Вторичка в Москве с Александрой Бастриковой

Семейная ипотека Наверняка все о ней слышали и читали новости, что с 1 февраля изменяются (ужесточаются) условия ее получения. Но, как я вижу на практике, не все понимают, как ее можно использовать. Программу запустили в 2018 г., сейчас она продлена до конца 2030 г. Что же можно купить по семейной ипотеке◾️ ◾️новостройку в готовом или в строящемся доме у застройщика по ДДУ. Для семей с детьми младше 7 лет или детьми-инвалидами — в любом регионе, для семей с двумя несовершеннолетними детьми — в 35 регионах или небольших городах. ◾️готовый или строящийся частный дом у застройщика. Для всех вышеперечисленных семей по всей стране. ◾️построить частный дом с помощью подрядчика и счёта эскроу для оплаты. Для всех вышеперечисленных семей по всей стране. ◾️квартиру на вторичном рынке в регионах, где нет новостроек по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Правило не распространяется на Москву и МО, Санкт-Петербург и Ленобласть! Проверить, действует ли семейная ипотека на вторичное жильё в вашем городе, можно с помощью онлайн-сервиса. Вчера вступили в силу новые правила, теперь семейную ипотеку оформить будет сложнее◾️ ◾️ипотеку не одобрят, если родители и ребёнок не зарегистрированы по одному адресу; ◾️семье разрешён только один льготный ипотечный кредит — повторно воспользоваться программой нельзя; ◾️супруги обязаны оформлять кредит как созаёмщики — взять ипотеку только на мужа или жену не получится; ◾️при разводе оформить льготную ипотеку сможет лишь тот родитель, который прописан вместе с ребёнком. Более подробно про семейную ипотеку вот тут. Если остались вопросы еще, пишите ◾️ @AVBastrikova

Что сейчас на рынке? Работаю с несколькими клиентами на подбор — ситуация непростая. Что вижу🥸 ✖️достойные варианты уходят очень быстро ✖️новых объектов на рынок выходит очень мало, т.к. многие продавцы не выставляют в рекламу по причине, что себе взамен подобрать нечего ✖️из‑за дефицита и высокой конкуренции цены не снижаются, а в ряде лотов даже идут вверх ✖️покупатели нервничают от чувства бессилия, когда хороший вариант уходит, совершают поспешные решения или отказываются от покупки «до лучших времен». Что я делаю сейчас, чтобы выиграть🎯 ✔️заранее собираем с клиентом пакет документов для покупки ✔️организую быстрые просмотры и даю свою честную оценку «стоит брать»/«ждать» ✔️веду переговоры мгновенно — чтобы не упустить шанс ✔️предлагаю план Б и варианты компромиссов, чтобы не застревать в ожидании «идеала» Поэтому, если сейчас вы в поиске🏃‍♀️🩵 ⏰при покупке в ипотеку – одобрите ее заранее ⏰подумайте, на чём готовы экономить, а что для вас принципиально важно ⏰действуйте быстро или дайте поручение мне действовать за вас😉👌

💙💙💙💙💙 - есть вопросы 📢🕗 Ответ "У матросов нет вопросов" не принимается❗️😀

💙💙💙💙💙💙💙💙💙💙💙 – рай или триллер первые 3 года🤔❓ Друзья, понимаю, когда вы ждёте своей новой квартиры как праздника. И да, это праздник, но иногда с сюрпризами. Я была и участником, и свидетелем этих драм, поэтому предупреждаю не чтобы напугать, а чтобы помочь подготовиться и сохранить нервы👌😁. Топ-5 сюрпризов, к которым нужно быть готовым сразу после сдачи дома: 〰️Нескончаемый ремонт и шум – перфоратор может стать вашим «новым соседом». 〰️Вечно неработающие лифты! Они будут ломаться, застревать, а иногда и вовсе не работать! Особенно весело будет подниматься на 25 этаж с сумками 〰️Усадка и трещины — не приговор, а обычное явление. 〰️Инфраструктуры может ещё не быть. Магазины, школы, детские сады – не в шаговой доступности 〰️Управляющая компания, которая может не решать проблемы и завышать тарифы. Поменять ее в первый год-два нет никаких шансов. В общем, новостройка — это новая современная жизнь, но первые годы — экзамен терпения⏯️ Какой пункт вас пугает больше всего? ☑️ Может, что-то добавите?⬇️

О недвижимости по-филосовски😇 Руми - суфийский поэт – мистик 13 века, основатель исламского братства, чьи притчи о душе, страстях и принятии остаются актуальны и сегодня. Его мысли о «яде» желаний, страхе и непринятии — не философская абстракция, а практичная модель для работы с эмоциями и на рынке недвижимости в том числе. - Что такое яд? Яд - это всё, что превышает ваши потребности. Ядом может стать сила, богатство, желания ЭГО, жадность, лень, любовь, амбиции, ненависть или что-то еще. В недвижимости это гонка за «максимумом», переплата за лишние метры и бесконечные «хочу», причем не из истинных своих потребностей. Антидот - чёткие критерии и бюджет, т.е. составьте не эмоциональный, а рабочий список приоритетов — площадь, локация, школа, транспорт. Всё лишнее — «яд», который съедает сделку и прибыль. - Что такое страх? Неприятие неопределенности. Если мы примем эту неопределенность, она станет приключением. Страх блокирует вход в сделку или тормозит продажу/покупку. Мой совет: иметь план «А/Б», юридическая проверка, поэтапные решения — превратить неопределённость в управляемый риск – здесь я в помощь) - Что такое зависть? Неприятие добра в других. Если мы примем это добро, оно станет вдохновением Сравнения с «идеальными» квартирами убивают вашу стратегию. Мой совет: берите лучшие идеи на заметку (стейджинг, фото), но стройте свои расчёты на реальных данных) - Что такое гнев? Непринятие вещей, которые находятся вне нашего контроля. Если мы примем их, это станет кротостью "Неровный" рынок или капризы продавцов/покупателей раздражают. Мой совет: готовьте несколько сценариев и аргументов для переговоров — это снижает эмоциональный накал. - Что такое ненависть? Неприятие человека таким, каков он есть. Если мы примем человека без каких-либо условий, целиком и полностью - ненависть обернётся Любовью В сделках это проявляется, когда ключевой человек молча ставит крест без каких-либо переговоров. Мой совет: работаем сначала с атмосферой, потом с логикой. Эмпатия — часть сделки. Ключевая мысль: освободите проблему от эмоций — увидите истинную ситуацию. Т.е. когда убираем лишние «хотелки», принимаем неопределённость как задачу, превращаем зависть во вдохновение — сделки идут легче. Что думаете о Руми? Помогут ли его мысли тогда принимать нам решения в недвижимости сейчас?

Кто выбирает квартиру к покупке - мужчина или женщина😘 Выбор недвижимости — это не только про цену и метры. Это и про психологию, про то, что мужчина и женщина смотрят на жильё по-разному〰〰. У меня был случай продажи квартиры, когда муж приходил смотреть квартиру дважды, все замерил, уточнил, почти согласовали сделку. В последний момент, извиняясь, попросил показать квартиру жене. И какой контраст поведения супругов на 3-й встрече – муж с цифрами, рулеткой, телефонами ремонтников и жена - с выражением лица «куда ты меня вообще привел»🤦‍♀️ И тут речь не о ремонте вовсе. Женщина видит и в пустой квартире возможность создать свой мир — и вдохновляется этим процессом. По моему опыту в большинстве случаев финальное «берём» говорит женщина. Она как «серый кардинал» - может молчать на показе, задавать минимум вопросов, но если квартира не зацепила — тонко, но надёжно заблокирует сделку. Это не про манипуляцию, а про то, что эмоция и ощущение дома решают больше расчетов. Слишком многие сделки «умирают» не из‑за цен, а из‑за того, что женщина не «влюбилась»💔 Если мужчина чаще ориентирован на эффективность📊 - цифры, скидки, сроки въезда, парковка, логистика. Женщине важно почувствовать❤️❤️ пространство, сравнить, посмотреть больше (поверьте, знаю по себе😅). Ей нужно прожить этот выбор. Именно поэтому очень хорошо, когда в семье выбирает не "кто-то одна", а вместе👩‍❤️‍👨 Потому что баланс ❤️логика для мужчины❤️атмосфера для женщины❤️ приводит к успешной покупке❤️

Что делает нотариус при удостоверении договора👨‍🎓 ✅Устанавливает личность обратившегося ✅Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п. ✅Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить ✅Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия ✅Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП и т.д. ✅Оформляет документ - составляет текст документа, вносит необходимые данные и т.д. ✅Удостоверяет документ - ставит свою подпись и гербовую печать, подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося ✅Выдает документ - заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документ заявителю ✅Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный Реестр ✅Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Немного на тему «А как по закону?» В соответствии с ГК РФ сделки должны быть нотариально удостоверены, если это прямо предусмотрено законом или так решили участники сделки. По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена при следующих видах сделок с недвижимостью: 🖊Рента Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход. 🖊Доли Сделки по продаже долей в праве общей собственности (исключение, когда продается квартира целиком, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц по одному договору купли-продажи, в котором будут выступать все участники долевой собственности) 🖊Дети и ограниченно дееспособные Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину. В этих случаях нужно получить разрешение органа опеки на сделку. 🖊Супруги ➡️Соглашение о разделе имущества супругов/брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода. ➡️ Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, т.к. содержит элементы брачного договора. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме без нотариуса. 🖊Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора 🖊Сделки дарения (любые) 🖊Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию. Важно: Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность❌

◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️ 💖💖💖◾️ Кто со мной давно, знают, что я «топила» за покупку квартир в домах под снос🏗 Сейчас ситуация меняется и мое мнение в отношении подобных покупок тоже. Буквально год-два назад купить квартиру в доме под снос было выгодно не только для улучшения жилищных условий для себя, но и в качестве инвестиций. На сегодняшний день в продаже подобных вариантов совсем немного, да и те по ценам, близким к новым домам. Продавцы уже посчитали и заложили в цену будущую эфемерную прибыль покупателя - «в результате вы получите квартиру стоимостью…». Так и хочется ответить авторам подобных объявлений не в мягком ключе. В общем, что хочу сказать. На начальном этапе реновации, когда это было еще выгодно – 1-2 очередь, очень многие накупили квартир именно с целью дальнейшей перепродажи. Сейчас в новых заселяемых домах с получением ключей выходит в продажу большое количество квартир инвесторов. Что создает большую конкуренцию и, следовательно, снижение цены. Месяц назад продавала 2-ком квартиру в таком доме. Так вот, хочешь продать – ставь цену по нижней планке. Иначе «висит» реклама месяцами до тех пор, пока так или иначе не опустишься к этой границе. Потому что +- квартиры в комплексе одинаковые и выбрать есть из чего. С учетом того, что домов под снос больше всего в 3-й очереди, объем квартир в продажу будет еще больше. А качество строительства, допускаю, что снизится (причин много, пост не об этом). Т.е. продать свой инвест будет с каждым годом сложнее в плане получения желаемой прибыли. Короче, основная мысль – квартира в доме под снос на сегодняшний день близка к цене продажи в новом доме (будет разница 10-20%, которые не покроют текущую инфляцию и ждать 3-5 лет), а по вкладам на сегодня 14-15% в год и можно получить больше прибыли. Еще раз уточню, что это мои субъективные мысли❗️ именно относительно покупки в качестве инвестиции. Если же хочется квартиру в новом доме, готовы подождать и не переплачивать по ипотеке, то вариант по-прежнему вполне рабочий💯 Ну и, если есть мысли и потребность в продаже квартиры в доме под снос, не дожидаясь новой квартиры, я считаю, что сейчас самое время из-за хорошей цены и ограниченного предложения вариантов. Нужна помощь с оценкой конкретной квартиры или рынком в вашем районе — напишите, помогу с анализом и стратегией продажи/покупки👌

😃🦾😃🤡😪🥴😪 В Москве есть два дома, которые из-за круглой формы горожане прозвали «бубликами». Изначально планировалось построить 5 таких зданий к Олимпиаде-80. И с высоты это был бы архитектурный ансамбль, символизирующий пять олимпийских колец. Но построили только два дома-кольца. Первый круглый дом на 913 квартир был построен в 1972 году на улице Нежинской. Следующий и последний - через 7 лет на улице Довженко. Он является практически близнецом дома на Нежинской, разница только в количестве квартир – здесь их 936. Несмотря на необычную реализацию, всё было довольно просто. Архитекторы взяли за основу типовую серию панельной 9-этажки. А чтобы здание стало круглым, воспользовались возможностью погрешности в 6 градусов, т.е. при монтаже дом «закруглили». В отличие от «бублика» на Нежинской, «кольцо» на Довженко получило популярность во многом благодаря соседству с «Мосфильмом». В разное время в доме проживали актер Савелий Крамаров, режиссер Эмиль Лотяну и актриса Галина Беляева. В этом же доме снимали финальную сцену вида на Москву фильма «Москва слезам не верит». Я была в одном из этих домов в 3-ком квартире. Внутри квартиры все стандартно - прямоугольные комнаты и ровные стены. А вот устройство лестничных клеток немного отличается от того, что привычно видеть в обычной панельке. Межквартирный коридор состоит из нескольких прямых отрезков, расположенных ломаной линией. Длинный холл как бы огибает дугу, а очертания лестничной клетки напоминают трапецию (вот здесь эта погрешность в 6 градусов). Накидайте еще вариантов необычных домов в Москве, кто где был) 😉👀 И, надеюсь, вам было интересно! Если да, то не забудьте🔥

❤️❤️❤️❤️❤️- день ваших вопросов ❓и моих ответов ✅

💛💛💛💛💛💛💛 💛💛💛💛💛💛 💛💛💛💛💛 Встречаются ситуации, когда надо продать квартиру раньше, чем наступит минимальный срок владения для освобождения от налогов. Поделюсь, как не быть заложником заветных 3 лет (например, после наследства или дарения) и не бояться налогов как огня. В недвижимости «время 🟰 деньги» в буквальном смысле. Налог с продажи учитывается в декларации за прошлый год до ⤵️ апреля текущего года и уплачивается до 📅 июля. Так налоговый календарь можно легально применять в свою пользу. Если продать такую квартиру в начале года (например, сейчас – февраль 2026 г), то отчитаться по доходам и заплатить налог нужно будет только в июле 2027 г. Схема такая: считаем налог ➡️ продаем квартиру ➡️ размещаем средства на вклад, чтобы заплатить этот налог процентами со вклада. Фактически получается «вытащить» деньги из квартиры не через 3 года, а через полгода-год. Конечно, каждая ситуация индивидуальна 💯, не всем подойдет эта схема (например, жилье единственное), где-то лучше применить вычеты, где-то — подождать, кто-то не рискнет лезть во вклад – в «бетоне» то оно надежней. Но, тем не менее, вариант рабочий. Если сомневаетесь — не гадайте⚖️ Напишите мне @AVBastrikova, мы вместе посчитаем, стоит ли игра свеч👌

Из режима 🩵🩵🩵🩵🩵🩵 в режим ❤️❤️❤️❤️❤️❤️ Для меня длинные праздники — это всегда про замедление и расслабление, то самое ощущение, когда нет режима и никуда не нужно спешить☕️ Надеюсь, вы тоже успели напитаться новогодней атмосферой☃️🔼, узнать свой вес в мандаринках🍊и хорошенько отдохнуть⛸⛷ Но знаете, что я заметила? 👀 Именно в такие «ленивые» дни мы чаще и пристальнее присматриваемся к своему дому – возникает желание что-нибудь поменять↔️ (не только "выбросить хлам из дома и старых позвать друзей") 🎬Кто-то понимает, что в старой квартире стало тесновато 🏗Кто-то осознает, что хочет просыпаться с видом на парк, а не на соседнюю стройку ⌛️А кто-то, наконец, решается: «В этом году точно пора!» В общем, я возвращаюсь в рабочий ритм с хорошим запасом энергии💪 Пора превращать желания, загаданные под бой курантов, в конкретные цели🎯 Если за время каникул у вас появились вопросы по рынку недвижимости — пишите✍️ @AVBastrikova И поделитесь, как прошли ваши праздники?😉 Готовы к великим делам 🔥 Хочется еще кино, мандаринок и под плед😜

Попался астрологический ❤️❤️❤️ для рынка недвижимости🏠 Специалисты по звездам предсказывают, что 2026 год будет годом резких изменений и трансформаций после нескольких лет ожиданий, поисков и размытых перспектив. "Это год динамики, жестких решений и новых стартов. Главное событие – переход Сатурна в знак Овна в феврале. Сатурн – планета, управляющая строительством, бетоном и границами. Овен – знак импульса, агрессии и скорости. Время "переждать и посмотреть" закончилось. В 2026 году выигрывает тот, кто действует быстро и решительно", – рассказала @ria_realty астролог Вера Хубелашвили. Астролог Марина Галимова добавила, что из-за перехода Луны в дом кризисов, трансформаций и финансовых рисков рынок недвижимости будет вести себя противоречиво и неоднозначно. Однако резкого роста цен не ожидается, возможны лишь небольшие колебания цен вверх, отметила астропсихолог Лилия Зарипова. 🤞Наиболее благоприятными для сделок с жильем в 2026 году будут все весенние месяцы и начало лета. В июле надо быть осторожнее, так могут быть задержки строек, а в октябре-ноябре будет худшее время года для покупки жилья. Верите в астропрогнозы? 😁❤️