того, чтобы брать на себя финансовые обязательства на десятки лет нужно доверие и прогнозируемые условия. А с этим сейчас сложно.

И это всё? По данным ДОМ РФ в июне 2026 объем продаж на российском рынке новостроек вырос до 2 млн. кв. м (+33% к предыдущему месяцу и +16% к июню прошлого года). После четырех месяцев провала девелоперы получили возможность поправить плановые показатели. Но с учетом того, что данный рост был обеспечен страхами введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке, его нельзя назвать заметным. Прошлые пики в аналогичных ситуациях были более заметными. Достаточно слабый рост может свидетельствовать об ограниченных резервах вовлечения в рынок новых покупателей по льготной программе. В первом полугодии на стадии строительства было продано 10,8 млн. кв. м (+6% к аналогичному периоду 2026). За этот же период девелоперы опубликовали новых проектных деклараций почти на 20 млн. кв. м. Впереди вторая половина года, результаты которой будут уже не столь оптимистичными. Отсрочка по введению дифференцированных ставок, как минимум до 1 октября, мало что меняет. Существенного расширения продаж не будет, а по итогам июля можно ждать откат ниже отметки в 2 млн. кв. м. В ближайшее время внимание участников рынка будет сосредоточено на заседании Совета директоров ЦБ РФ и тех ориентирах, которые будут сформированы в обновленном среднесрочном прогнозе. Судя по всему, оптимизма он не добавит. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес». Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель. Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8 812 250-70-61 Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию.

В этот четверг, 16 июля 10:00 мск, на ЕРЗ-трендах подводим итоги первого полугодия 2026 с ведущими аналитиками рынка. Обсудим: — как изменились продажи, цены и запуски за полугодие? — какова распроданность строящегося жилья и есть ли риск затоваривания? — что происходит в ключевых регионах? — чего ждать от второго полугодия? Участие бесплатное → ссылка!

Объем текущего строительства на середину 2026 года по данным ЕИСЖС ТОП-5 рынков (тыс. кв. м): ◾️Москва - 16 024 ◾️Краснодар - 5 548 ◾️Екатеринбург - 5 503 ◾️Санкт-Петербург - 5 005 ◾️Ростов-на-Дону - 3 388 Санкт-Петербург продолжает уступать по объему строительства Краснодару и Екатеринбургу. Частично это компенсируется ростом строительства в пригороде северной столицы. ГП Свердловское во Всеволжском районе - лидер по темпам роста стройки за последний год. Среди заметных изменений - снижение показателя в Тюмени, которая еще в прошлом году уступила пятую позицию Ростову-на-Дону. Кроме пригорода Санкт-Петербурга заметный рост стройки фиксируется в Нижнем-Новгороде, Астрахани, Ставрополе. Повышение в Челябинске во много связано с техническим фактором расширения границ муниципального образования. Рост числа проектов в Екатеринбурге и Краснодаре не такой большой, но база для роста существенно выше. Текущая проблема многих территорий в том, что повышение предложения в городах с избыточным ассортиментом уже не работает на качественный рост рынка, а вынуждает девелоперов искать варианты оптимизации и качественного упрощения. Уже сегодня для отдельных территорий оптимальным вариантом развития рынка новостроек становится управляемое сжатие. Снижение стройки фиксируется на столичных рынках, насыщенном Владивостоке, Самаре, Воронеже. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

По предварительным данным ДОМ РФ в 1 половине 2026 года было запущено в работу 19,4 млн м² новых проектов, на 12% больше, чем в прошлом году. Заметный рост достигнут за счет активного начала года. Но ближе к лету настроения девелоперов меняются, объем вывода на рынок новых объектов снижается. При этом текущий запуск нельзя назвать низким, он остается на уровне предыдущих лет. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max