Петербург и Ленобласть строительные

Ленинградская область обошла Петербург по объёму строящегося жилья. Никакого соревновательного процесса с Петербургом у области нет. По вводу многоквартирных домов Ленинградская область по–прежнему ниже города. Общий результат область получает во многом за счёт ИЖС. В Петербурге другая территория, другие возможности для развития частного домостроения; Высокая ставка меняет поведение людей. Средний кредит становится меньше, решения принимаются дольше. Но у застройщиков остаётся серьёзный задел: площадь проектов, где продажи ещё не открыты, выросла до 2,29 млн м2; У правительства нет задачи запретить дома высотой 25, 40 или 100 этажей. Хороший единичный высотный проект можно обсуждать. Но если речь идёт о территории в десятки гектаров, сплошняком строить 18-этажные дома не планируется.

Стадион для одного кота: архитектурный абсурд или жест чистой любви? Китайский энтузиаст потратил 4 месяца на строительство полноценного стадиона... для своего кота. И это не шутка и не DIY-поделка из картона. Это рукотворный архитектурный объект с трибунами, полем и даже концертной сценой. Было спроектировано построено настоящее мини-футбольное поле с зелёным покрытием и размеченными зонами; Сцена с работающими динамиками и огромными экранами для "концертов"; Зрительские места, куда можно посадить игрушечных зрителей или просто любоваться масштабом. Фактически мы видим уменьшенную копию спортивно-развлекательного комплекса в масштабе 1:10, где единственный посетитель и звезда - это… кот! Если вы полагаете, что это сооружение игрушка, то ошибаетесь. У проекта есть два слоя смысла. С функциональной точки зрения - это объект для игры и наблюдения: кот может бегать по полю, запрыгивать на сцену, использовать трибуны, чтобы лазить. С художественной - это пост-ироничный комментарий к культу спортивных арен. Автор воспроизводит все атрибуты "взрослой" архитектуры (освещение, акустику, зрительские зоны) в масштабе, где единственным пользователем становится животное. Проект напоминает работы Джоэла Шапиро или Чарльза Рэя, которые исследуют масштаб и функцию в скульптуре, но здесь чистая наивная архитектура без грантов и музеев. Абсолютно нефункциональная для человека, но абсолютно желанная для кота. Интересно, может ли такой объект претендовать на статус арт-инсталляции или это всё же граница между трэшем и бытовым безумием?

Число сделок на вторичном рынке жилья в Петербурге увеличилось. В январе-июне Росреестр зарегистрировал в Петербурге 47 957 переходов прав собственности. За аналогичный период прошлого года было проведено 43 915 таких сделок. В пользу такой недвижимости играет возможность сразу оценить состояние квартиры, дома и окружающей инфраструктуры. Кроме того, частные продавцы зачастую готовы гибче обсуждать итоговую стоимость объекта. Что касается рынка новостроек, по данным Росреестра, в июне в Петербурге был зарегистрирован 3151 ДДУ. По сравнению с маем, когда был зафиксирован только 1981 ДДУ, число регистраций увеличилось на 59%. При этом спрос на новостройки остаётся сосредоточен преимущественно в нижней и средней части ценового предложения. Согласно исследованию TrendAgent, около 72% сделок прошли по цене ниже 270 тыс. рублей за 1 м2.

Дому под юбкой" вернут юбку: история одного архитектурного флирта. Знаменитый московский "Дом под юбкой" (Тверская, 17) наконец вернет себе утраченную "изюминку". По итогам голосования в котором приняли участие 143 тыс. москвичей, 80% высказались за восстановление исторического облика здания. Теперь архитекторам предстоит проработать проект реставрации с учетом актуальных технологий. Дом №17 был построен в 1940-1944 годах по проекту архитектора Аркадия Мордвинова в рамках масштабной реконструкции улицы Горького (ныне Тверской). Восьмиэтажное кирпичное здание в стиле сталинского ампира заняло целый квартал между Тверской и Тверским бульваром. Его главный фасад украшен симметричными эркерами, балконами и башенками, а угловую ротонду до 1958 года венчала семиметровая скульптура девушки с серпом и молотом в руке. Автор скульптуры - Георгий Мотовилов. По легенде, его вдохновила прима Большого театра Ольга Лепешинская. Москвичи прозвали статую "балериной", а само здание "Домом под юбкой". Статуя была не просто декором, а архитектурной доминантой Пушкинской площади, композиционно перекликаясь с памятником Пушкину, который до 1950 года стоял прямо под ней. В 1958 году скульптуру демонтировали из-за плохого технического состояния: материал начал осыпаться и стал небезопасен. Теперь ее решено воссоздать с использованием современных материалов, гарантирующих долговечность. Безусловно, воссоздание утраченного декоративного элемента вернет зданию не только исторический облик, но и утраченную градостроительную логику. Или это всё же попытка "дорисовать" прошлое, где уже сформировался новый контекст?

Ипотечные каникулы смогут попросить до 75 тысяч семей в Петербурге. Эксперты уточняют: речь идёт не о списании процентов, а о переносе их выплаты на будущее. С 1 сентября вступают в силу поправки в закон "О потребительском кредите". Любой заёмщик, у которого в семье родился второй или последующий ребёнок, сможет потребовать от банка-кредитора предоставления паузы в погашении ипотеки сроком до 1,5 года. Первые полгода можно не платить по кредиту, затем, начиная с седьмого месяца, банк будет начислять проценты. Их можно будет выплатить по окончании льготного периода. Тогда же будет составлен новый график платежей с увеличенным сроком погашения. Потенциальное число петербургских семей, которые смогут воспользоваться новыми ипотечными каникулами, может превысить число выданных кредитов. Ежегодно в Петербурге рождается около 50 тыс. детей. По данным Петростата, из них под новые условия ипотечных каникул могут подходить порядка 65%.

Не слизняк, а архитектурный манифест: "Рациональный блоб" Ренцо Пьяно в Париже, который повергает в шок. Если вы думали, что метаболизм и хай-тек остались в прошлом, Ренцо Пьяно доказывает обратное. В самом сердце 13-го округа Парижа, за историческим фасадом скульптора Огюста Родена, скрывается нечто, что журналисты окрестили "гигантским стеклянным слизняком" или "серебряной пиявкой". Речь о новой штаб-квартире Фонда Жерома Сейду-Пате (Fondation Jérôme Seydoux-Pathé). Проект, реализованный Renzo Piano Building Workshop (RPBW) - это блестящий пример того, как жесткие ограничения рождают нестандартную форму. Задача была почти невыполнима: втиснуть 2400 кв. метров полезной площади на участок всего в 839 кв. метров, сохранив при этом исторический фасад и обеспечив доступ света и воздуха соседним зданиям. Изначально архитекторы двигались от простых геометрических форм, "вырезая" куски для соблюдения строительных норм. Результат получился угловатым и неуклюжим. Тогда команда Пьяно пошла другим путем: они превратили углы в плавные кривые, создав форму, максимально открывающую пространство для света и вентиляции. Сам Пьяно называет это решение "неожиданным присутствием". Внутри "блоб" превращается в функциональное пространство. Нижние этажи отданы под архивы и выставочные залы. Здесь нет окон и это защищает светочувствительные кинопленки от разрушения. В подвале расположен кинозал на 68 мест с двумя 35-мм проекторами для показа немого кино в сопровождении живого пианино. Верхние этажи - это царство света. Пространство офисов перекрыто изогнутыми деревянными ребрами, напоминающими перевернутое днище старинной лодки, и стеклянным куполом. Фасад здания облицован примерно 7000 алюминиевых панелей с перфорацией. Ее плотность меняется в зависимости от стороны света: 30% на юге и 50% на севере. Это решает сразу две задачи: регулирует уровень солнечного света внутри и защищает приватность соседей. Серебристый цвет отсылает к знаменитым цинковым крышам Парижа, органично вписывая футуристический объем в контекст города. Парижане называют это задние "паразитической" архитектурой. Споры по поводу архитектурного «слизняка» не утихают и поднимают главный вопрос: можно ли было более честным и деликатным способом вписать современность в исторический контекст?

Продавцы квартир на "вторичке" Петербурга не хотят снижать цены. Спрос толкает цены вверх быстрее, чем это происходит на первичке. Таким образом, Петербург оказался среди российских городов–миллионников с наименьшим размером торга при сделках со вторичным жильём. Сейчас продавцы готовы уступать в среднем 3,4%, тогда как в июле 2025 года максимальный дисконт доходил до 6,5%. Снижение скидок сопровождается быстрым ростом цен. По данным портала "Мир квартир", за первую половину 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10,9%, до 257,8 тыс. рублей. Участники петербургского рынка подтверждают: скидки действительно почти сошли на нет. В реальных сделках ликвидные квартиры всё чаще продаются по заявленной цене. Иногда собственник уступает 50-150 тыс. рублей, но скорее ради завершения переговоров, чем из-за отсутствия покупателей. Главная причина — дефицит предложения. Как говорят риелторы, за год количество выставленных на продажу вторичных квартир в Петербурге сократилось более чем на 30%. Часть потенциальных продавцов предпочитает отложить сделку: из–за дорогой ипотеки им сложно приобрести новое жильё взамен проданного.

Дом Ока Кейсуке в Токио: архитектура, которую строили руками! В эпоху параметрики и BIM-моделей этот проект, как рукописное письмо среди печатных текстов. Дом архитектора Ока Кейсуке в Токио строился больше десяти лет. И всё это время автор делал его сам. Без бригады, без кранов. Полностью вручную. Обратите внимание, на фасад. Это не просто стена, а поверхность с характером. Кейсуке смешал бетон с древесной щепой, создав композит, который не найти в каталогах. Отверстия в нём формировались не опалубкой, а вручную, где каждое отверстие появилось на свет индивидуально, как отпечаток пальца. Конструкцию собирали из небольших сегментов шириной до 70 см. Почему такой странный размер? Это максимальная ширина, которую архитектор мог перенести и закрепить в одиночку. Весь дом сложился из этих «кирпичей», каждый из которых кто-то реально держал в руках. Любопытно, что здание обладает уникальной фактурой: её нельзя повторить на станке или рассчитать в программе. Это архитектура, где виден след процесса: неровности, сколы и, безусловно, текстура, как слои времени. Дом не «спроектирован» в классическом смысле. Он выращен ручным трудом. Проект Ока Кейсуке вызывает противоречивые чувства. Но однозначно, это здание - ода медленной архитектуре. Где ценность не в квадратных метрах или инженерных системах, а в самом жесте строительства. Это напоминание: за каждым зданием стоит человек. Иногда один человек, который берёт мастерок и строит дом десятилетиями. На фоне глобальных строек с тысячами рабочих, этот дом звучит особенно честно, а порой и вызывает улыбку. Архитектура как дневник, как труд, как искусство, как источник нескончаемого позитива.

Новая Голландия в Петербурге. История, ставшая потрясающим общественным пространством. Когда-то режимный военный объект, затем заброшенные склады. Сегодня - одно из самых любимых мест петербуржцев и гостей Северной Пальмиры. Превращение Новой Голландии - это блестящий пример того, как работать с историческим наследием без пафоса, но с уважением. Итак, остров площадью 7,6 га в центре Петербурга оставался закрытым почти 300 лет! С 1970-х годов обсуждались планы реконструкции, но проект долго не мог сдвинуться с мертвой точки. И только в 2010 году дело сдвинулось с мертвой точки. Архитекторы приняли важное решение и вместо строительства новых объектов превратили остров в полноценное городское пространство, задействовав и с адаптировав существующие здания. В итоге, в 2016 году Новая Голландия открылась для всех и исторические здания обрели новую жизнь. Так, «Бутылка» (бывшая тюрьма), кузня и Дом 12 восстановлены и приспособлены под современные функции. А ландшафтный дизайн превратил внутреннюю территорию в парк с Садовой аллеей, Травяным садом и детской площадкой в виде корабля «Петр и Павел». Адаптация продолжается до сих пор: корпус №17 на набережной Мойки ждет реставрация под ресторан и выставочное пространство с сохранением деревянных лестниц и перекрытий XIX века. Интересный факт: до начала работ остров три лета работал как экспериментальное пространство. За это время его посетило более 700 000 человек, 90% из которых - жители Петербурга . Сегодня Новая Голландия - это не музейный экспонат, а живой организм. Здесь проходят концерты, фестивали, работает гастрономия. Особенно ценно, что проект продолжает развиваться. Сейчас реконструируют мосты Круштейна, ведущие на остров. Да, работы идут долго (завершение планируется к 2031 году), но результат того стоит. Новая Голландия - это история о том, как заброшенное наследие может стать точкой притяжения без потери аутентичности. Кирпичные стены помнят XVIII век, но внутри бурлит современная жизнь. Именно так и должна работать история на благо города.

Средняя стоимость "квадрата" в петербургских новостройках выросла до 398 тыс. рублей. По итогу город на Неве оказался третьим по динамике среди миллионников после Москвы и Челябинска, выяснили в пресс-службе системы мониторинга и анализа недвижимости bnМАР.prо. Таким образом Петербург вошёл в тройку лидеров по росту цен на новостройки с 23% за год. Столица в свою очередь показала рост 24,8% (до 734,8 тыс. рублей), Челябинск — 23,5% (до 177 тыс.). Самые низкие цены на новостройки — в Волгограде (138,1 тыс. рублей за м2), Воронеже (151,3 тыс.) и Красноярске (160,7 тыс.). В среднем по миллионникам новостройки за год подорожали на 12,4% до 233 тыс. рублей за квадратный метр, за полгода — на 4,4%.

Волшебство в бетоне: библиотека в Сянгао, которую приняли за Хогвартс. В провинции Цзянси, в городе Сянгао, появился объект, ломающий стереотипы о типовых культурных центрах. Это здание - архитектурная фантазия на тему средневекового замка, которую местные жители уже окрестили «библиотекой Хогвартса». И дело тут не в маркетинге, а в чистой тектонике. Вот некоторые архитектурные детали, от которых захватывает дух! Вертикальные циркуляции. Вместо скучных пандусов, здесь серия резных винтовых лестниц с ажурными ограждениями. Они работают как скульптурные доминанты атриума, превращая вертикальное перемещение в ритуал. Уникальные светящиеся стеллажи. Это не просто подсветка, а встроенная светодиодная графика, которая интегрирована в торцы полок. Свет рассеивается через тонированное стекло, создавая эффект «мерцающих страниц» и визуально расширяя пространство анфилад. А потолок с «драконом»! Над центральным читальным залом нависает пространственная инсталляция - это скелет мифического существа. И, да. Это не декор, а каркасная конструкция из легких композитов, которая выполняет функцию акустического экрана, одновременно задавая нарративную ось всему интерьеру. Парящие сферы. В зоне коворкинга расположены подвесные световые шары, зафиксированные на тонких тросах. Они создают изменяемую перфорацию пространства, играя с масштабом и нарушая привычную гравитационность интерьера. Это редкий случай, когда постмодернистская игра с образами поп-культуры обретает качественную архитектурную пластику. Ждем открытия в конце августа, чтобы оценить световые сценарии в ночное время. Определенно, новый пункт назначения для архитектурного туризма.

Средний срок ипотеки в России сократился почти до 23 лет, пишут "Известия" со ссылкой на Центробанк. Это минимальный уровень с 2022 года. Причём ещё в январе этого года средний срок составлял 28,5 лет. Эксперты считают, что россияне обещают быстрее выплачивать кредиты на жильё, так как после введения правила "один льготный кредит на одну семью" доля рыночной ипотеки выросла до 45%. "Сейчас по рыночным ставкам выдаётся 45% новых жилищных кредитов — это максимум за последние два года. Ставки по ним в среднем составляют 17–18% годовых", — отмечают "Известия".

Белый храм в Чианграе: ледяная фантазия на границе Ада и Рая. В предгорьях Северного Таиланда, в пригороде Чианграя, сияет архитектурный феномен, который невозможно забыть. Ват Ронг Кхун или Белый храм, выглядит так, будто его воздвигли из вечных льдов и звездной пыли. Но это не древняя постройка, а воплощение авторского замысла художника Чалермчая Коситпипата, который решил построить самый красивый храм в мире на собственные деньги Здание, открывшееся для посетителей в 1997 году, по-прежнему остается проектом на десятилетия: художнику потребуется до 90 лет, чтобы завершить свой замысел полностью . Основу храма составляют бетон и деревянная крыша, но его облик определяет уникальная техника отделки. Поверхность покрыта белой штукатуркой, в которую вручную вкраплены тысячи крошечных зеркальных осколков. На рассвете и закате эти стеклянные вкрапления ловят солнечные лучи, и храм буквально светится изнутри, символизируя чистоту Будды и свет его мудрости, пронизывающий мир. Архитектура сочетает традиционные элементы тайского зодчества: трехъярусную крышу и изваяния мифических нагов с футуристическими, почти сюрреалистичными формами. Путь к главному залу (убосоту) - это метафора пути к просветлению. Он начинается с моста, проходящего над символическим Адом. Сотни лепных рук в мучительных позах тянутся вверх из "бездны желаний". Гротескные маски, черепа и бутылки из-под алкоголя свисают с деревьев у входа, напоминая о страданиях и мирских пороках. В конце моста стоят стражи Смерть и Раху - божество, проглатывающее солнце, которое здесь судит судьбы умерших. Пройдя ворота, вы оставляете сансару (колесо перерождений) позади - обратного пути нет . Внутри главного зала посетителей ждет не каноничная роспись, а взрыв современной иконографии. Стены расписаны сценами ядерных взрывов и горящих нефтяных полей. Среди буддийских символов можно разглядеть персонажей голливудских блокбастеров: Нео из "Матрицы", Супермена, Майкла Джексона, а также Кунг-фу Панду и героев "Звёздных войн". Это не ирония, а попытка художника показать, что зло и искушения, от которых предостерегает Будда, сегодня обрели новые формы. На территории храма находится здание, отделанное сусальным золотом. Это общественный туалет. Золото здесь символизирует грязь и иллюзорность материальных ценностей, противопоставленных чистоте духа. Это саркастичный комментарий художника о том, как люди поклоняются деньгам. Для входа взимается символическая плата для иностранцев (около 50 бат), но в сам храм пускают только по билетам, а перед входом требуется снять обувь. Это не просто храм, а самый необычный музей современного искусства, облаченный в ритуальную форму. Чалермчай Коситпипат создал пространство, где традиционная духовность вступает в диалог с глобальной поп-культурой, а искусство становится религиозным откровением.

Дать и взять: от жилищных вкладов не ждут революцию на ипотечном рынке Закон о жилищных вкладах начнёт действовать в России после долгих обсуждений, но банкиры и застройщики считают его нишевым продуктом. Идея привлечения "длинных депозитов" обсуждается с 2008 года, но законопроекты неоднократно отклонялись. В итоге был предложен договор жилищного сбережения (ДЖС), который был одобрен в марте 2024 года и подписан президентом 4 июля. Он вступит в силу 1 января 2027 года. ДЖС предполагает, что вклад открывается минимум на 3 года, после чего банк предоставляет ипотечный кредит, если вкладчик соответствует требованиям. Накопления можно использовать для улучшения жилищных условий уже через год без потери процентов, а вклад можно пополнять и он имеет повышенную страховую защиту.