tgindex

Недвижимость Камбоджа Елена Степанова

описание

🇰🇭 10 лет в Камбодже. Живу, работаю, инвестирую. Рассказываю о стране изнутри: рынок недвижимости, жизнь экспата, инвестиции без иллюзий. Владелец Beta Real Estate — подбираем объекты под ваши цели. Связь: @BetaCambodia | Каталог: @betarealestate

← к каналу@StepanovaBeta
527
подписчиков
Охват к подписчикам
37,8%
ERR
Реакции к просмотрам
4,09%
425 на 49 постов
Пересылки к просмотрам
0,95%
99
Постов в день
0,9
всего 162

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам
  • 17 авг.без подписи22,11%
  • 15 авг.Кто такой Игорь? 👀 Кажется, пришло время познакомиться. Новый человек в команде Beta Real Estate.😉 Мы решили познакомить вас с нашим новым брокером в Пномпене немного необычным способом. Игорь — человек, который умеет не просто подобрать объект, а разобраться в задаче клиента, обратить внимание на детали и найти вариант, который действительно подходит. Теперь Игорь будет чаще появляться на страницах нашей компании— и, возможно, именно он поможет Вам найти Ваш вариант недвижимости в Камбодже. 🚀Игорь 📱+855 15 535 900 📍Камбоджа| ПномПень Beta Real Estate — ваш эксперт по инвестициям и недвижимости в Камбодже.12,03%
  • 1 июн.🇰🇭 Камбоджа всё увереннее заявляет о себе как о стране для международного бизнеса, инвестиций, туризма и развития новых партнерств. На прошлой неделе наша компания Beta Real Estate приняла участие в международной бизнес-сессии в Пномпене, где встретились представители бизнеса, международных организаций и компаний из разных стран. На подобных мероприятиях особенно видно, насколько быстро меняется Камбоджа: развивается инфраструктура, туризм, растёт интерес со стороны иностранных инвесторов, усиливается международное сотрудничество. Сегодня Камбоджа — это не только туризм и отдых. Это рынок с растущей экономикой, активным строительством, развитием бизнеса и новыми инвестиционными возможностями. Для нас участие в таких встречах — это возможность быть внутри международной бизнес-среды, следить за тенденциями региона и выстраивать новые связи для дальнейшего развития рынка недвижимости Камбоджи. Мы продолжаем работать над тем, чтобы открывать для наших клиентов новые возможности для инвестиций и бизнеса в Камбодже. 🤝 #Beta_Команда #Камбоджа #Пномпень10,53%
  • 24 июл.без подписи10,38%
  • 2 июн.🌴 Почему инвесторы всё чаще смотрят в сторону Кох Ронга? Кох Ронг — это уже не просто красивый остров с белыми пляжами. Это рынок, который начинает проходить тот этап, который многие курортные направления Азии прошли 10–15 лет назад. Сейчас остров активно развивается: — улучшается инфраструктура — растёт туристический поток — появляется всё больше международного внимания — запускаются новые проекты — а предложение недвижимости при этом остаётся ограниченным На днях к нам приезжала группа инвесторов, и мы показывали им остров, пляжи, локации и проекты, которые сейчас строятся и развиваются на Кох Ронге. И именно в такие поездки лучше всего понимаешь реальный потенциал рынка. Потому что одно дело — смотреть презентации. И совершенно другое — увидеть: ✔ где находятся проекты ✔ какие пляжи действительно сильные ✔ как развивается инфраструктура ✔ какие локации будут расти в ближайшие годы Кох Ронг сейчас — это рынок не для массового покупателя, а скорее для тех, кто умеет заходить в перспективные направления раньше остальных. Показываем вам немного атмосферы нашей поездки 🏝️ Если вам интересно посмотреть проекты в Камбодже или приехать в следующий инвест-тур — напишите «ТУР» в комментарии или в личные сообщения. 💰 #Beta_Инвестиции #Камбоджа #Кохронг #PortYvesPalace9,60%
  • 28 июл.🏠 Полный гид по налогам на недвижимость в Камбодже При покупке недвижимости в Камбодже важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и налоги, которые могут возникнуть при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже. ✅ Налог на переход права собственности (Transfer Tax / Stamp Duty) Это обязательный налог, который оплачивается при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Ставка: 4% от официальной оценочной стоимости объекта (Tax Base), которую определяет государственная комиссия Immovable Property Assessment Committee. Как правило, эта стоимость ниже рыночной. Кто оплачивает: покупатель. Когда оплачивается: при регистрации перехода права собственности (оформлении Hard Title). От уплаты налога освобождаются: • передача недвижимости между близкими родственниками; • земельные участки, предоставленные государством; • дипломатические и государственные объекты. Пример Рыночная стоимость квартиры — 150 000 USD Официальная оценка государства — 120 000 USD Налог составит: 120 000 × 4% = 4 800 USD ✅ Ежегодный налог на недвижимость (Tax on Immovable Property, ToIP) Оплачивается ежегодно владельцами недвижимости с Hard Title и Strata Title. Не облагается налогом стоимость до 100 млн риелей (примерно 25 000 USD). Ставка: 0,1%. Формула расчёта (Оценочная стоимость × 80% − 25 000 USD) × 0,1% Пример Оценочная стоимость объекта — 150 000 USD 150 000 × 80% = 120 000 USD 120 000 − 25 000 = 95 000 USD 95 000 × 0,1% = 95 USD в год Освобождаются • сельскохозяйственные земли, используемые по назначению; • государственные и дипломатические объекты; • объекты в специальных экономических зонах (SEZ); • земли, имеющие сельскохозяйственный статус. Срок оплаты: ежегодно до 31 марта ✅ Налог на неиспользуемую землю (Unused Land Tax) Распространяется на крупные земельные участки, которые не используются. Применяется, если площадь участка превышает 5 гектаров. Ставка: 2% от стоимости земли. При расчёте первые 5 гектаров не облагаются налогом. Пример Площадь участка — 12 гектаров Стоимость — 20 000 USD за гектар Облагаемая площадь: 12 − 5 = 7 гектаров 7 × 20 000 × 2% = 2 800 USD Освобождаются • используемые сельскохозяйственные земли; • зарегистрированные инвестиционные проекты; • объекты в специальных экономических зонах. ✅ Налог на доход от аренды (Rental Income Tax) Если недвижимость сдаётся в аренду и доход официально декларируется, применяется налог на доход от аренды. Ставка: 10% от валового дохода. Пример Доход от аренды — 800 USD в месяц Налог — 80 USD в месяц или 960 USD в год. На практике этот налог сегодня чаще применяется к: • юридическим лицам; • сервисным апартаментам; • зарегистрированным договорам аренды. Для большинства частных собственников контроль пока остаётся ограниченным, однако налоговое администрирование постепенно становится более строгим. ✅ Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) Это один из самых обсуждаемых налогов среди инвесторов. Правительство Камбоджи уже несколько раз откладывало его введение, и на сегодняшний день налог на прирост капитала всё ещё не вступил в силу. После его официального запуска продавцы недвижимости будут обязаны платить налог с полученной прибыли по правилам, которые установит Министерство экономики и финансов. Поэтому инвесторам стоит следить за обновлениями законодательства, однако в настоящее время этот налог не применяется. Что важно помнить ✔️При покупке недвижимости основным обязательным платежом остаётся налог на переход права собственности. ✔️Владельцы недвижимости ежегодно оплачивают налог на имущество, если стоимость объекта превышает установленный государством порог. ✔️При сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать налоговые обязательства в зависимости от формы владения и регистрации дохода. ✔️Налог на прирост капитала пока не действует, несмотря на многочисленные обсуждения его введения. Если вы планируете инвестировать в недвижимость Камбоджи, рекомендую заранее учитывать все расходы ещё на этапе расчёта доходности. #Камбоджа #Недвижимость9,09%
  • 3 июн.🏝️ Кох Ронг — рынок, который многие пока недооценивают. И именно поэтому он сейчас интересен инвесторам. Большинство смотрит на уже сформированные курорты, где рост цен давно произошёл. Но самые сильные инвестиционные истории обычно начинаются раньше — когда инфраструктура только формируется, а международное внимание только приходит. Кох Ронг сейчас находится именно в этой точке. Что происходит на острове уже сегодня: — остров вошёл в топ лучших пляжных направлений мира 2026 года — развивается инфраструктура и транспортное сообщение — запланирован международный аэропорт — растёт туристический поток — появляются новые проекты и международные инвесторы При этом предложение недвижимости на острове ограничено физически. Земли не становится больше. А качественных проектов по-прежнему немного. Сейчас рынок Кох Ронга — это история не про “быстрые перепродажи”. Это история про стратегический вход на раннем этапе развития локации. Именно такие рынки за последние годы давали самые сильные результаты в Азии. По моему опыту, горизонт для Кох Ронга сейчас — 3–5 лет. Но именно в такие периоды рынок обычно и даёт лучшие точки входа. Особенно интересно выглядят: ✔ объекты рядом с морем ✔ проекты с ограниченным количеством юнитов ✔ форматы под аренду ✔ локации рядом с будущей инфраструктурой и портами Арендная доходность на острове уже сейчас выше, чем во многих частях Пномпеня и Сиануквиля. И это ещё до запуска аэропорта и масштабного международного туризма. Если хотите посмотреть реальные проекты и разобраться, какие объекты на Кох Ронге действительно имеют инвестиционный потенциал — напишите @BetaCambodia 🏝 💰 #Beta_Инвестиции #Камбоджа #Кохронг #PortYvesPalace8,43%
  • 20 июл.без подписи7,98%
  • 28 июл.👆👆👆👆👆👆 Покупка недвижимости — это всегда много вопросов. Чтобы вам не приходилось искать информацию по всему каналу, я собрала самые важные посты, инструкции и видео в одном месте. Этот дайджест поможет понять, как устроен рынок недвижимости Камбоджи, на что обратить внимание перед покупкой и какие возможности сегодня доступны иностранным инвесторам. 📌ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 📎Презентация о переезде и жизни в Камбодже 🌀Готовое жильё vs. котлован: где выгоднее инвестировать в Сиануквиле? 🌀Как купить квартиру в Камбодже: пошаговое руководство 🌀Можно ли купить квартиру в Камбодже, ни разу не приехав в страну? 🌀Можно ли иностранцу купить недвижимость в частную собственность? 🌀Можно ли иностранцу купить землю или дом в Камбодже? 🌀Какие расходы нужно учесть при покупке квартиры? 🌀Виды собственности в Камбодже: что могут покупать иностранцы 🌀Полный гид по налогам на недвижимость в Камбодже 🌀Как выгодно инвестировать в земельные участки в Камбодже: 5 ключевых правил 🌀Можно ли купить квартиру в Камбодже рассрочку без переплат ? 🎬 БИБЛИОТЕКА ВИДЕО 📹Недвижимость Камбоджи: как купить и как заработать больше / Секреты удачных инвестиций 📹Жизнь в Камбодже 2026: цены, визы, бизнес, банки и налоги 📹Недвижимость Камбоджи – зарабатываем с минимальными вложениями 📹Проекты столицы Камбоджи Пномпень 2026 📹Проекты Сиануквиля Камбоджа весна 2026 📹Интервью на выставке Moscow Property Show, апрель 20257,87%
  • 3 июн.🔥 Пока многие только начинают присматриваться к Сиануквилю — инвесторы уже заходят в проекты на ранней стадии. Потому что именно на таких этапах рынок обычно даёт самый сильный потенциал роста. 📍 Сиануквиль сейчас активно развивается: — растёт туристический поток — улучшается инфраструктура — появляются новые международные проекты — развивается бизнес-среда — а качественного предложения по-прежнему не так много На этом фоне всё больше внимания привлекает проект LZ Sea View Premium. Проект находится в городе Сиануквиль — примерно в 7-10 минутах езды до моря. И это важный момент. Сегодня высокий спрос показывают не только проекты «на первой линии», но и современные комплексы в развитых городских локациях: ✔ рядом с инфраструктурой ✔ с удобной транспортной доступностью ✔ с сервисами для жизни и работы ✔ с хорошим потенциалом долгосрочной и посуточной аренды Сейчас LZ Sea View Premium предлагает новую акцию: ✔ 8% гарантированной доходности в год ✔ гарантию на 3 года ✔ 24% суммарного гарантированного возврата ✔ полностью меблированные апартаменты ✔ без расходов на управление недвижимостью в период гарантии 💰 Стоимость апартаментов начинается от 64,480$. Но для меня как для специалиста по недвижимости важны не только красивые цифры. Важно то, что за проектом уже стоит реальный работающий опыт. У этого девелопера в этой же локации уже есть готовый функционирующий дом с работающей rental-моделью, который стабильно заполнен арендаторами. А это уже совершенно другой уровень доверия для инвестора: не просто рендеры и обещания, а действующий объект с подтверждённым спросом. Кроме этого, проект продолжает усиливать инфраструктуру внутри комплекса. Сейчас создаётся полноценная Business & Lifestyle Zone: ☕ кооверкинг и кофейни 💼 офисы и рабочие пространства 🤝 meeting rooms 👶 детская зона 🐶 пространства для домашних животных 🏬 коммерческая инфраструктура и сервисы Именно такие проекты сегодня: ✔ быстрее сдаются ✔ лучше удерживают арендаторов ✔ показывают более стабильную доходность ✔ имеют более высокий потенциал роста стоимости Особенно в городах, где всё больше людей совмещают жизнь, бизнес, отдых и удалённую работу. Если хотите получить: ✔ актуальные цены ✔ планировки ✔ расчёт доходности ✔ видео проекта ✔ условия рассрочки Напишите «ПРЕМИУМ» — отправлю всю информацию. 💰 #Beta_Инвестиции #Камбоджа #Сиануквиль #LZSeaViewPremium7,87%
  • 21 июл.без подписи7,41%
  • 4 июн.🌃Стоит ли инвестировать в Kingston Royale в Пномпене? Разбираю проект от 50 000 долларов Когда люди начинают изучать недвижимость Камбоджи, большинство смотрит на громкие районы вроде BKK1 или элитные проекты в центре города. Но на практике далеко не всегда самые дорогие районы дают лучшие возможности для инвестора. Сегодня хочу разобрать проект Kingston Royale в Пномпене и рассказать, кому он действительно может подойти. Кстати, это первый материал из новой серии обзоров недвижимости Камбоджи, где я буду подробно разбирать проекты не по рекламным буклетам, а с точки зрения инвестора и человека, который живёт и работает на этом рынке уже более 10 лет. Где находится Kingston Royale Проект расположен в районе Boeung Tompun / Phsar Daeum Thkov. Для многих иностранцев это название пока не так известно, как BKK1 или Riverside, однако именно такие районы часто становятся интересными для инвесторов. Главное преимущество локации — близость к Русскому рынку (Tuol Tom Poung), одному из самых популярных районов Пномпеня среди экспатов. Рядом находятся: кафе и рестораны; супермаркеты; фитнес-клубы; школы; банки; медицинские центры; вся необходимая городская инфраструктура. Лично мне нравится этот район тем, что здесь комфортно жить. Он давно сформирован, активно развивается и пользуется стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранцев. А именно спрос на проживание в районе в будущем формирует спрос на аренду. Что представляет собой проект Kingston Royale — это 36-этажный жилой кондоминиум на 310 квартир. Строительство стартовало в октябре 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на апрель 2028 года. Для Пномпеня это вполне стандартный срок строительства. Проект ориентирован на массовый городской рынок и не пытается позиционировать себя как ультралюксовый комплекс. На мой взгляд, это скорее плюс, чем минус. Именно средний сегмент сегодня формирует основной спрос на аренду в городе. Почему мне нравятся планировки Одна из вещей, на которую я всегда обращаю внимание при анализе проекта, — это планировочные решения. В Kingston Royale представлено 11 вариантов планировок. Но самое главное — застройщик сделал ставку исключительно на самые востребованные форматы: квартиры с одной спальней; квартиры с двумя спальнями. На практике именно такие квартиры арендуются быстрее всего. Основные арендаторы в Пномпене — это экспаты, молодые специалисты, семейные пары и небольшие семьи. Поэтому наличие большого количества компактных квартир положительно влияет на будущую ликвидность объекта. Жилая площадь начинается примерно от 33 квадратных метров и достигает около 65 квадратных метров. Сколько стоит квартира На момент подготовки обзора цены начинаются примерно от 50 000 долларов США. Для столицы Камбоджи это остаётся относительно доступным порогом входа. Особенно учитывая условия оплаты. Как и многие застройщики Камбоджи, Kingston Royale предлагает гибкую систему финансирования покупки. Схема выглядит следующим образом: 5% бронирование; 20% первоначальный взнос; 36% беспроцентная рассрочка на 36 месяцев; 44% финальный платёж после завершения строительства. После сдачи объекта покупатель может либо полностью закрыть остаток, либо воспользоваться финансированием от застройщика под 10% годовых. Для многих инвесторов это позволяет приобрести недвижимость без банковской ипотеки и без необходимости сразу вкладывать всю сумму. При стоимости квартиры около 50 000 долларов ежемесячный платёж по беспроцентной рассрочке составляет примерно 500 долларов в месяц. Что с инфраструктурой Сегодня арендаторы выбирают не просто квартиру. Они выбирают комфортный образ жизни. Поэтому наличие инфраструктуры внутри комплекса становится всё более важным фактором. В Kingston Royale предусмотрены: бассейн; фитнес-зал; сауна; зоны отдыха; парковка. Для меня наличие спортзала и сауны — это серьёзный плюс. Современные арендаторы всё чаще хотят иметь возможность заниматься спортом и поддерживать здоровый образ жизни, не покидая территорию комплекса. 💰 #Beta_Инвестиции #Камбоджа #Пномпень #KingstonRoyal7,22%