Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🤯 А так можно было? В Москве риелторы начали брать деньги за просмотр квартир На фоне оживления спроса на вторичном рынке некоторые московские риелторы стали вводить платный просмотр квартир. 💸 Логика простая: услуга должна отсеивать покупателей, которые приходят «просто посмотреть», и оставлять тех, кто действительно готов к сделке. Для агента это экономия времени, особенно когда на один объект приходится много желающих. 📈 Сам факт появления такой практики показателен: рынок вторички становится более конкурентным. Ранее продавцам приходилось активнее привлекать покупателей, а теперь в отдельных локациях уже можно выбирать, кому показывать квартиру. Правда, для покупателя возникает закономерный вопрос: если квартира не подошла, деньги за просмотр вернут? 😏 ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📈 Петербург и Ленобласть обгоняют рынок по продажам новостроек В июле спрос на первичное жильё в Северной столице и Ленинградской области оказался заметно устойчивее, чем в среднем по России. ➡️ Петербург: за месяц продали 104 тыс. кв. м — на 2% больше, чем годом ранее. ➡️ Ленобласть: реализовали 83 тыс. кв. м, сразу на 34% больше год к году. Если смотреть на период с января по июль, динамика также положительная: в Петербурге продажи достигли 678 тыс. кв. м (+1%), а в Ленобласти — 525 тыс. кв. м (+39%). 🇷🇺 Для сравнения, по всей России в июле застройщики реализовали 1,85 млн кв. м, что на 8% меньше прошлогоднего результата. При этом за семь месяцев общий объём продаж по стране вырос на 5%. 🟠 Особенно выделяется Ленобласть: спрос здесь растёт гораздо быстрее, чем в Петербурге. Более доступная стоимость жилья и расширение предложения в пригородных проектах продолжают перетягивать часть покупателей из города. При этом запас предложения остаётся существенным: в Петербурге, по оценкам аналитиков, при нынешних темпах продаж потребуется около 23 месяцев, чтобы реализовать весь объём выставленного жилья. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃 🚨 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю. ➡️ Отдыхаем и читаем полезное: ⚡️ «Эффект Долиной» снова создаёт риски для покупателей вторички ⚡️ Квартира мечты. Сюрприз включён в стоимость ⚡️ ЦБ отложил возвращение к низкой ключевой ставке: высокие ставки могут сохраниться до 2029 года ⚡️ Маткапитал хотят разрешить тратить на аренду жилья ⚡️ Петербургу нужны проекты КРТ — даже если пока их называют иначе ⚡️ Россияне всё чаще рефинансируют ипотеку #дайджест ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏨 Петербург ждёт гостиничный бум: до конца года откроются ещё 7 отелей До конца 2026 года в Петербурге планируют открыть семь новых гостиниц. Среди них — пятизвёздочный отель и две гостиницы категории 4★ в историческом центре. 🏛️ Часть новых объектов появится в зданиях с историей. Например, в особняке XVIII века на набережной Фонтанки, 23 разместится четырёхзвёздочный отель на 55 номеров. Здание планируют приспособить под современное использование с сохранением исторического облика. 📈 В общей сложности за 2026 год гостиничный фонд Северной столицы должен пополниться 11 объектами, включая апарт-отели. При этом интерес к исторической недвижимости под гостиничные проекты сохраняется. В частности, в бывшем пассаже Ратькова-Рожнова на набережной канала Грибоедова, 24 после реставрации планируют открыть отель на 160 номеров. 💡 Для Петербурга это важный тренд: исторические здания получают новую функцию, а город одновременно увеличивает предложение качественного размещения. Для рынка недвижимости это означает рост интереса инвесторов к объектам, которые можно адаптировать под гостиницы и апартаменты. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏠 Коммунальщики могут прийти в квартиру — и иногда собственник обязан их впустить Управляющая организация и поставщики коммунальных услуг имеют право попасть в квартиру для проверки оборудования, инженерных систем или приборов учёта. Особенно это касается газового оборудования и аварийных ситуаций. ⚠️ Но это не означает, что любой сотрудник может прийти в любое время. Для планового осмотра собственника должны заранее уведомить, а сотрудник обязан подтвердить свою личность и полномочия. По итогам проверки составляется акт, копию которого можно получить на руки. 🚨 Есть исключение — авария. Если есть запах газа, протечка, задымление или другая угроза жизни и имуществу, ждать предварительного согласования не должны: доступ необходим для оперативного устранения опасности. ❗️ При этом впускать незнакомого человека «просто потому, что он представился коммунальщиком», тоже не стоит. Проверяйте документы, уточняйте цель визита и фиксируйте результаты осмотра. А вот полностью игнорировать законные требования опасно: отказ в доступе в предусмотренных законом случаях может привести в том числе к приостановлению подачи газа. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃 😊 Подобрали для вас самые интересные мероприятия в Санкт-Петербурге выходные. 📅 15 августа (суббота) 🌸 Фестиваль нового андеграунда «Внутри города — 2026» (клуб Sound) — двухдневный музыкальный фестиваль в «Севкабель Порту» с выступлениями «Торба-на-Круче», «Ива Нова», «Радиопомехи», Сергея Калугина и других артистов. Программа посвящена современной петербургской и российской андеграундной сцене. 🌸 «Ленинградские мосты» — XI музыкальный фестиваль — концерты пройдут прямо в центре Петербурга у Мало-Конюшенного, Мучного и Банковского мостов. Вход на фестиваль свободный, а программа объединяет молодых музыкантов и уже известных российских исполнителей. 🌸 Спектакль «Правда — хорошо, а счастье лучше» (Театр комедии им. Акимова) — комедия по пьесе Александра Островского о семье, деньгах, браке и неожиданных поворотах судьбы. Постановка начнётся в 19:00 и длится около двух часов. 📅 16 августа (воскресенье) 🌸 «Диво Фест» (парк «Диво-Остров») — семейный музыкальный фестиваль с выступлениями Юлианны Карауловой, Betsy, Gazan, Влада Кобякова, Миланы Некрасовой и других популярных артистов. Помимо концертов запланированы встречи с блогерами и развлекательная программа в парке аттракционов. 🌸 «Средневековые дни в Выборге» — масштабный исторический фестиваль, который проходит с 13 по 16 августа. В программе — реконструкция средневековой жизни, ремесла, костюмы, выступления и интерактивные площадки на территории Выборгского замка. 🌸 Мастер-класс «Гербарий в технике Тиффани» — участники создают декоративную композицию из стекла в технике Тиффани. Занятие рассчитано примерно на 2–3 часа и подходит тем, кто хочет попробовать необычный вид рукоделия. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

❗️ Один документ лишил мужчину квартиры, за которую он платил ипотеку 15 лет Звучит как сценарий фильма, но это реальная судебная практика. Мужчина 15 лет исправно гасил ипотеку. Но при рефинансировании подписал допсоглашение с пунктом: «При существенном изменении финансового положения банк вправе требовать досрочного погашения». 💬 Позже он потерял работу и несколько раз задержал платежи на 5–10 дней. Формально — просрочки. Почему банк выиграл суд❓ В договоре был ещё один пункт: «При трёх и более просрочках в год банк вправе обратиться в суд без уведомления». За год их набралось четыре. Банк не стал предлагать реструктуризацию — сразу подал иск. Суд встал на сторону кредитора: договор подписан добровольно, условия известны, нарушения есть. Квартиру выставили на торги. Как не повторить ошибку❓ ✔️ Читайте договор, особенно мелкий шрифт о правах банка ✔️ Не допускайте просрочек — даже небольшие задержки могут стать основанием для взыскания ✔️ При потере дохода сразу идите в банк за реструктуризацией ✔️ Проверяйте уведомления от банка — нарушения процедуры можно оспорить ✔️ Консультируйтесь с юристом перед рефинансированием ☝️ Пока кредит не погашен, квартира в залоге у банка. Один невнимательный пункт может стоить жилья. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌳 В Петербурге школы и детсады начали конкурировать со скверами за землю В городе всё чаще возникает парадокс: новые жилые кварталы требуют социальной инфраструктуры, а места для её строительства ищут на территориях, которые жители привыкли считать зелёными зонами. ➡️ С 2023 года Петербург внёс изменения в проекты планировки 86 территорий. В 25 из них предусмотрено строительство школ и детских садов. При этом власти подчёркивают, что формально речь не идёт о застройке существующих рекреационных зон. ➡️ Но на практике ситуация сложнее. Например, в Приморском районе на месте берёзовой рощи с детской площадкой запланирован детский сад на 140 мест. Причина — действующий сад уже перегружен: при проектной вместимости 247 детей его посещают 303 ребёнка. 🏙️ Похожая ситуация складывается и в других районах: социальные объекты появляются вслед за жилой застройкой, когда дефицит мест уже становится очевидным. При этом с 2020 по 2025 год в Петербурге ввели 311 объектов образования, включая 104 школы и 199 детских садов. ❗️ Главный вопрос теперь не только в том, сколько школ и садиков построит город, но и в том, где для них будет находиться место. Потому что при плотной застройке выбор всё чаще происходит между новой социалкой и уже существующим общественным пространством. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🔄 Россияне всё чаще рефинансируют ипотеку В ВТБ отмечают, что ежемесячный объём рефинансирования рыночной ипотеки растёт более чем на треть. 🏦 В июне и июле объём выдач по этому продукту превысил ₽1 млрд в месяц. Пока рефинансирование занимает небольшую долю ипотечных продаж, но ситуация может быстро измениться. 📉 Главный фактор — ключевая ставка. Если её дальнейшее снижение позволит банкам предложить более выгодные условия, всё больше заёмщиков смогут пересмотреть действующие кредиты и снизить стоимость обслуживания ипотеки. Рынок постепенно переходит от ожидания «дешёвой ипотеки» к другому сценарию: взял кредит сейчас — позже попробовал сделать его дешевле через рефинансирование. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

✨ Парк Строителей в Петербурге обновят за ₽447 млн После неудачного тендера 2025 года город со второй попытки определился с подрядчиком благоустройства парка Строителей в Невском районе. 💸 Контракт на ₽447,4 млн получила компания «ПСФ “Корт”». Работы охватят два участка общей площадью 17,7 га между улицами Подвойского, Антонова-Овсеенко и Искровским проспектом. Что изменится: — появятся детские и спортивные площадки; — обустроят зоны отдыха и пешеходные дорожки; — установят уличную мебель; — высадят деревья, кустарники и цветники. 🚧 Работы разделят на два этапа: 🔹 первый должны завершить в ноябре 2026 года, 🔹 второй — в октябре 2027-го. Полностью контракт планируется исполнить до 23 ноября 2027 года. При этом реконструкция водоотведения и обновление освещения в текущий контракт не входят. Для системы водоотведения потребуется отдельный проект. 🔎 С первого раза реализовать благоустройство не удалось. В 2025 году победитель закупки не смог подтвердить опыт работ документом, который, как выяснилось при проверке, отсутствовал в официальном реестре. Контракт в итоге не заключили. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь