Сергей Зубков о недвижимости

ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ВСЕХ Решил немного рассказывать об объектах недвижимости, которые есть на рынке, но доступны они единицам «Императорский яхт-клуб» — жилой комплекс премиум-класса на Крестовском острове. Девелопером проекта выступила Строительная компания «СПБ-Гранит». Проект реализован в западной части Крестовского острова в рамках масштабной реконструкции территории, начавшейся в 2015 году. Комплекс состоит из трёх монолитно-кирпичных корпусов высотой 4 и 5 этажей. Всего здесь расположено 69 резиденций. Дом окружён водами Финского залива, Гребного канала и Средней Невки, что создаёт атмосферу приватности и напоминает загородный курорт в черте Санкт-Петербурга. Своё название комплекс получил в честь Императорского Санкт-Петербургского яхт-клуба, основанного в 1846 году по образцу английского Королевского яхт-клуба. В XIX веке он считался одним из самых престижных клубов России, а его членами были представители императорской фамилии, великие князья, высшие государственные чиновники и офицеры. Историческое наследие нашло отражение в концепции проекта, подчёркивая его высокий статус и связь с морскими традициями Петербурга. В комплексе для его жителей есть такие фишки как: Парковка яхт, вертолетная площадка, бассеин, тренажерный зал и спа комплекс, собственный парк с фонтанами и зонами отдыха, подземный паркинг, консьерж служба, ресторан, салон красоты, коворкинг, просторное лобби где можно проводить приватные встречи, переговорная и многое другое. Застройщик реализовал все лоты в проекте и сейчас в этом комплексе можно купить готовые аппартаменты на вторичном рынке Минимальная площадь от 107 м обойдётся в 279🍋₽ Самый дорогой объект в продаже 211 метров с отделкой и мебелью стоимостью в 540🍋₽ Как вам такая история? Хотели бы жить в таком месте?

💫ЦБ снизил ключевую ставку до 14.25%. Это девятое снижение подряд.

В ПРОДАЖЕ Жемчужина в вашей коллекции недвижимости! Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Красной Звезды. дом 9 ЖК премиум класса "Княжеские Усадьбы" Квартира 82.6 м.кв., расположена на мансардном этаже. Две раздельные спальни 24.4 м. и 17.6 м., кухня-гостиная 23.2м с камином Клубный дом, состоит из одной парадной, в доме всего 14 квартир Жилой комплекс «Княжеские усадьбы» расположен в г. Пушкин ( ул. Красной Звезды, дом 9), в непосредственной близости от музея-заповедника «Царское Село», у признанных во всем мире шедевров архитектурного и паркового искусства (Екатерининский парк и дворец, Александровский парк и дворец); Жилой комплекс оправдывает своё название благодаря непосредственному соседству с особняком князя В.П. Кочубея, дачами княгини З.И. Юсуповой и великого князя Бориса Владимировича Квартира продается со всей мебелью и техникой Документы готовы к сделке Цена 34,9 млн. рублей Сайт объекта: zubkov.estate/pushkin #нашиобъекты

ВОЗРАЖДЕНИЕ ЦБ снизил ключевую ставку в очередной раз, до 14.5 % Глава ВТБ говорит о том что в конце года можно ожидать ее в районе 12% На высшем уровне говорят что наша экономика снижается и надо что-то делать, а делать что-то надо Мы, опытные, выдержанные сыны рынка недвижимости, готовы к этому Готовы помочь людям направить их отлежавшие деньги в правильное русло И вот что важно, все больше людей понимают, что деньги эти, свои кровные, правильнее направить на рынок жилья готового А застройщики будут и дальше повышать цены Грядет время вторичного рынка Мы ждали….

НАШЛИ ПОКУПАТЕЛЯ ЗА 2 НЕДЕЛИ И в сделке были такие моменты как: -не узаконенная перепланировка -продавец пенсионер и живет за границей -деньги с продажи отправляли в другую страну в евро -выписывали из квартиры по консульской доверенности И это все в момент активного информационного фона про Долину, будь она неладна;) Объект на Васильевском острове в кирпичном доме в 5 минутах от метро Приморская Оценочная стоимость 9 500 000 рублей за 44 метра, 3 этаж, мебель техника Сделан проем из комнаты в коридор и убрана дверь в кухню где газ, совмещен санузел Собственник за границей, приезд планировался после внесения аванса покупателем, да и деньги надо отправить как-то на счет дочери в евро Неделя на подготовку документов и квартиры, качественные фото и верная оценка Итоговая цена 9 350 000, аванс принят спустя 2 недели после выхода рекламы Покупатель с прямыми деньгами без ипотеки Сделка состоялась спустя месяц после начала работы ‼️И вот детали и нюансы, на которые хочется обратить внимание: - Правильная оценка стоимости квартиры дает быстрый и выгодный результат. Мы учитывали нюансы с перепланировкой и отразили это в цене. - Внимательность к подготовке документов это залог успешной сделки. В нашей истории это особенно ярко выражено и вот почему: ▶️Мы заранее проработали дела с деньгами, узнали какой банк принимает деньги из РФ и какой в СПб может их отправить в евро, такие банки нашли и узнали условия. Деньги продавец отправляла не себе, а дочери и это тоже требовало внимания к комплекту документов необходимых для такого перевода. ▶️В квартире был прописан не только Продавец, но и ее дочь, которая приехать не имела возможности. Заранее мы подготовили документы у консула, что бы тут на месте не было проблем. И заранее записались на выписку из квартиры, что позволило быстро получить деньги с продажи. ( Часто, когда в квартире есть прописанные люди- деньги продавец получает, частично или полностью, только при предоставлении чистой формы 9) Просмотров квартиры было много и много было предложений по цене, многие хотели воспользоваться деталями сделки и инфополем для своей выгоды. Опираясь на свой опыт и уверенность в своих действиях, все возражения и невыгодные предложения мы отмели. Как итог- выгодная сделка за короткий срок, без нареканий и проволочек. Все стороны остались довольны работой! И я тоже, естественно! #кейсы

РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДОЛИ РЕБЕНКА Разрешение органов опеки на продажу доли ребёнка необходимо, чтобы сделка не нарушала имущественные права несовершеннолетнего. Если его нет, сделку не зарегистрируют или аннулируют в будущем.  Какие бывают разрешения на продажу квартиры: Сразу скажу о том, что разрешения на продажу бывают: -с одновременной встречной покупкой (обе сделки регистрируются одновременно); -с последующей покупкой (продажа может быть раньше покупки альтернативной); - с размещением денежных средств на специальном счете ребенка. Вот некоторые основные условия таких разрешений: -Ребёнку выделяют соразмерную площадь в новом жилье. Если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м. -Ребёнок не проигрывает в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет. -Условия проживания в новой недвижимости не хуже, чем в старой. Опека проверяет наличие коммуникаций, состояние здания и месторасположение нового жилья и его площадь. Некоторые исключения, когда опека может разрешить продажу доли без покупки нового жилья если: - Семья переезжает в другой город. В этом случае родители представляют обязательство о том, что в новом регионе будет приобретена недвижимость и выделена соответствующая доля на несовершеннолетнего. - Переезд за границу. В органы опеки нужно подать документы о получении нового гражданства или вида на жительство. - Оплата дорогостоящего лечения. Если ребёнку требуется лечение, родителям разрешают продать его имущество и купить недвижимость, которая стоит дешевле. Важно отметить, что разрешение можно получить и на объект долевого строительства, если он соответствует необходимым параметрам. Чтобы получить разрешение на продажу доли ребёнка, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Точный перечень документов, необходимых для продажи жилья, следует уточнять в органах опеки. Каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости  #важнознать

КЕЙС СДЕЛКИ Семейная ипотека 5% на весь срок Закрыл сделку, которая тянулась еще с нового года На самом старте продаж забронировали квартиру с клиентами в конце декабря 2 комнатная квартира без отделки Общая площадь 66.06 кв. м Срок сдачи 4 квартал 2027 года Срок передачи ключей 4 квартал 2028 год ЖК IQ Гатчина Базовая цена: 10 523 358 Цена со всеми скидками: 9 580 769 Ввиду того что проектное финансирование застройщика осуществляет банк Сбер, то банк предоставил специальные условия на весь срок кредита по семейной программе в размере 5% Первоначальный взнос у ребят был материнский капитал и свои накопления, в совокупности 20.1% от цены объекта Сумма кредита составила 7 654 769 Платеж в месяц: 42092 Из дополнительных расходов – страхование на год : 34676 Выбор квартиры без отделки был осознан, в доме была возможность ее дозаказать и включить в кредит, но по моему совету ребята от отделки отказались и вот почему: -Так как квартира покупается для себя на долгое время – всегда советую делать ремонт самим, что бы предусмотреть шумоизоляцию, гидроизоляцию и под себя сделать всю электрическую проводку; - Так как ключи еще ждать 2 -2.5 года, а цена за ремонт включалась бы в цену договора, увеличилась бы переплата и ежемесячный платеж; Поздравляю ребят с выгодной и своевременной покупкой! #кейсы