Nazar Dobrovolskii | Урбанистика, девелопмент

Предлагается увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства  В Госдуму внесен Законопроект № 1207386-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…

Вопрос к знатокам - многие застройщики, которые сейчас продают квартиры по цене в ноль рентабельности с высоким дисконтом, планируют нести гарантийные обязательства длиною в 10 лет ? Мне думается, исходя из изложенного два вывода: - брать можно только у проверенных - еще один аргумент к росту ценны недвижимости, застройщики начнут учитывать стоимость гарантии в цене квадратного метра

Предлагается увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства  В Госдуму внесен Законопроект № 1207386-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Предлагается увеличить гарантийный срок: 1️⃣Для объектов долевого строительства — до 10 лет. 2️⃣Для входящих в состав объекта:  🔵элементов отделки — до 5 лет ;  🔵результатов производства отделочных работ — до 5 лет; 🔵технологического и инженерного оборудования — до 5 лет.  Действующие сейчас гарантийные сроки являются заниженными относительно долгого периода эксплуатации до капремонта. Напоминаем  Сейчас гарантийный срок: 🔵для объектов долевого строительства — 3 года; технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав — 3 года; 🔵для элементов отделки и результатов отделочных работ — 1 год.  🥲«Законы стройки» в MAX

Капсула времени: зачем в Югре строили дома в виде бочек 📖 Такие жилища появились в России в 1970-х годах. Сначала ими снабдили строителей железнодорожного полотна для Байкало-Амурской магистрали. Потом дома-бочки стали появляться на Ямале - в них жили люди, работавшие на месторождениях. Необычный тренд не обошёл и наш регион – цилиндрические унифицированные блоки («цубики») использовали как служебное жильё для приезжих специалистов (чаще всего строителей, геологов, вахтовиков) и их семей. 🌡️ Считалось, что такая бочка может выдержать экстремальные ветра и морозы до -65 градусов. Это жилище было куда надёжнее, чем привычные вагончики – цилиндрическая форма предотвращала скопление снега и улучшала теплоизоляцию. Внутреннее пространство утепляли и обшивали фанерой, а система отопления обеспечивала комфортное проживание в любую погоду. 📐 Жилая площадь «цубика» - около 24 «квадратов» - была разделена перегородками на секции-комнаты: место для отдыха с кроватями, кухня, прихожая, санузел и небольшая котельная. В таком доме с комфортом размещалось до четырёх человек – несмотря на то, что жилище считалось временным, многие семьи жили в нём годами. В бочке можно было даже прописаться, однако другие возможности Жилищного кодекса постояльцам были недоступны. Имущество движимое (на колёсах), поэтому признать его аварийным было невозможно. ✏️ В 1990-х годах необходимость в «цубиках» отпала – их заменили полноценные дома. Производство прекратили, а многие металлические конструкции оказались на свалках. Несмотря на это, бочки часто использовали как магазины, в наше же время такие сооружения используют как дачные домики. 📷 Молодой специалист – строитель будущего 💙 VK | 💬 MAX | 📝 Дзен #ИсторияСтроительстваЮгры #ДомБочка #Цубики #Югра #СтройкомплексЮгры

Хочу рассказать, об одном из первым мест жизни и своего обитания в п. Пионерском Советского района, Тюменской области. Отец уехал строить газопровод Уренгой - Помары - Ужгород в 1983 году. Мама вместе со мной приехала в 1984 году, мне было 3 года. И первое наше жилище выглядело именно так.

Проверка связи ! Тг еще работает?

Два… сценария (1/3) Сравнивая два прогноза ЦБ РФ от 24 октября 2025 года и от 13 февраля 2025 года, как советует нам ув. Михаил Хорьков @REBURG, можно увидеть, как аккуратно регулятор переписывает сценарии реальности Инфляция. В октябре ЦБ исходил из того, что 2025 год закроется с инфляцией 6,5–7,0%. Это был уже достаточно оптимистичный сценарий — напомним, что годом ранее инфляция была 9,5%. Но по факту 2025 года инфляция составила 5,6%. (декабрь 25 к декабрю 24, мы уже объясняли, что здесь не так (ИПЦ – 8,7%), но регулятор в своем праве так считать) То есть цены затормозили быстрее, чем ожидалось, а высокая ключевая ставка (средняя за 2025-й — 19,2%) сработала с опережением графика. Спрос остыл, кредитное сжатие оказалось эффективным. Но тут не все так просто. В октябре ЦБ закладывал на конец 2026-го инфляцию 4,0–5,0%. Теперь этот коридор сдвинут до 4,5–5,5%. Верхняя граница подросла, и нижняя поднялась. Почему? Потому что быстрое падение инфляции часто означает исчерпание разового ресурса. Дальше пойдет труднее. И ЦБ понимает: достичь целевых 4% в 2026-м, скорее всего, не получится, придется задержаться в зоне 4,5–5,5%. Ключевая ставка: октябрьский прогноз предполагал, что в 2026 году средняя ключевая ставка составит 13,0–15,0%. Февральский дает 13,5–14,5%. Диапазон сузился и сдвинулся вверх по нижней границе. Казалось бы, разница невелика. Но за ней стоит важный сигнал: ЦБ больше не верит в возможность быстрого снижения ставки до 13%. Нижняя планка поднята, и это значит, что даже в фазе смягчения ДКП останется жесткой по историческим меркам. Более того, в февральском прогнозе есть важная детализация: с учетом того, что с 1 января по 15 февраля 2026 года средняя ставка составила 16,0%, а с 16 февраля до конца года ожидается 13,1–14,3%. То есть регулятор фактически говорит рынку: «Мы начнем снижать раньше, чем вы думали, но снижение будет плавным и осторожным». Это не разворот, это коррекция курса. Раньше они допускали 13%, теперь нет. Это сигнал: «Мы не верим в быстрое возвращение к дешевым деньгам». Деньги будут дорогими дольше, чем казалось осенью 2025. Экономический рост: в октябре на 2025-й прогнозировали рост ВВП 0,5–1,0%. По факту вышло 1,0% - ровно верхняя граница. Ну, допустим. А вот что меняет картину — это прогноз на 2026 год. В октябре закладывали 0,5–1,5%. В феврале — 0,5–1,5%. Внешне та же вилка. Но внутри нее произошли структурные сдвиги. 4й кв 2025 года к 4 кв 2024-го в октябрьском прогнозе был (–0,5)–0,5%. То есть допускалась даже небольшая отрицательная динамика на конец года. В февральском прогнозе этот же показатель (уже фактический) — 0,5%. А прогноз на 4 кв 2026-го к 4 кв 2025-го дает 1,0–2,0% — и теперь это выглядит увереннее, потому что база оказалась выше. Валовое накопление основного капитала в 2026-м по новой версии вырастет на 1,0–3,0% против октябрьских 0,5–2,5%. Бизнес не сворачивается, а в каких-то секторах даже расширяется — либо за счет госзаказа, либо за счет того, что высокая ставка выдавила бедных и освободила ниши для богатых. Экономика не только не упала, но и сохранила инвестиционный потенциал, считает ЦБ. Это важный сигнал: стагнация пока отменяется, по крайней мере, в ее острой фазе. Кредит и ипотека - отдельная история. В октябре на 2025-й по ипотеке давали 3–6% роста. По факту вышло 7,8%. А на 2026-й прогноз — 6–11% (в октябре на 2026-й было 6–11%, но теперь это выглядит иначе, потому что база 2025-го оказалась выше). Высокая ставка не убила спрос на жилье окончательно. Либо люди берут ипотеку в расчете на будущее рефинансирование, либо работают программы с господдержкой либо рынок адаптировался — застройщики и банки начали давать свои субсидии, снижая эффективную ставку для заемщика. Так или иначе, ЦБ видит, что ипотечный поршень все еще движется, а это значит, что строительный сектор не рухнет, а значит, и смежные отрасли получат хоть какую-то подпитку. (продолжение следует)

Не один я продвинутый 😂

🏛 Основные заявления Эльвиры Набиуллиной с пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ 🟠Ипотека станет доступной массово, когда произойдет устойчивое снижение инфляции. По словам главы ЦБ, доступность ипотеки – это важнейший фактор. 🟠ЦБ не фиксировал роста спроса на рыночную ипотеку в конце 2025 года, ускорялась только льготная. «И действительно, было ускорение роста цен на жилье в связи с ростом спроса. Но мы это не связываем со снижением ключевой ставки». 🟠Цены на жилье в России в 2025 году выросли на 8,7% (выше инфляции). 🟠Чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть рыночные ставки. 🟠У ЦБ сейчас больше уверенности в продолжении снижения ставки, целесообразность этого будет оценена на ближайших заседаниях. 🟠Набиуллина указала, что пик инфляционного давления пройден в прошлом месяце, а в части устойчивой инфляции — в январе 2025 года. «В инфляционных ожиданиях все не так однозначно, но есть надежда, что их пик тоже пройден». 🟠Ускорение роста цен в январе было вызвано разовыми факторами, в частности повышением НДС. Ожидается, что устойчивая инфляция вернется к цели вблизи 4% во втором полугодии этого года. 🟠Рост экономики России по итогам 2025 года составил 1%. Инвестиции в последние три года компании наращивали рекордными темпами, сейчас эти проекты вступают в фазу промышленной эксплуатации. 🟠На ближайших заседаниях ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки, опираясь на данные по инфляции.

Мне кажется, или не один я подбираю слова в комментариях к заседанию ЦБ?

Среднесрочный прогноз 13 февраля 2025 год !

Среднесрочный прогноз 24 октября 2025 год !

Среднесрочный прогноз 25 июля 2025 год !